ООО «Юнисервис Капитал», выпустившее в 2021 году облигационный заем с обеспечением исполнения обязательств в виде здания, расположенного в центре Новосибирска, в плановом порядке раскрыло отчет об оценке рыночной стоимости залогового имущества. Рыночная стоимость увеличилась на 498 000 руб. за прошедшие полгода.

Отчет об оценке коммерческой недвижимости, общей площадью 1867 кв. м., расположенной по адресу: город Новосибирск, улица Романова, д. 28, подготовило ООО «Союз независимых оценщиков и консультантов». Как следует из документа, по состоянию на 04 июня 2024 г:

• Рыночная стоимость объекта оценки составляет 128 256 000 рублей с учетом НДС;
• Ликвидационная — 99 796 000 рублей с учетом НДС.

Полная версия отчета доступна на сайте ООО «Юнисервис Капитал».

За 6 месяцев, прошедших с момента предыдущей оценки предмета залога, его рыночная и ликвидационная стоимость увеличилась на 498 000 руб. и на 387 000 руб. соответственно. Отчет об оценке от 26.12.2023 года размещен здесь.

Первый на фондовом рынке облигационный заем с залоговым обеспечением, объемом 90 млн рублей (срок обращения облигаций — 8 лет, номинальная стоимость — 10 000 руб., ставка купонного дохода 8,8% годовых) компания-эмитент ООО «Юнисервис Капитал» разместило в марте 2021 года. Сделки о покупке бумаг доступны квалифицированным инвесторам.

В соответствии с условиями эмиссии, актуальный отчет о рыночной стоимости предмета залога по облигационному выпуску ЮниСервис Капитал-02К-об (ISIN: RU000A102TK9, № 4-02-00534-R от 28.01.2021) составляется экспертами и публикуется на сайте эмитента каждые 6 месяцев с момента размещения облигаций, и вплоть до полного погашения облигационного выпуска.

Отметим, что в мае текущего года компания приступила к плановому частичному досрочному погашению облигационного займа (амортизации). Инвесторы получат в общей сложности 20 платежей в счет погашения тела облигаций в размере 5% от номинала бумаг с периодичностью 1 раз в квартал. Таким образом, полное погашение выпуска состоится в январе 2029 года.

Напомним, что ООО «Юнисервис Капитал» известно большинству инвесторов в качестве организатора облигационных программ. Однако в конце 2022 года компания изменила основной вид деятельности, и с декабря 2022 года управляет коммерческим объектом недвижимости по адресу Новосибирск, ул. Романова, д.28, находящимся в собственности. Дополнительно эмитент занимается поиском новых коммерческих объектов для приобретения и управления, а также инвестирует в ценные бумаги.

Приемником ООО «Юнисервис Капитал» в части основной деятельности — организации долговых программ для субъектов МСП — стало юридическое лицо ООО «Инвестиционная компания Юнисервис Капитал», зарегистрированное в июле 2021 года. ООО «Инвестиционная компания Юнисервис Капитал» обладает лицензией профессионального участника рынка ценных бумаг на осуществление брокерской, дилерской и депозитарной деятельности, управление ценными бумагами, имеет статус инвестиционного советника, а также является членом НАУФОР.

Рассмотрим более подробно, как смена деятельности отразилась на итогах работы 1 кв. 2023 г. ООО «Юнисервис Капитал».

По итогам 3 мес. 2023 прочие доходы компании, в основе которых лежит торговый оборот ценными бумагами, увеличились на 27,5% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года (АППГ). Связано это главным образом с восстановлением рынка ценных бумаг и ростом котировок.

Выручка эмитента за 1 кв. 2023 г. составила 2,4 млн руб., практически сохранившись на уровне аналогичного периода прошлого года (-3,2%), итоговый финансовый результат за 3 мес. 2023 г. положительный — чистая прибыль составила 372 тыс. руб. Также осталось положительным и сальдо прочих доходов и расходов. Существенное снижение процентов к получению объясняется возвратом практически всех выданных займов на 31.03.2023 г. Финансовые вложения на отчетную дату сформированы в основном вложениями в ценные бумаги, купонный доход от которых отражается в прочих доходах.

