Москва, 21 декабря. /МФД-ИнфоЦентр, MFD.RU/
Согласно отчёту Национальной ассоциации риэлтеров США (NAR), продажи домов на вторичном рынке недвижимости США в ноябре выросли на 4% по сравнению с предыдущим месяцем с учётом сезонных колебаний до 4.42 млн домов в годовом исчислении против 4.25 млн в октябре (пересмотрено с 4.97 млн).
Аналитики прогнозировали повышение ноябрьского показателя до 5.04 млн.
По сравнению с ноябрём 2010 года продажи вторичного жилья выросли на 12.2%.
Напомним, ранее NAR сообщала о намерении пересмотреть в сторону понижения данные по продажам домов за период с начала 2007 года, поскольку сопоставительный анализ показал, что некоторые продажи домов на вторичном рынке были включены в отчёт «не один раз», и «в некоторых случаях это может касаться продаж новых домов».
По результатам пересмотра, в 2010 году на вторичном рынке было продано 4.19 млн домов, на 14.6% меньше, чем предполагалось ранее (4.908 млн). Всего за период с 2007 по 2010 г.г. объём продаж и запасов домов пересмотрен в сторону понижения на 14.3%. NAR полагает, что влияние пересмотра на показатели ВВП США будет незначительным.
В ноябре текущего года доля проблемной вторичной недвижимости, две трети которой изъято у разорившихся ипотечных заёмщиков и выставлено на рынок банками, в прошлом месяце в общих продажах составила 29% против 28% в октябре и 33% в ноябре 2010 года. Обычно подобные дома продаются по цене по меньшей мере на 20% ниже среднерыночной.
Срединная стоимость проданного дома в ноябре составила 164.2 тыс. долл, снизившись на 3.5% по сравнению с аналогичным периодом 2010 года.
Запасы предназначенных для продажи на вторичном рынке домов по состоянию на конец ноября сократились на 5.8% по сравнению с предыдущим месяцем до 2.58 млн доступных покупателям домов. Это означает, что потребуется 7.0 месяцев для продажи предназначенных для реализации домов текущими темпами против 7.7 в октябре.
Рекордный объём запасов домов на вторичном рынке в количестве 4.04 млн штук был зафиксирован в июле 2007 года. По мнению главного экономиста NAR Лоуренса Юна, после роста к пиковым значениям в 2007 году запасы неуклонно сокращаются, приближаясь к «уровням ценовой стабилизации».
Юн полагает, что многие люди «используют преимущества рынка покупателя», сформировавшегося сегодня. Продажи домов достигли максимального уровня за 10 месяцев и находятся на 34% выше низшей точки цикла, зафиксированной в середине 2010 года, что указывает на «подлинное восстановление продаж, которое, вероятно, продолжится».
Комментарии отключены.
