Худшие ожидания не оправдались, хотя вопросов к управлению акционерным капиталом остается много
Группа ЛСР раскрыла финансовую отчетность по МСФО за 1 п/г 2023 г. Напомним, что при оценке строительных компаний мы не придаем слишком большого внимания международной отчетности в силу присущих ей специфических недостатков. В большей степени мы используем ее для общего контроля за динамикой ряда показателей строительной компании (объемы строительства, величина долга), а в случае с Группой ЛСР - и за работой дивизиона стройматериалов. См. таблицу: https://bf.arsagera.ru/stroitelstvo_nedvizhimos... Согласно вышедшим данным, выручка компании увеличилась на 14,4% до 74,8 млрд руб. Основной сегмент - недвижимость и строительство - показал увеличение доходов на 23,1% до 61,6 млрд руб. В отчетном периоде объем заключенных новых контрактов на продажу квартир вырос на 23,7% до 381 тыс. кв. м. Средняя цена реализованной недвижимости составила 176 тыс. руб. за кв. м. (+3,8%), что объясняется сохранением высокого спроса на жилую недвижимость во всех сегментах присутствия компании. Отрицательную динамику по выручке показал сегмент строительных материалов, чьи доходы сократились на 5,3% до 11,3 млрд руб. В частности, снижение выручки было зафиксировано по бетону, газобетону и кирпичу, в то время как по гранитному щебню и песку наблюдался рост доходов. Затраты компании выросли на четверть до 46,4 млрд руб. Коммерческие и административные расходы прибавили 11,6% на фоне увеличения затрат на персонал и отчислений на социальную инфраструктуру. Отрицательное сальдо прочих доходов/расходов увеличилось более чем в шесть раз до 2,8 млрд руб. за счет отражения убытка от деконсолидации дочернего предприятия в размере 2,7 млрд руб. В итоге операционная прибыль компании упала на 22,1% до 12,8 млрд руб. Чистые финансовые расходы компании выросли на 10,2% до 8,8 млрд руб. во многом вследствие увеличения процентных расходов, связанных со значительным компонентом финансирования и начисленным процентам по кредитам с эскроу. Долговой портфель компании (включая эскроу-счета) вырос с о 185,3 млрд руб. до 228,3 млрд руб. В итоге чистая прибыль компании сократилась на 72,9%, составив 1,7 млрд руб. Наиболее важной в отчетности представляется информация об операциях с собственными акциями компании. Напомним, что ранее Группа ЛСР сообщила о передаче львиной доли выкупленных ранее акций конечному бенефициару компании и группе сотрудников, при этом условия передачи не были разъяснены. Из опубликованной отчетности можно сделать кое-какие выводы об этих условиях. Как известно, что долгосрочная программа мотивации действует в период с 2019 по 2023 финансовый год, а бумаги компании подлежат передаче участникам программы при условии достижения определенных показателей эффективности. В январе 2023 г. были подведены итоги программы дополнительной мотивации ключевых руководителей Группы и вынесено решение о достижении целевых показателей. В результате в феврале 2023 г. была произведена передача акций участникам программы. К настоящему моменту на балансе компании остались 2 857 617 собственных акций, а в рамках реализации программы дополнительной мотивации состоялась передача 22 151 495 акций. Ключевые сведения о том, какое влияние оказала передача акций на состояние Группы ЛСР, можно почерпнуть в консолидированном отчете об изменениях в собственном капитале. Из него следует, что компания заключила договоры на продажу ранее выкупленных акций на общую сумму 18 767 млн руб. Из этой суммы в пользу конечного бенефициара были переданы акции на сумму 13 571 млн руб., остальные 5 196 млн руб. – в пользу ключевых сотрудников. Согласно этому же отчету, положительное сальдо по операциям передачи акций ключевым сотрудникам составило 413 млн руб., а по операциям с основным акционером – отрицательное сальдо в размере 620 млн руб. Таким образом, указанная