Стоп) А почему это мы вдруг начали сравнивать бетон с баксом?...,)) Заруба же началась, когда кто-то здесь начал втирать, что облигации выгоднее бетонной ренты... %) Вот я и стал сравнивать бетон с рублëвыми облигами. Если сравнивать с баксами: так у ОФЗ вообще, может, "отрицательная доходность" получиться иной раз...
Я сравниваю в "рублëвой зоне",) Облиги: это тело + 15% годовых; Бетон: это тело + 5% годовых (рента) + 20% в год дорожание тела ≈%))
Нет на рынке ежегодных +20%. С 2008 г. Цены вернулись в рублях на тот же уровень только в 2018 году, про цену в валюте можно вообще не вспоминать.
В 2018-м в нашем городе однуха стоила 2.5М. Сейчас (начало 2024) такая однуха стоит 5М.
Стоп) А почему это мы вдруг начали сравнивать бетон с баксом?...,)) Заруба же началась, когда кто-то здесь начал втирать, что облигации выгоднее бетонной ренты... %) Вот я и стал сравнивать бетон с рублëвыми облигами. Если сравнивать с баксами: так у ОФЗ вообще, может, "отрицательная доходность" получиться иной раз...
Я сравниваю в "рублëвой зоне",) Облиги: это тело + 15% годовых; Бетон: это тело + 5% годовых (рента) + 20% в год дорожание тела ≈%))
Нет, мух написАл что недвига во всем мире год как дешевеет, я ответил на этот его пост, инфой про недвигу в тае, соответственно цена не рублевая, И вот тут влез ниндзя с разговорами что все окупится, Так что наш разговор был про $.
Я живу (и покупаю бетон) не "во всём мире", я живу в России Мне даже не столь важно "окупятся" ли мои вложения. Мне важно, что я вкладываю "лишнюю бумагу" в бетон,) Бетон крепко стоит) Бетон чаще дорожает год от года, чем дешевеет(?). Бетон приносит мне прибыть 5% годовых стабильно. Ниндзя доволен
В 2018-м в нашем городе однуха стоила 2.5М. Сейчас (начало 2024) такая однуха стоит 5М.
Это не значит, что она не будет стоить 4,5 в 2026 и те же 5 в 2030 г. Весь рост пошел, когда льготную ипотеку ввели, до этого была тухлая стагнация.
Это ничего не значит, конечно) Вернее, это значит только, что: "2018:2.5М, 2024:5М". И значит ТОЛЬКО это. И ничего более этого...))))
P. S. Я знаю лишь, что скупаю нужный людям ресурс - жилую недвижимость в Московской области. И надеюсь, что этот ресурс будет кормить меня стабильно всегда
Нет, мух написАл что недвига во всем мире год как дешевеет, я ответил на этот его пост, инфой про недвигу в тае, соответственно цена не рублевая, И вот тут влез ниндзя с разговорами что все окупится, Так что наш разговор был про $.
Я живу (и покупаю бетон) не "во всём мире", я живу в России Мне даже не столь важно "окупятся" ли мои вложения. Мне важно, что я вкладываю "лишнюю бумагу" в бетон,) Бетон крепко стоит) Бетон чаще дорожает год от года, чем дешевеет(?). Бетон приносит мне прибыть 5% годовых стабильно. Ниндзя доволен
С учётом обесценения рубля в 4 раза за 15 лет к твердым валютам, в которых также присутствует значительная инфляция просто шикарное закапывание денег. Только не нужно называть это инвестициями.
Нет на рынке ежегодных +20%. С 2008 г. Цены вернулись в рублях на тот же уровень только в 2018 году, про цену в валюте можно вообще не вспоминать.
В 2018-м в нашем городе однуха стоила 2.5М. Сейчас (начало 2024) такая однуха стоит 5М.
В регионах с вложением в недвигу в пересчете на $ не все так красиво. Скажу конкретно за себя, регион, купил двушку в 12-ом, 920к рублей - 30к $ (цены грубо) через 2 года крым наш, бакс 70, и моя двушка 750к руб. - 10к$ сейчас цена 2 ляма, - 20к$ Итого, за 12 лет - 30% в валюте. Вот такая у нас печальная арифметика.
В 2018-м в нашем городе однуха стоила 2.5М. Сейчас (начало 2024) такая однуха стоит 5М.
В регионах с вложением в недвигу в пересчете на $ не все так красиво. Скажу конкретно за себя, регион, купил двушку в 12-ом, 920к рублей - 30к $ (цены грубо) через 2 года крым наш, бакс 70, и моя двушка 750к руб. - 10к$ сейчас цена 2 ляма, - 20к$ Итого, за 12 лет - 30% в валюте. Вот такая у нас печальная арифметика.
В Москве приблизительно тоже самое, только ценники выше, а результат в % такой же. Переводя в другую плоскость однуха у тебя это опять лада, а в Москве это опять кроссовер. Если не нравится перевод в валюту, то хотя бы сравните разницу в цене недвижки с индексом цен за тот же период.
Я живу (и покупаю бетон) не "во всём мире", я живу в России Мне даже не столь важно "окупятся" ли мои вложения. Мне важно, что я вкладываю "лишнюю бумагу" в бетон,) Бетон крепко стоит) Бетон чаще дорожает год от года, чем дешевеет(?). Бетон приносит мне прибыть 5% годовых стабильно. Ниндзя доволен
С учётом обесценения рубля в 4 раза за 15 лет к твердым валютам, в которых также присутствует значительная инфляция просто шикарное закапывание денег. Только не нужно называть это инвестициями.
