С 15 июля 2016 года владельцам недвижимости в качестве основного документа начали выдавать выписки из реестра
Россияне больше не будут получать свидетельство о праве собственности на жилье: 15 июля вступил в силу закон, который отменяет выдачу такого документа. Вместо свидетельства владельцам недвижимости будут выдавать выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) — бумагу, которая описывает, кому именно принадлежит объект. Уже выданные свидетельства о праве собственности сохраняют юридическую силу, однако, по сути, становятся бесполезными: для проведения сделок с жильем этот документ не требуется, сообщили «РБК-Недвижимости» в Росреестре.
Изменения не приведут к хаосу на рынке жилья, так как запрос выписки из ЕГРП и прежде был обычным этапом сделки по обмену или купле-продаже, убеждена руководитель департамента оформления риелторского агентства «НДВ-Недвижимость» Надежда Аверина. «Другое дело, что собственникам жилья понадобится время, чтобы психологически привыкнуть к новшеству, — уточнила Аверина. — В свое время они с недоверием воспринимали простые бланки свидетельств, а сейчас вместо них выдается выписка из ЕГРП. Она в некоторой степени отличается от того варианта, по которому заказывают получение информации об объекте или субъекте недвижимости, однако здесь отображена вся информация, которая была бы распечатана на бланке свидетельства
Районы Старой Москвы с самыми дешевыми новостройками
Наиболее низкие цены зафиксированы в Крюкове Зеленоградского административного округа. В первую десятку также попали четыре района внутри МКАД
Самые дешевые новостройки в старых границах Москвы продаются в районе Крюково Зеленоградского административного округа на северо-западе столицы, сообщает риелторское агентство Est-a-Tet. По итогам второго квартала 2016 года средняя цена 1 кв. м здесь составила 81,2 тыс. руб., говорится в пресс-релизе. Благодаря такому результату Крюково возглавило составленный Est-a-Tet рейтинг столичных районов с самыми доступными новостройками.
Крюково оказалось единственным в рейтинге представителем Зеленограда, так как в других районах этого округа — Матушкине, Силине, Савелках и Новом Крюкове — не возводятся новые жилые дома, объяснили «РБК-Недвижимости» в агентстве Est-a-Tet. Крюковские квартиры сопоставимы по цене с объектами в Подмосковье из-за большой удаленности Зеленограда от центра столицы: в этом районе нет метро, а добраться до других округов Москвы можно только по железной дороге или на автотранспорте, объяснили риелторы. Бизнес-парк на МагистральнойПродажа офисных, складских блоков, торговых помещений, ОСЗ. От 90 кв. м. 200 м. от метро. Удобный подъезд. Цена от собственникаПродавец PSN Group LIFE-Митинская ECOPARKКвартиры комфорт-класса с отделкой рядом с м.Митино. Выдаем ключи! от 149 000 руб за кв.м.8 495 641 35 35 СВОИ ПРУД, ПАРК, Д/САДЫКомплекс клубных домов в престижном и зеленом районе центра Москвы. *Хамовники - согласно рейтингу Penny Lane Рассрочка 0% до 2,5 лет!"Магистрат" (ГК "ИНТЕКО") Микрогород «В лесу»Просторные квартиры с отделкой и паркингом. Работают детский сад и школа. 10 мин. до метро "Пятницкое шоссе"Rose Group, 8(495)645-00-55
На второй строчке рейтинга самых дешевых районов расположилась Некрасовка. Этот район находится на юго-востоке Москвы за МКАД и примыкает к Люберцам. Во втором квартале 2016 года квартиры в местных новостройках продавались по 102,9 тыс. руб. за 1 кв. м. Здесь сосредоточено 90% предложений квартир экономкласса в Москве, а также реализуется наиболее масштабный проект в сегменте — ЖК «Некрасовка» общей площадью 57,8 тыс. кв. м, говорится в пресс-релизе Est-a-Tet. В данный момент в районе нет метро — станция «Некрасовка» должна открыться в 2018 году.
Третью позицию заняло Солнцево с результатом 105,1 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитали в Est-a-Tet. В настоящий момент продажи ведутся только в двух проектах в этом районе — ЖК «Мещерский лес» и ЖК «Лучи», их общая площадь равна 31,3 тыс. кв. м, указывают риелторы. Несмотря на то что географически наиболее близкими к Солнцеву станциями являются «Румянцево» и «Саларьево» на юго-западе Москвы, местные жители вынуждены пользоваться более далекой «Юго-Западной» из-за особенностей маршрутной сети общественного транспорта и отсутствия удобных подъездов к станции «Румянцево», разъяснили в Est-a-Tet.
