Просто в Лондане навернулись с 2.4 на 2.23....без событий по эмитенту.....
........Разгул цен на жилье(завышены в 2-3 раза) ни строителям..ни покупателям не в радость....
Согласен со всем, кроме того, что цена на жилье завышена в 2-3 раза. Стоимость материалов вы сейчас считали? Стоимость кредита и т.д.? Стоимость жилья завышена точно, но не в 2-3 раза.
ЭТА распростаненное заблуждение..... Эксклюзивно для вас и сомневающихся....укруп.себестоимасть 1 кв.метра "жилья" 1 КВ.МЕТР-это 5 кв.метров ж/бетон.изд.-7 тыс.р..... https://gbi.strd.ru/plity_perekrytij/pustotnye/... 3_2603912451722/ - в монолите еще дешевше...3.5м.куб. плюс арматура 0.8 итого 4.3 т.р..... https://www.rkbeton.ru/dostavka/novaya-moskva/ -наружняя облицовка-2 т.р. кв.м*0.3 =0.6 тыс.руб.. -10%-транспортные расходы-1 т.р -прочие 20% на усл.кв.метр(окна,двери,кровля и пр)-1.6 т.р -40% зарплата и накладные(30%-если гастерб.)-3.7 т.р -5-10 тыс.на кв.метр-земля с коммуникац. и благоустройством(от коммерч.1 млн.руб за сотку) ИТОГО.....21-26 тыс.руб. стоимости на кв.метр...с запасом....но без отделки..... можно еще 5-10% прибавить на привязку проекта и прочие.....будет 24-29 тыс.руб ЭТО ВСЕ....к ср.цене реализации по ЛСР(129 т.р) превышение к сметн.ЗАТРАТАМ 4-5 РАЗ
Все остальное в цене чья то прибыль(и не строителей) в виде посторонних затрат... Контрольная проверка цифр..... Стоимость кв. м. жилья практ.в любой стране 0.5-1.0 от ср.зарплаты..для РФ это 24-48 тыс.р. Цена СМР в СССР-60 руб. за кв.м * 250(инфляц)-15 т.руб(но без ст.земли)....... Вроде все ясно..... На счет % все не так как кажется..... Это с вас в случае ипотеки возмут % от полной стоимости еще умозрительной стоимости.... У строителей же % расходы растут по мере факт. затрат и это может быть всего неск.месяцев....не лет.. не существенно.... (может не совсем удач.пример..в СССР было нормальным строительство 100 квартирной панел.пятиэтажки "от ковша до ордера" за 3.5 месяца Так как теперь все % и издержки лежат на покупателе спешить особо "не куда"...... А так можна было бы занимать по карте " 90 ДНЕЙ БЕЗ ПРОЦЕНТОВ"
Вы правильно делаете.."среднестат.россиянин не верит даже своему фото в паспорте" На веру можна только "1 каналу"
НУ ВОТ...УПАКОВАЛИ ФИЗИКОВ В ЭТАЛОНЕ....на мечтах о 200 к лету...... эТАЛОННЫЕ ветчане строят стратегические планы поглощения компании минорами.... ** GDR девелопера Эталон на Московской бирже снизились на 5% после сообщения о возможном выпуске акций ** Акционеры Эталона на внеочередном собрании 22 марта года обсудят вопрос возможного увеличения уставного капитала ** В случае одобрения резолюции компания может получить право доразместить до 88,5 миллиона акций в один или несколько траншей ** Аналитики BCS отмечают, что дополнительный выпуск может означать 30% разводнение для держателей обыкновенных акций ** Бумаги в Лондоне снизились на 2,9%
Да что то тут не так, я бегло пробежал и думал что приобрели 6,24% 16.02.2021 кто что понял отзовитесь.
На основании правил учета на Лондонской биржи просто обьявили...... Довольно крупным пакетом 6.24 % теперь распоряжается ПРОСПЕРИТИ и т.д..... Видимо собирали с рынка....теперь выдвинули две кандидатуры в СД..... Для себя долгосрочно считаю это положительным фактором...... Уже на след.год дивид.могут быть весьма приличные.... Сколько можно планку ниже 78 держать ? А ваш взгляд на ситуацию?
