21.09, 15:44 продолжай рассказывать свои небылицы у подъезда пенсионеркам и птушникам.Ну ты и тупой баран.Неужели ты вправду веришь,что кто-то верит твоему вранью)))))))))))))))))))))
Люди, которые взяли ипотечный кредит добиваются лучших карьерных успехов и обладают лучшим здоровьем. К такому выводу пришли авторы одного из проводившихся на Западе социологических исследований. Если задуматься, его результаты не так уж и удивительны: желание побыстрее расплатиться заставляет стремиться к большим заработкам, а боязнь перед всяческими неприятными сюрпризами — с особым вниманием относиться к собственному здоровью.
Кредит это долг, а ипатечный кредит это цепь на шее, которую не снимают лет 15-20. Вам "Заподники" врут как клушки, а вы верите. С 2005-го года задолженность по кредитам в России возросла до 12 миллиардов долларов, и это те кредиты, которые уже отдать не могут, просто не могут. Их, кредиты, сейчас "Вышибают" из людей банки и коллекторские агенства. Многие вешаются, многие становятся психами. Про какое здоровье вы тут все говорите? Вас накалывают по "Западному" как последних халявщиков, которые вместо того, чтобы жить по средствам стараются жить по халявский, потом платят за свою халявскую жизнь в десятки раз больше.
Двух недель суровых биржевых катаклизмов хватило, чтобы давно наметившиеся проблемы российских девелоперов стали очевидны. Страдают даже самые крупные игроки. В прошлую пятницу рейтинговое агентство Fitch поставило под сомнение ликвидность группы компаний ПИК: прогноз по ее долгосрочному кредитному рейтингу изменен со «стабильного» на «негативный». У «Системы-Галс» и Mirax Group такой прогноз еще с весны. И, как выяснилось, небезосновательно. В среду Mirax заявила, что замораживает все проектирующиеся объекты общей площадью 10 млн м2, в ближайший год не возьмет ни одного кредита и не купит ни одного участка. Причин две: нет денег на то, чтобы строить, и нет спроса на то, что строится. Уже заложенные объекты Mirax обещает довести до конца, но это всего 2 млн м2.
Аналитики Fitch утверждают, что у российских девелоперов высокие объемы краткосрочной задолженности. Рефинансировать ее в нынешних условиях — задача фантастически сложная. «Если банки прекратят кредитование, стоимость коммерческой и жилой недвижимости будет снижаться по мере распространения случаев вынужденных продаж», — описывает возможный сценарий Fitch. ПИК надеется, что деньги от продаж жилья позволят ей погасить краткосрочные долги. При дорожающей ипотеке и отсутствии платежеспособного спроса на жилье в это не верится. ПИК утверждает, что зависит от ипотеки всего на 25%. Однако, по подсчетам аналитиков Morgan Stanley, в ипотеке нуждаются 85% покупателей жилья экономкласса. А те 15%, у которых деньги все же есть, проблему застройщиков не решат. Ведь, чтобы вывести строительство из стадии котлована, надо, как правило, продать хотя бы 30% квартир. Выкрутиться застройщику тут можно лишь одним способом — начать распродажу со скидками.
Мечты о снижении цен на жилье могут стать реальностью, но появится новая опасность. Кому нужна квартира в доме, завершение которого под вопросом? Скидка процентов в десять — не тот дисконт, ради которого стоит так рисковать. Поэтому надеяться, что подешевевшие квартиры начнут разлетаться как горячие пирожки, особенно не стоит: как бы покупателям не пришлось искать деньги на достройку дома самостоятельно. Лет пять назад на московском рынке случалось, что застройщик, построив полдома, просил покупателей еще раскошелиться — доплата доходила до 60% от стоимости квартир. В дело вмешивались прокуратура и московские власти, дома в обмен на преференции от властей достраивали девелоперы с деньгами. Преференции-то власти могут предложить и сейчас, вот только девелоперы с деньгами едва ли найдутся.