операция привела к уменьшению собственного капитала компании в сумме 207 млн руб. В результате, согласно существенным фактам, основной акционер напрямую или косвенно контролирует 65,1%. Ключевые руководящие сотрудники и члены их семей согласно данным отчетности по МСФО контролируют 6,92% акций (на 31 декабря 2022 г.: 0,42%), иными словами, их доля за полугодие выросла на 6,5%. Таким образом, страхи относительно безвозмездной передачи выкупленных акций оказались напрасными, хотя по итогам операции компания отразила небольшой совокупный убыток. Тем не менее, у нас остались вопросы относительно цен реализации акций, а также причин разного финансового результата для компании при реализации акций сотрудниками и основному акционеру. Прояснение этих моментов станет предметом нашего запроса, который мы планируем направить в компанию. По итогам вышедшей отчетности мы не стали вносить существенных изменений в модель компании. См. таблицу: https://bf.arsagera.ru/stroitelstvo_nedvizhimos... В настоящий момент бумаги Группы ЛСР продолжают входить в состав наших портфелей акций. ___________________________________________ Телеграм канал: https://t.me/arsageranews
Подробнее о выборе акций, расчете потенциальной доходности и принципах формирования и управления портфелем читайте в книге «Заметки в инвестировании»: http://arsagera.ru/kuda_i_kak_investirovat/knig...
https://mfd.ru/blogs/posts/view/?id=222840 🐹ЛСР. 🥜Крайне не адекватно сегодня смотрится бумага и по рынку и по застройщикам в частности! 🥜Но если даже принять адекватность, как за должное, напрашивается откатик для держурного процентика!
🐹Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
ПАО «Группа ЛСР», («ЛСР» или «Компания») (MOEX: LSRG), один из ведущих девелоперов и производителей строительных материалов в России, объявляет результаты деятельности за третий квартал и 9 месяцев 2024 года.
Основные результаты за третий квартал 2024 года:
- Стоимость заключенных новых договоров составила 30 млрд руб., объём - 118 тыс. кв. м; - Доля заключенных контрактов с участием ипотечных средств составила 59% по сравнению с 76% в третьем квартале 2023 года.
Основные результаты за 9 месяцев 2024 года:
- Стоимость заключенных новых договоров достигла 115 млрд руб., объем продаж составил 487 тыс. кв. м; - Доля контрактов с участием ипотечных средств в отчетном периоде составила 78%... https://www.lsrgroup.ru/pressroom/novosti/2024/...
ПАО «Группа ЛСР», («ЛСР» или «Компания») (MOEX: LSRG), один из ведущих девелоперов и производителей строительных материалов в России, объявляет результаты деятельности за третий квартал и 9 месяцев 2024 года.
Основные результаты за третий квартал 2024 года:
- Стоимость заключенных новых договоров составила 30 млрд руб., объём - 118 тыс. кв. м; - Доля заключенных контрактов с участием ипотечных средств составила 59% по сравнению с 76% в третьем квартале 2023 года.
Основные результаты за 9 месяцев 2024 года:
- Стоимость заключенных новых договоров достигла 115 млрд руб., объем продаж составил 487 тыс. кв. м; - Доля контрактов с участием ипотечных средств в отчетном периоде составила 78%... https://www.lsrgroup.ru/pressroom/novosti/2024/...
https://mfd.ru/blogs/posts/view/?id=223161 🐹Застройщики. 🥜Не даёт покоя мне ЛСР! 🥜За последние пару недель раза четыре вставал в шорт и каждый раз бумага не даёт поймать хорошее движение и попасть в струю! Только вроде пойдёт и откупают, давая забрать дежурный процент!((( 🥜С сентября месяца пошла раскореляция с другими застройщиками и в последнее время бумага держится на локальных хаях и вот вновь незначительную просадку откупили! 🥜В то что Пик и Самолёт развернутся в текущих условиях и сделают паритет, не очень верю! 🥜Логичнее ЛСР наконец-то дать хорошее движение вниз, например на 400-500р., но пока бумагу кто-то держит и пока не понятно с какой целью и в чём интерес этого интересанта!!!
