16.01.2010 13:46 ты точно здоровый?Мечтать то оно не вредно,но о таком думают только шизофреники и кролики с неустойчивой психикой.Ты воображай,воображай,может легче тебе кролику станет.А в понедельник,что-бы был на работе,как штык.Ты это понял,кролик?От того что ты бухтишь,квартиры дешевле не станут))))))))))) Ты понял меня,кролик!!!!!!!!!!!!!
...это еще вопрос у кого клоповник респектабельнее. Ты вот свой клоповник на свои кровные сам содержишь, а у меня, чтобы я не нашел другую квартиру хозяин со специалистами нишпоркой метается, чтобы все было на уровне - это же его собственность - мне то по барабану
Самая желанная квартира для россиян – в Москве 14 января 2010 в 18:49
Russia mapВ кризис россияне стали больше перемещаться по стране в поисках работы или просто лучшей жизни. Безусловно, подавляющее большинство жителей страны, так или иначе, оказались участниками сделок с недвижимостью, арендуя, продавая или приобретая жилье. Риэлторы подсчитали, в какие города россияне стремятся попасть чаще всего.
Основным местом переезда для подавляющего большинства людей решивших попытать счастья и найти высокооплачиваемую работу, богатого жениха или невесту, становится Москва. Так, в прошлом году в агентстве "Миан" на столицу пришлось более 55% всех запросов на покупку недвижимости в другом городе. Всего в агентство поступило более 1000 запросов на межрегиональные сделки. Следующими по популярности стали Подмосковье (20%) и регионы Поволжья (до 10%). При этом, по прогнозам экспертов, в 2010 году, несмотря на кризис, количество россиян, которые планируют переехать в другой город, возрастет в среднем на 25%.
Риэлторы констатируют, что из 1000 запросов - до 80% - сделки, связанные со вторичным рынком, 8% - это приобретение квартир в новостройке, по 5% приходится на операции с загородной и коммерческой недвижимостью и 3% - на аренду жилья.
При этом запросы на покупку новой квартиры с нуля (без продажи нынешнего жилья) составляют менее 20%.
Специалисты указывают, что прямые покупки в регионах совершают в основном только жители Московского региона. И связано это с тем, что средства, чтобы купить новое жилье в другом регионе без продажи уже имеющегося, имеют преимущественно москвичи, как жители наиболее богатого и экономически развитого региона.
Кроме того, жители Москвы, имея квартиру в столице, реже, чем жители остальных городов, рассматривают другие регионы в качестве постоянного места жительства. Таким образом, доля москвичей, покупающих жилье в другом городе, не используя средств от продажи имеющегося, составляет до 60%. А, например, от жителей Поволжья и Урала запросов на прямую покупку жилья в другом регионе просто нет. Достаточно высокая доля покупок без продажи и среди запросов из Санкт-Петербурга - до 15%. В других регионах доля тех, кто планирует приобрести жилье в другом городе, но нынешнее также оставить себе, варьируется от 7% в Сибири до 11% в Центральном регионе.
Говоря о географии перемещений россиян, эксперты указывают, что активнее всего покидают Центр и Поволжье, из которого чаще уезжают, чем приезжают. На них приходится до 25% и 23% всех запросов на продажу соответственно.
"Данные показатели не случайны: по информации Министерства регионального развития, Центральный и Приволжский федеральные округа наиболее сильно пострадали из-за кризиса. Причина в высокой доле населения (до 25%), занятых в "кризисных" отраслях таких монопрофильных регионов как Нижегородская, Самарская и Ярославская области", - полагают аналитики агентства.
Основные маршруты миграции граждан показывают, что в Москву чаще всего едут из Санкт-Петербурга, Твери, Нижнего Новгорода, Липецка, Казани, Новосибирска, Волгограда, Уфы, Челябинска, Перми. Москвичи чаще всего интересуются жильем в Белгороде, Уфе, Санкт-Петербурге, Воронеже, Казани, Краснодаре, Ярославле. Что касается переезда из города в город, минуя, столицу, то наиболее популярными направлениями являются: Казань – Уфа; Екатеринбург – Челябинск; Казань – Екатеринбург; Казань – Набережные Челны (и, наоборот, Набережные Челны – Казань); Санкт-Петербург – Нижний Новгород.
