Российские банки все активнее превращают жилищные кредиты в ценные бумаги — облигации, которые покупают инвесторы. Такой механизм позволяет банкам быстрее возвращать деньги и выдавать новые кредиты. По прогнозу агентства «Эксперт РА», уже к 2030 году объем выпуска ипотечных облигаций может превысить 1 трлн рублей в год, тогда как сейчас он держится на уровне около 600 млрд.
Может ли такой тренд спровоцировать ипотечный кризис, аналогичный 2008-2009 гг в США?
Дмитрий Целищев, управляющий директор инвесткомпании "Риком-Траст":
Сложно сейчас сделать однозначный вывод, что ипотека в России массово конвертируется в облигации. Скорее речь идет об эволюции одного из инструментов секьюритизации долговых обязательств клиентов, который, с одной стороны, не оказывает давления на банковские нормативы, а с другой позволяет значительно быстрее разгружать баланс для последующей выдачи новых кредитов. В 2024-2025 гг. объем размещений ипотечных ценных бумаг вырос более чем на 30% год к году, но при этом доля их в общем объеме рынка долгового капитала пока не превышает 5-6%.
Для самих клиентов — институциональных и частных инвесторов, данный вариант становится привлекательной возможностью приобрести инструмент, обеспеченный залоговым жильем и репутацией банка-эмитента. В дополнение к классическим ипотечным бумагам в России набирают вес специализированные финансовые общества (СФО), которые дают определенный арбитраж по налоговым и регуляторным условиям, а также позволяют банкам более гибко структурировать сами сделки.
По данным ЦБ, уже более половины сделок по ипотечной секьюритизации в 2025 году реализуются именно через СФО.
Говорить о возможном кризисе секьюритизации преждевременно: российский рынок, с одной стороны, находится под жестким надзором и имеет выстроенную нормативную инфраструктуру, а с другой по-прежнему демонстрирует весьма ограниченные объемы. Даже с учетом темпов роста, в 2025 году совокупный портфель ипотечных ценных бумаг не превышает 600 млрд рублей, что в масштабах рынка ипотечных кредитов (свыше 17 трлн рублей) выглядит достаточно скромно.
Тем не менее, прогноз свыше 1 трлн рублей к 2030 году выглядит достижимым при сохранении текущей динамики бед внешних и внутренних шоков. @nebrexnya
🏙 В Нижнем Новгороде мы построим первый жилой комплекс «Весна в Заречье». Проект станет самым крупным проектом комплексного развития территорий (КРТ) жилой застройки в городе. Объем инвестиций в проект в долгосрочной перспективе может достигнуть 26 млрд рублей.
✅ Общая площадь комплекса составит более 128 тыс. кв. м. Первая очередь включает в себя четыре 21-этажных корпуса с реализуемой площадью 46 тыс. кв. м.
🔥 Мы продолжаем следовать стратегии региональной экспансии, планомерно расширяя свое присутствие в регионах. В скором времени мы анонсируем свои первые проекты других регионах.
🏙 В Нижнем Новгороде мы построим первый жилой комплекс «Весна в Заречье». Проект станет самым крупным проектом комплексного развития территорий (КРТ) жилой застройки в городе. Объем инвестиций в проект в долгосрочной перспективе может достигнуть 26 млрд рублей.
✅ Общая площадь комплекса составит более 128 тыс. кв. м. Первая очередь включает в себя четыре 21-этажных корпуса с реализуемой площадью 46 тыс. кв. м.
🔥 Мы продолжаем следовать стратегии региональной экспансии, планомерно расширяя свое присутствие в регионах. В скором времени мы анонсируем свои первые проекты других регионах.
а что в Нижнем земли не хватает чтобы лепить 21 этажные?
Путин поручил продолжать поддержку строительного сектора РФ
Надо продолжать поддерживать строительный сектор, — сказал президент Хуснуллину.
В свою очередь вице-премьер отметил, что такая работа ведется и будет продолжена. Он добавил, что программа льготной ипотеки удержала рынок.
Это недёшево обходится для бюджета, но это основная мера поддержки, благодаря которой нам пока удаётся сохранить строительный комплекс, — отметил вице-премьер.
Он подчеркнул, что задел прошлых лет помогает сохранить темпы ввода жилья на высоком уровне.
Те заделы, которые мы сделали в последние несколько лет, — мы пока идём чуть меньше прошлого года, — нам позволяют уверенно сказать, что больше 100 млн кв. метров жилья мы введём, — заверил он.
Зампред правительства добавил, что объём жилья в стадии строительства пока достаточно стабильный. При этом на 17% вырос ввод нежилой недвижимости — это заводы, фабрики, гостиницы, туристическая инфраструктура.