Активы компании представлены, по большей части, вложениями в ценные бумаги, которые финансируются за счет заемных средств от выпуска залоговых облигаций, размещенного в январе 2021 г. на сумму 90 млн руб. сроком на 8 лет под ставку 8,8% годовых (4-02-00534-R от 28.01.2021 , ISIN код: RU000A102TK9), а также привлеченными займами. По итогам 1 кв 2023 г. финансовые вложения распределились следующим образом: вложения в ценные бумаги — 99,71%; выдача займов — 0,29%.

В целом на отчетную дату объем финансовых вложений сократился до 169 860 тыс. руб. (на 51,3% к АППГ), снизив тем самым долговую нагрузку: финансовый долг уменьшился на 50,0%, а отношение долга к собственному капиталу сократилось на 57,4% за те же сравниваемые периоды. На фоне общего снижения валюты баланса и умеренного роста собственного капитала, продолжает увеличиваться и доля собственного капитала в активах компании до 0,24х.

«Юнисервис Капитал» — российская частная инвестиционно-финансовая компания, работающая на рынке 13 лет, оказывающая специализированные финансовые, юридические, консалтинговые и информационные услуги для среднего бизнеса, также является эмитентом. По итогам работы 1 квартала 2022 г. финансовые показатели компании претерпели изменения относительно аналогичного периода прошлого года.

Собственный капитал компании на 31.03.2022 г. зафиксирован на уровне 50,0 млн руб., тогда как в аналогичном периоде прошлого года — 46,0 млн руб. За анализируемые периоды наблюдается значительное снижение прочих доходов и расходов, которые формируются в виде торгового оборота с ценными бумагами. Основными факторами, повлиявшими на данную ситуацию, оказались существенный рост ключевой ставки ЦБ, а также приостановка работы Московской биржи в 1 кв. 2022 года.

Однако компания предприняла ряд действий, направленных на обеспечение бесперебойной работы, заключила ряд долгосрочных контрактов по направлениям деятельности, не связанным с первичными размещениями облигаций. Кроме того, уже во втором квартале, по мере снижения ключевой ставки, интерес к услугам «Юнисервис Капитал» в части подготовки облигационных выпусков восстанавливается.

Основной доход компании складывается за счет инвестиционной деятельности по операциям с ценными бумагами, значимая доля финансового долга сформирована партнерскими компаниями и представляет собой как краткосрочные, так и долгосрочные займы.

Основные активы компании являются высоколиквидными вложениями в ценные бумаги, а также в партнерские компании.

Основные средства представлены собственным объектом коммерческой недвижимости: 5-ти этажным офисным зданием в центре г. Новосибирска.

Чистый финансовый долг —внешний долг является целевым и обеспечен ликвидными и залоговыми активами.

Компания стала лучшей в номинации «За улучшение имиджа г. Новосибирска». Награду вручили мэр города Новосибирска Анатолий Локоть и председатель Совета Новосибирской городской торгово-промышленной палаты Владимир Женов.

Представители жюри отметили роль «Юнисервис Капитал» в улучшении инвестиционной привлекательности города и новосибирских компаний. Благодаря усилиям «Юнисервис Капитал», за последние 3 года, 11 предприятий из Новосибирска смогли выйти с дебютными выпусками облигаций на Московской бирже.

«Наша награда и успехи — это, в первую очередь, успехи наших клиентов. Мы развиваемся и улучшаем имидж Новосибирска во многом потому, что в нашем городе есть много проектов, достойных инвестиций. Мы гордимся, что являемся частью системы, которая помогает бизнесу расти, создавать новые рабочие места, новый ассортимент, улучшать качество продукции, модернизировать производства.

Отдельно я хотел бы поблагодарить председателя Совета Новосибирской городской торгово-промышленной палаты Владимира Гавриловича Женова за его личный вклад, участие в проектах, которые направлены на сплочение новосибирского предпринимательского сообщества», — поделился генеральный директор «Юнисервис Капитал» Алексей Антипин.

