Докторок. Этот город есть место, которое в обмен на рабочие руки забирает жизни. Руки за всю жизнь могут сделать много хороших, нужных, полезных дел. Чем больше рук, тем выше будет цена, не стоимость, обмена.
...к сожалению при таком раскладе будут производится только бесполезные вещи в связи с низким качеством. Сейчас я бы обратил внимание на качество в пищевой индустрии и строительстве - это наиболее критичные сферы для государства. Однако всегда когда начинают экономить становится только хуже... Экономика должна быть экономной - уже проходили - закончилось перестройкой.
...пусть повышает, ЦБ вот тоже повышает с 1.12 ставку. Так, что деньги дорожают. Я бы на месте задолжавших подумывал о досрочном погашении, а то ведь кто его знает что дальше будет - в кредитной сфере полный беспредел - ставку задирают без предупреждения - ипатека превращается в игру в одни ворота - за квартиру не расплатиться особенно если подрежут ЗП.
MIRAX GROUP не планирует останавливать строительство делового комплекса «Федерация» на территории «Москва-Сити» и не проблем с финансированием проекта. http://city24.ru/client/city24client?&pageId=15...
В Госдуму внесен законопроект, подводящий все сделки с участием физлиц по покупке жилья в новостройках под действие 214-ФЗ о долевом строительстве. Если депутатов поддержит правительство, то девелоперы лишатся возможности продавать квартиры по векселям и предварительным договорам (80-90% от общего числа сделок). Застройщики предупреждают, законодательная инициатива еще больше усложнит их отношения с банками и обернется массовым разрывом контрактов по инициативе покупателей.
Федеральный закон "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в целях защиты прав участников долевого строительства" был внесен в Госдуму несколько недель назад, сообщил "Ъ" один из инициаторов законопроекта, депутат Госдумы Александр Коган. "Сейчас профильные ведомства — Минрегионразвития, Минэкономразвития, Федеральная служба по финансовым рынкам и Минюст — готовят заключение, которое должно быть вынесено в течение двух недель",— надеется господин Коган. Представитель Минрегионразвития подтвердил факт получения законопроекта. Глава думского комитета по финансовому рынку, за которым закреплен законопроект, Владислав Резник вчера не отвечал на телефонные звонки "Ъ".
Новый законопроект позволит подвести под действия закона N 214 "О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" все финансовые схемы, которые используются застройщиками для привлечения средств покупателей на разных стадиях строительства дома, отмечает господин Коган. Также депутаты предлагают отменить НДС, который по 214-ФЗ обязан выплачивать застройщик с каждого заключенного договора.
Сегодня на рынке наибольшее распространение получили две схемы, позволяющие застройщикам обойти 214-ФЗ,— вексельная схема и договор предварительной купли-продажи. По данным Федеральной регистрационной службы, в 2006 году по всей России было заключено 58,55 тыс. договоров участия в долевом строительстве, что составляет около 17% от общего объема построенного жилья. Общая сумма заключенных договоров составляет 165,42 млрд руб. По словам руководителя IRN Олега Репченко, в Москве по 214-ФЗ заключаются лишь 10% сделок, в то время как на вексельные схемы и предварительные договоры приходится по 45%.
Номиналом векселя устанавливается стоимость квартиры, планируемая дата сдачи дома в эксплуатацию устанавливается в качестве срока погашения векселя. "При этом компании не дают никаких гарантий, что покупатели получат квартиры в счет погашения векселей",— говорит Александр Коган. В любой момент застройщик может досрочно отозвать свои векселя и потребовать от покупателей выплатить неустойку в размере 10% от его стоимости.
В предварительном договоре купли-продажи застройщик обещает заключить окончательный договор с покупателем к моменту завершения строительства и госрегистрации жилья. При этом предварительный договор компании подписывают только после того, как покупатель в виде предоплаты равными долями внесет всю стоимость квартиры. В случае нарушения застройщиком условий договора покупатель не может разорвать контракт. Продавец же, напротив, даже за недельную просрочку платежей может отказаться выполнять условия предварительного договора и потребовать от покупателя неустойку — 10% от внесенной суммы.
