АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» опубликовало неаудированную промежуточную сокращенную консолидированную финансовую отчетность по МСФО и операционные показатели за девять месяцев 2024 г.
Ключевые финансовые показатели за девять месяцев 2024 г., млн рублей (за исключением %):
| 9 мес. 2024 | 9 мес. 2023 | % изм. | |
|---|---|---|---|
| Выручка | 2 329 | 2 182 | 7% |
| EBITDA* | 3 260 | 2 596 | 26% |
| 30.09.2024 | 31.12.2023 | % изм. | |
|---|---|---|---|
| Активы | 49 085 | 44 888 | 9% |
| Инвестиционная стоимость | 34 488 | 32 838 | 5% |
| Чистый долг | 34 213 | 30 011 | 14% |
| Чистый долг/EBITDA | 7,9 | 8,6 | (8)% |
*- помимо арендной выручки компания включает в показатель EBITDA доходы от своих финансовых активов
Операционные показатели
За девять месяцев 2024 г. посещаемость торговых центров (ТЦ), принадлежащих ФПК «Гарант-Инвест», достигла уровня аналогичного периода прошлого года и составила 28,4 млн человек. Уровень вакантности снизился с 2% до 1,87% по состоянию на 30 сентября 2024 г. Согласно данным ведущих консультантов рынка недвижимости (Nikolers, Core.xp и др.) доля вакантных площадей в среднем по портфелю компании существенно ниже средней вакантности по Москве. Уровень вакантности рассчитывается как соотношение вакантной и арендопригодной площади (GLA в квадратных метрах). Вакантными являются не приносящие доход помещения торгового центра. Рост неторговой функции в ТЦ также способствует минимальному количеству лотов, не генерирующих доход.
Доля вакантных площадей объектов недвижимости на 30 сентября 2024 г.:
| % вакантных площадей | |
|---|---|
| ТК «Галерея Аэропорт» | 0,54% |
| ТРК «Москворечье» | 3,40% |
| ТЦ «Ритейл Парк» | 1,74% |
| ТЦ «Коломенский» | 0,84% |
| ТРК «Пражский Град» | 0,02% |
| ТРК «Перово Молл» | 0,64% |
| ТДК «Тульский» | 0,71% |
| Сеть ТЦ «Смолл» | 5,53% |
| МФК Колобовский, 19 | 0,00% |
| МФК Колобовский, 23 | 0,73% |
| 1,87% |
Финансовые показатели
Совокупная арендная выручка компании выросла на 7% LFL и составила 2,33 млрд рублей. Рост выручки обусловлен стабильными операционными показателями, а также увеличением доходов торговых центров за счет индексации арендных ставок и роста дохода в виде процентов с товарооборота арендаторов.
Показатель EBITDA за девять месяцев 2024 г. составил 3, 26 млрд рублей, показав рост на 26% относительно аналогичного периода прошлого года. Компании удалось достичь высоких темпов роста показателя за счет увеличения арендной выручки и доходов от финансовых активов, существенно выросших в частности в связи с высоким значением ключевой ставки.
Увеличение операционной прибыли компенсировало рост процентной нагрузки, также зависящей от ключевой ставки Банка России. По результатам первого полугодия эмитенту удалось получить чистую прибыль в размере 15 млн рублей.
По словам представителей эмитента, рост консолидированного чистого долга на 14% с начала года является следствием того, что компания находится в активной инвестиционной фазе, в частности в связи с реализацией проекта строительства комьюнити-центра в г. Люберцы.
Показатель «чистый долг/EBITDA» на 30 сентября 2024 г. снизился до 7,9х. Такой результат стал возможен благодаря целенаправленным усилиям «Гарант-Инвеста», ориентированным на повышение операционных доходов. Финансовая политика компании направлена на дальнейшее снижение данного показателя на горизонте трех-пяти лет.
«Гарант-Инвест» сохраняет устойчивость в условиях высоких ставок и безукоризненно выполняет свои обязательства во всех сферах. Результаты девяти месяцев 2024 г. позволяют рассчитывать на выполнение основных стратегических планов по итогам 2024 г.», — прокомментировали представители эмитента.
Коэффициент EBITDA/Interest по результатам девяти месяцев 2024 г. остался на уровне 1х, несмотря на существенный рост процентной нагрузки, возникший из-за значительного роста ключевой ставки Банка России с начала года (стоимость обслуживания долга напрямую зависит от этого параметра).