❗️Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
Что buyback чудотворный делает, рынок падает, Молчанов выкупает по-тихому. Уже с 700 до 790 приподняли цену. Но он не вечен. Перспективы и прибыль отрасли всем известны.
застройщикам труба с такими ставками - за раз по 3.5% ипотеку поднимают - это жесть..
цены пусть снижают и не парят мозги, они уже настолько охренели на этих льготных ипотеках .... и ладно бы еще строили нормально, так строят за эти деньги - абы как, без какой-либо ответственности, инженерка тяп-ляп, отделка ужас, рабочих вселяют прямо в жилье будущих клиентов, сроки срывают, недочеты при приемке - не устраняют, и так далее.... но им от государства постоянно вводят всякие моратории, запрещающие с них взыскать и за просрочки, и за косяки, и за все ... только и заботятся о том, чтобы после сдачи дома на 3 года свою управляшку поставить людям, часто с подделкой всех мыслимых и немыслимых подписей, которая единственное что делает, это заминает их косяки всеми незаконными способами, а после 3х лет с них взятки гладки это я не конкретно про ЛСР, а в целом про ситуацию в этой отрасли, недавно вон документы Гранели утекли как они решают вопросы комиссий по приемке и т.к. все через бабки, сдают по сути недострои, а не дома
🏦 ЦБ традиционно публикует ежемесячный бюллетень по рынку ипотечного жилищного кредитования (ИЖК) в России, и вот в пятницу была представлена статистика за октябрь 2024 года. Предлагаю вашему вниманию основные тезисы:
🔹В годовом сравнении предоставление ИЖК снизилось чуть более чем на 50% (г/г) - как по объёму, так и по количеству. После отмены льготной ипотеки и высоких ставках ожидаемый провал. 🔹В октябре 2024 года сохранилась невысокая активность на рынке ИЖК (неудивительно). 🔹Около 70% выдач ИЖК в октябре пришлось на программы господдержки, объём которых в октябре снизился в денежном выражении на -7,2% (м/м) до 249,7 млрд руб. В свою очередь, объём ипотеки на рыночных условиях прибавил в октябре на +13,0% (м/м) до 117,4 млрд руб. 🔹В этом же бюллетене подсветили ноябрьские предварительные данные, согласно которым падение по льготным ипотечным программам ускорилось: -28,4% (м/м) до 179 млрд руб. (вот он, негативный эффект исчерпания лимитов по семейной ипотеке!) 🔹 Средний размер ипотечного кредита не меняется и по-прежнему находится в районе 4 млн руб. 🔹 В октябре 2024 года средняя ставка по ипотеке увеличилась до 9,7% годовых (8,9% в сентябре), на фоне общего повышения рыночных ставок (дальше будет только выше!). 🔹 Средний срок по ипотеке в России 24 года 11 месяцев. 🔹 Доля просроченной задолженности пока вопросов не вызывает и составляет 0,4% в общем объёме ИЖК. 🔹В 3 кв. 2024 года средняя цена за 1 кв. м на первичном рынке жилья увеличилась на +2,3% (кв/кв) до 175,1 тыс. руб. (во 2 кв. 2024 года прирост составил +2,1% кв/кв). Прирост цен наблюдался в большинстве регионов России.