Да что то тут не так, я бегло пробежал и думал что приобрели 6,24% 16.02.2021 кто что понял отзовитесь.
На основании правил учета на Лондонской биржи просто обьявили...... Довольно крупным пакетом 6.24 % теперь распоряжается ПРОСПЕРИТИ и т.д..... Видимо собирали с рынка....теперь выдвинули две кандидатуры в СД..... Для себя долгосрочно считаю это положительным фактором...... Уже на след.год дивид.могут быть весьма приличные.... Сколько можно планку ниже 78 держать ?
тек.цена 864....
а куда делся пакет втб они вроде 2 года назад покупали 30%
НУ НАКОНЕЦ ТА.....стало доходить..... ....... "Хотели помочь гражданам улучшить жилищные условия, решить социальные проблемы, а в итоге, как признает руководство Центрального банка, получилось, что основными бенефициарами оказались застройщики и владельцы вторичного жилья. Это пример того, когда помощь оказывается не совсем там, где нужно, потому что в этом секторе все было и так неплохо".........
....Увеличивать ипотечный спрос на фоне введения эскроу(тоже эк.ерунда по сути) и предполагаемого сокращения обьемов..... Рост цены был обеспечен....... ..но эксперты опять ошибаются....строители мало что выиграют в среднесрок,а покупатель уже проиграл и еще проиграет.....и дальнейшего роста цен(а реале) зря ждут.... (тек.котир.ЛСР-856...ПИК-736...эталон-130....самалет-120)....
Татьяна Воронова, Дарья Корсунская МОСКВА, 16 мар (Рейтер) - Потенциал роста цен на первичное жилье в России практически исчерпан, и рынок скорее всего сбалансируется к середине текущего года после перегрева на фоне пандемии и господдержки, говорят аналитики. Российские девелоперы заметно увеличили доходы от продажи жилой недвижимости в кризисном 2020 году на фоне низких ставок и льготной ипотеки. Крупнейший российский застройщик, компания ПИК в 2020 году увеличила доход от продаж на 30,6% по сравнению с предыдущим годом до 292,2 миллиарда рублей, компания ФСК – на 15% до 130,1 миллиарда, ЛСР - на 12% до 95 миллиардов, Эталон - 3% до 80 миллиардов, Инград - на 29% до 80,6 миллиарда рублей, согласно данным компаний. Причиной успеха стал резкий рост спроса на вложения в недвижимость у россиян: инвестиции снова стали привлекательными на фоне падения ставок и ослабления рубля, и Центробанк РФ даже предупреждал, что спрос становится ажиотажным . Это произошло, несмотря на резкое проседание рынка в начале пандемии: владелец ПИКа Сергей Гордеев даже ожидал ранее 70-процентного падения продаж в прошлом году. Правительство запустило программу льготной ипотеки для поддержки рынка, предлагая исторически низкие ставки в 6,5%: это сделало строительный сектор одним из главных бенефициаров экономической ситуации прошлого года. В итоге, в 2020 году российские девелоперы жилой недвижимости продемонстрировали V-образное восстановление, говорилось в обзоре аналитика Ренессанс Капитала Артема Ямщикова: рекордный рост продаж был подстегнут самыми низкими в истории отрасли ипотечными ставками, а это, в свою очередь, подогрело спрос на фоне дефицита предложения на рынке и привело к скачку цен.
