2. Избушки во время ослезагона продавали совсем нереальное событие- снижение ставки в апреле. 3. Никто из избушек не говорил в начале января, что покупайте ОФЗ ПД , когда цена была относительно низкая. Загонять в бумагу начали тогда, когда она отрасла.
2. Избушки во время ослезагона продавали совсем нереальное событие- снижение ставки в апреле. 3. Никто из избушек не говорил в начале января, что покупайте ОФЗ ПД , когда цена была относительно низкая. Загонять в бумагу начали тогда, когда она отрасла.
Одно дело, когда получаешь 10% прибыли вместо 12%, а другое дело , когда получаешь убыток, когда другой актив приносит прибыль
червонец, со второй половины января еще месяца не прошло, а речь идёт про офз 15 и 17 летние - тут явно горизонт планирования не один месяц
скажи честно что "ослезагон" это для красивого заголовка просто было!
Весьма сомнительно, что люди покупающие 15-17 летние ОФз будут ждать погашения, это к горизонту планирования.
покупка таких офз сейчас намного выгоднее чем:
1. покупка квартиры для сдачи в аренду (там 5% доходность);
2. покупка коммерческой недвижимости для сдачи в аренду (там щас 7% доходность после вычета расходов налогов и прочего и это если ты ИП и налог 6% со льготой по налогу на имущество)
поэтому это еще бабушка надвое сказала насчет того сколько собираются держать покупатели такие офз - фиксануть больше 10% доходность на 15-17 лет в сравнении с доходностью пассивной недвижимости выглядит очень неплохой сделкой
Весьма сомнительно, что люди покупающие 15-17 летние ОФз будут ждать погашения, это к горизонту планирования.
покупка таких офз сейчас намного выгоднее чем:
1. покупка квартиры для сдачи в аренду (там 5% доходность);
2. покупка коммерческой недвижимости для сдачи в аренду (там щас 7% доходность после вычета расходов налогов и прочего и это если ты ИП и налог 6% со льготой по налогу на имущество)
поэтому это еще бабушка надвое сказала насчет того сколько собираются держать покупатели такие офз - фиксануть больше 10% доходность на 15-17 лет в сравнении с доходностью пассивной недвижимости выглядит очень неплохой сделкой
Всегда радовали подобные сравнения. А индексацию цен на недвижимость посчитать?
с квартирами не все так просто, там не 5% (чисто арендная доходность), а побольше, т.к. растет само тело, т.е. стоимость квартиры и обычно за 10 лет она может и удвоиться теоретически, но сейчас наоборот нагрели пузырь и может лет 5 еще роста не будет сильного А еще в минус - это износ квартиры и дома, необходимость обновлять ремонт, мебель и тд. страховка. Риски затопления и тд
плюс у квартир есть налог, который постоянно растет из-за переоценки кадастровой стоимости квартир по рыночной цене. итого в год тысяч по 20-50 некоторые будут платить только налог за квартиру
и в целом квартира - это очень неликвидный инструмент
и длинные ОФЗ сейчас все равно обгонят квартиру по доходности
1. покупка квартиры для сдачи в аренду (там 5% доходность);
2. покупка коммерческой недвижимости для сдачи в аренду (там щас 7% доходность после вычета расходов налогов и прочего и это если ты ИП и налог 6% со льготой по налогу на имущество)
поэтому это еще бабушка надвое сказала насчет того сколько собираются держать покупатели такие офз - фиксануть больше 10% доходность на 15-17 лет в сравнении с доходностью пассивной недвижимости выглядит очень неплохой сделкой
1. покупка квартиры для сдачи в аренду (там 5% доходность);
2. покупка коммерческой недвижимости для сдачи в аренду (там щас 7% доходность после вычета расходов налогов и прочего и это если ты ИП и налог 6% со льготой по налогу на имущество)
поэтому это еще бабушка надвое сказала насчет того сколько собираются держать покупатели такие офз - фиксануть больше 10% доходность на 15-17 лет в сравнении с доходностью пассивной недвижимости выглядит очень неплохой сделкой
Всегда радовали подобные сравнения. А индексацию цен на недвижимость посчитать?
она и так уже проиндексирована на 10 лет вперёд.......
Весьма сомнительно, что люди покупающие 15-17 летние ОФз будут ждать погашения, это к горизонту планирования.
... поэтому это еще бабушка надвое сказала насчет того сколько собираются держать покупатели такие офз - фиксануть больше 10% доходность на 15-17 лет в сравнении с доходностью пассивной недвижимости выглядит очень неплохой сделкой
было много умных советов, что мол длинные при изменении ключевой ставки сильней реагируют и снижения ставки вызовет рост. и мол поэтому нужно прикупать длинные, как ставку понияз, они как вырастут, и вот он профит.
