По Зил-Юг разрешения на строительство до НГ получат. Около Зил-Юг Москва планирует строительство делового центра, по размерам будет уступать только Москва-Сити
Etalon ставит себе цель увеличить размер портфеля практически в два раза – до более чем 6 млн квадратных метров, заявил на Дне инвестора глава компании Геннадий Щербина, представивший ее новую стратегию до 2024 года.
"Мы полностью пересмотрели подход к пополнению портфеля проекта. Мы ставим цель увеличить размер портфеля практически в два раза – до более чем 6 млн квадратных метров", отметил Щербина. По его словам, портфели Москвы и Санкт-Петербурга будут более сбалансированными. Этот и другие шаги, по мнению главы компании, позволят Etalon стать самой конкурентоспособной компанией на рынке двух столиц. "Благодаря нашей стратегии, направленной на достижение лидерства, ставим себе цель достичь валовой рентабельности ниже 35%. Также намерены концентрироваться на строительной себестоимости. Это позволит нам покупать самые интересные участки без ущерба для рентабельности, а также получать дополнительную прибавку к целевой рентабельности в 35%", - заявил Щербина.
Он также отметил, что в рамках новой стратегии все процессы бизнеса Etalon – от покупки участка до сервиса – будут связаны единой цифровой архитектурой. Любая компания, способная внести положительный вклад в развитие нашей цифровой платформы, смогут стать нашим партнером, пояснил Щербина.
Сотрудничество предусмотрено через СП, созданное специально для развития технологий под задачи группы, а также путем вхождения Etalon в капитал компании-партнера и через долгосрочное соглашение на эксклюзивное использование технологий и ее доработку под цели и задачи девелопера.
Выбирая каждый проект с помощью автоматизированного поиска земельных участков, мы с учетом клиентского опыта по сопоставимым проектам будем принимать решения о том, какой продукт наилучшим образом подойдет именно для этой локации. Система предиктивной аналитики на основе больших данных будет анализировать текущее и будущее конкурентное окружение для нашего перспективного проекта, а также уровень цен и возможных объемов реализации недвижимости. После построения геолокационной карты местности система автоматизированного проектирования всего за один день изготовит мастер-план бюджет-проекта на основе каталога типовых решений. На этом этапе мы планируем достичь высокого уровня детализации, позволяющие нам формировать полные сметы проекта. На их основе мы сможем получать лучшие ценовые предложения и технические решения, когда решение о вхождения в проект уже принято", - рассказал Щербина о преимуществах ведения бизнеса в Etalon.
Кроме того, по словам Щербины, компания готова дополнить монолитную технологию строительства домов тремя новыми способами. Это модульное домостроение, а также технология с использованием многослойных деревянных панелей, которые по прочности не уступают бетону, и префабрицирование. Новые технологии призваны сократить производственный цикл от 3 до 6 месяце и, как следствие, удлинить срок предпродаж и снизить ставки по проектному финансированию практически до ноля.
Главной целью новой стратегии Etalon на ближайшие четыре года станет полный перезапуск бизнеса, заявил на Дне инвестора компании ее гендиректор Геннадий Щербина.
Первое, что отметил во время своего выступления менеджер, - это дороговизну земельных участков и сокращение числа качественных "пятен" под застройку. Второе, что он выделили, - это соцнагрузка, такая как строительство школ и детских садов, становится новой нормой. В связи с этим Щербина спрогнозировал, что с рынка за следующие годы исчезнут мелкие игроки, а конкуренция между крупнейшими участниками рынка усилится, в первую очередь, в Москве и Петербурге. Четвертое, на что Щербина обратил внимание, - это программа реновации в столице, которая сделает массовый сегмент менее привлекательным, чем в других регионах. Пятое – потенциал рост в силу макроэкономических условий будет ограниченным, шестое – ожидание более молодых потребителей будут увеличиваться, а отрасль будет становиться все более и более технологичной, добавил гендиректор.
"С учетом этих предпосылок, а также с оглядкой на имеющиеся у нас ресурсы мы разработали стратегию, которая позволит нам при достаточно ограниченных вложениях полностью перестроить все процессы в нашем бизнесе по всей цепочке создания стоимости: от покупки земли и проектирования до строительства и продажи квартиры в наших комплексах", - сказал Щербина.
