Москва, 16 апреля. /МФД-ИнфоЦентр, MFD.RU/
"Национальное Рейтинговое Агентство" присвоило рейтинг кредитоспособности компании "Кикрофт Лимитед" (Keycroft Limited) на уровне "A" по национальной шкале. Об этом МФД-ИнфоЦентр сообщили в пресс-службе агентства.
"Кикрофт Лимитед" (Keycroft Limited) является компанией, которая контролирует крупный объект недвижимости в центре Москвы. Компания контролируется собственниками, имеющими значительный портфель коммерческой недвижимости в столице и устойчивые позиции на московском рынке аренды коммерческих площадей высокого качества. 100 % владельцем компании является ЗАО «Астера», которому присвоен рейтинг кредитоспособности "НРА" на уровне «А», дата присвоения – 29.01.2013 г.
Рейтинг кредитоспособности компании присваивается в разделе «Холдинговые и финансовые компании» рейтинг-листа агентства. Экономические результаты деятельности компании складываются из роста рыночной стоимости активов (недвижимости), в том числе при перепрофилировании объекта, а также долгосрочно стабильного денежного потока от передачи этого актива в аренду. Агентство оценивает риски компании "Кикрофт Лимитед" и ее акционера – ЗАО «Астера» - на идентичном уровне; при отсутствии изменений в характере отношений двух компаний друг с другом их рейтинги будут подтверждаться или пересматриваться симметрично.
Напомним,что компания "Кикрофт Лимитед" учреждена в Кипре 28 июня 2010 года. Компания участвует в проекте, в рамках которого осуществляются ремонтные работы объекта на земельном участке, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Никольская, д. 10/2, стр. 2Б, с целью его приспособления к использованию в качестве жилых апартаментов. Для реализации данного проекта компанией учрежден филиал в г. Москве, директором филиала является Соловьев И.В.
В "НРА" предоставлен бизнес-план проекта, реализуемого компанией совместно с ЗАО «Астера». Keycroft Limited владеет зданием по адресу г. Москва, ул. Никольская, д. 10/2, стр. 2Б. Здание функционирует как офисный бизнес-центр и приносит доходы от аренды офисов в размере 0.8 млн долл. в квартал.
Согласно плану, предполагается выселить из здания арендаторов, подготовить и согласовать план ремонтных работ, а также провести строительно-монтажные работы. При этом доходы от аренды офисов будут поступать до конца проекта. Планируется получение доходов от существующих арендаторов до их выселения в размере более 12 млн. долл. до конца 2015 года.
После окончания работ реализация недвижимости продлится с середины 2014 по конец 2015 г.г.
Для финансирования проекта в конце января 2013 ЗАО «Астера» привлекла банковский кредит. Возврат процентов планируется за счет доходов от аренды, получаемых филиалом "Кикрофт Лимитед" и распределяемых акционеру компании; возврат тела долга будет производиться из доходов от продаж недвижимости, начиная с II кв. 2014 г.
«К факторам, положительно влияющим на рейтинг, относятся: наличие у компании крупного и приносящего доход актива; детальный и понятный бизнес-план по повышению его стоимости и инвестиционной привлекательности, а также позитивные оценки потенциальной рентабельности проекта при ограниченных и контролируемых инвестиционных рисках. Собственники инвестировали значительные и достаточные материальные и финансовые ресурсы в реализацию проекта; денежные потоки проекта на будущих стадиях хорошо прогнозируемы и предсказуемы; компании, реализующие проект, при поддержке партнеров способны привлекать необходимое для реализации поставленных задач финансирование на приемлемых условиях. Обеспечен высокий уровень информационной открытости компаний для Агентства», - комментирует старший аналитик Национального Рейтингового Агентства Максим Васин.
«К числу потенциальных рисков проекта, которые ограничивают рейтинговую оценку, относятся длительный срок по проекту до его выхода в область положительной рентабельности (не ранее середины 2015 года); отсутствие источников для погашения заемного финансирования, за исключением реализуемой на рынке недвижимости; концентрация активов компании; отраслевые риски, связанные с конъюнктурой столичного рынка офисных и жилых помещений в премиум-сегменте», - добавляет эксперт Агентства.
В дальнейшем изменение рейтинговой оценки будет определяться выполнением бизнес-плана компаний при отсутствии роста долговой нагрузки и сохранении положительного уровня рентабельности. Эти параметры будут определяющими при оценке финансового состояния компаний Агентством. На текущий момент (по итогам 2012 года) компания "Кикрофт Лимитед" располагала собственными средствами по балансу в размере 382 млн руб. при долге 16 млн руб., при этом рыночная стоимости недвижимости в собственности компании значительно превосходит балансовую оценку.
Агентство учитывает, что значительная часть рисков компании связана с работой с российскими активами и на российском рынке, а 100 % ее капитала контролируют российские инвесторы. Компания не ведет операционной деятельности на Кипре. Проект, реализуемый компанией, не подвержен рискам, связанным с макроэкономической ситуацией и банковским кризисом на Кипре. Компания подвергается косвенным рискам, связанным с местным регулированием, возможным изменением законодательства о статусе, отчетности или налогообложении кипрских компаний, но не более того.
Аудитором отчетности компании является PricewaterhouseCoopers Ltd., Кипр. Компания отчитывается как по международным, так и по российским стандартам.
Комментарии отключены.
