Парень с видео - молодец. Если продержится - и полностью выплатит кредит (я так понял кредит на 3 года) - доходность вырастет. А опасность не только в сносе - этого может и не случится в ближайшие годы - а в том что может быть просадка с арендаторами. В его расчетах есть недосказанность - кредит он брал до покупки, значит он уже платит за кредит - еще до аренды, как и постоянные расходы в виде взносов в "кооператив" за гараж! это расходы - и они должны быть указаны, а тело кредита уменьшиться.
А я "не верю!" в доходность по гаражам в +37% При такой доходности либо "конкуренты" (хозяева соседних гаражей) подтянутся в этот бизнес и опустят цены. Либо клиенты прочухают - и перестанут платить завышенную цену. Либо у парня какая-то ситуация "с особенностями" (рисками?) - но за это тоже надо "платить"...%\ (Вменяемая доходность гаражей: 15... ну, 20% годовых! А в чудеса я не верю!...,)
Выкладывал на бусти индикатор Trend Clusters и в качестве примера решил накинуть его на SBER и вот что увидел: На 100 руб. поддержка, бесспорно, но пришли к ней на увеличении объема - можно расценивать как намерение пробить эту линию. Ну и следующее потенциальное дно на грфике.. в районе 50 руб.
Да - при аренде недвиги - арендодатели не учитывают ни простои, ни возможные форс-мажоры, ни отложенные расходы (капремонт квартиры), не учитывают необходимость платить налоги, постоянные расходы на содержание недвиги во время простоя и тп. Возможные НЕПЛАТЕЖИ жульцов!
Выкладывал на бусти индикатор Trend Clusters и в качестве примера решил накинуть его на SBER и вот что увидел: На 100 руб. поддержка, бесспорно, но пришли к ней на увеличении объема - можно расценивать как намерение пробить эту линию. Ну и следующее потенциальное дно на грфике.. в районе 50 руб.
Похоже есть шанс куписть Сбера по хорошей цене.
Два пунктира, просто идеально показывают канал. Там и будем полгода...может больше... 50 - это круто! Если через 380 может быть, но потом, в будущем.
Выкладывал на бусти индикатор Trend Clusters и в качестве примера решил накинуть его на SBER и вот что увидел: На 100 руб. поддержка, бесспорно, но пришли к ней на увеличении объема - можно расценивать как намерение пробить эту линию. Ну и следующее потенциальное дно на грфике.. в районе 50 руб.
Похоже есть шанс куписть Сбера по хорошей цене.
Отличный шанс, верю на слово, точнее на твои расчеты, если дно найдено это открытие! Если стрельнет реально коньяк поставлю!
Выкладывал на бусти индикатор Trend Clusters и в качестве примера решил накинуть его на SBER и вот что увидел: На 100 руб. поддержка, бесспорно, но пришли к ней на увеличении объема - можно расценивать как намерение пробить эту линию. Ну и следующее потенциальное дно на грфике.. в районе 50 руб.
Похоже есть шанс куписть Сбера по хорошей цене.
Привет ..а у меня до сих пор ни одной стройной гирлянды) троило, конечно, пару раз, что для кратковременного движа норм, но на горизонте пары месяцев никаких гарантий. Почему не беру короткие - ну если честно, при общей картине снаружи, движения могут оказаться гораздо короче, чем ты рассчитываешь Так что - жду, где нормально осветит. А где - без разницы. Но твой вариант мне по душе гораздо больше, т.к. было бы логично (хотя где рынок и где логика, конечно)
Да - при аренде недвиги - арендодатели не учитывают ни простои, ни возможные форс-мажоры, ни отложенные расходы (капремонт квартиры), не учитывают необходимость платить налоги, постоянные расходы на содержание недвиги во время простоя и тп. Возможные НЕПЛАТЕЖИ жульцов!
Классическая недвига хороша тем что всегда сохранит вложения, т.к. растет в цене как минимум на уровне инфляции, часто больше. Если только тебе в квартиру самолет не прилетит конечно, как показывает практика, это возможно.
Да - при аренде недвиги - арендодатели не учитывают ни простои, ни возможные форс-мажоры, ни отложенные расходы (капремонт квартиры), не учитывают необходимость платить налоги, постоянные расходы на содержание недвиги во время простоя и тп. Возможные НЕПЛАТЕЖИ жульцов!
Классическая недвига хороша тем что всегда сохранит вложения, т.к. растет в цене как минимум на уровне инфляции, часто больше. Если только тебе в квартиру самолет не прилетит конечно, как показывает практика, это возможно.
По мне так перед пандемией недвижимость только падали,, и прилично,, ничего она не сохраняла,, вот только сейчас дернулся ценник,,
Да - при аренде недвиги - арендодатели не учитывают ни простои, ни возможные форс-мажоры, ни отложенные расходы (капремонт квартиры), не учитывают необходимость платить налоги, постоянные расходы на содержание недвиги во время простоя и тп. Возможные НЕПЛАТЕЖИ жульцов!
Классическая недвига хороша тем что всегда сохранит вложения, т.к. растет в цене как минимум на уровне инфляции, часто больше. Если только тебе в квартиру самолет не прилетит конечно, как показывает практика, это возможно.
+ Если в квартиру влетит самолёт - государство всё компенсирует. Как показывает практика,)
Внимание! Уважаемые посетители сайта mfd.ru, предупреждаем вас о следующем: ПАО Московская Биржа (далее – Биржа) является источником и обладателем всей или части указанной на настоящей странице Биржевой информации. Вы не имеете права без письменного согласия Биржи осуществлять дальнейшее распространение или предоставление Биржевой информации третьим лицам в любом виде и любыми средствами, её трансляцию, демонстрацию или предоставление доступа к такой информации, а также её использование в игровых, учебных и иных системах, предусматривающих предоставление и/или распространение Биржевой информации. Вы также не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию для создания Модифицированной информации предназначенной для дальнейшего предоставления третьим лицам или публичного распространения. Кроме того, вы не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию в своих Non-display системах.