Что ты ко мне с это ВАЛЮТОЙ привязался?! Я валюту последний раз в руках держал в феврале..марте 2022-го, когда мамин долларовый депозит из Сбера в РСХБ перекладывал под 8% годовых Зачем мне мерить свою жизнь в долларах?! Я живу в России) Зарабатываю/трачу в России)
Ну, ладно. Допустим, ты прав,) И я неэффективно инвестирую кэш (в бетон)... %(( "Критикуя - предлагай!" (с) И куда, по твоему разумению, мне следует вкладывать свои рубли, чтобы получить бОльшую доходность (в долларах, болт их побери!)...
В 2018-м в нашем городе однуха стоила 2.5М. Сейчас (начало 2024) такая однуха стоит 5М.
В регионах с вложением в недвигу в пересчете на $ не все так красиво. Скажу конкретно за себя, регион, купил двушку в 12-ом, 920к рублей - 30к $ (цены грубо) через 2 года крым наш, бакс 70, и моя двушка 750к руб. - 10к$ сейчас цена 2 ляма, - 20к$ Итого, за 12 лет - 30% в валюте. Вот такая у нас печальная арифметика.
Сочувствую регионам Но я владею бетоном в Москве и Московской области. Перспективы для себя в этом секторе вижу. Я доволен)
До недавнего времени я работал в банке и регулярно оценивал, переоценивал залоговые объекты. Многие из них были по проблемным валютным кредитам от 2006,07,08 годов. В досье есть можно посмотреть все оценки за все годы. В те давние годы было принято указывать не только рублевую оценку, но и в баксах. Так вот смотреть те долларовые цены было просто смешно, они в 3-4 раза выше, чем были в 20,21 г. Вот такой смешной бетон. Смешно правда не тем кто брал на их покупку валютный кредит, платил 12 лет и был должен больше, чем брал. Текущая ситуация для банков может быть не лучше, когда первичка намного дороже вторичка, т.к. кредит фактически полностью не обеспечен.
В регионах с вложением в недвигу в пересчете на $ не все так красиво. Скажу конкретно за себя, регион, купил двушку в 12-ом, 920к рублей - 30к $ (цены грубо) через 2 года крым наш, бакс 70, и моя двушка 750к руб. - 10к$ сейчас цена 2 ляма, - 20к$ Итого, за 12 лет - 30% в валюте. Вот такая у нас печальная арифметика.
В Москве приблизительно тоже самое, только ценники выше, а результат в % такой же. Переводя в другую плоскость однуха у тебя это опять лада, а в Москве это опять кроссовер. Если не нравится перевод в валюту, то хотя бы сравните разницу в цене недвижки с индексом цен за тот же период.
Я своей "бетонной империей" доволен
Но всë же... (повторю вопрос!)...,) Какой более прибыльный путь/метод предлагаешь (нам) лично ты?!...
С учётом обесценения рубля в 4 раза за 15 лет к твердым валютам, в которых также присутствует значительная инфляция просто шикарное закапывание денег. Только не нужно называть это инвестициями.
Что ты ко мне с это ВАЛЮТОЙ привязался?! Я валюту последний раз в руках держал в феврале..марте 2022-го, когда мамин долларовый депозит из Сбера в РСХБ перекладывал под 8% годовых Зачем мне мерить свою жизнь в долларах?! Я живу в России) Зарабатываю/трачу в России)
Ну, ладно. Допустим, ты прав,) И я неэффективно инвестирую кэш (в бетон)... %(( "Критикуя - предлагай!" (с) И куда, по твоему разумению, мне следует вкладывать свои рубли, чтобы получить бОльшую доходность (в долларах, болт их побери!)...
До недавнего времени я работал в банке и регулярно оценивал, переоценивал залоговые объекты. Многие из них были по проблемным валютным кредитам от 2006,07,08 годов. В досье есть можно посмотреть все оценки за все годы. В те давние годы было принято указывать не только рублевую оценку, но и в баксах. Так вот смотреть те долларовые цены было просто смешно, они в 3-4 раза выше, чем были в 20,21 г. Вот такой смешной бетон. Смешно правда не тем кто брал на их покупку валютный кредит, платил 12 лет и был должен больше, чем брал. Текущая ситуация для банков может быть не лучше, когда первичка намного дороже вторичка, т.к. кредит фактически полностью не обеспечен.
Мухыч! Назови мне пример инвестиций лучше покупки бетона!...,))
Внимание! Уважаемые посетители сайта mfd.ru, предупреждаем вас о следующем: ПАО Московская Биржа (далее – Биржа) является источником и обладателем всей или части указанной на настоящей странице Биржевой информации. Вы не имеете права без письменного согласия Биржи осуществлять дальнейшее распространение или предоставление Биржевой информации третьим лицам в любом виде и любыми средствами, её трансляцию, демонстрацию или предоставление доступа к такой информации, а также её использование в игровых, учебных и иных системах, предусматривающих предоставление и/или распространение Биржевой информации. Вы также не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию для создания Модифицированной информации предназначенной для дальнейшего предоставления третьим лицам или публичного распространения. Кроме того, вы не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию в своих Non-display системах.
