ЛСР Группа (LSRG)

Новый документ в ПАО "Группа ЛСР"
Бухгалтерская (финансовая) отчетность
19.07.2019 Промежуточная бухгалтерская отчетность (все формы) (2019, 6 месяцев)
http://www.e-disclosure.ru/portal/FileLoad.ashx... zip, 1,06 МБ

#LSRG #рсбу .

Чистая прибыль "Группы ЛСР" по РСБУ за 1 полугодие 2019 года выросла на 25,7% - до 1,077 млрд рублей

Выручка снизилась на 49,5% - до 3,486 млрд рублей.

Прибыль до налогообложения составила 1,022 млрд рублей, увеличившись в 2,74 раза.

РСБУ тут вообще смотреть нечего. Информация ни о чём.

18.07.2019
ЛСР
Операционные показатели компании показали, что при увеличении стоимости новых договоров на 6% год к году до $0,6 млрд (38 млрд руб.) и средней цены за 1 кв.м. на 18% до $1,81 тыс. (114 тыс. руб.), уменьшился объём контрактов на 10% до 368 тыс. кв. м г/г. Снижение показателей произошло ввиду слабого спроса в Санкт-Петербурге и Екатеринбурге против схожих значений г/г в Москве. Сказывается то, что 2кв.18г. был очень сильный по продажам благодаря апрельским санкциям против Дерипаски и Вексельберга, когда многие решили покупать квартиры как защитный актив. В целом результаты можно оценить как нейтральные для котировок, немного хуже наших ожиданий.

Мы подтверждаем нашу старую рекомендацию покупать от текущей цены $11,94 (750 руб) из-за дальнейшего роста цен на недвижимость в городах присутствия компании и прогнозируемого уменьшения процентных ставок в РФ, которое приведет к увеличению числа ипотечных займов. Купив акции по текущим котировкам, инвестор получит выплату в 2019 году в $1,24 (78 руб.) или 10,5% дивидендной доходности.

Традиционно ЛСР торгуется с оценкой стоимости бизнеса в 4 годовых EBITDA. После поступления денежных средств от продажи в «Зил-Юг», мультипликатор сократится с текущего 3,95 до 3,3. Если ЛСР подорожает до прежней оценки по EV/EBITDA=4, то целевым ориентиром будет являться $14,96 (940руб.). Драйвером для роста является ожидаемое сентябрьское включение компании в FTSE Russia IOB. Потенциальная доходность - 25%, с горизонтом инвестирования до конца текущего года. Долгосрочной целевой ценой является $19,94 (1250руб.), которая соответствует EV/EBITDA=5,8, средней оценке по строительному сектору. Долгосрочный потенциал – 66%, горизонт инвестирования - до конца 2020 года.

"Группа ЛСР" продолжает лидировать среди застройщиков Среднего Урала
22 июля в 14:29

https://www.uralinform.ru/news/economy/313017-g...

Может я что то не правильно понял. Но ЛСР убрали из индекса РТС?

Я смотрю все на позитиве.. И что-то, никто не пишет про то что: Всвязи с Новыми законами о покупке жилья на нулевом цикле.. Весь год раздували истерию о скором подорожании КВ.м. что и привело к росту продаж Апрель - Июнь. И теперь те кто хотел купить - купили недвижку, а новые, покупатели, еще не успели образоваться. И это приведет к провалу продаж в Июле-Ноябре 2019(Как минимум). Следующая отчетность будет уже не такая позитивная - скорее всего! Мне кажется Акции начнут падать уже в августе, возможно сильно опустятся к НГ. причем ЛСР не только строит но и продает Свои строительные материалы "на сторону" другим застройщикам. Проблемы в этом секторе в целом - ударять по ЛСР.. Но про это никто ничего не пишет. Странно может я не в курсе чего то?

ключевое слово: скорее всего и мне кажется. Раз тут все плохо, что же вы тут делаете?)))

Здесь стабильные дивы 78 руб., шансы что они вырастут в следующем году практически нулевые, остался возможный драйвер роста - включение в индекс, цена акции думаю будет около 800. Конечно хотелось бы больше, но маловероятно. Думаю увидим и 720, там буду добавлять.