Девелоперы утверждают, что использовать вексельные схемы и предварительные договоры их заставляют жесткие условия, зафиксированные в 214-ФЗ. "Недавно в Ростове-на-Дону мы выплатили дольщикам 7 млн руб., так как построенный нами по 214-ФЗ дом вовремя не прошел госкомиссию",— приводит пример коммерческий директор "Снегири девелопмент" Дмитрий Шмелев. "Поправки в 214-ФЗ приведут к ужесточению требований со стороны банков-заемщиков, которые на фоне кризиса ликвидности и так практически не выдают кредиты девелоперам",— настроен пессимистично президент корпорации "Главстрой" и Национальной ассоциации девелопмента Артур Маркарян. С ним соглашается заместитель гендиректора компании "Трест-1991" Татьяна Пальчикова: "По 214-ФЗ банк несет солидарную ответственность с застройщиком перед дольщиками за неисполнение обязательств". К тому же, по ее словам, 214-ФЗ предусматривает расторжение договора по инициативе дольщиков, что может повлечь за собой массовый срыв сделок и, соответственно, проблемы с финансированием проекта.
Депутаты фракции "Единой России" намерены до конца 2008г. принять законопроект, запрещающий банкам в одностороннем порядке изменять процентные ставки по кредитам. Об этом журналистам сообщил председатель комитета по труду и социальной политике Андрей Исаев по окончании заседания президиума фракции.
"Мы готовим проект закона, который на год установит правило, в соответствии с которым банки лишатся права в одностороннем порядке изменять процентные ставки по кредитам", - заявил А.Исаев.
По его словам, депутаты намерены внести и рассмотреть соответствующий законопроект до конца текущей сессии, с тем, чтобы он вступил в силу и действовал в 2009г.
А.Исаев также добавил, что в "Единой России" намерены подготовить и принять декларацию, в которой будет предложено банкам предоставлять отсрочки по потребительским кредитам гражданам, лишившимся работы.
Добавим, что в конце прошлой неделе правительство объявило об увеличении ставки рефинансирования до 13%. Одновременно вице-премьер, министр финансов РФ Алексей Кудрин призвал банки повышать ставки по депозитам для населения.
...во первых - 230 ярдов на депозитах физлиц это как то и так круто и даже как то опасно. Не дорогое частное расследование по московским банкам показало, что восновном это деньги так или иначе принадлежащие чиновникам разных мастей. Так что повышение ставки рефинансирования и требование повышения депозитных ставок опять выгоднее всего слугам народа, а не народу. Народ как раз с другой стороны - в кредитах и в ипатеке. И ему как раз очередные повышения кредитов обязательно последующие за возванием Ку совершенно ни к чему. ...во вторых, повышение ставки по кредитам для населения сделает кредиты еще менее доступными, а следовательно банки стремящиеся увеличить свой капитал за последний месяц года могут столкнуться с огромными рисками. Невозврат кредитов с повышенными ставками обязательно отразится и на тех банках которые не повысили ставки - им так же перестанут возвращать потому что выгоднее вернуть хотя бы часть кредита тому банку в котором задолженность ростет быстрее. ...таким образом благое дело - привлечение капитала может обернуться разрухой перферийных розничных банков. Как всякий организм лишившийся кровеносной системы в перферийных областях страна рискует получить спонтанное отмирание малого бизнеса, поскольку даже если крупные банки будут поглащать перферию, то переходный этап в управлении новыми активами не даст оперативно снабжать ликвидностью регианальщиков со всеми вытекающими ...возвращаясь к предложению фракции "Единой России" о запрещении повышения ставки по уже открытым кредитным линиям - согласен, поскольку после объявления о повышении ставки рефинанасирования гражданам по открытым депозитным договорам ни один банк ставку не повысил.
