Начинаем неделю бодро: чистые активы нашего первого фонда недвижимости достигли 2,8 млрд рублей, что делает его одним из крупнейших фондов по объему активов в сфере недвижимости.
🔥 Стоимость пая по СЧА на 30 сентября 2025 года составляет 1 034,69 руб.
✅ Несмотря на рыночную волатильность и высокую ключевую ставку, был зафиксирован повышенный спрос и интерес инвесторов к фонду, благодаря чему на данном этапе все 100% паев первых выпусков ЗПИФ успешно проданы.
Работа фонда идет в соответствии с планом и графиком ввода объектов в аренду. До конца декабря планируем выйти на 95% заполняемость арендаторами, а первая выплата прогнозируется в феврале 2026 года.
С учетом переоценки части квартир, проведенной независимым оценщиком, ожидаемая целевая доходность фонда была повышена с 21% до 24% годовых на горизонте 4-х лет.
В условиях сохранения спроса на наш ЗПИФ мы готовим к продаже дополнительные выпуски паев фонда на общую сумму 900 млн руб.
Самолет Плюс: Еще один шаг к технологической независимости
Платформа Топнлаб Плюс официально включена в Единый реестр российского программного обеспечения Минцифры.
Решение подтверждает статус платформы как отечественного IT-продукта, соответствующего требованиям к безопасности и качеству ✅
✔️ Для Группы «Плюс» это важный шаг: собственная цифровая экосистема становится частью национальной технологической инфраструктуры, усиливая устойчивость компании и снижая зависимость от внешних решений.
Путин поручил продолжать поддержку строительного сектора РФ
Надо продолжать поддерживать строительный сектор, — сказал президент Хуснуллину.
В свою очередь вице-премьер отметил, что такая работа ведется и будет продолжена. Он добавил, что программа льготной ипотеки удержала рынок.
Это недёшево обходится для бюджета, но это основная мера поддержки, благодаря которой нам пока удаётся сохранить строительный комплекс, — отметил вице-премьер.
Он подчеркнул, что задел прошлых лет помогает сохранить темпы ввода жилья на высоком уровне.
Те заделы, которые мы сделали в последние несколько лет, — мы пока идём чуть меньше прошлого года, — нам позволяют уверенно сказать, что больше 100 млн кв. метров жилья мы введём, — заверил он.
Зампред правительства добавил, что объём жилья в стадии строительства пока достаточно стабильный. При этом на 17% вырос ввод нежилой недвижимости — это заводы, фабрики, гостиницы, туристическая инфраструктура.
www.interfax.ru/russia/1050053
В следующем году денег не останьтся на поддержку И Путин не подпишет
Хотим поделиться короткой сводкой по текущему состоянию рынка недвижимости:
🌟 По нашим данным, в Московском регионе, где мы в основном строим, сохраняется баланс спроса и предложения: в 3 квартале продажи жилья превысили как показатели 2 квартала 2025, так и прошлогодние показатели.
🌟 После резкого снижения доли ипотеки в продажах во второй половине 2024 года видим рост доли ипотеки в 2025 году во всех локациях Московского региона: ее доля увеличилась на 3 п.п. до 62% в 3 квартале.
🌟 Во 2кв2025 на счета эскроу поступило 1,1 трлн руб., что сопоставимо с показателями 1кв2025. За 1П2025 поступления составили 2,2 трлн руб. (-15% г/г) – эффект высокой базы из-за сворачивания массовой льготной ипотеки и рассрочек. Тем не менее, покрытие задолженности средствами на счетах эскроу находится на комфортных уровнях в 71% (у нас 72%).
🌟 На фоне снижения спроса на жилье в Московском регионе девелоперы стали меньше выводить жилья в продажу (за 9м2025 -37% г/г), что, по нашим прогнозам, приведет к дефициту предложения в дальнейшем.
🚀 Как видим, рынок начинает постепенно восстанавливаться, а продажи – расти. Ожидаем, что дальше динамика будет лучше – впереди сезонно высокий четвертый квартал и дальнейшее постепенное смягчение денежно-кредитной политики.