В Петербурге компании Legenda и "Группа ЛСР" закрыли сделку по приобретению земельного участка площадью 10,7 га в Василеостровском районе, говорится в совместном сообщении девелоперов. "Девелоперский холдинг Legenda закрыл сделку по покупке участка у "Группы ЛСР". Земельный участок располагается в районе Невской губы Финского залива - в составе проекта по освоению новых территории", - отмечается в сообщении. Проект будет реализован в два этапа. На первом этапе Legenda возведет 7 корпусов от 11 до 17 этажей (60 тысяч кв.м. жилья) на второй линии от залива. В целом в проекте запланировано строительство разновысотных корпусов от 11 до 22 этажей общей жилой площадью 151 800 кв.м. Общая площадь коммерческих помещений - 7 800 кв.м. Объем инвестиций в проект составил более 41 млрд рублей. Финансирование проекта предоставил Банк ВТБ. https://www.interfax.ru/business/997850
Строительная компания ЛСР, некогда входившая в число ведущих девелоперов России, оказалась в центре новых скандалов. Жители новостроек все чаще сталкиваются с серьезными недостатками строительства, а попытки добиться их устранения превращаются в судебные тяжбы. Одновременно компания демонстрирует значительное снижение показателей как на рынке недвижимости, так и в финансовой сфере.
По данным Единого реестра застройщиков, ЛСР опустилась с пятого на шестое место по объему текущего строительства, возводя 1,9 млн квадратных метров жилья. Для сравнения, лидер рынка ГК «Самолет» строит более 5 млн квадратов. Однако не только объемы стали поводом для недовольства, но и качество. В Екатеринбурге, например, семья Василевских уже два года безуспешно пытается решить проблему промерзших стен в новостройке на улице Евгения Савкова. Несмотря на судебное разбирательство и доказательства тепловизионной экспертизы, ЛСР не спешит исправлять недочеты. Аналогичные жалобы поступают от жителей других домов компании, где стены покрываются плесенью, протекают потолки, а полы промерзают.
История с ЖК «Мичуринский» в 2018 году показала, что ЛСР уже неоднократно обвиняли в игнорировании строительных дефектов. Тогда застройщик пытался переложить ответственность на жителей, ссылаясь на якобы неправильную эксплуатацию зданий. Однако суд обязал компанию устранить недочеты.
Подобная тактика применяется и сейчас. В московском ЖК «Лучи» управляющая компания, связанная с ЛСР, затянула устранение протечек на срок, превышающий год. Такая задержка выглядит стратегической: к моменту истечения пятилетней гарантии застройщика жильцам придется устранять проблемы за собственный счет. Более того, жильцы жалуются не только на протечки, но и на отсутствие уличного освещения, которое компания отказывается исправлять.
Проблемы качества сопровождены ухудшением финансовых показателей. За третий квартал 2024 года объем продаж компании упал до 118 тыс. квадратных метров, а общая стоимость договоров составила всего 30 млрд рублей. Это заметное снижение по сравнению с 394 тыс. квадратных метров и 78 млрд рублей за аналогичный период прошлого года. Доля ипотечных сделок также упала с 76% до 59%, что отражает снижение интереса покупателей.
Возможно, проблемы ЛСР связаны с изменениями в управлении. Уход в марте 2023 года основателя компании Андрея Молчанова, известного своими связями в госструктурах, стал поворотным моментом. Его имя фигурировало в санкционных списках, что вынудило бизнесмена сократить долю в компании и отказаться от руководящей должности. С тех пор ЛСР все чаще оказывается в эпицентре скандалов, а ее позиции на рынке заметно ослабли.
Вопросы о будущем ЛСР остаются открытыми: сможет ли компания восстановить доверие покупателей, или её новые проекты также окажутся под вопросом из-за проблем с качеством и управлением?
Строительная компания ЛСР, некогда входившая в число ведущих девелоперов России, оказалась в центре новых скандалов. Жители новостроек все чаще сталкиваются с серьезными недостатками строительства, а попытки добиться их устранения превращаются в судебные тяжбы. Одновременно компания демонстрирует значительное снижение показателей как на рынке недвижимости, так и в финансовой сфере.