Что касается сделок по переезду в столичный регион, то, как отмечают аналитики, чаще всего покупатели выбирают квартиру в Москве (до 65%-70%), реже - в Подмосковье (30-35%). Интересно, что в 2008 году это соотношение составляло 50% на 50%.
"Скорее всего, в условиях значительного падения цен, все больше семей из регионов, имеющих достаточные накопления, смогли позволить себе территориально более выгодно расположенную квартиру", - предполагают эксперты.
По их данным, чаще всего клиенты из регионов располагают бюджетом в 2,5-3 млн рублей: именно за столько сейчас можно продать квартиру в крупном региональном центре. Нередки случаи, когда для покупки квартиры в Москве жители из регионов продают "всю" имеющуюся недвижимость, а у коренных жителей это может быть и 2 и 4 квартиры. Ипотечные средства привлекают от 10% до 30% покупателей в зависимости от региона и типа сделки.
apartmentВ Московской области "полюсами притяжения" традиционно являются города 20-ти километровой зоны МКАД: Одинцово, Апрелевка, Балашиха, Люберцы, Мытищи, Королев, Сходня. Клиенты с бюджетом до 2 млн руб. рассматривают более удаленные варианты: Сергиев-Посад, Электросталь, Павловский-Посад, Солнечногорск, Коломна. Что касается типа жилья, то если в 2008 году соотношение покупателей квартир в новостройках и на вторичном рынке составляло 40% к 60%, то в текущем - 10% к 90%.
Риэлторы указывают, что мотивами для переезда в Москву служат, как правило: возврат к прежнему месту жительства, работы или учебы, рассказывают аналитики. Реже - смена климатических условий или социального уклада жизни - например, продажа квартиры в Москве с целью покупки загородного дома или участка. В этом случае наиболее востребованными являются пригородные районы Центра России - Твери, Ярославля, Липецка, Белгорода. Помимо того, покупка региональной недвижимости может выступать как приобретение площадки для ведения бизнеса.
Основная аудитория клиентов по межрегиональным сделкам - люди в возрасте до 55 лет, причем две трети из них относятся к категории «35-45 лет». В 60-65% случаев переезжать собираются семьи, имеющие 1-2 детей. В 2/3 случаев инициатором переезда является глава семьи, четко представляющий, чем он будет заниматься в другом городе. Каждый третий клиент - это люди в возрасте от 25 до 35 лет. В большинстве случаев они ориентированы покупку квартиры в Подмосковье (от относительно престижного Красногорска до Ногинска). Если же речь идет о Москве, то нередко ввиду отсутствия достаточных финансовых средств, потенциальные покупатели ограничиваются приобретением комнаты в квартире.
По оценкам аналитиков, в 2010 году в связи с некоторым восстановлением экономики количество запросов на межрегиональные сделки в среднем увеличится на 25% ("вилка" от 20% до 40% по наиболее депрессивным регионам). А вот в географической структуре спроса смены приоритетов относительно Москвы и городов Центра России ждать не приходится. Среди районов наиболее активных притоков граждан ожидается рост спроса на города, имеющие наилучшие шансы на скорое и стабильное восстановление - крупные агломерации с высокой долей федерального бизнеса, сырьевые и металлургические регионы. А вот из аграрных и машиностроительных регионов, наоборот, сокращение населения продолжится, и запросы будут поступать чаще.
17.01.2010 10:11 Во во,если в Москве 30 ка за метр будет(хотя в такое только идиот может верить),тогда куплю штук 5 квартир.Денег не меряно,и их становится всё больше.Кролики - это у вас завтрашний день это ожидание,а у людей завтрашний день это новые деньги
А чего он может сказать? Он одно и тоже повторяет, когда ему в лоб предлагают конкретику, поспорить на бутылку коньяка и встретиться, что метр не упадет на 30% в 2010, сразу сливается....
в 2011 году нехватка предложений на рынке новостроек будет способствовать необоснованному росту цен, что может привести к очередному мыльному пузырю. Причиной этому станет отсутствие запуска за 2009 год новых проектов.