Районы Москвы c самыми низкими ценами на квартиры в новостройках
Место Район Стоимость, тыс. руб. за 1 кв. м 1. Крюково 81,2 2. Некрасовка 102,9 3. Солнцево 105,1 4. Северный 105,2 5. Южное Бутово 106,9 6. Ховрино 114,3 7. Марьино 120,3 8. Люблино 120,5 9. Дмитровский 127,5 10. Митино 130,7
По данным Est-a-Tet
Год назад Крюково и Некрасовка также занимали две верхние строчки рейтинга районов с самыми доступными новостройками, указывает Est-a-Tet. «Низкая средневзвешенная цена предложения в представленных районах в первую очередь обусловлена удаленностью от центра Москвы и невысоким уровнем транспортной доступности, чаще всего связанным с таким местоположением и отсутствием на территории района или хотя бы на его границе функционирующей станции метро. Удаленность от центра играет решающую роль в ценообразовании проектов, поскольку даже наличие метро в Южном Бутове или Митине не позволяет этим локациям выйти на более высокий уровень цен», — объяснил руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк.
В первую десятку попали шесть районов за МКАД и четыре внутри МКАД — Ховрино, Марьино, Люблино и Дмитровский. Самая дешевая квартира в новостройках Старой Москвы продается за 1,7 млн руб. Студия площадью 19,8 кв. м расположена в микрорайоне «Жемчужина Зеленограда».
В настоящее время примерно 17 – 18% российских застройщиков находятся на грани банкротства, заявил директор Центра конъюнктурных исследований НИУ ВШЭ Георгий Остапкович.
Как рассказала первый заместитель председателя комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Елена Николаева, в 2015 году по сравнению с 2014 годом число банкротов среди строительных компаний увеличилось в 5 раз. В прошлом году были признаны банкротами 2,7 тысяч застройщиков. Среди компаний, которые обанкротились в период с 2014 по 1015 год, много опытных девелоперов. Примерно 66% этих застройщиков работают на рынке 7 лет и более. Срок работы 32% компаний — от 3 до 7 лет. Только 2% застройщиков-банкротов — это молодые компании, работающие менее 3 лет.
За первые три месяца этого года обанкротились 167 девелоперов.
С 14 июля 2016 года жилищно-строительные кооперативы должны работать в соответствии с законом о долевом строительстве ФЗ-214. Об этом заявил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.
Действие 214-ФЗ теперь распространяется на все ЖСК. По словам Тимофеева, в Москве сейчас 454 объекта строится с привлечением средств дольщиков. Из них 30 возводятся жилищно-строительными кооперативами.
ЖСК будут наделены правами застройщиков. Они смогут арендовать или оформить в собственность земельный участок, получить разрешение на строительство и привлекать деньги дольщиков.
Была проведена работа по информированию жилищно-строительных кооперативов об изменениях, внесенных в 214-ФЗ. Тимофеев добавил, что ЖСК, не соответствующие необходимым требованиям, будут лишены права привлекать средства граждан для строительства недвижимости.
Последний дом застройщика «СУ-155» будет достроен в 2018 году, заявили в правлении банка «Российский капитал», занимающегося санацией строительного холдинга. Председатель правления банка Михаил Кузовлев рассказал журналистам, что до конца 2016 года будет завершено строительство 58 домов «СУ-155».
Кузовлев заверил, что банк активно решает проблемы обманутых участников долевого строительства «СУ-155» . Стоит задача достроить 145 домов в 14 регионах России. Из этих домов 58 будут построены в этом году. Это позволит решить проблемы 15 тысяч дольщиков.
В течение 2017-2018 годов будут сданы остальные проблемные объекты.
Исследованиепоказало, что на столичном первичном рынке квартиры с отделкой востребованы у 65% покупателей. Срок их экспозиции снижается в среднем на 20% по сравнению с предложениями без отделки.
Квартиры с чистовой отделкой и отделкой "под ключ", как оказалось, являются фаворитами в массовых сегментах - эконом- и комфорт-классах. Выгода приобретения объекта с отделкой от застройщика очевидна: она прибавляет к стоимости в среднем 5–9 тысяч рублей за 1 кв. м, в то время как индивидуальный ремонт обойдется в 2–3 раза дороже - в среднем от 15 тысяч рублей за 1 кв. м, без учета расходов на вывоз строительного мусора, говорится в отчете. Кроме того, в монолитной новостройке с готовыми межкомнатными перегородками ремонт потребует не менее трех месяцев, в панельной многоэтажке - не менее двух месяцев.