Девелоперская компания «Теорема» решила заморозить проекты стоимостью примерно $100 млн, рассказал ее председатель совета директоров Игорь Водопьянов. По его словам, проекты заморожены из-за невозможности получить кредитные средства на их достройку. «Сейчас мы проводим работу в помещениях бизнес-центров “Бенуа” и “Обухово-центр”, чтобы поскорее их сдать и начать получать с арендаторов плату. Остальные проекты заморожены. Ситуация не изменится, пока банки не начнут кредитовать девелоперов. Сейчас невозможно получить кредиты даже по самым высоким ставкам», — отмечает девелопер.
Много отказов Александр Волков управляющий филиалом Банка Москвы «Количество обращений за кредитами возросло в два раза, но число отказов также выросло»
Кредиты дорожают примерно на 2% в неделю, отмечает финансовый директор холдинга «Пеноплекс» Евгений Мищук. По его словам, холдинг не нуждается в деньгах, поскольку еще до начала кризиса набрал долгосрочных кредитов, но ситуация на рынке заставила компанию выкупить в сентябре с рынка облигационный заем на 1,5 млрд руб.
На рынке возник не столько кризис ликвидности, сколько кризис доверия к заемщику, банки под разными предлогами стараются оттянуть решение о выдаче кредитов, отмечает менеджер одного из петербургских банков. При этом ставки в среднем по городу за последние пару недель, по его словам, взлетели с 15-16% до 23-24%. Банкиры очень осторожно выдают деньги новым клиентам, предпочитая старых и проверенных, утверждает управляющий филиалом Банка Москвы в Петербурге Александр Волков. Количество обращений за кредитами возросло в два раза, но число отказов также выросло, рассказывает он. «Компании ломанулись за деньгами, но на всех не хватает», — говорит топ-менеджер филиала крупного банка. По его оценке, за прошлую неделю корпоративные кредиты подорожали на 4-5%.
Серьезных изменений на рынке пока нет, с начала кризиса прошло еще мало времени, считает управляющая петербургским филиалом Газпромбанка Ольга Драгомирецкая. Заявка рассматривается около трех недель, поэтому пока отказов желающим получить деньги не было, рассказывает она. Банки стали осторожнее относиться к долгосрочным проектам и жестче подходить к обеспечению кредитов, отмечает зампредседателя правления «Банка ВЕФК» Иван Бибинов. Лучший залог — недвижимость, добавляет Волков. По словам Водопьянова, в сентябре банки отказывали ему в кредитах даже под залог недвижимости.
Директор небольшого петербургского предприятия говорит, что за последние две недели он обращался в три банка за краткосрочным кредитом на пополнение оборотных средств, но получил отказы. Если до конца следующей недели завод не получит деньги, то сорвет сроки исполнения контракта, сетует он. Тяжелая промышленность попала в сложную ситуацию — предварительную работу по крупным заказам с длительным сроком исполнения заводы делают на кредитные средства, которые потом компенсируются авансом за работу, говорит финансовый директор судостроительного предприятия. Возросшие ставки делают конечную цену продукции неконкурентоспособной, впрочем, это не касается госзаказов, добавляет он.
Петербургская экономика зависима от промышленности, особенно тяжелого машиностроения, а для этой отрасли наступили не самые легкие времена, отмечает аналитик инвестбанка «Траст» Евгений Надоршин. Получить дорогие короткие деньги для пополнения оборотных средств предприятия в состоянии, но о модернизации производства, требующей длинных денег, пока придется забыть, считает эксперт. Приток инвестиций замедлится, говорит Надоршин. Срок окупаемости инвестиций в машиностроение — не менее 7-8 лет, оценивает аналитик ВТБ Елена Сахнова. Строителям также будет нелегко продолжать проекты — ведь у них нет ликвидных залогов, рассуждает Надоршин. По данным комитета экономического развития, промышленной политики и торговли, в 2007 г. объем инвестиций в городскую экономику вырос на 38% по сравнению с 2006 г. — до 297 млрд руб.
