Москва, 12 января. /МФД-ИнфоЦентр, MFD.RU/
"Национальное Рейтинговое Агентство" присвоило рейтинг кредитоспособности ООО "Лира" на уровне "AА-" по национальной шкале. Компания создана в октябре 2012 года и подконтрольна O1 Properties Limited (Рейтинг агентства на уровне "АА"). Об этом МФД-ИнфоЦентр сообщили в рейтинговом агентстве.
В числе факторов, позитивно влияющих на уровень рейтинговой оценки, агентство отмечает высокую рыночную стоимость активов, контролируемых компаниями, при существенном превышении рыночной стоимости активов над балансовой величиной, что делает размер долговой нагрузки приемлемым. Уникальный актив, контролируемый компаниями, и высокая предсказуемость и стабильность операционных показателей являются основой для уровня текущей рейтинговой оценки. Также агентство отмечает высокую поддержку, которую может оказать компании «Лира» головной холдинг в случае необходимости.
В числе факторов, оказывающих негативное влияния на оценку, агентство выделяет ухудшение макроэкономической ситуации, что, в том числе, негативно сказывается на рынке коммерческой недвижимости; наличие рыночных тенденций, которые могут снизить стоимость объектов недвижимости или поток платежей от аренды, замедлить рост компаний в долгосрочной перспективе и осложнить им доступ к финансированию. При этом, по мнению агентства, на общем фоне позиции компаний смотрятся выигрышнее, ввиду концентрации преимущественно зарубежных клиентов в списке арендаторов. Также агентство отмечает, невысокую достаточность капитала по балансу и высокий уровень долговой нагрузки.
Для справки: O1 Properties является одним из крупнейших собственников офисной недвижимости класса A в Москве. Компания владеет и управляет портфелем из 13 готовых бизнес - центров в главных деловых районах столицы, чистая арендуемая площадь бизнес-центров составляет 497 тыс. кв. м. Также, компании принадлежит три девелоперских проекта. В июне 2014 года "НРА" повысило рейтинг кредитоспособности O1 Properties Limited до уровня «AA» по национальной шкале.
Экономические результаты деятельности O1 Properties складываются из роста рыночной стоимости активов, представленных коммерческой (офисной) недвижимостью премиум-сегмента, и долгосрочно стабильного денежного потока от передачи этих активов в аренду.
Согласно сводным финансовым результатам за 2013 год, подготовленным в соответствии с МСФО, чистый доход O1 Properties от аренды увеличился на 103% по сравнению с 2012 годом. Портфель компании по состоянию на конец 2013 года был оценен в 4.2 млрд долл. При анализе компании «Лира», агентство принимало во внимание фактор поддержки, которую холдинг O1 Properties способен оказать своим дочерним структурам, владеющим как напрямую, так и косвенно, значимым для холдинга активом.
Комментарии отключены.