По данным Единого реестра застройщиков, ЛСР опустилась с пятого на шестое место по объему текущего строительства, возводя 1,9 млн квадратных метров жилья. Для сравнения, лидер рынка ГК «Самолет» строит более 5 млн квадратов. Однако не только объемы стали поводом для недовольства, но и качество. В Екатеринбурге, например, семья Василевских уже два года безуспешно пытается решить проблему промерзших стен в новостройке на улице Евгения Савкова. Несмотря на судебное разбирательство и доказательства тепловизионной экспертизы, ЛСР не спешит исправлять недочеты. Аналогичные жалобы поступают от жителей других домов компании, где стены покрываются плесенью, протекают потолки, а полы промерзают.
История с ЖК «Мичуринский» в 2018 году показала, что ЛСР уже неоднократно обвиняли в игнорировании строительных дефектов. Тогда застройщик пытался переложить ответственность на жителей, ссылаясь на якобы неправильную эксплуатацию зданий. Однако суд обязал компанию устранить недочеты.
Подобная тактика применяется и сейчас. В московском ЖК «Лучи» управляющая компания, связанная с ЛСР, затянула устранение протечек на срок, превышающий год. Такая задержка выглядит стратегической: к моменту истечения пятилетней гарантии застройщика жильцам придется устранять проблемы за собственный счет. Более того, жильцы жалуются не только на протечки, но и на отсутствие уличного освещения, которое компания отказывается исправлять.
Проблемы качества сопровождены ухудшением финансовых показателей. За третий квартал 2024 года объем продаж компании упал до 118 тыс. квадратных метров, а общая стоимость договоров составила всего 30 млрд рублей. Это заметное снижение по сравнению с 394 тыс. квадратных метров и 78 млрд рублей за аналогичный период прошлого года. Доля ипотечных сделок также упала с 76% до 59%, что отражает снижение интереса покупателей.
Возможно, проблемы ЛСР связаны с изменениями в управлении. Уход в марте 2023 года основателя компании Андрея Молчанова, известного своими связями в госструктурах, стал поворотным моментом. Его имя фигурировало в санкционных списках, что вынудило бизнесмена сократить долю в компании и отказаться от руководящей должности. С тех пор ЛСР все чаще оказывается в эпицентре скандалов, а ее позиции на рынке заметно ослабли.
Вопросы о будущем ЛСР остаются открытыми: сможет ли компания восстановить доверие покупателей, или её новые проекты также окажутся под вопросом из-за проблем с качеством и управлением?
Как бы не смешно звучало, сейчас из крупных застройщиков нормально строит (чтобы можно было купить и более менее с горем пополам жить), только ПИК. Или, небольшие застройщики, типа Брусники, Пионера, короче нишевые. Крупняк типа ЛСР, Самолёт, Гранель, строят редкостное дерьмо. Вы не сможете заехать пока не поменяете окна, отопление, проводку, короче пока не оставите только бетон и не вложите еще ххэ миллионов. И всё им сходит с рук благодаря доблестносу Хусрулину... У ПИК хотя бы монолит нормальный (который каркас), и панельки по контуру в которых окна, на заводе сделаны, поэтому окна можно не менять. Короче отрасль в шопе....
ПАО «Группа ЛСР», («ЛСР» или «Компания») (MOEX: LSRG), один из ведущих девелоперов и производителей строительных материалов в России, объявляет результаты деятельности за четвертый квартал и двенадцать месяцев 2024 года.
Основные результаты за 4 квартал 2024 года:
- Стоимость заключенных новых договоров составила 48 млрд руб., а объём - 117 тыс. кв. м; - Доля заключенных контрактов с участием ипотечных средств составила 44%
Основные результаты за 12 месяцев 2024 года:
- Стоимость заключенных новых договоров достигла 163 млрд руб., а объем продаж составил 664 тыс. кв. м; - Доля контрактов с участием ипотечных средств в отчетном периоде составила 69%, в 2023 г. – 76%; - Введено в эксплуатацию 732 тыс. кв. м чистой продаваемой площади; - Объем площадей, выведенных в продажу, составил 650 тыс. кв. м. https://www.lsrgroup.ru/pressroom/novosti/2025/... https://www.lsrgroup.ru/assets/files/LSR%20Oper...