Midland Development (входит в канадскую инвесткомпанию Midland Group) может заморозить программу строительства торговых центров (ТЦ) под брендом Strip Mall, рассказали два бывших сотрудника компании. По словам одного из них, площадки под их строительство не приобретаются с января этого года. Денег в связи с кредитными сложностями стало не хватать, поэтому акционеры решили сконцентрироваться на объектах в основном в Москве, говорит он. В столице у компании есть, в частности, проект офисно-делового центра с музыкальным театром «Русская песня» Надежды Бабкиной (61 500 кв. м) на Олимпийском пр-те и жилой комплекс (230 000 кв. м) на пр-те Вернадского.
Что такое Strip Mall Strip Mall, или Strip Center, – формат розничной торговли, развитый в США, Канаде, Австралии, предназначенный для автомобилистов. Представляет собой вытянутый вдоль шоссе торговый центр, в котором расположены торговые точки и сервисные пункты. Перед магазинами располагается большая парковка. Площадь может варьироваться от 5000 до 70 000 кв. м.
Компания собирается приостановить строительство 11 многофункциональных комплексов (включают в себя гостиницу и ТРЦ) – в Нижнем Новгороде (120 000 кв. м), Йошкар-Оле (60 300 кв. м), Астрахани (71 000 кв. м), Липецке (82 000 кв. м), Серпухове (54 000 кв. м), Петропавловске-Камчатском (57 000 кв. м), Владивостоке (115 000 кв. м), Южно-Сахалинске (60 000 кв. м), Омске (151 000 кв. м), Хабаровске (120 000 кв. м) и Воронеже (100 000 кв. м). Для реализации всех этих проектов компании необходимо $1,5 млрд.
Midland Group Инвестиционная компания Акционеры – Алекс Шнайдер и Эдуард Шифрин. Активы – девелоперское направление (в портфеле 1 млн кв. м коммерческой и 600 000 кв. м жилой и гостиничной недвижимости; стоимость портфеля – около $800 млн, по оценке управляющего партнера компании «Новое качество» Михаила Геца), металлургия («Запорожсталь», капитализация на 23 сентября – $787,9 млн), ритейл (гипермаркеты Amstor и MD Stores на Украине).
Группа компаний «Корстон» девелопер, оператор гостиничных, торгово-развлекательных комплексов Владеет двумя бизнес-отелями – Korston Hotel & Casino Moscow (общая площадь – 110 000 кв. м) и Korston Hotel & Mall Kazan (71 951 кв. м). материнская компания – ОАО «Комплекс гостиницы «Орленок». Компанией владеют: Анатолий Кузнецов, Сергей Артахов, Виктор Галайда, Василий Кулько, Игорь Юдин (примерно в равных долях). Выручка – 594,6 млн руб. (2007 г., отчетность компании). Чистый убыток – 108 млн руб.
Собеседники «Ведомостей» обращают внимание на то, что компанию покинул Эммануил Бланк, гендиректор ООО «Стрип молл инвест» («дочка» Midland Development). Получить официальные комментарии Бланка вчера не удалось. Сотрудник консалтинговой компании также знает о приостановке программы. «О Strip Mall говорят уже практически четыре года. За этот период не построено ни одного ТЦ», — отмечает он.
Получить официальные комментарии в Midland Development вчера не удалось. Источник в компании увольнение Бланка подтвердил, но факт заморозки программы опроверг — она, по его словам, только скорректирована. Два года назад вместе с компанией Douglas Consulting компания планировала возвести примерно 80 объектов в небольших городах Московской и Ленинградской областей. Но потом Douglas Consulting из проекта вышла. Midland Development увеличила количество запланированных ТЦ до 200 за пять лет по всей России. За два года на Strip Mall она собиралась потратить $2,8 млрд.
В 2007 г. Midland Development заявила о приобретении 10 площадок. В частности, в Рязани компания планировала построить ТЦ на 15 000 кв. м, в Саратове — на 46 000 кв. м.