Шорт однозначно! Хотели бы поддержать эту Бумажку, то просто запретили шорт, это как минимум, а раз нет, то давить будут так, чтобы у собственников пятки вспотели!
МОСКВА, 15 сентября. /ТАСС/. Застройщики в РФ реализовали в августе 2025 года более 2,1 млн кв. м квартир по договорам долевого участия (ДДУ) на сумму 422 млрд руб., что на 28% больше аналогичного периода прошлого года в натуральном выражении и на 42% — в денежном. Об этом говорится в материалах ДОМ.РФ.
Путин поручил продолжать поддержку строительного сектора РФ
Надо продолжать поддерживать строительный сектор, — сказал президент Хуснуллину.
В свою очередь вице-премьер отметил, что такая работа ведется и будет продолжена. Он добавил, что программа льготной ипотеки удержала рынок.
Это недёшево обходится для бюджета, но это основная мера поддержки, благодаря которой нам пока удаётся сохранить строительный комплекс, — отметил вице-премьер.
Он подчеркнул, что задел прошлых лет помогает сохранить темпы ввода жилья на высоком уровне.
Те заделы, которые мы сделали в последние несколько лет, — мы пока идём чуть меньше прошлого года, — нам позволяют уверенно сказать, что больше 100 млн кв. метров жилья мы введём, — заверил он.
Зампред правительства добавил, что объём жилья в стадии строительства пока достаточно стабильный. При этом на 17% вырос ввод нежилой недвижимости — это заводы, фабрики, гостиницы, туристическая инфраструктура.
www.interfax.ru/russia/1050053
Ну Путин и не строитель по образованию...да и пузырь в строительстве надут сильно...по 500 метров самолет будет для меня хорош для покупок
Путин поручил продолжать поддержку строительного сектора РФ
Надо продолжать поддерживать строительный сектор, — сказал президент Хуснуллину.
В свою очередь вице-премьер отметил, что такая работа ведется и будет продолжена. Он добавил, что программа льготной ипотеки удержала рынок.
Это недёшево обходится для бюджета, но это основная мера поддержки, благодаря которой нам пока удаётся сохранить строительный комплекс, — отметил вице-премьер.
Он подчеркнул, что задел прошлых лет помогает сохранить темпы ввода жилья на высоком уровне.
Те заделы, которые мы сделали в последние несколько лет, — мы пока идём чуть меньше прошлого года, — нам позволяют уверенно сказать, что больше 100 млн кв. метров жилья мы введём, — заверил он.
Зампред правительства добавил, что объём жилья в стадии строительства пока достаточно стабильный. При этом на 17% вырос ввод нежилой недвижимости — это заводы, фабрики, гостиницы, туристическая инфраструктура.
www.interfax.ru/russia/1050053
Ну Путин и не строитель по образованию...да и пузырь в строительстве надут сильно...по 500 метров самолет будет для меня хорош для покупок
Если и пойдет на 500 , то медленно , в течение пару лет будут мурыжить.
Объем продаж первичной недвижимости в 3кв вырос на 54% «Самолет» подтверждает план по выходу на объем продаж по итогам 2025 года не ниже уровня 2024 года. https://samolet.ru/investors/press/gruppa-samol...
Группа «Самолет» увеличит портфель коммерческой недвижимости Многие девелоперы на фоне снижения продаж жилья начинают активнее строить офисы, склады и технопарки
Девелопер "Самолет" планирует в октябре выпустить конвертируемые облигации на несколько миллиардов — гендиректор компании Анна Акиньшина в ходе форума ВТБ "Россия зовет!" в Екатеринбурге
«Для российского рынка это совершенно новый инструмент, и мы очень активно с нашим партнером, одним из ключевых фондов, инвестиционным фондом на его базе, скоро порадуем всей полной информацией», — сообщила Акиньшина
Девелопер "Самолет" планирует в октябре выпустить конвертируемые облигации на несколько миллиардов — гендиректор компании Анна Акиньшина в ходе форума ВТБ "Россия зовет!" в Екатеринбурге
«Для российского рынка это совершенно новый инструмент, и мы очень активно с нашим партнером, одним из ключевых фондов, инвестиционным фондом на его базе, скоро порадуем всей полной информацией», — сообщила Акиньшина
Ничего хорошего в новости. суть таких облигаций мало кто представляет в финале. При текущей ситуации это мишура в глаза. а по сути на выходе увеличение долга и размытие долей, выпуск новых акций. Но Самолёт живёт сегодняшним днём и менеджмент и сама гендир (СЕО по-модному)) тоже нанятый работник, который так же соскочит, если что. её историю рабочих мест уже обсуждали и здесь, и на Смартлабе. Дело не в ней, конечно, а в том, что будет дальше 2-3-5 лет, Самолёт не парится, ему бы побольше набраться денег, а кредитов не дают, а чтоб покупали облиги, надо хороший купон. Вот и придумали - новые фантики по сути. Ему судьба скорее быть поглощённым за 1 рубль в Дом.рф
Это да, но проспект эмиссии, когда будет, обязательно почитаем, вдруг там где гешефт есть. Но вероятнее эти пчёлы делают неправильный мёд Невзирая на долговую нагрузку, Самолёт интересен, но вот то, что они продают основной актив - свой земельный банк, пугает.