Он также подчеркнул, что Etalon не просто ставит задачу увеличить масштабы своего бизнеса, но ставит цель стать самой технологичным девелопером. "Основой новой системы управления станет цифровая инфраструктура, которая позволит осуществлять сквозную передачу данных на всех этапах цепочки создания стоимости. Она будет открыта для новых партнеров и поставщиков, что позволит нам быстро развить недостающие компетенции с минимальными издержками", - пояснил Щербина.
Кроме того, он пообещал, что изменится и фокус компании – он поменяется на пополнение земельного банка компании с краткосрочного на долгосрочный. Также в планах Etalon – сделать свой бизнес более клиентоцентричным.
Ну в общем ничего революционного, жаль про бай-бэк никто не спросил. Финдир Косолапов на вопрос о целесообразности допэмиссии для привлечения финансирования сказал, что в данный момент с деньгами проблем нет Теоретически допку могут провести только если будет крупная сделка по поглощению одного из конкурентов, но и то сейчас по капитализации Эталон сильно недооценен на его взгляд, поэтому даже если появится сделка, не факт что будут проводить допку для этого, акционерам не выгодно.
Еще важный момент, что на эскроу-счетах накопилось более 15 миллиардов, которые не попадают в отчетность, но начиная с 2022 года эти деньги начнут раскрываться и эта волна сильно увеличит свободный денежный поток, что приведет к более высоким дивидендам
Сдал полпакета, с остальным - на дивиденды под ёлочку.... Всем удачи. p.s. Уж больно наш рынок борзо отскочил, не говоря про то что творится за лужей...
У топ-менеджмента один из важных показателей премирования - это рост капитализации. Прозвучал уровень - 20 % в год, если случается такой рост, то будут выплачиваться очень серьезные бонусы. Исходя из этого топам не выгоден рост капитализации в этом году и бай-бэк тоже, так как с начала года капитализация пока в минусе, а вот в следующем году от текущих уровней 20 % можно вполне обеспечить, поэтому и бай-бэк включат после НГ думаю, чтобы капу разгонять.
Ну в общем ничего революционного, жаль про бай-бэк никто не спросил. Финдир Косолапов на вопрос о целесообразности допэмиссии для привлечения финансирования сказал, что в данный момент с деньгами проблем нет Теоретически допку могут провести только если будет крупная сделка по поглощению одного из конкурентов, но и то сейчас по капитализации Эталон сильно недооценен на его взгляд, поэтому даже если появится сделка, не факт что будут проводить допку для этого, акционерам не выгодно.
Спасибо за информацию, не у всех есть возможность сидеть онлайн на конференции.
У топ-менеджмента один из важных показателей премирования - это рост капитализации. Прозвучал уровень - 20 % в год, если случается такой рост, то будут выплачиваться очень серьезные бонусы. Исходя из этого топам не выгоден рост капитализации в этом году и бай-бэк тоже, так как с начала года капитализация пока в минусе, а вот в следующем году от текущих уровней 20 % можно вполне обеспечить, поэтому и бай-бэк включат после НГ думаю, чтобы капу разгонять.
Сдал полпакета, с остальным - на дивиденды под ёлочку.... Всем удачи. p.s. Уж больно наш рынок борзо отскочил, не говоря про то что творится за лужей...
Зря. Всё плохое позади. Нефть будет дорожать, доллар дешеветь. Уже западные фонды сюда ломанулись. После очередного куе пойдёт такая лавина бабла, что капец.
Причина удаления:
Перемещённое сообщение не будет удалено, только эта копия.
Используйте эту форму для отправки жалобы на выбранное сообщение (например, «спам» или «оскорбление»).
Внимание! Уважаемые посетители сайта mfd.ru, предупреждаем вас о следующем: ПАО Московская Биржа (далее – Биржа) является источником и обладателем всей или части указанной на настоящей странице Биржевой информации. Вы не имеете права без письменного согласия Биржи осуществлять дальнейшее распространение или предоставление Биржевой информации третьим лицам в любом виде и любыми средствами, её трансляцию, демонстрацию или предоставление доступа к такой информации, а также её использование в игровых, учебных и иных системах, предусматривающих предоставление и/или распространение Биржевой информации. Вы также не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию для создания Модифицированной информации предназначенной для дальнейшего предоставления третьим лицам или публичного распространения. Кроме того, вы не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию в своих Non-display системах.