70 тысяч рублей за метр - себестоимость с учетом коррупции
Александр Головин 01.12.2008 13:09
Объявленные планы по выкупу жилья у девелоперов находятся под угрозой срыва, так как покупатели и продавцы не могут сойтись в цене.
Чиновники готовы оплачивать фиксированную наценку к себестоимости строительства, но в расчеты последней, естественно, не включается коэффициент коррупции. В итоге, цена оказывается ниже порога безубыточности для продавца.
По данным Росстроя себестоимость строительства одного квадратного метра жилья в Москве без учета так называемых административных затрат составляет 34692 рубля. Правда, это цена 2007 года, но опрошенные «Ф.» участники рынка до сих пор считают такую оценку достаточно близкой к истине. Влияние инфляции было нивелировано падением цен на цемент и арматуру осенью 2008 года, а они, по данным «Юникредит Атон», составляют 27-28% от общих затрат на строительство здания. Однако последними общие расходы девелопера при реализации проекта не ограничиваются.
Упомянутые «административные затраты» включают в себя плату за подключение к сетям, стоимость участка и обременения, а также, по выражению одного из участников рынка, «непредвиденные расходы для ускорения строительства» - забавный эвфемизм для обозначения взяток. Как утверждают застройщики, в совокупности упомянутые статьи расходов приводят к увеличению себестоимости строительства примерно в два раза. Получается, что квадратный метр вводимого жилья в Москве не может стоить дешевле 70 тыс. рублей.
В компании ОРСИ согласны с этой цифрой и в качестве косвенного подтверждения ее правильности приводят следующие рассуждения. По результатам совещания у первого вице-премьера Игоря Шувалова, состоявшегося 15 октября 2008 года, было принято решение о выкупе жилья эконом-класса «по фиксированной цене исходя из себестоимости строительства 1 кв. м в конкретно взятом регионе с наценкой в 15%». Если допустить, что в реальности себестоимость составляет вышеуказанные 70 тыс. рублей за кв. м, то наценка в 15% дает продажную цену 80,5 тыс. рублей. В октябре московское правительство решило выкупить у крупнейших столичных застройщиков 500 тыс. кв. м жилья по средней цене как раз в 80 тыс. рублей за «квадрат», - сначала, но затем стало требовать скидок до 17%.
Застройщики, согласившись на первоначальную цену, предоставлять скидки категорически отказались и тем самым рискнули ухудшить свои отношения с властями. Это, по мнению экспертов, свидетельствует: цена в 68 тыс. рублей за кв. м (если учесть скидку в 17%) находится ниже порога рентабельности для московских строительных компаний.
В северной столице, кстати, также возник конфликт между мэрией и девелоперами из-за разной оценки реальной себестоимости жилья. Чиновников, в принципе, понять можно - ведь в официальные расчеты нельзя внести статью «взятки», хотя они-то должны прекрасно представлять себе действительное положение дел.
Недвижимое имущество на протяжении долгого времени считалось идеальным местом для вложения капитала. Большинство инвесторов тратили деньги на покупку жилья, пытаясь застраховать свой капитал от волатильности сырьевых и фондовых рынков, передает Reuters.
Однако после того как в августе прошлого года на мировом рынке разразился кризис кредитов уровня subprime, инвесторы предпочитают обходить стороной рынок жилья, поскольку он характеризуется сейчас избытком предложения, крайне низкими ценами и практически полным отсутствием покупателей.
Причем если раньше замедление одного регионального рынка недвижимости компенсировалось бурным ростом другого, то сейчас спад наблюдается по всему миру. "В ближайшее время ситуация на рынке недвижимости останется довольно напряженной. Инвесторы ждут, пока этот рынок достигнет дна, но думаю, это будет нескоро", - отмечает глава ING Real Estate Investment Management Роберт Хьюстон. При этом ING, так же как и ее конкуренты, уже резко сократила объем вложений в мировой рынок недвижимости.