"17% покупателей, использующих ипотеку, заинтересованы в приобретении квартиры с отделкой - таким образом, кредитные средства можно использовать и на саму квартиру, и на ее подготовку к заселению. К сожалению, пока количество предложений с отделкой от застройщика не способно удовлетворить спрос. А так как на массовом рынке определяющим фактором при выборе остается стоимость недвижимости, как минимум 57% покупателей (от указанных 65%, изначально нацеленных на приобретение объекта с отделкой) пересматривают запросы и останавливаются на подходящих по цене квартирах без отделки. В качестве бюджетного варианта многие рассматривают выбор новостройки, где квартиры сдаются под чистовую отделку, то есть в них установлены межкомнатные перегородки (для монолитных домов), выровнены стены (выполнена стяжка), произведена первичная разводка электропроводки. В этом случае затраты на остаточный, чистовой, ремонт будут значительно ниже, чем в новостройках без отделки", - говорит Юлиан Гутман, директор департамента новостроек компании.
Как отмечается, от общего объема предлагаемых лотов доля квартир с отделкой составляет около 12% в Москве и 16% в Подмосковье. Как правило, предлагается только один вариант отделки, реже покупатели могут выбрать бюджетные или более дорогие варианты.
РИА Новости. Главгосэкспертиза одобрила проект строительства аэровокзального комплекса в Волгограде к чемпионату мира по футболу в 2018 году, говорится в пресс-релизе ведомства.
"Эксперты Главгосэкспертизы России закончили рассмотрение проекта первой очереди строительства аэровокзального комплекса международных и внутренних воздушных линий волгоградского международного аэропорта "Гумрак", — сообщается в нем. По итогам рассмотрения выдано положительное заключение.
Аэропорт "Гумрак" — один из крупнейших транспортных узлов Южного федерального округа, в 2015 году его услугами воспользовалось 900 тысяч пассажиров, что на 18,5% больше, чем годом раньше. После реконструкции площадь аэровокзального комплекса составит 10 тысяч квадратных метров, пропускная способность — 300 человек в час, добавляется в материалах.
Все работы по реконструкции и модернизации аэровокзального комплекса будут проводиться без прекращения его работы.
МОСКВА, 21 июля — РИА Новости. Объем сделок новой аренды и купли-продажи офисной недвижимости в Москве в первом полугодии 2016 увеличился на 69% по сравнению с первым полугодием 2015 – до 557,1 тысячи квадратных метров, говорится в пресс-релизе CBRE.
Речь идет о сделках, в которых офисы приобретаются или арендуются для собственного использования, уточняется в материале.
"При этом доля офисов класса А в структуре сделок в первом полугодии 2016 года увеличилась более чем в 3 раза в годовом сопоставлении, составив 57%", — уточняется в нем.
За отчетный период доля свободных площадей в классе А снизилась с 26% на конец 2015 года до 19,3%, добавляется в материалах. В большей степени такое снижение вакансии на рынке связано со снятием с рынка здания Башни Евразия (93,9 тысячи квадратных метров), которое потенциально могут занять структуры банка ВТБ и здания Президент Плаза (114,7 тысячи квадратных метров), которое займет Сбербанк. Площади этих башен составляли 2,4% и 3% от общего предложения класса А, соответственно.
РИА Новости. Кризис на рынке жилья России пройден, сказал журналистам генеральный директор группы компании "Эталон" Вячеслав Заренков.
"Ситуация на рынке стабилизировалась", — отметил он. В доказательство он привел несколько примеров.
По словам Заренкова, в кризис дольщики приходили покупать квартиры, окруженные юристами — у каждого было по три-четыре юриста, они все проверяли, исправляли, что-то добавляли. Сейчас, по его словам, дольщики приходят по одному и покупают квартиры с первого захода, что свидетельствует о нормальной, стабильной ситуации.
Еще одним знаком окончания кризиса является хорошая продажа коммерческой недвижимости на первых этажах. "Сегодня коммерческая недвижимость распродается как горячие пирожки, быстрее, чем сами квартиры", — отметил Заренков. Он указал, что о стабилизации свидетельствует и количество заключенных договоров, которое растет.
"Это говорит о том, что люди начали покупать", — отметил он.