Теперь, говорит источник в компании, количество запланированных ТЦ решено снизить до 20, в том числе в Рязани, Саратове, Нефтеюганске, Невинномысске, Салавате, Стерлитамаке. О причинах пересмотра программы собеседник «Ведомостей» говорить отказался.
Гендиректор рязанской компании «Строммех» (выступает заказчиком и генподрядчиком местного проекта) Владимир Оськин говорит, что строительство идет согласно плану: получено разрешение на строительство и в октябре компания выйдет на площадку. Партнер Midland Development в Саратове Андрей Саморуков отказался обсуждать проект.
От нехватки кредитных денег страдают и другие девелоперы. Из-за отсутствия финансирования ГК «Корстон» приостановит строительство всех проектов в регионах, рассказал ее президент Анатолий Кузнецов. Речь идет об 11 многофункциональных комплексах, включающих гостиницу и ТРЦ, общей площадью около 1 млн кв. м (см. врез на стр. Б7). Для реализации всех проектов, по словам Кузнецова, «Корстону» необходимо примерно $1,5 млрд. По его словам, долг компании перед банками составляет $80 млн, кредиторы — Альфа-банк и МДМ-банк. Компании не удалось оформить кредиты под проекты в Сбербанке, ВТБ, Альфа-банке и МДМ-банке, признает он.
«Мы достаточно давно кредитуем “Корстон”, но летом приняли решение не рассматривать новые заявки на кредитование девелоперских проектов. И в ближайшее время будем придерживаться данной политики», — говорит член правления МДМ-банка Алексей Дробот. Сотрудник Альфа-банка на условиях анонимности сообщил, что банк уже 1-1,5 года не финансирует подобные проекты.
В Сбербанке от комментариев отказались. Представитель ВТБ не смог вспомнить именно этот проект, но указал на то, что, в принципе, девелоперов банк кредитует.
«На стадии строительства у нас два объекта — в Астрахани и Липецке»,- говорит Кузнецов. Эти проекты, по его словам, пришлось переделывать на ходу: сначала там были запланированы казино, но после выхода нового закона об игорном бизнесе, по которому все казино должны быть выведены в специальные зоны, эти площади решили отдать под торговлю. В связи с этим площади проектов в Астрахани и Липецке были увеличены вдвое — до 120 000 кв. м и 150 000 кв. м соответственно. Теперь на достройку нужно около $300 млн, но их нет и проекты заморозили, заключает Кузнецов.
На прошлой неделе о заморозке бумажных проектов на 10 млн кв. м объявила Mirax Group. Причиной, по словам председателя совета директоров Mirax Group Сергея Полонского, стала стоимость кредитов: если раньше компания привлекала средства под 8,5%, то теперь банки предлагают под 25%. Еще один девелопер — «Система-галс» собирается продать проекты площадью менее 30 000 кв. м.
«У банков сейчас серьезные проблемы, что отражается и на девелоперах. Получить проектное финансирование очень сложно. Если раньше средняя ставка составляла около 12% годовых, то сейчас привлечь под 18% — уже огромная удача. Девелоперам остается либо замораживать проекты, либо их продавать», — говорит партнер S. A. Ricci / King Sturge Владимир Авдеев.
Ростовщик тапочков id: 5462 Айс то тут про хеджей нес фигню, что их заловили на экспирации... это конечно так, и на экспирации СиПи дернули и вчера на пересадке нефти поимели... но хеджи эти мелочь...
в ДАННЫЙ момент доу и СиПИ (уже неделю) долбит за главного вовсе не хедж... он долбит имея много СТОКА... и долбит именно теханалитиков и психологоторговцев... А самое главное ОН целеноправленно ПЫТАЕТСЯ МЕНЯ ДОБИТЬ. Это спланированная акция. ОНИ хотят УНИЧТОЖИТЬ меня МОРАЛЬНО И ФИЗИЧЕСКИ. ЭТО Американский киллер охотится за МНОЙ.
