Банк ВТБ, Министерство обороны и администрация Санкт-Петербурга объявили о масштабном девелоперском проекте стоимостью более 100 млрд руб. Стороны построят в 2010-2013 годах в Кронштадте элитный учебно-научный центр военно-морского флота. Схема государственно-частного партнерства позволит губернатору Валентине Матвиенко добиться для города статуса военно-морской столицы. А сыну губернатора Сергею Матвиенко, возглавляющему компанию "ВТБ-девелопмент",— спасти от кризиса реализуемый в Кронштадте коммерческий проект, превратив его в государственный.
В минувшую субботу губернатор Валентина Матвиенко, глава ВТБ Андрей Костин и министр обороны Анатолий Сердюков подписали в Смольном меморандум о создании объединенного военного учебно-научного центра (ВУНЦ) "Военно-морская академия". Беспрецедентный по масштабу проект предусматривает возведение на территории Кронштадта (исторического военно-морского центра на острове Котлин в Финском заливе) учебных корпусов, технопарков, жилых домов, торговых комплексов, гостиниц и логистических парков.
Согласно проекту, в новом элитном учебном заведении будет обучаться более 13 тыс. курсантов Минобороны, при этом население Кронштадта удвоится. Территория ВУНЦ может занять до 700 га — речь идет о реконструкции около 30 памятников архитектуры, освоении пустующих окраин острова, а также увеличении его площади на треть за счет намыва новых территорий. Эти земли уже частично намыты за счет строительства дамбы в Финском заливе, при этом через Кронштадт в ближайшее время пройдет строящаяся в Санкт-Петербурге кольцевая автодорога, которая свяжет остров с северной и южной частями мегаполиса.
Новый ВУНЦ, который планируется построить в 2010-2013 годах, станет одним из десяти крупных учебно-научных центров, которые в июле этого года указал создать президент Дмитрий Медведев в рамках реформы военного образования. В России реализуются лишь два сравнимых по масштабам проекта в области недвижимости, связанных с образованием. Это кампус Высшей школы менеджмента СПбГУ "Михайловская дача" под Санкт-Петербургом (на него выделено 8 млрд руб. из федерального бюджета) и комплекс бизнес-школы "Сколково" под Москвой, строящийся на средства спонсоров. В отличие от них для ВУНЦ будет применена одна из схем государственно-частного партнерства — "частная финансовая инициатива".
"Финансовую инициативу" в данном случае проявляет дочерняя структура банка ВТБ — "ВТБ-Девелопмент", которая накануне кризиса готовила к реализации проект строительства на территории Кронштадта площадью 43,5 га многофункционального комплекса коммерческой недвижимости стоимостью около €700 млн. ["Ведомости", 22.12.2008: В августе компания «Кронштадтские паруса» получила в Кронштадте 43,6 га для изыскательских работ под строительство торгово-сервисного комплекса. ... По данным «СПАРК-Интерфакс», 90% «Кронштадтских парусов» принадлежит ЗАО «Империя», которым, по данным ЕГРЮЛ, владеет Сергей Матвиенко, гендиректор «ВТБ девелопмента» и сын губернатора Валентины Матвиенко. - врезка К.Ру] Предполагалось, что проект мог быть расширен до €2-3 млрд за счет намыва территории острова. Но теперь проект "ВТБ-Девелопмента", который возглавляется присутствовавшим на подписании меморандума сыном петербургского губернатора Сергеем Матвиенко, положен в основу более масштабных планов Минобороны. По словам Сергея Жданова, заместителя господина Матвиенко, проект будет "реформирован с учетом требований Минобороны", которое будет выступать заказчиком строительства.
Параметры и сроки финансирования проекта будут определены постановлением правительства РФ, после чего Минобороны и ВТБ уточнят схему партнерства с ВТБ. Как предполагают в правительстве Санкт-Петербурга, подготовительные работы будет финансировать Минобороны, а в момент начала строительства (2010 год) ВТБ может предоставить необходимые инвестиции, которые сможет компенсировать по принятой в итоге схеме. В свою очередь, правительство Санкт-Петербурга обязалось рассмотреть возможность присвоения проекту статуса "стратегического" — он предоставляет партнерам Санкт-Петербурга существенные налоговые и иные льготы. По сути, Минообороны взяло на себя обязательство финансировать работы по проекту как минимум на 2009 год — "ВТБ-Девелопмент", таким образом получающий шансы вернуться к проекту по улучшению конъюнктуры на рынке недвижимости, вряд ли многое потерял от ожидаемого присутствия ВМФ на острове. Во всяком случае, альтернативой выглядело замораживание проекта на неопределенный срок.