Конкурс «Новосибирская марка» проводится Новосибирской городской торгово-промышленной палатой при поддержке мэрии города Новосибирска.

Эмитент ООО «Юнисервис Капитал» согласно графику, опубликовал отчет об определении величины рыночной стоимости недвижимого имущества от 07 июня 2022 г. Согласно заключению, рыночная стоимость заложенного объекта недвижимости выросла на более, чем полмиллиона рублей.

Согласно эмиссионным документам, эмитент должен обновлять каждые полгода подробный отчет об определении величины рыночной стоимости недвижимого имущества, являющегося залогом по облигационному выпуску, размещенному в марте 2021 года. Объект представлен коммерческой недвижимостью — собственное здание, находящееся по адресу: г. Новосибирск, ул. Романова, 28, общей площадью 1867 кв. м.

Оценка имущества была проведена компанией ООО «Союз независимых оценщиков и консультантов». Согласно заключению экспертов, рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на 18 мая 2022 г. составляет: 127 047 000 рублей с учетом НДС. Ликвидационная стоимость на эту же дату равна 98 855 000 рублей с учетом НДС.

Таким образом, с момента последней оценки, проведенной полгода назад — 25.11.2021 г., рыночная стоимость выросла более, чем на полмиллиона рублей — на 554 000 рублей, учитывая, что на тот момент она составляла 126 493 000 руб. с учетом НДС. Ликвидная стоимость, соответственно, также увеличилась — на 431 000 руб. Полгода назад она равнялась 98 424 000 руб.

Ознакомиться с подробным отчетом можно по ссылке.

Напомним, что «Юнисервис Капитал» в начале прошлого года представил рынку новый вид услуг — залоговые облигации и первым испробовал на себе данный инструмент, разместив выпуск облигаций объемом 90 млн руб. на Московской бирже (№ 4-02-00534-R от 28.01.2021 г.). Параметры выпуска: выплата купонного дохода — ежемесячно, ставка — 8,8% годовых на весь период обращения, срок обращения — 8 лет; бумаги по данному выпуску предназначены для квалифицированных инвесторов, и ограничены в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации.

«Юнисервис Капитал» известный в качестве организатора долговых программ, также является эмитентом. По итогам 2021 года финансовые показатели компании значительно улучшились относительно аналогичного периода прошлого года.

По итогам работы за 12 месяцев 2021 года выручка эмитента составила 17,3 млн руб., что выше аналогичного периода прошлого года практически в два раза. Собственный капитал на 31.12.2021 г. зафиксирован на уровне 50,0 млн руб., тогда как в аналогичном периоде прошлого года — 45,4 млн руб. За анализируемые периоды наблюдается значительный рост прочих доходов и расходов, которые формируются в виде торгового оборота с ценными бумагами.

Основной доход компании формируется за счет разницы между прочими доходами и расходами от инвестиционной деятельности по операциям с ценными бумагами, значимая доля финансового долга сформирована партнерскими компаниями и представляет собой как краткосрочные, так и долгосрочные займы.

Основные активы компании являются высоколиквидными вложениями в ценные бумаги, а также в партнерские компании.

Основные средства представлены собственным объектом коммерческой недвижимости: 5-ти этажным офисным зданием в центре г. Новосибирска.

Чистый финансовый долг — положительный: внешний долг является целевым и обеспечен ликвидными и залоговыми активами.

При планировании деятельности на 2022 год в связи с изменившимися внешними обстоятельствами, компания смогла определить точки роста: на первый план выходит консалтинг в части оценки инвестиционных проектов, юридические и информационно-аналитические услуги.

Генеральный директор компании «Юнисервис Капитал», наиболее известной в качестве организатора долговых программ, и также являющейся эмитентом залоговых облигаций, в интервью для портала Boomin.ru рассказал о текущем положении дел, тенденциях рынка и точках роста.

— Расскажите в целом о рынке, на котором вы работаете: какие наблюдаются изменения, тенденции? Каковы ваши прогнозы по облигационному рынку, как он перестроится?