2.2. Дата проведения заседания (заочного голосования) совета директоров (наблюдательного совета) эмитента: 14.03.2025. 2.3. Повестка дня заседания (заочного голосования) совета директоров (наблюдательного совета) эмитента: ... 13. Рекомендации по распределению прибыли Общества по итогам 2024 года... https://www.e-disclosure.ru/portal/event.aspx?e...
Вопрос № 13 повестки дня: «Рекомендации по распределению прибыли Общества по итогам 2024 года». Содержание решения по вопросу повестки дня: 13.1. Рекомендовать акционерам Общества распределить прибыль Общества по результатам отчетного 2024 года следующим образом: – выплатить дивиденды по обыкновенным именным акциям по результатам отчетного 2024 года в размере 78 (Семьдесят восемь) рублей на одну обыкновенную именную акцию на общую сумму 8 036 356 770,00 руб. (Восемь миллиардов тридцать шесть миллионов триста пятьдесят шесть тысяч семьсот семьдесят) рублей. Форма выплаты дивидендов – денежными средствами. Определить дату, на которую определяются лица, имеющие право на получение дивидендов – 29.04.2025 г.;... https://www.e-disclosure.ru/portal/event.aspx?E...
Итоги 2024 г.: прибыль не сократилась, чего не скажешь о дивидендах
Группа ЛСР раскрыла консолидированную финансовую отчетность по МСФО за 2024 г. См. таблицу: https://bf.arsagera.ru/stroitelstvo_nedvizhimos... Согласно вышедшим данным, выручка компании возросла на 1,3% до 239,2 млрд руб. Основной сегмент - недвижимость и строительство - показал увеличение доходов на 1,6% до 207,5 млрд руб. В отчетном периоде объем заключенных новых контрактов на продажу квартир снизился сразу на 39,5% до 664 тыс. кв. м. Средняя цена реализованной недвижимости, по нашим оценкам, составила составила 313 тыс. руб. за кв. м. (+68,0%), что можно объяснить повышением в структуре реализации недвижимости более дорогостоящих сегментов. Выручка сегмента строительных материалов сократилась на 1,4% до 24,5 млрд руб. В частности, рост выручки был зафиксировано по газобетону и, кирпичу, в то время как по гранитному щебню и бетону наблюдалось снижение доходов. Затраты компании сократились на 1,1% до 139,8 млрд руб. Коммерческие и административные расходы прибавили 11,7% на фоне увеличения затрат на услуги и отчислений на социальную инфраструктуру. Отрицательное сальдо прочих доходов/расходов сократилось с 2,3 млрд руб. до 96 млн руб. напомним, что в 2023 г. компания отразила убыток от деконсолидации дочернего предприятия в размере 2,7 млрд руб. В итоге операционная прибыль компании выросла на 5,2% до 65,8 млрд руб. Чистые финансовые расходы компании выросли на 35,3% до 28,2 млрд руб. во многом вследствие увеличения процентных расходов, связанных со значительным компонентом финансирования и начисленным процентам по кредитам с эскроу. Долговой портфель компании (включая эскроу-счета) с начала года вырос с 224,1 млрд руб. до 257,0 млрд руб. Без учета проектного финансирования за тот же период финансовый долг остался на уровне чуть выше 139 млрд руб. В итоге чистая прибыль компании показала незначительный рост, составив 28,6 млрд руб. Дополнительно отметим, что Группа ЛСР раскрыла отчет оценщика о рыночной стоимости портфеля проектов. Общая величина сократилась с 521,3 млрд руб. до 492,3. Из этой суммы на жилую недвижимость пришлось свыше 450 млрд руб., остальное - на коммерческую недвижимость, а также санатории в Сестрорецке и Сочи. Собственный капитал в расчете на акцию по официальной отчетности составил 1 363 руб. Дополнительно отметим, что Совет директоров компании рекомендовал выплатить дивиденды в размере 78 руб. на акцию., распределив среди акционеров, таким образом, менее 30% заработанной чистой прибыли. По итогам вышедшей отчетности мы несколько снизили прогноз финансовых показателей компании, отразив меньшие объемы продажи жилья в ближайшие годы. Помимо этого, мы понизили прогноз дивидендных выплат, а также скорректировали в меньшую сторону балльную оценку качества корпоративного управления, учтя более скромные размеры ожидаемых дивидендов. В результате потенциальная доходность акций компании сократилась. См. таблицу: https://bf.arsagera.ru/stroitelstvo_nedvizhimos... В настоящий момент бумаги Группы ЛСР продолжают входить в состав наших портфелей акций. ___________________________________________ Телеграм канал: https://t.me/arsageranews