Кроме того. Держа ОФЗ получаешь только купонную доходность, доход от продажи (погашения) по номиналу, купленного ниже номинал, получишь только при погашении. Поэтому текущая доходность ниже расчетной ,которая учитывает и доход от погашения.
Тогда так: весьма сомнительно что люди, которые говорят что "весьма сомнительно, что люди покупающие 15-17 летние ОФз будут ждать погашения, это к горизонту планирования" - знают что кто и для чего покупает сейчас длинные ОФЗ))
1. покупка квартиры для сдачи в аренду (там 5% доходность);
2. покупка коммерческой недвижимости для сдачи в аренду (там щас 7% доходность после вычета расходов налогов и прочего и это если ты ИП и налог 6% со льготой по налогу на имущество)
поэтому это еще бабушка надвое сказала насчет того сколько собираются держать покупатели такие офз - фиксануть больше 10% доходность на 15-17 лет в сравнении с доходностью пассивной недвижимости выглядит очень неплохой сделкой
Всегда радовали подобные сравнения. А индексацию цен на недвижимость посчитать?
в текущий момент если и считать то ОТРИЦАТЕЛЬНУЮ индексацию цен. Сделок по недвижимости сейчас крайне мало, слава богу льготная импотека накрывается и охлаждает пузырь.
Всегда радовали подобные сравнения. А индексацию цен на недвижимость посчитать?
она и так уже проиндексирована на 10 лет вперёд.......
Я бы не стал зарекаться. Печатный станок работает, хороших локаций в Москве практически не осталось, а новые проекты, которыми застраивают город, мягко говоря, печальные. Квартир в хороших домах и хороших местах больше не становится, а спрос сильно растет. Нет поводов дешеветь.
она и так уже проиндексирована на 10 лет вперёд.......
Я бы не стал зарекаться. Печатный станок работает, хороших локаций в Москве практически не осталось, а новые проекты, которыми застраивают город, мягко говоря, печальные. Квартир в хороших домах и хороших местах больше не становится, а спрос сильно растет. Нет поводов дешеветь.
так то оно да....... второй земли нет.... но ценник 12 лимонов за 40 м.кв. в человейнике, правда у метро Рассказовка, как то переоценено кажется.....
червонец, со второй половины января еще месяца не прошло, а речь идёт про офз 15 и 17 летние - тут явно горизонт планирования не один месяц
скажи честно что "ослезагон" это для красивого заголовка просто было!
Весьма сомнительно, что люди покупающие 15-17 летние ОФз будут ждать погашения, это к горизонту планирования.
Я почти всегда жду погашения облиг любой дюрации. Было раза три в серьезные обвалы акций, что продавал на тот момент уже КОРОТКИЕ облиги для захода в упавшие акции. Но брал эти облиги, когда они еще считались длинными. Я за 20 лет инвестирования не продал еще ни одной облигации с дюрацией выше 2 лет.
Весьма сомнительно, что люди покупающие 15-17 летние ОФз будут ждать погашения, это к горизонту планирования.
Я за 20 лет инвестирования не продал еще ни одной облигации с дюрацией выше 2 лет.
Я добавлю Дмитрию для понимания. Если облигацию покупать вовремя - с отличной доходностью, то ее держать до погашения одно удовольствие, тем более длинную облигацию. А если ловить пипсы в одблигациях, особенно в длинных, метаться туда сюда, то толку от этого точно не будет!
Весьма сомнительно, что люди покупающие 15-17 летние ОФз будут ждать погашения, это к горизонту планирования.
Я почти всегда жду погашения облиг любой дюрации. Было раза три в серьезные обвалы акций, что продавал на тот момент уже КОРОТКИЕ облиги для захода в упавшие акции. Но брал эти облиги, когда они еще считались длинными. Я за 20 лет инвестирования не продал еще ни одной облигации с дюрацией выше 2 лет.
Я покупаю длинные 26243, что думаете - еще рано, или уже приятная цена, или другой выпуск посмотреть?
Причина удаления:
Перемещённое сообщение не будет удалено, только эта копия.
Используйте эту форму для отправки жалобы на выбранное сообщение (например, «спам» или «оскорбление»).
Внимание! Уважаемые посетители сайта mfd.ru, предупреждаем вас о следующем: ПАО Московская Биржа (далее – Биржа) является источником и обладателем всей или части указанной на настоящей странице Биржевой информации. Вы не имеете права без письменного согласия Биржи осуществлять дальнейшее распространение или предоставление Биржевой информации третьим лицам в любом виде и любыми средствами, её трансляцию, демонстрацию или предоставление доступа к такой информации, а также её использование в игровых, учебных и иных системах, предусматривающих предоставление и/или распространение Биржевой информации. Вы также не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию для создания Модифицированной информации предназначенной для дальнейшего предоставления третьим лицам или публичного распространения. Кроме того, вы не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию в своих Non-display системах.