самолёту бы расти на обвале пика, многие переложатся сюда по идее - но наш рынок непредсказуем!
Самолёт то же самое , вид сбоку. И падает так же. У ПИКа просто новость подогрела об отмене дивполитики, а сплит по-большому счёту просто внешний вид акции, а суть не меняется. А так падали бы одинаково- как и вся мамба, все синхронно падали и подскакивали по мелочи. Манипуляции они такие...
Если уж перекладываться из застройщика в застройщика, то ЛСР дела получше с долгами и воровством. Но - перекладываться и в принципе сейчас куда-то вкладывать, затея так себе...
Это да, но проспект эмиссии, когда будет, обязательно почитаем, вдруг там где гешефт есть. Но вероятнее эти пчёлы делают неправильный мёд Невзирая на долговую нагрузку, Самолёт интересен, но вот то, что они продают основной актив - свой земельный банк, пугает.
Гешефт..? ну, отдашь деньги, а при погашении получишь не деньги, а акции, которые выпустят специально под погашение этих облигаций по программе, которые окажутся где - правильно! в стакане сразу.. потому что налог конский сразу с них даже непроданных, как с дисконта от рыночной. Это и есть смысл конвертируемых облигаций. Ну и купон всё это время будет минимально-утешительный. В принципе - тоже гешефт. Наверное кому-то нравится и такой.
Где и какой будет Самолёт через 3 года или к моменту погашения - ... ванга не сказала, но состояние дел показывает эти конторы обе в состоянии лихорадочного поиска средств. СВО не собирается заканчиваться перейдёт в войну, для которой силы и копятся. Так что гешефт будет , как День Педро.
....Приехал дон Педро в село и объявил, что купит обезьян по 2 песо. Обезьян полно, местные наловили на радостях, притащили ему. На следующий день он объявил, что купит обезьян по 5 песо. Ещё радостней стали нести ему обезьян. На следуюущий день ещё дороже - скупал по 20 песо. Потом обезьяны кончились и он объявил, что готов ещё покупать, пусть пока местные ищу, а он поехал за деньгами и купит с понедельника по 99 песо за обезьяну. Местные пришли к управляющему с предложением, что выкупят у него обезьян по 60 песо, и никому не скажут, а он скажет, что разбежались. Так и сделали - назанимали, заплатили управляющему по 66 песо за обезьяну и всех разобрали у него, стали ждать Педро. В понедельник выяснилось, что и управляющий уехал, и Педро не вернулся. Зато все с обезьянами остались и с долгами, богатые практически.
-- отдашь деньги, а получишь фантики обезянами, которые стоить будут копейки к тому времени
Погодите-ка, тут мы про акции производителей клеток для обезьян трём, если дон Педро вернётся, разбогатеем... Думается, до сл. решения по ставке колбасить будет, будет ипотека льготной - такие облиги можно будет брать, посмотрим... Мне не нравится, что не только самолёт такое решил намутить это похоже новый тренд, денег уже никто просто так не даёт, вот новая замануха.
Причина удаления:
Перемещённое сообщение не будет удалено, только эта копия.
Используйте эту форму для отправки жалобы на выбранное сообщение (например, «спам» или «оскорбление»).
Внимание! Уважаемые посетители сайта mfd.ru, предупреждаем вас о следующем: ПАО Московская Биржа (далее – Биржа) является источником и обладателем всей или части указанной на настоящей странице Биржевой информации. Вы не имеете права без письменного согласия Биржи осуществлять дальнейшее распространение или предоставление Биржевой информации третьим лицам в любом виде и любыми средствами, её трансляцию, демонстрацию или предоставление доступа к такой информации, а также её использование в игровых, учебных и иных системах, предусматривающих предоставление и/или распространение Биржевой информации. Вы также не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию для создания Модифицированной информации предназначенной для дальнейшего предоставления третьим лицам или публичного распространения. Кроме того, вы не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию в своих Non-display системах.
