А Р Б И Т Р А Ж Н Ы Й С У Д А Р Х А Н Г Е Л Ь С К О Й О Б Л А С Т И
ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 201-050
E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru,
http://arhangelsk.arbitr.ru/ О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
12 ноября 2014 года г. Архангельск Дело № А05-12278/2014
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Бутусовой Н.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Супрун Е.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
общества с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Ухта»
(ОГРН 1021100730408; место нахождения: 169311, г.Ухта, Республика Коми, ул.30 Лет
Октября, 1 А)
к открытому акционерному обществу «Территриальная генерирующая компания №2»
(ОГРН 1057601091151; место нахождения: 150040, г.Ярославль, Ярославская область,
пр-кт Октября, 42)
об обращении взыскания на заложенное имущество
при участии в заседании представителей истца Кубарева Д.А. (доверенность от
05.08.2014), Друженькова А.Ю. (доверенность от 10.11.2014), представителя ответчика
Соловьевой Е.Н. (доверенность от 20.05.2014),
у с т а н о в и л:
общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Ухта» (далее
– истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к
открытому акционерному обществу «Территориальная генерирующая компания №2»
(далее – ответчик) об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об
ипотеке (залоге недвижимости) от 10.10.2013 № 23-6-0184, а именно:
1) Комплекс недвижимого имущества «Архангельская ТЭЦ»; адрес объекта:
г. Архангельск, округ Октябрьский, ш.Талажское, д.19, кадастровый (условный) номер:
29:22:000000:0000:11:401:002:000235530.
2) Здание материального склада; адрес объекта: г. Архангельск, округ
Октябрьский, ш.Талажское, д.19, кадастровый (условный) номер:
29:22:000000:0000:11:401:001:010329370.
3) Газопровод среднего давления (Перевод котлов ст.№1-4 Архангельской ТЭЦ на
сжигание природного газа); адрес объекта: г. Архангельск, Талажское шоссе, д.19,
кадастровый (условный) номер: 29-29-01/138/2011-260.
4) Газопровод высокого давления (Перевод котлов ст.№1-4 Архангельской ТЭЦ
на сжигание природного газа); адрес объекта: г. Архангельск, Талажское шоссе, д.19,
кадастровый (условный) номер: 29-29-01/138/2011-254.
5) Газорегуляторный пункт с открытой площадкой (Перевод котлов ст.№1-4
Архангельской ТЭЦ на сжигание природного газа); адрес объекта: г. Архангельск,
Талажское шоссе, д.19, кадастровый (условный) номер: 29-29-01/138/2011-250.2 А05-12278/2014
6) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное
использование: для эксплуатации железнодорожных подъездных путей, общая площадь
3 194 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено
относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание.
Участок находится примерно в 700 м от ориентира по направлению на юго-запад. Адрес
ориентира: Архангельская область, г. Архангельск, Октябрьский территориальный
округ, Талажское шоссе, д.10, строение 6; кадастровый номер № 29:22:000000:33.
7) Право аренды земельного участка общей площадью 226 855 кв.м с кадастровым
номером 29:22:040201:95, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное
использование: для эксплуатации зданий и сооружений промплощадки и подъездных
железнодорожных путей, находящийся по адресу: г. Архангельск, Октябрьский
территориальный округ, шос.Талажское, 19.
8) Право аренды земельного участка общей площадью 323 114 кв.м с кадастровым
номером 29:22:000000:32, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное
использование: эксплуатация сооружений открытого канала технического
водоснабжения, автодороги и шламоотвала, находящийся по адресу: Архангельск,
примерно в 508 м по направлению на восток от ориентира автозаправочная станция,
расположенного за пределами участка, адрес ориентира: г.Архангельск, округ
Октябрьский, проезд Четвертый, д. 17.
9) Комплекс недвижимого имущества «Северодвинская ТЭЦ-1»; адрес объекта:
Архангельская область, г. Северодвинск, шоссе Ягринское, 1/32, кадастровый
(условный) номер: 29:28:106067:0008:100102/00.
10) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов,
разрешенное использование: для эксплуатации комплекса недвижимого имущества
«Северодвинская ТЭЦ-1», общая площадь 233 656 кв.м, адрес объекта: местоположение
установлено относительно ориентира Главный корпус ТЭЦ-1, расположенного в
границах участка, адрес ориентира: Архангельская область, г. Северодвинск, шоссе
Ягринское, д.1/32; кадастровый номер № 29:28:000000:12.
