МОСКВА, 22 июн - РИА Новости. Госдума приняла во втором чтении законопроект, который ужесточает требования к застройщикам при долевом строительстве в целях повышения прозрачности их деятельности и защиты участников долевого строительства. Третье чтение предполагается 24 июня.
Документ предполагает привязку собственного капитала застройщика и связанных с ним лиц к площади возводимого ими жилья, создание единого реестра застройщиков, введение альтернативного механизма обеспечения прав дольщиков — размещение их средств на эскроу-счетах. Застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, должен раскрывать информацию о деятельности на своем сайте в интернете и обеспечивать к ней свободный доступ.
Право на открытие счетов эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве имеют лишь банки, в которых могут размещаться средства федерального бюджета на банковские депозиты. Банк России обязан ежеквартально размещать информацию о таких банках на своем официальном сайте в интернете.
При максимальной площади всех объектов долевого строительства не более 1,5 тысячи квадратных метров минимальный размер уставного капитала застройщика или минимальный размер суммы уставного капитала застройщика и уставных (складочных) капиталов, уставных фондов, связанных с застройщиком юрлиц, должен составлять 2,5 миллиона рублей, не более 2,5 тысячи квадратных метров – 4 миллиона рублей, не более 10 тысяч квадратных метров - 10 миллионов рублей, не более 25 тысяч квадратных метров - 40 миллионов рублей, не более 50 тысяч квадратных метров - 80 миллионов рублей, не более 100 тысяч квадратных метров - 150 миллионов рублей, не более 250 тысяч квадратных метров - 400 миллионов рублей, не более 500 тысяч квадратных метров - 800 миллионов рублей, более 500 тысяч квадратных метров – 1,5 миллиарда рублей.
ПРАВА ДОЛЬЩИКОВ
Дольщики будут вправе предъявить застройщику в письменной форме требование об устранении выявленных недостатков (дефектов) объекта долевого строительства. Застройщик будет обязан их устранить в согласованный с участником долевого строительства срок. В случае отказа застройщика удовлетворить данные требования во внесудебном порядке или их неполного удовлетворения дольщик вправе обратиться в суд.
Застройщик не будет нести ответственность, если докажет, что недостатки (дефекты) произошли из-за нормального износа объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, нарушения требований технических или градостроительных регламентов, иных обязательных требований. Ответственность не наступит и если дольщик докажет, что недостатки (дефекты) связаны с "ненадлежащим" ремонтом, проведенным самим дольщиком или привлеченными им лицами, либо с нарушением дольщиком правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов и систем.
МЕРЫ ЗАЩИТЫ ДОЛЬЩИКОВ
Законопроект предусматривает уплату застройщиком неустойки дольщику за каждый день просрочки устранения недостатков (дефектов) в размере 1% от цены приобретаемого жилья. Но если этот недостаток (дефект) не является основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания, то размер неустойки составит 1% от стоимости необходимых для его устранения расходов.
По решению правительства РФ допускается создание специального фонда для дополнительной защиты прав, законных интересов и имущества дольщиков, обязательства перед которыми не исполняются застройщиками, в отношении которых применяются процедуры банкротства. Средства этого фонда формируются за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков, привлекающих денежные средства дольщиков. Размер таких отчислений не должен превышать одного процента от планируемой стоимости строительства (создания) объекта недвижимости, указанной в проектной декларации застройщика.
Закон должен вступить в силу с 1 января 2017 года, за исключением норм, для которых установлены иные сроки. В частности, требования к минимальному размеру уставного капитала застройщиков вступят в силу с 1 июля 2017 года.
При перепечатке и цитировании (полном или частичном) ссылка на РИА "Новости" обязательна. При цитировании в сети Интернет гиперссылка на сайт http://ria.ru обязательна.
Комментарии отключены.