Подробнее о выборе акций, расчете потенциальной доходности и принципах формирования и управления портфелем читайте в книге «Заметки в инвестировании»: http://arsagera.ru/kuda_i_kak_investirovat/knig...
Итоги 2024 г.: прибыль не сократилась, чего не скажешь о дивидендах
Группа ЛСР раскрыла консолидированную финансовую отчетность по МСФО за 2024 г. См. таблицу: https://bf.arsagera.ru/stroitelstvo_nedvizhimos... Согласно вышедшим данным, выручка компании возросла на 1,3% до 239,2 млрд руб. Основной сегмент - недвижимость и строительство - показал увеличение доходов на 1,6% до 207,5 млрд руб. В отчетном периоде объем заключенных новых контрактов на продажу квартир снизился сразу на 39,5% до 664 тыс. кв. м. Средняя цена реализованной недвижимости, по нашим оценкам, составила составила 313 тыс. руб. за кв. м. (+68,0%), что можно объяснить повышением в структуре реализации недвижимости более дорогостоящих сегментов. Выручка сегмента строительных материалов сократилась на 1,4% до 24,5 млрд руб. В частности, рост выручки был зафиксировано по газобетону и, кирпичу, в то время как по гранитному щебню и бетону наблюдалось снижение доходов. Затраты компании сократились на 1,1% до 139,8 млрд руб. Коммерческие и административные расходы прибавили 11,7% на фоне увеличения затрат на услуги и отчислений на социальную инфраструктуру. Отрицательное сальдо прочих доходов/расходов сократилось с 2,3 млрд руб. до 96 млн руб. напомним, что в 2023 г. компания отразила убыток от деконсолидации дочернего предприятия в размере 2,7 млрд руб. В итоге операционная прибыль компании выросла на 5,2% до 65,8 млрд руб. Чистые финансовые расходы компании выросли на 35,3% до 28,2 млрд руб. во многом вследствие увеличения процентных расходов, связанных со значительным компонентом финансирования и начисленным процентам по кредитам с эскроу. Долговой портфель компании (включая эскроу-счета) с начала года вырос с 224,1 млрд руб. до 257,0 млрд руб. Без учета проектного финансирования за тот же период финансовый долг остался на уровне чуть выше 139 млрд руб. В итоге чистая прибыль компании показала незначительный рост, составив 28,6 млрд руб. Дополнительно отметим, что Группа ЛСР раскрыла отчет оценщика о рыночной стоимости портфеля проектов. Общая величина сократилась с 521,3 млрд руб. до 492,3. Из этой суммы на жилую недвижимость пришлось свыше 450 млрд руб., остальное - на коммерческую недвижимость, а также санатории в Сестрорецке и Сочи. Собственный капитал в расчете на акцию по официальной отчетности составил 1 363 руб. Дополнительно отметим, что Совет директоров компании рекомендовал выплатить дивиденды в размере 78 руб. на акцию., распределив среди акционеров, таким образом, менее 30% заработанной чистой прибыли. По итогам вышедшей отчетности мы несколько снизили прогноз финансовых показателей компании, отразив меньшие объемы продажи жилья в ближайшие годы. Помимо этого, мы понизили прогноз дивидендных выплат, а также скорректировали в меньшую сторону балльную оценку качества корпоративного управления, учтя более скромные размеры ожидаемых дивидендов. В результате потенциальная доходность акций компании сократилась. См. таблицу: https://bf.arsagera.ru/stroitelstvo_nedvizhimos... В настоящий момент бумаги Группы ЛСР продолжают входить в состав наших портфелей акций. ___________________________________________ Телеграм канал: https://t.me/arsageranews
Подробнее о выборе акций, расчете потенциальной доходности и принципах формирования и управления портфелем читайте в книге «Заметки в инвестировании»: http://arsagera.ru/kuda_i_kak_investirovat/knig...