11) Право аренды земельного участка общей площадью 1 040 548 кв.м с
кадастровым номером 29:28:109300:11, категория земель: земли населенных пунктов,
предоставленный для складирования золошлаковых отходов (старый золоотвал);
местоположение: Архангельская область, г.Северодвинск, шоссе Ягринское, д.1/32.
Указанное выше требование определением Арбитражного суда Архангельской
области от 07.10.2014 выделено из дела № А05-7684/2014 в отдельное производство с
присвоением выделенному делу номера А05-12278/2014.
В процессе судебного разбирательства ответчик заявил ходатайство о назначении
судебной экспертизы по вопросу определения рыночной стоимости имущества,
переданного в залог по договору об ипотеке (залоге недвижимости) от 10.10.2013 № 23-
6-0184. В обоснование ходатайства ответчик указал на то, что в договоре залога указана
общая стоимость всех объектов без указания стоимости каждого объекта в отдельности.
Кроме того, оценка стоимости имущества при заключении договора залога не
проводилась, в связи с чем указанная в договоре цена может не соответствовать
действительной рыночной стоимости имущества.
Проведение экспертизы ответчик предложил поучить предпринимателю Кабарову
Ярославу Владимировичу (Бюро оценки «Ярославский оценщик»).
Истец поддержал ходатайство ответчика о назначении судебной экспертизы по
вопросу определения рыночной стоимости заложенного имущества. Однако с
кандидатурой эксперта, предложенной ответчиком, не согласился и просил поручить 3 А05-12278/2014
проведение экспертизы эксперту общества с ограниченной ответственностью «Свисс
Аппрэйзал Раша» Сергееву Алексею Сергеевичу.
На основании части 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации (далее – АПК РФ) для разъяснения возникающих при
рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд
назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц,
участвующих в деле.
В силу пункта 6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного
Суда Российской Федерации от 15.01.1998 № 26 «Обзор практики рассмотрения споров,
связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса
Российской Федерации о залоге» при наличии спора между залогодателем и
залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается
судом исходя из рыночной цены этого имущества.
Указание в решении суда начальной продажной цены заложенного имущества,
существенно отличающейся от его рыночной стоимости на момент реализации, может
впоследствии привести к нарушению прав кредитора или должника в ходе
осуществления исполнительного производства.
На основании изложенного суд считает необходимым удовлетворить заявленное
сторонами ходатайство, в связи с чем назначает по делу судебную экспертизу.
Проведение экспертизы суд поручает эксперту общества с ограниченной
ответственностью «Свисс Аппрэйзал Раша» Сергееву Алексею Сергеевичу, компетенция
которого в области оценки подтверждена надлежащими доказательствами и который дал
согласие на проведение экспертизы по поставленным вопросам. Вместе с тем
документы, подтверждающие компетенцию в области оценки эксперта, заявленного
ответчиком, суду не представлены.
На основании части 2 статьи 82 АПК РФ круг и содержание вопросов, по
которым должна быть проведена экспертиза, определяются арбитражным судом. Лица,
участвующие в деле, вправе представить в арбитражный суд вопросы, которые должны
быть разъяснены при проведении экспертизы.
С учетом мнения сторон, суд считает необходимым поставить перед экспертом
следующий вопрос: какова на дату проведения судебной экспертизы рыночная
стоимость имущества (перечень указан выше), переданного в залог по договору об
ипотеке (залоге недвижимости) от 10.10.2013 № 23-6-0184.
В соответствии с пунктом 22 Постановления Пленума Высшего Арбитражного
Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 23 размер вознаграждения за проведение
судебной экспертизы определяется судом в сумме 200 000 руб. Указанная сумма
перечислена истцом на депозитный счет суда по платежному поручению 7037 от
10.11.2014.
Срок проведения экспертизы суд устанавливает продолжительностью до
22.12.2014 включительно.
В связи с назначением по делу судебной экспертизы суд возлагает на ответчика
обязанность по представлению в суд копий технических паспортов на объекты
недвижимого имущества (здания), копий кадастровых паспортов на земельный участок и
справок о кадастровой стоимости.
Руководствуясь статьями 82, 184 – 188 Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области 4 А05-12278/2014
О П Р Е Д Е Л И Л:
Назначить по делу № А05-12278/2014 судебную экспертизу.
Проведение экспертизы поручить эксперту общества с ограниченной
ответственностью «Свисс Аппрэйзал Раша» Сергееву Алексею Сергеевичу.
Предупредить эксперта об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного
кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.