Рынок — сжатая пружина негативных ожиданий. Если ЦБ снизит ставку 24-го октября — то в каких инструментах пружина разожмется сильнее всего?
По мнению источника РДВ, ожидания участников рынка даже более негативные, чем реальность: ✍️ Наши с вами ожидания мира сдвинулись вправо максимально за последний год: ~60% опрошенных ждут окончания СВО не ранее 2027 года — такого смещения вправо не было ни разу за историю этого опроса в РДВ. ✍️ Ожидания смягчения ДКП ястребиные: ~50% опрошенных ждут ключевую ставку 14% или выше через 12 месяцев (то есть закладывают всего 3 снижения за целый год!), а профессиональные макроэкономисты ждут среднюю ставку в 2026 даже выше, чем прогнозирует ястребиный ЦБ: 13.7% против 12-13%.
Позитивные сюрпризы, например, снижение ставки ЦБ 24 октября, могут разжать сжатую пружину (подобно тому, как это было в декабре 2024 года: тогда рынок прошел почти 40% за два месяца).
В каких инструментах можно ждать выпрямления пружины?
1. Безопасный вариант: длинные ОФЗ. ✍️ Доходность по длинным ОФЗ выше 15%, а инфляция по итогам 2025 года складывается ниже 7%, а рубль рекордно укрепляется. ✍️ Индекс ОФЗ RGBI на том же уровне, где был весной при ставке 21%. ✍️ Нужно всего два снижения по 100 б.п., чтобы ключ сравнялся с доходностью длинных ОФЗ, сделав лонг в длинных ОФЗ комфортным для плечевых спекулянтов.
2. Смелый вариант: акции Самолета (SMLT). ✍️ Акции SMLT уже на дне декабря 2024 года (а тогда «ключ» был 21%) при том, что по продажам компания в этом году может повторить исторические рекорды 2023 и 2024 годов, а цены на жилье в Москве обновляют исторические максимумы. ✍️ Акциям Самолета "помогает" падение ближайшего аналога — ПИКа, но источник РДВ предполагает, что скоро акции аналога могут уйти с рынка и этот технический фактор давления на SMLT уйдет вместе с ними.
Самолет облиги в эти дни выпускает, которые потом можно будет при желании конвертнуть в акции с 30% дисконтом нае б лово очередное намечается посмотрим сегодня что будет происходить с ценником без шортов а то могут 1 ноября как долбанутся сразу вниз процентов на 20-30
⚡️ В эту пятницу запускаем новую рубрику #СамолетСтроит. Будем делиться новостями по теме реализации наших проектов. Тем более, 4 квартал является традиционно сезонно высоким с точки зрения объемов ввода жилья в эксплуатацию.
❗️Напомним, что именно после ввода объекта девелопер получает средства с эскроу-счетов.
🆙 На днях мы завершили строительство и ввели в эксплуатацию два новых корпуса в ЖК «Рублевский Квартал» в Подмосковье общей жилой площадью более 31 тыс. кв.м на 652 квартиры. Покупатели получат квартиры с чистовой отделкой, панорамным остеклением и видами на лесной массив.
Почему это важно❓
🔑 Наш основной приоритет – это девелопмент. 2025 год будет для нас рекордным по количеству переданных квартир.
Причина удаления:
Перемещённое сообщение не будет удалено, только эта копия.
Используйте эту форму для отправки жалобы на выбранное сообщение (например, «спам» или «оскорбление»).
Внимание! Уважаемые посетители сайта mfd.ru, предупреждаем вас о следующем: ПАО Московская Биржа (далее – Биржа) является источником и обладателем всей или части указанной на настоящей странице Биржевой информации. Вы не имеете права без письменного согласия Биржи осуществлять дальнейшее распространение или предоставление Биржевой информации третьим лицам в любом виде и любыми средствами, её трансляцию, демонстрацию или предоставление доступа к такой информации, а также её использование в игровых, учебных и иных системах, предусматривающих предоставление и/или распространение Биржевой информации. Вы также не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию для создания Модифицированной информации предназначенной для дальнейшего предоставления третьим лицам или публичного распространения. Кроме того, вы не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию в своих Non-display системах.