дА уж....довел Молчанов ветку до ступора со своими стагнирующими дивидендами при рекордных прибылях.... на одной странице целый год уместился... не буду нарушать традицию старого акционера ЛСР.... все продал чуть выше 900....но обязательно подберу в апреле чуть ниже 800..... так то бумага не плохая....но больно мажор жадный...впрочем как и все ливерлоперы
Что происходит с рынком С января по март 2025 года объем новостроек составил 8,1 млн кв. м — на 24% меньше, чем за первые три месяца 2024 года. Это падение затронуло 43 из 86 регионов, где активно возводится жилье. Особенно ощутим откат в десяти ведущих субъектах страны по объемам строительства: здесь снижение составило 26%, а в Москве и Подмосковье — внушительные 51%.
С апреля 2025 года рыночную ипотеку на среднюю квартиру в типовой столичной новостройке одобрят тем, кто зарабатывает примерно 430 тыс. рублей в месяц. А для жилья в доме бизнес-класса нужны доходы от 870 тыс. рублей
С апреля 2025 года рыночную ипотеку на среднюю квартиру в типовой столичной новостройке одобрят тем, кто зарабатывает примерно 430 тыс. рублей в месяц. А для жилья в доме бизнес-класса нужны доходы от 870 тыс. рублей
Плохой - это очень мягко сказано. Лучше не смотреть. 3,14… полный. Не, оно все понятно, для застройщиков времена не простые, но чтоб настолько плохой отчет был… странно что не льют в пол, тут как бы еще один квартал такой же (а весьма вероятно второй квартал лучше не будет) и как бэ не очень понятно можно ли хоть на какие-то дивиденды в следующем году рассчитывать… и таким макаром сколько же времени лср будет этот дивидендный гэп закрывать…
Группа ЛСР» обновила условия программы трейд-ин Как продать свою квартиру и приобрести новую без лишних хлопот? Воспользуйтесь программой трейд-ин* и получите специальные цены на квартиры в проектах «Группы ЛСР». https://www.fontanka.ru/2025/04/23/75376625/?er...
Внимание! Уважаемые посетители сайта mfd.ru, предупреждаем вас о следующем: ОАО Московская Биржа (далее – Биржа) является источником и обладателем всей или части указанной на настоящей странице Биржевой информации. Вы не имеете права без письменного согласия Биржи осуществлять дальнейшее распространение или предоставление Биржевой информации третьим лицам в любом виде и любыми средствами, её трансляцию, демонстрацию или предоставление доступа к такой информации, а также её использование в игровых, учебных и иных системах, предусматривающих предоставление и/или распространение Биржевой информации. Вы также не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию для создания Модифицированной информации предназначенной для дальнейшего предоставления третьим лицам или публичного распространения. Кроме того, вы не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию в своих Non-display системах.