Больше остальных пострадали девелоперы, котирующиеся на фондовой бирже, поскольку резкое падение спроса на стройматериалы и замораживание многих проектов уже не первый месяц обваливает котировки их акций. Так, глобальный индекс недвижимости EPRA/NAREIT рухнул с 2897 пунктов в феврале 2007г. до 861 пункта в ноябре с.г. При этом эксперты считают, что его дальнейшее снижение неизбежно.
По словам стратега LaSalle Investment Management Жака Гордона, сейчас рынок предоставляет отличную возможность для приобретения акций девелоперов, но "покупать их стоит лишь в том случае, если компания уверена в своих силах". При этом эксперт добавляет, что сейчас отличная возможность для покупки любых ценных бумаг, поскольку "практически все компании недооценены".
Однако инвесторы, похоже, придерживаются прямо противоположной точки зрения. По данным Real Capital Analytics, по итогам III квартала объем заключенных на рынке коммерческой недвижимости сделок упал на 58% - до 84,2 млрд долл., поскольку большинство инвесторов предпочитают вообще никуда не вкладывать деньги. "В настоящее время инвесторы избегают рынка недвижимости. Особенно это касается рынков коммерческой недвижимости развивающихся стран, в частности Китая и Индии", - отмечает представитель Allianz Alternative Assets Оливер Пьяни.
Похожей точки зрения придерживаются и остальные эксперты. Например, Ж.Гордон отмечает, что рынки развивающихся стран сейчас очень волатильны, поскольку находятся в сильной зависимости от состояния мировой экономики. "Также я бы не стал вкладывать деньги в американский рынок недвижимости", - добавляет аналитик. Более того, представитель консалтинговой компании Savills Мат Оакли уверяет, что восстановление рынков недвижимости в развивающихся странах начнется не ранее чем через несколько лет. "Пока кредитные рынки не начнут постепенно восстанавливаться, оживления мирового рынка недвижимости ожидать не стоит", - заключил эксперт.
Скидки на элитное жилье в Москве доходят до 40% Скидки на элитное жилье в Москве в ряде случаев доходят до 40%, рассказал консультант по продаже недвижимости компании «Калинка-Риэлти» Виктор Садыгов. По его словам, ситуация на рынке элитной недвижимости такова, что застройщики уже готовы давать значительные дисконты. В целом можно говорить, что рынок по ценам «просел» на 10–15%, однако появились отдельные предложения от физических лиц, которые готовы продавать свои объекты с дисконтами до 40%. «Раньше цена в среднем по Остоженке составляла $40–50 тыс. за квадратный метр. Сегодня же реально найти предложения, где можно купить жилье и за $20–25 тысяч за квадратный метр в тех же самых объектах», – сказал Садыгов. РИА «Новости»
Дохтур ви живети на рублевки? Т.е. ви случаино из зассанага краснадара и сиразу из грязи в кнази? Дохтур Уорен Бафит просто сосёт лапу по сиравнению с вами, дохтур пиздравляю!
Прадавайте недвижку, балваны. ================================== Эксперты: К концу 2009 года цены на жилье в России могут сократиться в несколько раз http://news.mail.ru/economics/2207969/print/
Внимание! Уважаемые посетители сайта mfd.ru, предупреждаем вас о следующем: ОАО Московская Биржа (далее – Биржа) является источником и обладателем всей или части указанной на настоящей странице Биржевой информации. Вы не имеете права без письменного согласия Биржи осуществлять дальнейшее распространение или предоставление Биржевой информации третьим лицам в любом виде и любыми средствами, её трансляцию, демонстрацию или предоставление доступа к такой информации, а также её использование в игровых, учебных и иных системах, предусматривающих предоставление и/или распространение Биржевой информации. Вы также не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию для создания Модифицированной информации предназначенной для дальнейшего предоставления третьим лицам или публичного распространения. Кроме того, вы не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию в своих Non-display системах.
