Москва, 15 декабря. /МФД-ИнфоЦентр, MFD.RU/
"Национальное Рейтинговое Агентство" повысило рейтинг кредитоспособности ООО "Мортон-РСО" до уровня "A+". Об этом МФД-ИнфоЦентр сообщили в рейтинговом агентстве.
Повышение рейтинга обусловлено положительной динамикой ключевых операционных показателей в 2013 и 2014 гг., прозрачными перспективами развития ГК «Мортон» и сохранением лидирующих позиций на рынке подмосковного девелопмента. Также агентство учитывает длительный успешный опыт работы ГК на рынке, активное участие в реализации программ частно-государственного партнерства и стратегическое значение группы компаний «Мортон». В качестве дополнительного положительного фактора агентство отмечает строительство группой компаний собственного ДСК.
Сдерживающее влияние на рейтинговую оценку по-прежнему оказывает отсутствие аудированной консолидированной отчетности по группе, не позволяющее достоверно оценить взаимные финансовые потоки и риск отвлечения средств в рамках взаимосвязанных сделок, а также продолжающийся рост размера долга группы, превышающий темп роста операционных показателей. Помимо этого, агентство отмечает чувствительность сферы деятельности группы к ухудшению макроэкономической ситуации.
Общество с ограниченной ответственностью «Мортон-РСО» создано в сентябре 2000 года и является одной из ключевых компаний ГК «Мортон». Группа компаний «Мортон», образованная в 1994 году, является на текущий момент одним из крупнейших российских девелоперов. Группа специализируется на строительстве крупномасштабных жилых микрорайонов в Москве и ближайшем Подмосковье, обеспеченных всей необходимой инженерной и социально-бытовой инфраструктурой. Группа располагает собственными мощностями для реализации полного цикла девелоперского проекта - от разработки идеи и создания архитектурной концепции, до возведения и сдачи с последующей эксплуатацией. Летом 2014 года был запущен домостроительный комбинат в Подмосковье мощностью около 525 000 кв. м полезных площадей в год, на полную мощность комбинат будет выведен во 2 кв. 2015 года. Мощность комбината позволит полностью покрыть потребность ГК в строительных изделиях, около 30% продукции будет реализовываться другим крупным строительным компаниям. Комбинат построен в партнерстве с ОАО «Роснано», банком-кредитором проекта выступал ОАО «Промсвязьбанк». В планах ГК «Мортон» реализация еще нескольких проектов в сотрудничестве с ОАО «Роснано».
Группа компаний «Мортон» является лидером по строительству жилой недвижимости в Московской области. Группа ежегодно входит в тройку крупнейших девелоперов по вводу жилья в России и удерживает позиции по сегодняшний день, основными конкурентами ГК «Мортон» являются компании "СУ-155" и "ПИК". В 2013 году группа компаний «Мортон» построила в столичном регионе 1.02 млн кв. м жилья, что на 27% превышает объемы строительства Компании в 2012 году. Ожидаемый объем строительства по итогам 2014 года также будет на уровне 1 млн кв. м. Совокупный портфель проектов ГК «Мортон» на начало 2014 года превысил 7.5 млн кв. м жилья, а общее число объектов составило 36.
Группа планирует и дальше развиваться в сторону комплексной застройкиособо крупных жилых комплексов эконом-класса с развитой социальной инфраструктурой (детские сады, школы и спортивные центры). Долгосрочная стратегия ГК «Мортон» направлена на создание мощного производственно-технологического ядра, состоящего из собственных домостроительных комбинатов, бетонных заводов и других профильных производств. В настоящее время группа обеспечена приобретенными в предыдущие годы площадками под строительство как на территории Московской области, так и в Москве.
Группа компаний «Мортон» не составляет консолидированную финансовую отчетность по РСБУ, но ведется работа по составлению консолидированной аудированной отчетности по МСФО. В качестве аудитора выбрана компания KPMG. Отчетность будет готова в 2015 году.
Анализ финансового состояния ООО «Мортон-РСО» по итогам 2013 года и 9 месяцев 2014 года свидетельствует о разнонаправленной динамике ключевых операционных показателей. Выручка компании за 2013 год сократилась по сравнению с 2012 годом на 12% и составила 18.1 млрд рублей, что связано как с окончанием госконтракта, так и с тем, что в составе ГК «Мортон» значительная часть проектов приходится на второго крупного генерального подрядчика – ООО «Мортон». Выручка ООО «Мортон-РСО» за III квартала 2014 года составляет 11.2 млрд рублей – на 17% ниже аналогичного показателя предыдущего года. Чистая прибыль компании за 2013 год составила 5.4 млн рублей против 135 млн руб. в 2012 году. Финансовый результат компании за 9 месяцев 2014 года демонстрирует заметный рост по сравнению с 9 мес. 2013 года – 229.5 и 3.5 млн рублей соответственно. Компания выступала в качестве генподрядчика по строительству 30 микрорайона в г. Балашиха для Министерства Обороны РФ. Завершение данного проекта повлияло на сокращение выручки компании в динамике с 2012 года. Однако, группа компаний продолжает развивать партнерство с госструктурами, во II квартале 2014 года ГК «Мортон» подписала государственный контракт на строительство технопарка «Фитзтех 21».
Необходимо отметить, что, несмотря на то, что ООО «Мортон-РСО» является одной из ключевых компаний группы, совокупная выручка группы распределяется между несколькими компаниями. По данный консолидированной управленческой отчетности, выручка группы за 2013 год составила около 52 млрд рублей (+22% относительно 2012 года), а за полгода 2014 года – около 26.6 млрд рублей (+29% по сравнению с I полугодием 2013 года). Ожидаемый объем выручки за 2014 год – на уровне 57 млрд руб. Чистая прибыль группы за 2013 год составила 3.6 млрд рублей (2.9 млрд - в 2012 году), за I полугодие 2014 года – 2 млрд рублей (1.6 млрд – годом ранее). Показатель EBITDA увеличился с 4.6 до 4.8 млрд руб. в 2013 году, рентабельность EBIDTA составила 9.3% (годом ранее – 10.9%). Уровень долговой нагрузки группы продолжает расти: отношение совокупного долга к EBIDTA составило в конце 2012 года ~ 2.3, а к середине 2014 года показатель вырос до 3.6. Общий размер долга за период с конца 2012 года по 30.06.14 г. увеличился с 13.7 до 22.4 млрд рублей, по состоянию на конец ноября 2014 года долг группы составляет около 28 млрд рублей. Увеличение внешнего долга, в первую очередь, связано с финансированием приобретения новых строительных площадок (около 13 млрд руб.). Практически весь объем заимствований группы относится к долгосрочным, группа не привлекает валютных кредитов. По отчетности по РСБУ ООО «Мортон-РСО», внешний долг компании на 30.09.14 г. составляет около 7 млрд рублей.
Комментарии отключены.