— Очень не люблю делать публичные прогнозы, тем более в настолько сложной ситуации, завязанной на геополитику. Скажем так: в отношении биржевых облигаций текущая ключевая ставка не дает сильно разгуляться. Это не значит, что новых размещений совсем не будет, но к объемам 2021 года нам вернуться быстро не получится, осторожными будут все — и эмитенты, и биржа (при проведении KYC), и инвесторы.

— Ваша компания наиболее известна в качестве организатора облигационных программ. В условиях вынужденного простоя какие планы?

— «Юнисервис Капитал» — многопрофильная финансовая компания. Мы занимаемся привлечением инвестиций для среднего и малого бизнеса с помощью различных инструментов, перечень которых не ограничен исключительно биржевыми облигациями. Кроме того, мы оказываем различные консалтинговые услуги по ряду направлений.

Так что при планировании деятельности компании на 2022 год в связи с изменившимися внешними обстоятельствами мы смогли определить точки роста и уже сейчас видим первые результаты.

Так, к примеру, есть много запросов от компаний на выпуск коммерческих облигаций. При этом и инвесторы у компаний есть, нужна только наша помощь в регистрации.

Есть спрос и на рекламно-информационные услуги для бизнеса, в частности на подготовку годовых отчетов для акционерных обществ, и не только для них. Обращаются и по сделкам с капиталом. Работы предостаточно: бизнес не поставишь на паузу, а значит, и нам будет чем заниматься.

— Как складываются взаимоотношения с клиентами ввиду сегодняшней ситуации? Какие услуги сейчас выходят на первый план, становятся более востребованными?

— Отношения с клиентами поддерживаем и углубляем. В принципе, это всегда было основным нашим преимуществом: мы не только ведем и сопровождаем клиентов в процессе премаркетинга, от выпуска к выпуску, но и сотрудничаем в течение всего срока обращения облигаций.

На первом плане, как я уже сказал, консалтинговые услуги в части оценки инвестиционных проектов (вы удивитесь, как много компаний не только не отказалось от своих планов, но и, наоборот, обросли новыми проектами), юридические услуги и информационно-аналитические.

— Как изменение курса валют отражается на вашем бизнесе?

— Наша деятельность никогда не была связана с валютными операциями, мы работали исключительно с ценными бумагами в рублях. Расчеты с клиентами и партнерами также осуществляются в рублях.

— Облигации, размещенные «Юнисервис Капитал», обеспечены залогом в виде объекта коммерческой недвижимости — собственного здания, расположенного в центре Новосибирска. Касаемо арендных площадей: какова на сегодня тенденция по спросу, стоимости квадратного метра?

— В отношении бизнес-центра, который выступает в качестве залога по выпуску облигаций, никаких изменений не происходило: спрос сохраняется, все наши арендаторы продолжают работу, есть и небольшой резерв желающих занять место в случае, если площади все-таки будут освобождаться. Но текущая заполняемость площадей — более 100% благодаря сдаче в аренду мест общего пользования основным арендаторам помещений. Касаемо цены: мы подняли арендную ставку с начала 2022 года на 5%, дополнительных повышений пока не планируем.

— Какие меры рассчитываете принять с целью удержания стабильности работы компании?

— В целом стратегия нашей компании предполагает сохранение кадров и компетенций благодаря временной переориентации на внебиржевые инструменты и возобновление работы в качестве организатора облигационных программ при восстановлении рынка.

ООО «Юнисервис Капитал» опубликовало отчет от 24.12.2021 г. об определении величины рыночной стоимости недвижимого имущества.

Напомним, что «Юнисервис Капитал» является эмитентом залоговых облигаций, размещение дебютного выпуска № 4-02-00534-R от 28.01.2021 г. состоялось в начале марта 2021 г. на Московской бирже. Объем эмиссии составил 90 млн руб., выплата купонного дохода осуществляется каждые 30 дней по ставке 8,8% годовых, зафиксированной на весь период обращения — 8 лет. Ценные бумаги по данному выпуску предназначены для квалифицированных инвесторов, и ограничены в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Облигации обеспечены залогом в виде объекта коммерческой недвижимости — собственного здания, расположенного в центре Новосибирска по адресу: ул. Романова, 28. Подробный отчет об определении величины рыночной стоимости недвижимого имущества, согласно эмиссионным документам, компания должна обновлять раз в полгода, актуальная версия находится по ссылке.