Специалисты Credit Suisse считают, что сегодня рынок предложений достиг минимальной цены и слабый интерес к покупкам квартир 2009 года, сменился в этом году довольно стабильным спросом, так как в стране происходит прогнозируемое восстановление, укрепление экономики. Следом может возникнуть ценовой мыльный пузырь вакуума предложений 2010-2011 года, и это подтверждают своими прогнозами большинство банков.
Эксперты инвестбанка Credit Suisse считают, рынок недвижимости Москвы начал восстанавливаться. Явным подтверждением этому является более чем двух месячное стабилизация цены жилья, последовавшее после 30-50% снижения долларовых цен на квартиры, за время кризиса. В первую очередь, повлияло восстановление уровня дохода населения, улучшение экономической ситуации. Во-вторых, перезапустились программы ипотечного кредитования, а стабилизация цены повлекла увеличение спроса. Видимые улучшения состояния рынка недвижимости уже будут проявляться в этом, и в следующем 2011 году.
Эксперты инвестбанка Credit Suisse считают, рынок недвижимости Москвы начал восстанавливаться. Явным подтверждением этому является более чем двух месячное стабилизация цены жилья, последовавшее после 30-50% снижения долларовых цен на квартиры, за время кризиса. В первую очередь, повлияло восстановление уровня дохода населения, улучшение экономической ситуации. Во-вторых, перезапустились программы ипотечного кредитования, а стабилизация цены повлекла увеличение спроса. Видимые улучшения состояния рынка недвижимости уже будут проявляться в этом, и в следующем 2011 году.
В соответствии приведенной статистикой специалистами Credit Suisse, стоимость московского жилья уменьшилась за время сложного экономического положения (в рублях на 22%, и в долларах на 36%). В Петербурге за этот же период цена упала, в рублях на 14%, а в долларах на 30%. В этом году ожидается 5-10% прирост рублевой цены жилья, а следующий 2011 год на 10-15%, в связи со снижением объема строительства и снижения количества предложений.
По мнению старшего аналитика "УралСиб" Тиграна Оганесяна, прогноз Credit Suisse верен, так как восстановление это длительный процесс, на который в основном влияет приток длинных денег, за счет которых происходит кредитование девелоперов и осуществляется ипотека конечного покупателя. Тигран Оганесян считает, что подрастающие доходы населения, и постепенное увеличение количество покупок, с приростом предложений ипотечного кредитования, приведет к нехватке предложений на первичном рынке, так как в 2009 девелоперы практически ничего не строили, что может стать причиной очередного мыльного пузыря.
Мария Колбина, аналитик "ВТБ капитала" считает, что рынок сегодня относительно здоров, так как есть стабильный спрос, но нет ажиотажа, который царил в 2007 году. В то время покупалась любая недвижимость столицы. Прошедший 2009 год принес обвал спроса и постепенное его восстановление к концу года. По информации Управления Росреестра Москвы, за период август-сентябрь было продано 9020 квартир, а за октябрь-ноябрь 10478 квартир, что на 16% больше. Ситуация на рынке в этом году не изменится, и цены дальше падать не будут, так как уже ощущается нехватка предложений недорогих сегментов московского жилья.
Завтра не поленюсь,выставлю свою квартиру на продажу,30тыс.за квадрат,за одно и перепись кроликов сделаем.Представляю сколько здесь кроличьих выкриков будет - мол в Москве уже жильё по 30-ке есть и никто не покупает!!!Кролики усираться будут что видели такие цены.Недели на три выставлю объявление,вот хохма будет!))
Причина удаления:
Перемещённое сообщение не будет удалено, только эта копия.
Используйте эту форму для отправки жалобы на выбранное сообщение (например, «спам» или «оскорбление»).
Внимание! Уважаемые посетители сайта mfd.ru, предупреждаем вас о следующем: ОАО Московская Биржа (далее – Биржа) является источником и обладателем всей или части указанной на настоящей странице Биржевой информации. Вы не имеете права без письменного согласия Биржи осуществлять дальнейшее распространение или предоставление Биржевой информации третьим лицам в любом виде и любыми средствами, её трансляцию, демонстрацию или предоставление доступа к такой информации, а также её использование в игровых, учебных и иных системах, предусматривающих предоставление и/или распространение Биржевой информации. Вы также не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию для создания Модифицированной информации предназначенной для дальнейшего предоставления третьим лицам или публичного распространения. Кроме того, вы не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию в своих Non-display системах.