Я вижу защищающиеся ОРГАНИЗОВАННО пенсюки явно под единым руковоством фрса... но им реально сейчас не просто... хотя вроде вижу кое что, что они похоже приготовили в качестве ответных действий... -------------------------------------------------------------------------------- Любовь придумали русские, чтобы не платить...
Масонов придумали евреи, чтобы русские таки заплатили...
Лохом был, лохом остаюсь, надеюсь лохом и помру...
http://www.newsland.ru/News/Detail/id/82497/cat... ...просто песня - про то что от 15 надо вычесть 12 даже не упоминается - развод лоха которого при таких ЗП существовать не может! Судя по орфографическим ошибкам сайт пал очень низко...
жильё могут покупать только успешные и богатые и неважно каким путём зарабатывают! как мы. Поэтому мы достойны этой жизни, в отличии от лузеров этой жизни ноющих о невозможности купить и свох зп. Значит жить вам так, это естественный отбор!
Голимая нищета! я обращаюсь к вам,не умеющих заработать на квартиру!Вы-лузеры,дерьмо и нищие уродцы! Мы -хозяева жизни!У нас по 3-4 квартиры,домик в Испании,вилла в Хорватии.Потому что мы умные и успешные.И не ноем,а работаем! Мы=-элита!!!!!!!!!!!!А вы,нищие бомжи,сосали.сосёте и будете сосать всегда!УРА!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Mirax Group нашла способ профинансировать строительство своих объектов. Компания намерена искать партнеров, которые смогут выкупить доли в конкретных проектах, заявил вчера на конференции «Ведомостей» финансовый директор корпорации Александр Паперно. Что это будут за проекты, он не уточнил, сказав лишь, что у компании есть уже подобный опыт, когда партнерами выступают строительные компании. В нынешних условиях такими партнерами могут стать и различные финансовые структуры. Впрочем, пока никаких конкретных договоренностей с ними не достигнуто, говорит представитель компании.
На прошлой неделе топ-менеджеры Mirax Group пообещали не привлекать в течение года кредитов из-за резкого роста ставок: с 8,5% до 25% годовых. Также компания заморозила реализацию около 10 млн кв. м, строительство которых еще не началось.
Из уже начатых проектов компании необходимы средства на деловой комплекс Mirax Plaza (387 000 кв. м, инвестиции — $1 млрд), офисно-торговый комплекс «Казакова» (580 000 кв. м, $2 млрд), жилой комплекс Paradise Living (306 000 кв. м, $1 млрд).
Стратегия привлечения инвесторов за счет продажи доли в проекте полностью оправданна, считает партнер S. A. Ricci / King Sturge Владимир Авдеев: «Это позволяет привлечь средства на строительство и при этом не продавать по заниженной цене». По его мнению, партнерами компании могут стать крупные российские финансово-промышленные группы. Правда, при этом их вряд ли заинтересует участие в проекте менее чем в 51%, иначе они не смогут контролировать процесс его развития, добавляет Авдеев.
Причина удаления:
Перемещённое сообщение не будет удалено, только эта копия.
Используйте эту форму для отправки жалобы на выбранное сообщение (например, «спам» или «оскорбление»).
Внимание! Уважаемые посетители сайта mfd.ru, предупреждаем вас о следующем: ОАО Московская Биржа (далее – Биржа) является источником и обладателем всей или части указанной на настоящей странице Биржевой информации. Вы не имеете права без письменного согласия Биржи осуществлять дальнейшее распространение или предоставление Биржевой информации третьим лицам в любом виде и любыми средствами, её трансляцию, демонстрацию или предоставление доступа к такой информации, а также её использование в игровых, учебных и иных системах, предусматривающих предоставление и/или распространение Биржевой информации. Вы также не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию для создания Модифицированной информации предназначенной для дальнейшего предоставления третьим лицам или публичного распространения. Кроме того, вы не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию в своих Non-display системах.
