Привет всем! Кто-нибудь может сказать, как скажется на с/с эмитента отмена долевого стр-ва? Поговаривают, что с/с увеличится минимум на 30%.. Боюсь, что не смогут они эти расходы переложить на покупателя.. Жду здесь обещанного снижения дивов, снижения или стагнацию стоимости жилья, рост с/с.., ну и после этого, можно задуматься о покупке, ведь земельный банк эмитента оч неплохо растет, с эталоном не сравнить..
«Иллюзий по поводу того, что все хорошо на рынке, нет» Основной владелец группы ЛСР Андрей Молчанов о падении спроса и ужесточении регулирования 08.12.2017 У основанной в Санкт-Петербурге девелоперской группы ЛСР, застраивающей в Москве огромную промзону — бывшие территории ЗИЛа, в первой половине 2017 года оказались низкие продажи жилья. Причиной этому стало желание покупателей экономить, поэтому застройщику пришлось сокращать площади квартир в будущих новостройках. Основной владелец ЛСР Андрей Молчанов в интервью “Ъ” рассказал, как теперь девелоперам приходится подстраиваться под спрос, программу реновации в Москве и возможный запрет привлекать средства дольщиков на строительство жилья. https://www.kommersant.ru/doc/3489012
платят с чп по МСФО около 75-87%, последние 3 года старались сохранить уровень 78р. Думаю в этом году, возможно, могут дать половину от 78р, а через 4-5 месяцев вторую часть.. ,т.к. они планируют дивы платить 2 раза в год .имхо Отменят долевое стр-во. Раньше деньги дольщиков были бесплатны для застройщиков, теперь дольщики на этапе стр-ва эти средства будут передавать банкам, а банки, в свою очередь, финансируют строителей, но теперь не бесплатно, а за процент, например 5-6%. Т.е. у застройщиков вырастит с/с минимум процентов на 20%.. Они попытаются переложить эти расходы путем увеличения цены недвижимости, но, думаю, смогут сделать это только частично, т.к. доходы населения не растут. Реинновация -считаю эту новость нейтральной, т.к. на рынок будут выходить новые квартиры, соответственно, это давление на цены, с другой стороны объемы у лср подрастут, т.е. одно другое компенсирует. Вывод такой- маржинальность теперь этого бизнеса будет ниже!
Внимание! Уважаемые посетители сайта mfd.ru, предупреждаем вас о следующем: ОАО Московская Биржа (далее – Биржа) является источником и обладателем всей или части указанной на настоящей странице Биржевой информации. Вы не имеете права без письменного согласия Биржи осуществлять дальнейшее распространение или предоставление Биржевой информации третьим лицам в любом виде и любыми средствами, её трансляцию, демонстрацию или предоставление доступа к такой информации, а также её использование в игровых, учебных и иных системах, предусматривающих предоставление и/или распространение Биржевой информации. Вы также не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию для создания Модифицированной информации предназначенной для дальнейшего предоставления третьим лицам или публичного распространения. Кроме того, вы не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию в своих Non-display системах.