Банки предлагают кредиты на покупку апартаментов Условия близки к стандартной ипотеке
По словам опрошенных «Ведомостями» риэлторов, на апартаменты сейчас приходится около 25% выставленных на продажу новостроек в старой Москве (по площади). «Метриум групп» оценивает число реализуемых сейчас в столице апартаментов примерно в 9800. Из них 27,4% объектов относится к массовому сегменту, 55,9% – к бизнес-классу, 16,7% – элитный сегмент. Большинство проектов (44%) реализуется в самом дорогом округе – Центральном (четверть продаваемых апартаментов), средняя цена 1 кв. м в них – около 480 000 руб. В Южном, Северо-Восточном и Восточном округах «квадрат» апартаментов массового сегмента стоит в среднем 130 000–170 000 руб., зачастую дешевле, чем в соседних квартирах. В центре же ситуация обратная. Особый статус
В законодательстве понятия «апартаменты» нет. Под ним понимаются нежилые помещения, которые могут быть использованы для проживания, поэтому в них невозможна постоянная регистрация по месту жительства, указывает юрист юридической фирмы «Ильяшев и партнеры» Дмитрий Константинов.
В нежилых помещениях более высокие коммунальные тарифы, а их обитателям недоступна социальная инфраструктура: прикрепление к детсадам, школам, поликлиникам и т. д., добавляет руководитель IRN.ru Олег Репченко. В «Москва-сити» введено в эксплуатацию около 1800 апартаментов (более 270 000 кв. м), к моменту завершения строительства ММДЦ в 2018 г. их будет 3800 (более 600 000 кв. м). В «Сити» апартаменты занимают около 35% от общего объема коммерческих площадей, по данным Welhome Несмотря на то, что ставка по кредитам на такое жилье ощутимо выше
Другой недостаток апартаментов – более высокие налоги на имущество, предупреждают Константинов и Репченко. Для квартир кадастровой стоимостью до 10 млн руб. налог в Москве составляет 0,1% (10–300 млн – 0,3%), а за апартаменты придется платить минимум 0,5% кадастровой стоимости. Если апартаменты в составе многофункционального комплекса, ставка, скорее всего, окажется 2% (как у коммерческой недвижимости). Кроме того, к апартаментам не применяется действующий для квартир налоговый вычет – стоимость 20 кв. м.
Но у апартаментов есть и плюсы. Зачастую апартаменты массового сегмента за пределами ЦАО продаются на 15–20% дешевле аналогичных квартир (в расчете на 1 кв. м). Вице-президент банка «Открытие» Анна Юдина к достоинствам многих комплексов апартаментов относит их приближенность к центру города и отсутствие запрета на перепланировки.
Для небогатых покупателей важна прописка и связанные с ней социальные преференции, а поскольку для них это чаще всего единственное жилье, они выбирают квартиру, несмотря на более низкую стоимость апартаментов, отмечают в обзоре специалисты аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Поэтому сегодня чаще всего апартаменты вместо квартир покупают обеспеченные люди – предприниматели, топ-менеджеры, сотрудники столичных представительств компаний из других городов (чтобы не отвлекать средства основного бизнеса), перечисляют риэлторы и банкиры, занимающиеся ипотечным кредитованием.
Как основное жилье апартаменты покупают лишь 5–10% клиентов, остальные – для улучшения жилищных условия или инвестиций, отмечает директор департамента аналитики и управления проектами «Метриум групп» Анна Соколова. По ее наблюдениям, их приобретают люди среднего достатка (или более обеспеченные) под сдачу в аренду, для жильцов расселяемых квартир или в надежде заработать на росте цены в случае перевода застройщиком комплекса апартаментов в категорию «жилье» – такие прецеденты имеются. «Сейчас чаще всего апартаменты приобретаются как инвестиции либо не для проживания, а размещения студий-офисов, ориентируясь скорее по территориальному признаку, так как апартаменты расположены в центре города», – соглашается директор департамента развития Московского региона Связь-банка Марина Царегородцева. Апартаменты в долг
Нередко покупатели берут кредиты на апартаменты. В «ВТБ 24» доля кредитов на приобретение апартаментов по стране составляет около 6% выдаваемой ипотеки на строящееся жилье, в основном в Московском регионе, говорит старший вице-президент Андрей Осипов. «Дельтакредит» кредитует апартаменты с 2014 г. «Все это время спрос стабильный – 3% от суммы всех кредитов на первичку. Средний чек в нашем банке по кредиту на квартиру на первичном рынке в Москве – 3 млн руб., а на апартаменты – более 4,3 млн», – говорит зампред правления Ирина Асланова. По ее словам, 70% выдачи кредитов на апартаменты приходится на Москву. Второй половине рынка тоже придется снизить ставки, чтобы угнаться за Сбербанком Другие банки пообещали последовать за лидером
По словам Соколовой, доля ипотеки в продажах апартаментов комфорт-класса сейчас достигает 30–40% против 15–20% в бизнес-классе. Она может еще вырасти, поскольку все больше банков берутся выдавать ипотеку на апартаменты – правда, в основном в аккредитованных ими новостройках.