По словам господина Костина, ВТБ, вступив в стратегическое партнерство с моряками в Кронштадте, демонстрирует "программу преодоления кризиса" — в России, по его словам, "есть силы, в том числе финансовые, чтобы начать новые проекты". В ВТБ рассчитывают, что "оптимизация военно-морского образования в кратчайшие сроки с минимальными затратами" позволит стране противостоять внешним угрозам. Валентина Матвиенко, в свою очередь, пообещала, что преобразованием кронштадского проекта компании, возглавляемой ее сыном, из девелоперского в военно-морской Санкт-Петербург в очередной раз повысит свой статус для страны.
Будущее превращение Санкт-Петербурга в военно-морскую столицу РФ с применением технологий частно-государственного партнерства подтверждает и господин Сердюков. Он сообщил на подписании меморандума, что переезд Главкомата ВМФ в здание Главного адмиралтейства в Санкт-Петербурге начнется уже в начале 2009 года. Военно-морскую столицу строит и управление делами президента РФ — это ведомство реконструирует один из памятников архитектуры — дачу Половцева на Каменном острове Санкт-Петербурга — под офицерский военно-морской клуб. Назвать стоимость переезда Главкомата ВМФ на море, а также строительства ВУНЦ господин Сердюков отказался.
Чтобы покупатель вернулся на рынок недвижимости, необходимо, чтобы цены упали на 25-50%, посчитали аналитики Unicredit Aton.
...это как интересно эти умники посчитали??? Это туфта. Сейчас и так всем известно что если приходишь с чумаданом бабла то скидку 50% ты всегда получишь. Но рынок от этого чето не наполняется реальными покупателями. Все больше ходют спрашуют а покупать то никто не спешит Мне то че - коробку из под ксерокса лехче в музее продать, чем на рынке - мне ее сам Чу...с подарил когда его запалили Бери - говорит - брат Дохтур - теперь не жалко)) С тех пор я на ФР ошиваюсь
ID: 21676 Рейтинг рейтингом, но мало мальски он показывает вменяемость и адекватность человека и реакцию других людей на твое видение ситуации. Как видишь оно далеко от идеала и помоему тебе пора прилечь в дурку )
23.12.2008 21:50 да и пусть сканят, мне то что? Если кому то это нужно - мне не жалко. Свои простыни сам читай. Сбалансированным наш платежный баланс будет не скоро но постоянное снижение нам не грозит - будет колебательный процесс - ежу понятно, а на чем сердце успокоится тебе сейчас никто не скажет. Ну и хрена из этого пыль поднимать? 23.12.2008 21:51 кому нужно измерение моей вменяемости. Людям нужна недвижка по вменяемым ценам. Об этом я говорил все последние месяцы и убеждал всех сливать недвижку и покупать акции - как видишь теперь недвижка падает а акции ростут. Какую вменяемость ты ищешь чудак ? Теперь СМИ повторяют, что акции упали на 60% а недвижка на 3% и делают вывод для даунов - наверное недвижка упадет еще - афигеть какое открытие ...сегодня я ворошил ГП слегонца - так под вечер унять рост не мог который в обед на свою голову подтолкнул - вот тебе результат тестирования - куда идут деньги. А посему - нефиг упираться - провалилась ваша недвига и московская утонет глубже всех как вобщемто и предполагалось как раз совершенно вменяемыми людьми. А вот первый симптом когда надо в дурку это когда чел верит в то во что хочет верить вместо того чтобы рассуждать
Дохтур Недвижку опасно сливать.Можно потом не откупиться.Это кто инвест -недвижку с времен царя-гороха держит.Да и сейчас не продашь.Спрос плох.Народ затих , ждет, что еще отвалится.Надо было 1,5 года назад скидывать.