ТАКИЕ РАЗНЫЕ МЕТРЫ По оценкам ресурса ЦИАН, доходы крупных столичных девелоперов от продаж новостроек в 2020 году составили 1,32 триллиона рублей - на 22% больше, чем в 2019 году. Идеальной иллюстрацией ситуации стал ПИК, который, по мнению аналитика Газпромбанка Марата Ибрагимова, продемонстрировал рост не только продаж в натуральном выражении, но и средних цен практически по всем объектам – по итогам четвертого квартала объекты подорожали в среднем на 23%. Недвижимость дорожала настолько стремительно, что рост цен перекрыл выгоду от снижения ставок по ипотеке, констатировал Центробанк. Из данных компании ЛСР следует, что в четвертом квартале 2020 года объекты подорожали на 33%, а в Москве рост достиг 51%, указывает Ибрагимов. При этом, по его оценкам, продажи недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге у ЛСР снизились на фоне сокращения объема предложения со стороны компании. Также, по его мнению, при росте доходов от продажи недвижимости ЛСР и Эталон показали снижение количества проданных метров по сравнению с 2019 годом. Объем выставленных на продажу квартир в 2020 году был ниже, чем в 2017-18 годах, говорит аналитик Moody’s Михаил Шипилов, застройщики были осторожны с запуском новых проектов в 2019-2020 годах из-за регуляторных изменений.
ПРИДЕРЖАТЬ РАДИ МАРЖИ Опрошенные Рейтер аналитики не ждут, что ситуация с объемом предложения в 2021 году изменится. "Физические продажи крупных компаний в 2021 году будут на уровне 2020 года, а это был не самый лучший год с точки зрения вывода новых предложений на рынок", – считает Шипилов. По данным группы Самолет, объем предложений на рынке Москвы и Московской области в конце 2020 года сократился на 16%, по оценке Инграда, в Москве сокращение составило 23%. "Крупные игроки не торопятся выводить на рынок новые объекты, распродавая остатки и стараясь выжать максимальную маржу со своих объектов. Эта тенденция сохранится на протяжении 2021 года и будет сильно способствовать росту цен", - написал Ренессанс Капитал. По данным ЦИАН, ситуация в начале 2021 года не изменилась: по итогам января объем предложения на 27% ниже, чем год назад. Шипилов из Moody’s ожидает постепенного увеличения объемов имеющихся в наличии для продажи и запуска новых проектов в 2021-2022 годах на фоне высоких цен и адаптации к новому режиму регулирования. В результате, рынок, по его мнению, будет более сбалансированным в 2021-22 годах. Количество новых предложений целиком зависит от политики застройщиков – в четвертом квартале 2020 года у крупнейших игроков рынка наблюдалось вымывание предложений, сказал Рейтер один из госбанкиров: "На их месте, думая о планировании продаж, я бы не стремился выводить на рынок объемы, превышающие уровень 2020 года, и пытался бы продавать те же самые объемы. Сдержанный вывод объектов на рынок поможет девелоперам удержать цены на текущем уровне".
ЭСКРОУ РАБОТАЕТ НА ИСХОД ЗАСТРОЙЩИКОВ И РОСТ ЦЕН Специальных действий от участников рынка для удержания цен не требуется, считает директор по продажам Инград Константин Тюленев: "Цены незначительно подрастут, примерно на 2-3% к уровню инфляции, но падения точно будет. В первую очередь, это связано общим сокращением объёма предложения". "Мы не видим факторов, которые могли бы привести к снижению цен на жилье", - говорит управляющий директор группы ЛСР Игорь Цой. Старт работы застройщиков с эскроу-счетами связывался с исходом небольших игроков с рынка, и эти прогнозы оправдались, написал Ренессанс Капитал. "На рынке сейчас происходит консолидация: мелкие игроки, которые не могут привлечь проектное финансирование, уходят с рынка, а крупные, которые имеют хороший финансовый запас – только усиливают свои позиции", - говорилось в обзоре Ямщикова из Ренессанса. Он считает, что это, вкупе с нежеланием крупных компаний увеличивать объем предложения, может поддержать цены на первичном рынке. После перехода отрасли на эскроу-финансирование с рынка постепенно уходят небольшие застройщики, говорит Тюленев. Остаются крупные компании, которые строят меньше, но дороже. Шипилов считает, что к середине 2021 года цены на первичном рынке могут прибавить еще 5%, но дальше стабилизируются и будут расти на уровне инфляции. "Относительно низкая доля качественного жилищного фонда на душу населения и стремление государства улучшить жилищные условия и доступность поддержат российский рынок жилья в долгосрочной перспективе. Однако снижение реальных располагаемых доходов потребителей и рост закредитованности может сдержать рост спроса после 2021 года", - считает он. Основными бенефициарами этого спроса будут компании, которые постоянно улучшают качество и конкурентоспособность своего продукта, максимально соответствуют ожиданиям рынка, считает Цой, добавляет что средняя площадь приобретаемых квартир стабильно сокращается. Пресс-службы ПИКа и Эталона не ответили на запрос Рейтер.
