Москва, 16 декабря. /МФД-ИнфоЦентр, MFD.RU/
Ипотека остается недоступной для большинства российских семей, а уровень роста доходов населения по-прежнему не позволяет гражданам купить квартиру. Как сообщают "Ведомости", ссылаясь на расчеты аналитиков компании "Финэкспертиза", чтобы приобрести типичную 50-метровую "двушку" на вторичном рынке в ипотеку, россиянин в среднем должен получать 76 тыс. руб. в месяц, москвич — 238 тысяч 604 руб. в месяц, петербуржец — 120 тысяч 289 руб., а жители Московской области и Приморья — более 112 тысяч руб. Данные Росстата подтверждают: уровень зарплат в стране сильно отстает от "пожеланий" продавцов недвижимости и банкиров.
Цена квартиры в каждом регионе вычислялась исходя из данных Росстата о стоимости 1 кв. м жилья на вторичном рынке в III квартале 2013 г., объясняет методику расчетов эксперт аналитической службы "Финэкспертизы" Дарья Рожкова. Так, для Москвы стоимость 50-метровой "двушки" превысила 8 млн руб. (при цене 1 кв. м в 160,456 руб.), для Петербурга — 4 млн руб. (80,891 руб. за кв. м). В Приморском крае и Подмосковье, например, бюджет покупки аналогичной квартиры почти достиг 3.8 млн руб., на Сахалине составил 3.6 млн руб., в Архангельской области — 2.9 млн руб., в Тюменской области — 2.6 млн руб., в Краснодарском крае — 2.5 млн руб. и т. д.
Аналитики "Финэкспертизы" заложили в расчетах, что у потенциального покупателя есть только 15% от стоимости квартиры, а банк выдает кредит под 15% годовых в рублях на 15 лет. "Несмотря на то что ставки по ипотеке в банках находятся в диапазоне от 10 до 23% годовых, в действительности нужно соблюсти неимоверное количество условий для того, чтобы получить кредит под минимальный процент. В среднем 15% — это именно та ставка по ипотеке, на которую может рассчитывать среднестатистический гражданин», — говорит Рожкова. Способ погашения кредита — аннуитетный платеж, а на выплаты по ипотеке уходит не более 40% дохода заемщика.
Чтобы получить кредит на таких условиях и купить квартиру по таким ценам, среднестатистический россиянин должен получать не менее 76 тыс. руб., а в 20 регионах доходы должны быть еще выше. Помимо столицы и Подмосковья, Приморья и Петербурга в лидерах Сахалинская область (необходимый уровень зарплаты — 109,343 руб.), Ненецкий автономный округ (105,216 руб.), Якутия (99,581 руб.), Хабаровский край (96,981 руб.), Архангельская (88,061 руб.) и Нижегородская (87,224 руб.) области, считают в "Финэкспертизе".
Данные Росстата свидетельствуют, что средние зарплаты жителей этих регионов ниже. Например, житель Архангельской области в сентябре 2013 г. в среднем получил 23 тыс. 949 руб., Нижегородской — 22 тыс. 094 руб., Хабаровского края — 26 тыс. 297 руб., Якутии — 28 тыс. 882 руб., Сахалина — 37 тыс. 460 руб. В Ненецком АО получают больше — 58 тыс. 372 руб. Для Москвы средняя зарплата определена Росстатом в 48 тыс. 025 руб., Петербурга — в 31 тыс. 234 руб., Московской области — 28 тыс. 789 руб., Приморья — 22 тыс. 673 руб.
При этом Росстат приводит данные и по потребительским расходам в регионах. Например, житель Архангельской области в среднем тратит на себя и семью по 17,296 руб. в месяц, Хабаровского края — 21,422 руб., Сахалина — 28,379 руб., Ненецкого АО — 18,915 руб., петербуржец — 24,594 руб., москвич — 41,818 руб.
"В целом цифры исследования с точки зрения цены кв. м типового жилья вполне отражают картину по большинству регионов", — говорит Игорь Жигунов, первый заместитель председателя правления "Банка жилищного финансирования". Однако средняя сумма по кредиту, которую берут граждане, обычно ниже заявленных "Финэкспертизой" цифр, уверяет он. Например, в регионах, где работает банк (18 городов России), сумма кредита варьируется в районе 1.5-2.2 млн руб., в обеих столицах — 2.5-4 млн руб. Заемщики в большинстве случаев стремятся довести первоначальный взнос до 20-30% от стоимости квартиры, а процентная ставка может быть и 11% — все зависит от того, какой доход они укажут: от работы по найму, предпринимательский, от владения бизнесом, по форме 2-НДФЛ или предпочтут иные варианты, объясняет расхождение Жигунов. "Важно еще, что большая часть сделок покупки связана с улучшением жилищных условий, таким образом, в качестве первого взноса используется "старое" жилье", — добавляет он.
"И все же дохода основной массы россиян, к сожалению, не хватает не только на обслуживание кредита с процентами, но и даже просто на покупку жилья в беспроцентную рассрочку. Так, если квартира стоит 4 млн руб. и дается беспроцентная рассрочка на 10 лет, то ежемесячный платеж составит около 36 тыс. руб. Далеко не каждая семья "потянет" такие платежи ежемесячно 10 лет", — сетует Жигунов.
Комментарии отключены.