Только с марта этого года ипотечные кредиты для граждан на покупку апартаментов начали выдавать банк «Открытие» (в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Новосибирске, Краснодаре и Сочи), «Абсолют банк», Бинбанк, банки «Образование», «Российский капитал». Условия займов в этих и других банках – в таблице.
Банк «Уралсиб» планирует запуск продукта этой осенью. Руководитель департамента розничных продуктов «Уралсиба» Ирина Баранова считает апартаменты перспективным направлением ипотеки: объем их строительства растет, спрос на апартаменты увеличивается, поскольку покупателей привлекает более низкая стоимость 1 кв. м. В проектах, где имеются одновременно и квартиры, и апартаменты, она в среднем на 10–15% ниже, объясняет Баранова.
Апартаменты указаны в перечне объектов ипотечного кредитования Россельхозбанка. У Сбербанка такого стандартного продукта нет.
Владельцы апартаментов могут регистрировать в них юридические лица, отмечает Юдина. Но для банка это, как и перепланировки, несет дополнительные риски, поэтому ставки ипотеки для апартаментов, как правило, выше, чем для квартир, в «Открытии» – на 1,5% годовых.
Голливудский актер Джонни Депп после развода с Эмбер Херд всерьез занялся распродажей своей недвижимости. Недавно он выставил на торги особняк в Венеции - исторический палаццо Донна, расположенный на Гранд-канале. За него актер рассчитывает получить 10,8 млн долларов. Теперь же Депп продает за 55,5 миллионов долларов еще и поместье во Франции, которое купил много лет назад еще в браке с Ванессой Паради.
Стоимость поместья с момента первой оценки в июне 2015 года, когда Депп вдруг решил его продать, почти удвоилась. Тогда оно появилось на торгах за 25,3 млн долларов, но через месяц актер отказался от продажи.
Теперь же поместье вновь предложено покупателям, но уже за иные деньги. И эксперты не видят никаких оснований для такого увеличения цены. Как заявил CNN генеральный директор Sotheby’s International Realty France Александр Крафт: "Я, конечно, желаю Деппу всего наилучшего в деле продажи этой собственности, но как профессионал в этом деле я не могу не задаться вопросом, каким образом он и его консультанты определяли эту цену".
Впрочем, другие эксперты считают, что первоначальная оценка в прошлом году была изначально заниженной, так как эта собственность является исключительной - это, по сути, целая деревня со множеством различных зданий.
Поместье в План-де-ля-Тур, купленное Деппом в 2001 году, расположено на 15 га земли, в 25 км на север от Сен-Тропе. Международный аэропорт Ниццы находится в полутора часах езды, Канны – в часе езды.
В поместье около десятка строений: хозяйский дом, несколько домиков для гостей, церковь, бар-ресторан, гараж, дом для персонала и другие здания. В общей сложности вся собственность насчитывает около 1000 кв. м. жилой площади с 12 спальнями и 12 ванными комнатами.
На 15 га земли расположены ухоженные сады с виноградниками и оливковыми деревьями, огород, множество фонтанов, большой бассейн с баром и песчаным пляжем, а также скейтборд-парк.
Депп вложил в ремонт и реконструкцию своего поместья около 10 млн долларов.
Недвижимость в Испании - это здорово, конечно.. Но даже с такими скидками очень дорого.. А вот цены в Антальи заставляются - задуматься: и дешево и море и солнце. Тем более, что с турками опять другим. Вон пишут, что "турецкий поток" опять обсуждается: http://www.alpari.ru/ru/analytics/reviews/commo...
Причина удаления:
Перемещённое сообщение не будет удалено, только эта копия.
Используйте эту форму для отправки жалобы на выбранное сообщение (например, «спам» или «оскорбление»).
Внимание! Уважаемые посетители сайта mfd.ru, предупреждаем вас о следующем: ОАО Московская Биржа (далее – Биржа) является источником и обладателем всей или части указанной на настоящей странице Биржевой информации. Вы не имеете права без письменного согласия Биржи осуществлять дальнейшее распространение или предоставление Биржевой информации третьим лицам в любом виде и любыми средствами, её трансляцию, демонстрацию или предоставление доступа к такой информации, а также её использование в игровых, учебных и иных системах, предусматривающих предоставление и/или распространение Биржевой информации. Вы также не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию для создания Модифицированной информации предназначенной для дальнейшего предоставления третьим лицам или публичного распространения. Кроме того, вы не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию в своих Non-display системах.