Возможно Вы предпочитаете когда пишут как то вроде: "Да я вас уверяю цена Упадет - инфа сотка! А Вы.. все.. - да просто неудачники, не слушаете меня..." и т.п. Возможно, для Вас так проще. Но я правда не могу сказать наверняка, упадет цена или, нет.. Может быть и нет, но скорее всего - этот сектор(Недвижимость) ожидает кризис.
Я не рассуждаю о том хорошо оно или плохо, я лишь интересуюсь..
К слову, Акции ЛСР мне нравятся, я не стал их продавать и пошел на дивы. Цена покупки 627р.

товарищ, вы же в акции, которой пророчите падение. зачем?

Акция хорошая, но если кто не заметил, на бирже началась коррекция. Даже хорошие акции будут падать, многие будут удивляться почему тает депо, будут отскоки и опять вниз, это иногда не заметно, оглянуться не успеешь как потеряешь очень много, дальше советовать не буду, кто на бирже давно знает как на этом заработать, кстати многие зря накидывались на Чана, он предупреждал о коррекции. я тоже неделе две назад писал, что большинство акций свое отработали, пора выходить и ждать минимумы.

Перечитайте выше, несколько раз если понадобится.. Там вы найдете(возможно) ответ на свой вопрос..

Почему бы и не делиться человеку своими опасениями. Вон в мульке так сладко пели на ветке а она падает все ниже)

Повышение цен на жилье в Москве во втором полугодии 2019 года замедлится, хотя тенденция к росту сохранится. Такое мнение выразили эксперты, опрошенные ТАСС.

По словам управляющего партнера компании «Метриум» Марии Литинецкой, на московском рынке новостроек в третьем квартале подорожание еще будет заметно, но уже в четвертом оно нивелируется традиционными новогодними предложениями и скидками. «Надо понимать, что повышение цен в последние 1,5 года оказалось очень стремительным и оно точно не синхронизируется с динамикой реальных финансовых возможностей покупателей жилья. И если в 2018 году рост цен оправдывался ажиотажным ипотечным спросом, то в 2019 году фактор доступного кредитования уже не будет играть большой роли. Накопленный за годы чрезмерно дорогой ипотеки отложенный спрос, по-видимому, исчерпывается, а вместе с ним и основания для дальнейшего повышения цен», - считает Литинецкая.

Заместитель директора департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков отметил, что на ценовую политику девелоперов повлияет изменение правил финансирования жилищного строительства, произошедшее с 1 июля 2019 года.

«Из-за повышения себестоимости строительства квартиры в жилых комплексах, которые выйдут на рынок после 1 июля, действительно могут быть дороже в диапазоне до 15%, чем в аналогичных ЖК, реализованных до реформы. Впрочем, в проектах, которые будут продаваться по старым правилам, также вероятно повышение стоимости жилья в пределах до 10%. Это объясняется тем, что застройщики были вынуждены выделить дополнительные ресурсы, чтобы до 1 июля успеть довести свои ЖК до 30-процентной готовности, которая позволяет работать на прежних условиях», - сказал Кочетков. В то же время, по его словам, в целом во втором полугодии «серьезных скачков цен не произойдет, для этого пока нет поводов».

По прогнозам риелторского агентства «МИЭЛЬ-Новостройки», во втором полугодии в Москве произойдет рост средней цены, но его величина будет обусловлена особенностями конкретных проектов. В целом к концу года рост в старых границах столицы составит 5-6%, в Новой Москве - 10%. «Цены в наиболее удачных и востребованных новостройках будут расти по мере роста стадии строительной готовности, в менее востребованных будут корректироваться за счет скидок. Велика вероятность того, что общее повышение цен затронет не только проекты, преходящие на реализацию через эскроу-счета, но и другие новостройки, в случае если застройщики последуют рыночным настроениям», - отмечает генеральный директор компании Наталья Шаталина.

В аналитическом центре портала ЦИАН уточняют, что за последнее время объем нового предложения на первичном рынке Москвы значительно сократился. Продажа проектов на более высокой степени готовности по сравнению с начальными этапами строительства также скажется на ценах. «За последние месяцы на рынок вышло в разы меньше новых корпусов, чем осенью 2018 года, покупатели активнее всего выбирают предложения на низких стадиях строительства, а это значит, что в активном предложении остается меньше недорогих лотов. Средние цены будут расти просто за счет увеличения доли жилья на высокой стадии готовности в структуре предложения», - отмечает руководитель аналитического центра Алексей Попов.