Поставить перед экспертом следующий вопрос:
Какова на дату проведения экспертизы рыночная стоимость следующего
имущества, переданного в залог по договору об ипотеке (залоге недвижимости) от
10.10.2013 № 23-6-0184:
1) Комплекс недвижимого имущества «Архангельская ТЭЦ»; адрес объекта:
г. Архангельск, округ Октябрьский, ш.Талажское, д.19, кадастровый (условный) номер:
29:22:000000:0000:11:401:002:000235530.
2) Здание материального склада; адрес объекта: г. Архангельск, округ
Октябрьский, ш.Талажское, д.19, кадастровый (условный) номер:
29:22:000000:0000:11:401:001:010329370.
3) Газопровод среднего давления (Перевод котлов ст.№1-4 Архангельской ТЭЦ на
сжигание природного газа); адрес объекта: г. Архангельск, Талажское шоссе, д.19,
кадастровый (условный) номер: 29-29-01/138/2011-260.
4) Газопровод высокого давления (Перевод котлов ст.№1-4 Архангельской ТЭЦ
на сжигание природного газа); адрес объекта: г. Архангельск, Талажское шоссе, д.19,
кадастровый (условный) номер: 29-29-01/138/2011-254.
5) Газорегуляторный пункт с открытой площадкой (Перевод котлов ст.№1-4
Архангельской ТЭЦ на сжигание природного газа); адрес объекта: г. Архангельск,
Талажское шоссе, д.19, кадастровый (условный) номер: 29-29-01/138/2011-250.
6) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное
использование: для эксплуатации железнодорожных подъездных путей, общая площадь
3194 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено
относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание.
Участок находится примерно в 700 м от ориентира по направлению на юго-запад. Адрес
ориентира: Архангельская область, г. Архангельск, Октябрьский территориальный
округ, Талажское шоссе, д.10, строение 6; кадастровый номер № 29:22:000000:33.
7) Право аренды земельного участка общей площадью 226 855 кв.м с кадастровым
номером 29:22:040201:95, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное
использование: для эксплуатации зданий и сооружений промплощадки и подъездных
железнодорожных путей, находящийся по адресу: г. Архангельск, Октябрьский
территориальный округ, шос.Талажское, 19.
8) Право аренды земельного участка общей площадью 323 114 кв.м с кадастровым
номером 29:22:000000:32, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное
использование: эксплуатация сооружений открытого канала технического
водоснабжения, автодороги и шламоотвала, находящийся по адресу: Архангельск,
примерно в 508 м по направлению на восток от ориентира автозаправочная станция,
расположенного за пределами участка, адрес ориентира: г.Архангельск, округ
Октябрьский, проезд Четвертый, д. 17.5 А05-12278/2014
9) Комплекс недвижимого имущества «Северодвинская ТЭЦ-1»; адрес объекта:
Архангельская область, г. Северодвинск, шоссе Ягринское, 1/32, кадастровый
(условный) номер: 29:28:106067:0008:100102/00.
10) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов,
разрешенное использование: для эксплуатации комплекса недвижимого имущества
«Северодвинская ТЭЦ-1», общая площадь 233 656 кв.м, адрес объекта: местоположение
установлено относительно ориентира Главный корпус ТЭЦ-1, расположенного в
границах участка, адрес ориентира: Архангельская область, г. Северодвинск, шоссе
Ягринское, д.1/32; кадастровый номер № 29:28:000000:12.
11) Право аренды земельного участка общей площадью 1 040 548 кв.м с
кадастровым номером 29:28:109300:11, категория земель: земли населенных пунктов,
предоставленный для складирования золошлаковых отходов (старый золоотвал);
местоположение: Архангельская область, г.Северодвинск, шоссе Ягринское, д.1/32.
Размер вознаграждения за проведение судебной экспертизы установить в сумме
200 000 руб.
Экспертное заключение представить в суд в срок не позднее 22 декабря 2014 года.
Обязать открытое акционерное общество «Территориальная генерирующая
компания №2» (ОГРН 1057601091151) в срок не позднее 17 ноября 2014 года
представить в суд копии технических паспортов на перечисленные выше объекты
(здания), копии кадастровых паспортов на земельные участки, копии справок о
кадастровой стоимости земельных участков.
В распоряжение эксперта в целях проведения экспертизы представить следующие
документы: копию договора об ипотеке (залоге недвижимости) от 10.10.2013 № 23-6-
0184, а также копию технической документации, запрошенной у ответчика.
Судья Н.В. Бутусова.