«Юнисервис Капитал» известный в качестве организатора долговых программ, также является эмитентом. По итогам 9 месяцев года финансовые показатели компании значительно улучшились относительно аналогичного периода прошлого года.

По итогам работы за 9 месяцев 2021 года выручка эмитента составила 14,1 млн руб., что выше аналогичного периода прошлого года более чем в два раза. Показатель EBITDA LTM на 30.09.2021 г. зафиксирован на уровне 69,8 млн руб., тогда как в аналогичном периоде прошлого года — около 21,8 млн руб.

В текущем периоде собственный капитал увеличился до 47,4 млн руб. при значении 6,6 млн руб. по состоянию на 30.09.2020 г. Значительный рост собственного капитала и EBITDA произошел за счет высокой чистой прибыли, полученной по итогам 2020 года (в объеме 39,5 млн руб.) Также на рост EBITDA положительное влияние оказало увеличение прочих доходов, которые формируются в виде торгового оборота с ценными бумагами.

Основные активы компании являются высоколиквидными вложениями в ценные бумаги, а также в партнерские компании.

Основные средства представлены собственным объектом коммерческой недвижимости: 5 этажным офисным зданием в центре г. Новосибирска.

Основной доход компании формируется за счет разницы между прочими доходами и расходами от инвестиционной деятельности по операциям с ценными бумагами, значимая доля финансового долга сформирована партнерскими компаниями и представляет собой как краткосрочные, так и долгосрочные займы. Чистый финансовый долг — положительный: внешний долг является целевым и обеспечен ликвидными и залоговыми активами.

«Юнисервис Капитал» известный в качестве организатора долговых программ, также является эмитентом. По итогам 1 полугодия 2021 года финансовые показатели компании значительно улучшились относительно аналогичного периода прошлого года.

Напомним, что компания решила испробовать свой новый финансовый инструмент — залоговые облигации — на собственном опыте, разместив дебютный выпуск (№ 4-02-00534-R от 28.01.2021, ISIN код: RU000A102TK9) объемом 90 млн руб. с фиксированной ставкой по купону 8,8% в начале марта на Московской бирже.

Ключевые тезисы:

• За 11 лет работы компанией реализовано 152 проекта на общую сумму 37 млрд. руб. Из них 84 сделки секьюритизации, 29 облигационных выпуска, 17 сделок купли-продажи бизнеса через «Фонд прямых инвестиций», 17 сделок фонда недвижимости, 5 сделок инвестиционных нот.

• По итогам работы за 1 полугодие 2021 года выручка эмитента составила 7,5 млн руб., в первом же полугодии 2020 показатель был меньше, чем в 2 раза — 3,4 млн руб. EBITDA по итогам 2 кв. 2021 года более 60 млн руб., тогда как в аналогичном периоде прошлого года — около 5 млн руб. Собственный капитал увеличился до 46,8 млн руб. при значении 6 млн руб. в аналогичном периоде прошлого года. Значительный рост собственного капитала и EBITDA произошел за счет высокой чистой прибыли, полученной по итогам 2020 года (в объеме порядка 39,5 млн руб.) Также на рост EBITDA положительное влияние оказало увеличение прочих доходов, которые формируются в виде торгового оборота с ценными бумагам.

• Основной доход компании складывается за счет инвестиционной деятельности по операциям с ценными бумагами, значимая доля финансового долга сформирована партнерскими компаниями и представляет собой как краткосрочные, так и долгосрочные займы.
• Основные активы компании являются высоколиквидными вложениями в ценные бумаги, а также в партнерские компании.
• Основные средства представлены собственным объектом коммерческой недвижимости: 5 этажным офисным зданием в центре г. Новосибирска.
• Чистый финансовый долг — положительный: внешний долг является целевым и обеспечен ликвидными и залоговыми активами.

Более подробно о залоговых облигациях, компании и ее финансовом положении эмитента в презентации.