Застройщики ориентируются на эскроу

С 1 июля изменилась система финансирования жилищного строительства: застройщики лишились возможности привлекать деньги дольщиков напрямую, средства граждан должны храниться на счетах эскроу до момента ввода объекта в эксплуатацию, а само строительство должно идти за счет кредитов. Значительная часть уже начавшихся проектов при этом будет завершена по прежним правилам долевого строительства. Речь идет об объектах, которые соответствуют правительственным критериям строительной готовности и объема уже привлеченных средств дольщиков. До перехода на новую модель финансирования жилищного строительства девелоперы делали различные прогнозы о том, как это скажется на ценах.

По оценкам генерального директора ГК «МИЦ» Даромира Обуханича, предпосылки для роста цен на жилье заложены не только в изменении системы финансирования, но и в снижении темпа ввода новых площадок под жилье. «По нашим прогнозам, цены до конца года вырастут до 10%, это будет продиктовано новыми условиями финансирования и сопутствующим ростом затрат. Для покупателей этот рост обоснован, поскольку переход на счета эскроу - это гарантия надежности. В целом снижение ставок по ипотеке несколько повысит спрос, но не компенсирует общее повышение стоимости жилья», - считает Обуханич.

Жилищное строительство в Москве в январе-июне выросло в 3,1 раза, в Санкт-Петербурге упало почти на 40% - Росстат

29 июля. FINMARKET.RU - Рост жилищного строительства в 1-м полугодии 2019 года наблюдался в половине федеральных округов, максимальный рост в ЦФО, наибольшее снижение ввода жилья было зафиксировано в СЗФО, следует из доклада Росстата о жилищном строительстве.

Как сообщалось, в целом по РФ рост жилищного строительства в январе-июне 2019 года составил 3,7% по сравнению с аналогичным периодом 2018 года, было введено 30,1 млн кв. метров.

Наибольший рост строительства за 6 месяцев 2019 года был зафиксирован в Центральном федеральном округе - на 18,1% к январю-июню 2018 года (до 10,161 млн кв. метров). При этом в Москве ввод жилья в первом полугодии подскочил в 3,1 раза - до 2,245 млн кв. метров., в Московской области наоборот снизился на 8,4% - до 3,590 млн кв. метров.

Рост ввода жилья в Южном федеральном округе в 1-м полугодии составил 8,8% (до 3,874 млн кв. метров), в Приволжском федеральном округе - 6,5% (до 6,351 млн кв. метров), в Северо-Кавказском федеральном округе - 3,4% (до 1,304 млн кв. метров).

Падение строительства жилья в Северо-Западном федеральном округе в первом полугодии составило 19,8% (до 3,163 млн кв. метров), в том числе в Санкт-Петербурге упало на 38,1% (до 595,1 тыс. кв. метров), в Ленинградской области снизилось на 22,8% (до 1,315 млн кв. метров).

Снижение ввода жилья в первом полугодии в Дальневосточном федеральном округе составило 15,6% (до 808,7 тыс. кв. метров), в Уральском федеральном округе - 7,2% (до 1,975 млн кв. метров), в Сибирском федеральном округе - 6% (до 2,423 млн кв. метров).

Как сообщалось, в 2018 году в РФ было построено 75,7 млн кв. м жилья (на 4,5% меньше, чем в 2017 году).

Хорошо идёт))

Москва. 30 июля. INTERFAX.RU - В Москве выставили на продажу более 60 тысяч квадратных метров на территории бывшего завода имени Лихачева ("ЗИЛ"). Этот участок находится рядом со строящимся жилым комплексом "ЗИЛАРТ" и парком Тюфелева роща. Стартовая цена лота - 741 млн рублей, сообщили в департаменте Москвы по конкурентной политике.

Победитель торгов приобретет 100% в в уставном капитале ООО "Южнозаводское" и станет владельцем четырех объектов недвижимости. Это два участка земли площадью 3,2 га и два помещения общей площадью около 2,6 тысячи квадратных метров. Он сможет открыть на территории ЗИЛа многофункциональный объект площадью более 62 тысяч квадратных метров, сказали в пресс-службе департамента.

Проект планировки этой территории также предполагает, чт о там будет построена разворотная площадка для общественного транспорта и здание конечной станции площадью 600 квадратных метров