...насчет процесса слива недвижки - дело тонкое. Смотрите как упали а потом поднялись цены аренды. Недавно видел объявы где предлагается за 1 лимон только зарегистрить без проживания! Это говорит о том что спрос есть но он не реализуется а копится. Теперь задача риэлтеров найти тот уровень когда эта лавина спроса будет запущена. Но это не просто а промедление здесь смерти подобно - денег с каждым разом все меньше на руках. Этого риэлтеры и продавцы не понимают что если сейчас резко не снизить на 70% то потом придется снижать на 90% ...Пу всеж чего то нахватался за это время да и голова работает - понимает что прежде всего надо восстановить спрос. Тогда и снижать цены не придется уж слишком. Следовательно не пострадают налоговые поступления. Но как восстановить спрос наиболее безболезненно - это впрос. Поэтому торговые сети не верят что выход будет найден вовремя и снизили цены реально. В это восквресенье был в МЕГЕ - вдохновляет
...хотя реальные цены (сделок) на квартиры эконом в Москве уже плюхнулись до уровня 2007 года - это отрадно но и 3 лимона сейчас вытащить может только тот кто в экономе жить не захочет и это проблема. Конеш если риэлтер не балбес и хорошо матевирован то можно однуху купить и за 2300000 в пределах Москвы но это уже риск - надо чистоту проверять и всякое такое - короче неохота связываться. Так что скорее всего будем ждать но при признаках усиления инфляции бак с еврой надо сливать и покупать недвигу. Но это думаю до ноября 2009 подождет
ID: 21676 А знаешь что... недвижка быстрее восстановит свою цену чем те же акции... считай что я кинул 5 рублей тебе в знак помощи. Твоя задача теперь правильно ими распорядится )
Еще почитай козла Касьянова.Он хотел нашу нефть амерам по 25 баков гнать.Лучше все заморозить, чем за бесценок раздавать.А Западу отмазку сказать, что в убыток работать не можем.Цены на нефть вверх пойдут. А с ценой на нефть связана и цена на газ.Вот здесь мы и выиграем.Надо пока на внутренний рынок поработать.
Между тем не менее важными генерал Суходольский считает проблемы, возникающие в связи с массовыми увольнениями работающих в России мигрантов. "Реальность такова, что в стране возможно значительное увеличение маргинальных элементов, не имеющих средств к существованию",- отметил вчера первый замминистра внутренних дел. По его словам, в ближайшем будущем вероятны две основные угрозы. "Особую озабоченность вызывают незаконные мигранты, а также легальные иностранные рабочие, обманутые работодателями. Уже сейчас можно констатировать некий рост числа преступлений, совершенных иностранцами. За 11 месяцев 2008 года их число возросло почти на 8%",- сказал генерал-полковник Суходольский.
По его словам, до 90% таких преступлений совершают приезжие из стран СНГ, в основном это преступления против личности и посягательства на имущество. Одновременно, отметил генерал, вероятен и рост преступлений против мигрантов, поскольку "уровень толерантности к лицам данной категории не исключает в их отношении возможных провокаций, массовых несанкционированных действий".
Мэр Москвы Юрий Лужков поддержал вчера заместителя министра. "Сейчас есть тенденция по увеличению количества правонарушений в городе",- сказал он в одной из телепередач. Мэр пообещал уменьшить квоту на привлечение в столицу трудовых мигрантов: по его мнению, сейчас "количество реально работающих мигрантов в три раза меньше, чем их общее количество в городе". Виновниками сложившейся ситуации в ГУВД Москвы считают строителей. Представители московской милиции неофициально сообщили, что, по их данным, за последний месяц в Москве было остановлено строительство десятков масштабных проектов, вследствие чего работу потеряли около 60 тыс. человек. При этом людей, а большинство из них граждане стран СНГ, не заплатив им, фактически выбросили на улицу, просто запретив охране пускать их в общежития. Все это, по мнению милиционеров, вызвало в последнее время всплеск имущественных преступлений против личности в городе.
Коммерческий директор Galaxy Group Артем Цогоев уточнил "Ъ", что почти две трети уволенных мигрантов до кризиса работали в строительном секторе. "Сейчас в Москве заморожено строительство 60-80 крупных объектов, и безработными могли оказаться как минимум 30 тыс. мигрантов",- сказал он.
АРАБСКИМ ДЕВЕЛОПЕРАМ ЛУЧШЕ, ЧЕМ РОССИЙСКИМ Рынок недвижимости ОАЭ восстановится быстрее, прогнозирует Credit Suisse
Рынок недвижимости Объединенных Арабских Эмиратов (ОАЭ), который, как и российский, в последние годы бурно рос благодаря высоким ценам на нефть, выйдет из кризиса быстрее, уверены аналитики банка Credit Suisse. Это объясняется большей вовлеченностью государства в девелоперские проекты и акционерный капитал арабских компаний. Тем не менее цены на недвижимость в обеих странах в 2009 году упадут на 15-30%.
"Инвесторам пока рано возвращаться в Россию: мы ожидаем, что в ближайший год этот сектор будет показывать низкие результаты. Предпочтительнее инвестировать в арабские компании, так как, несмотря на то что кризис влияет и на них, мы ждем быстрое восстановление",- говорится в отчете Credit Suisse. Эксперты Credit Suisse рекомендуют инвесторам держать акции российских девелоперов, отмечая, что в качестве долгосрочных инвестиций это имеет смысл, а акции арабских девелоперов - покупать.
