МОСКВА, 3 дек - РИА Новости/Прайм. После периода дешевого кредитования прошлых лет Россия сейчас подойдет к моменту охлаждения спроса на сельскую ипотеку, заявил в интервью РИА Новости зампред Россельхозбанка Арташес Сивков.
"После периода активного дешевого кредитования прошлых лет мы сейчас подойдем к моменту «охлаждения» в этой сфере. Потому что ставки выросли, цены на объекты недвижимости тоже выросли. Кстати, это произошло во многом из-за доступных кредитов – были моменты, когда цены на жилье росли буквально по часам", - оценил он потенциал сельской ипотеки на ближайшую пятилетку.
В то же время банкир видит большой потенциал в развитии кредитования индивидуального жилищного строительства (ИЖС). "Безусловно, инициативы власти ускорят этот процесс – ведь все понимают, что необходимо активное развитие сегмента", - оценивает банкир.
В частности, ранее замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин рассказывал, что Минстрой закладывает в свой перечень планов на будущий год возможность распространения механизма проектного финансирования на ИЖС, тогда как сам закон об ИЖС планируется принять уже до конца этого года, с тем чтобы можно было проектное финансирование и счета эскроу распространить на комплексное освоение ИЖС, "и потом на это все льготные программы, в том числе и ипотечную", объяснил замминистра.
"Но есть и проблемы. Первое – пока нет достаточно квалифицированных застройщиков, которые соответствовали бы требованиям банков. Второе – объект залога и сложности с его оценкой. Это не делает всю затею невозможной, но структуру сделки необходимо будет менять. Третье – это стоимость кредита с учетом всех рисков", - добавил Сивков.
Сегодня разница между ипотекой на объект в многоквартирном доме и частный дом будет около 5-6% и в итоге клиент де-факто просто не потянет такой кредит, пояснил Сивков. "Поэтому нужна система оценки и гарантия того, что банк имеет ликвидный залог и адекватного заемщика, но эта часть процесса может притормаживать", - подчеркнул зампред Россельхозбанка.
При перепечатке и цитировании (полном или частичном) ссылка на РИА "Новости" обязательна. При цитировании в сети Интернет гиперссылка на сайт http://ria.ru обязательна.
Комментарии отключены.