ИПОТЕКА НЕ ОТПУСКАЕТ За счет программы льготной ипотеки доля таких сделок в новостройках в 2020 году выросла вдвое до 70–80% с 40%, оценивает аналитический центр госкорпорации ДОМ.РФ. Банки в 2020 году выдали рекордный объем ипотеки – более 4 триллионов рублей. По данным самих девелоперов, на долю льготной ипотеки приходится до 90% всех ипотечных продаж недвижимости, т.е. она оказывает очень существенное влияние на текущие операционные результаты девелоперов, написал в обзоре Ибрагимов из Газпромбанка. При этом по итогам 2020 года на долю ипотечных сделок приходится 64% от общих продаж ЛСР, 65% – Эталона и 76% – ПИКа, указывает он и считает, что фондовый рынок позитивно отреагирует на новость о продлении программы - идея, против который выступает Центробанк, опасаясь пузыря. Правительство и ЦБР обсуждают, как можно продлить жизнь программы, которая иначе должна завершиться 1 июля 2021 года. Происходящее на рынке недвижимости - парадокс: цены растут при падающих доходах населения, рецессии и нехватки рабочих рук, говорил на бизнес-завтраке газеты "Ведомости" главный экономист рейтингового агентства Эксперт РА Антон Табах. "Хотели помочь гражданам улучшить жилищные условия, решить социальные проблемы, а в итоге, как признает руководство Центрального банка, получилось, что основными бенефициарами оказались застройщики и владельцы вторичного жилья. Это пример того, когда помощь оказывается не совсем там, где нужно, потому что в этом секторе все было и так неплохо". Правительство планирует продлить льготную ипотеку, но с некоторыми ограничениями, цитировали агентства зампредседателя правительства Марата Хуснуллина.
(Татьяна Воронова, Дарья Корсунская. Редакторы Екатерина Голубкова и Дмитрий Антонов) ((tatiana.voronova@thomsonreuters.com; +7 495 775 12 42)
НУ НАКОНЕЦ ТА.....стало доходить..... ....... "Хотели помочь гражданам улучшить жилищные условия, решить социальные проблемы, а в итоге, как признает руководство Центрального банка, получилось, что основными бенефициарами оказались застройщики и владельцы вторичного жилья. Это пример того, когда помощь оказывается не совсем там, где нужно, потому что в этом секторе все было и так неплохо".........
они тут лукавят: с самого начала было понятно, что речь идет о поддержке отрасли. Она слишком важна для экономики и имеет волновой эффект. Плюс демпфирование недовольства электората = обманутые дольщики , вследствие возможного массового банкротства застройщиков.
Сейчас компании поднабрали жирок, плюс введение эскроу-счетов, Можно начать потихоньку закручивать гайки и перераспределять помощь своим: портфеленосцам, бывшим сослуживцам и пр. нечисти
Внимание! Уважаемые посетители сайта mfd.ru, предупреждаем вас о следующем: ОАО Московская Биржа (далее – Биржа) является источником и обладателем всей или части указанной на настоящей странице Биржевой информации. Вы не имеете права без письменного согласия Биржи осуществлять дальнейшее распространение или предоставление Биржевой информации третьим лицам в любом виде и любыми средствами, её трансляцию, демонстрацию или предоставление доступа к такой информации, а также её использование в игровых, учебных и иных системах, предусматривающих предоставление и/или распространение Биржевой информации. Вы также не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию для создания Модифицированной информации предназначенной для дальнейшего предоставления третьим лицам или публичного распространения. Кроме того, вы не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию в своих Non-display системах.