Лучшее положение арабских компаний по сравнению с российскими объясняется тем, что государство в ОАЭ играет роль "белого рыцаря": финансовый сектор находится "под крылом" государства, что обеспечивает доступность средств, кроме того, власти владеют долями во многих девелоперских компаниях (например, являются главным акционером в Aldar Properties). К тому же валюта ОАЭ (дирхам Арабских Эмиратов, AED) привязана к доллару, в отличие от России, где из-за снижения курса рубля девелоперам придется больше платить по валютным кредитам. Правительства обеих стран намереваются направить большие средства на поддержание рынков, отмечается в отчете. Так, российские власти обещают вложить около $1,15 трлн в инфраструктурные проекты, включающие $510 млрд в строительство и $406 млрд в транспортные проекты, отмечается в отчете Credit Suisse. При этом, по оценкам аналитиков банка, инвестиции правительства ОАЭ в этот сектор будут значительно выше.
В отчете говорится, что в 2009 году ставка капитализации российской коммерческой недвижимости увеличится на 3%. По данным Knight Frank, в середине этого года ставка капитализации в сегменте офисной и складской недвижимости Москвы достигала 10%, в торгцентрах - более 8%. В ОАЭ эти показатели тоже высокие - на уровне 12-14%, говорит управляющий партнер "Нового качества" Михаил Гец. "Чем выше ставка доходности, тем рискованнее инвестиции в недвижимость",- поясняет он.
Среди основных рисков аналитики банка выделяют высокую зависимость рынка жилой недвижимости ОАЭ от иностранных покупателей, чем он и отличается от российского. "Это означает, что сектор недвижимости в ОАЭ больше подвержен негативным колебаниям на международных финансовых рынках",- подчеркивает партнер S. A. Ricci / King Sturge Павел Яншевский. Эксперты Credit Suisse отмечают падение цен на жилье как в России, так и в ОАЭ. В 2009 году корректировка стоимости 1 кв. м жилой недвижимости в России составит 15-30%, говорится в отчете. В целом по рынку, согласно прогнозам Credit Suisse, цены на жилье в Абу-Даби и Дубае к концу 2009 года упадут на 20-25% и 30-35% соответственно.
Как и на рынке жилья, в сегменте коммерческой недвижимости обеих стран также наблюдается спад: снижение арендных ставок и цен продажи офисных площадей в России продлится до четвертого квартала 2008-го - начала 2009 года, уверены в Credit Suisse. Уже к концу 2008 года ставки на офисы класса А в Москве упадут на 25-40% от показателей конца 2007 года. К концу 2009 года ставки снизятся до уровня 2005-2006 годов (от $800 до $1 тыс. за кв. м), полагают в Credit Suisse.
По оценке Credit Suisse, падение сектора недвижимости за последний год в России было наибольшим - на 86%, притом что индекс РТС упал на 72%, нефтегазовый сектор - на 66%, телекоммуникации - на 75%, металлы - на 79%, банки - на 81%, индустриальный сектор - на 82%. Российский сектор недвижимости восстановится последним, чем, например, нефтегазовый или сектор производства металлов, уверены в Credit Suisse.
Это не бледноватый наезд, это правда, может для когото и слишком жестокая. И кое кому желаю в наступающем году пересмотреть свои внутренние мысли и качества и занять достойное место в обществе и на этом форуме. Знаю ,как в сказке чудес не бывает, но вдруг всетаки случится невыполнимое )
Причина удаления:
Перемещённое сообщение не будет удалено, только эта копия.
Используйте эту форму для отправки жалобы на выбранное сообщение (например, «спам» или «оскорбление»).
Внимание! Уважаемые посетители сайта mfd.ru, предупреждаем вас о следующем: ОАО Московская Биржа (далее – Биржа) является источником и обладателем всей или части указанной на настоящей странице Биржевой информации. Вы не имеете права без письменного согласия Биржи осуществлять дальнейшее распространение или предоставление Биржевой информации третьим лицам в любом виде и любыми средствами, её трансляцию, демонстрацию или предоставление доступа к такой информации, а также её использование в игровых, учебных и иных системах, предусматривающих предоставление и/или распространение Биржевой информации. Вы также не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию для создания Модифицированной информации предназначенной для дальнейшего предоставления третьим лицам или публичного распространения. Кроме того, вы не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию в своих Non-display системах.
