| Вся недвига у нас это пузырь! Вопрос только в его величине. Где-то больше или меньше.
В чем пузырь, обоснуй что ли..
Огромное количество ничем не обеспеченных кредитов хлынуло на рынок! Все они не подкреплены реальным ростом доходов населения! Это мыльный пузырь в чистом виде! |
| Еще одно правило.
Имени Ростовщика Тапочков.(Или ДС, точно не помню).
Не путайте Растущий Тренд с собственной Гениальностью.
Тренд на недвиге был великолепный.
Посадка будет жесткой.
Кто проехался, увидит много чудес в своей дальнейшей жизни.
Правильно их используйте. |
| Среда женский день.
Пусть они и рулят. |
| Еще одно правило.
Имени Ростовщика Тапочков.(Или ДС, точно не помню).
Не путайте Растущий Тренд с собственной Гениальностью.
Тренд на недвиге был великолепный.
Посадка будет жесткой.
Кто проехался, увидит много чудес в своей дальнейшей жизни.
Правильно их используйте.
Не будет никакой серьезного падения в недвиге. Застройщики сейчас продают порядка 44%, при этом оказываются в хорошей прибыле. Посмотри на отчеиы Самолета за третий квартал. Просадка будет , потом зависнут на несколько лет. |
| Речь о реальной стоимости.
В золоте, цветМете и редкоземе.
Даже в Газе и жиже.
Просадка будет большая.
Про рубль я сразу оговорился.
Он не мера стоимости.
Инфляция в рубле за 3 года более 100%.
Вот и посчитайте стоимость недвиги.
Она уже реально приземлилась.
А дальше только вниз.
И в баксе инфляция за этот срок около 44%.
Кэша напечатали, сейчас выжимать начнут.
Средний класс везде обнулят.
Кому нужна будет завышенная стоимость?
Аренда, лизинг и каршеринг.
Это удел 95% населения в ближайшие 7-10 лет.
По недвиге налоги и коммуналка.
Будут выжимать последнее.
Пипл сам все продаст.
Пока Москва, Питер и Сочи исключения.
В стране недвига давно везде обуза.
До столиц тоже дойдут.
До всех дойдут.
Москву вернут в Россию.
Я понимаю.
Для многих это неприемлемо.
Не для того жизнь потратили, чтоб прахом все пошло.
Это Ваши проблемы.
Сочи лучше всех смотрится.
Но это моя вкусовщина.
И пенсий нормальных не будет.
Работа до гроба.
Или дети, кто смог адекватных воспитать.
Уровень ленты катастрофически упал.
Перестаю основы экономики тут давать.
Без меня.
Я только о торговле буду писать. |
| Третий раз - речь о вторичке эконом (10-20 млн.)
С начала 22 года по текущий момент в трёх районах Москвы (2 станции от кольцевой) цены на хорошие варианты на вторичке не падают. Хорошие варианты продаются дороже оценки ЦИАН и быстро. Ощутимое замедление было только в сентябре. Вот так в реальности. В этом сегменте.
Кто реально пробовал купить квартиру для себя в конкретном районе, думаю понимают о чем речь. Например, в октябре были случаи, когда возвращали аванс покупателю, чтобы продать дороже. Как на растущем рынке
.
.
Цены падают по всей Москве,где больше,где меньше.В озвученном тобой сегменте цены упали с начала года примерно на 10%.Еще можно на 2-3 % сторговаться.Никто ничего не возвращают.покупателя оберегают как хрустальную вазу.появились моменты а ля 2015-2017 г,когда финансово стимулируют агента или юриста покупателя.чтобы не переметнулся.Вот вернулись несколько клиентов.которым находили покупателей на их квартиры в марте-апреле 2022 г,но они побоялись выйти в деньги и отказались продавать.Выставили вначале по весенним ценам.Ни одного звонка.Районы Сокола. Беговой,Сокольников.Как раз приведенная в пример тобой локации.В комплексе апартов на Фили сторговались с 24 млн до 19.5млн. в Матч Поинте с 26 до 22,5 млн.А в середине сентября взяли задаток за объект в новом комплексе апартов около метро Петровский парк по 34 млн.р.Пока месяц ждали собственника из-за границы,.цены упали на 10-12% в этом комплексе за месяц! Покупатель пожертвовал задатком 300тр и он переметнулся на аналог на 3,5 млн. р дешевле.Вот тебе реальность.а не сказки из циана.выстави объект в рекламу по ценам марта-апреля..У тебя не будет ни одного звонка,потому что рядом будут аналоги дешевле на 10-15 %.
Четвёртый раз!)
В твоем сообщении нет ни одного объекта со стартовой ценой 10-20 млн. Речь о них. В этом диапазоне больше всего сделок (по количеству). С начала года по хорошим объектам дисконта здесь нет. В одном и том же доме две разные квартиры с одинаковой планировкой и уровнем ремонта в феврале и октябре продались по одинаковой цене (+/- 1%). Это не частный случай.
И я уже писал, что сейчас сократились как спрос, так и предложение. Хороший вариант, если искать для жизни (не инвест), в определенной локации сейчас дешево не взять.
. |
| Республиканцы побеждают, на ожиданиях перемены политики можем подрасти.
Нейросеть можно отдать рыбакам на рыболовные сети. |
| Третий раз - речь о вторичке эконом (10-20 млн.)
С начала 22 года по текущий момент в трёх районах Москвы (2 станции от кольцевой) цены на хорошие варианты на вторичке не падают. Хорошие варианты продаются дороже оценки ЦИАН и быстро. Ощутимое замедление было только в сентябре. Вот так в реальности. В этом сегменте.
Кто реально пробовал купить квартиру для себя в конкретном районе, думаю понимают о чем речь. Например, в октябре были случаи, когда возвращали аванс покупателю, чтобы продать дороже. Как на растущем рынке
.
.
Вот вернулись несколько клиентов.которым находили покупателей на их квартиры в марте-апреле 2022 г,но они побоялись выйти в деньги и отказались продавать.Выставили вначале по весенним ценам.Ни одного звонка.Районы Сокола. Беговой,Сокольников..
Это как раз про твою ценовую категорию.Предложение с начала года выросло процентов на 40%,а спрос упал на столько же.ты просто берешь свои цифры из воздуха.а есть официальная статистика: Рекордное количество выставленных на продажу квартир в Москве фиксируют в разных аналитических организациях. По оценкам издания News.ru, в октябре москвичи пытались продать на 20% больше вторичного жилья, чем в сентябре, а за последние три месяца этот показатель и вовсе вырос на 60%. Подробнее: https://eadaily.com/ru/news/2022/11/07/zhile-v-... Объемы предложения на вторичном рынке жилья по итогам октября прибавили еще 20% относительно сентября и, таким образом, только за последние три месяца увеличились более чем на 60%. Это главный показатель того, что желающих продать квартиру сейчас намного больше, чем желающих купить, а значит, заявленный уровень цен становится все менее актуальным. Объемы предложения на вторичном рынке продолжают бить рекорды. И дело не только в объявленной 21 сентября частичной мобилизации, хотя она, конечно, поспособствовала выходу на рынок новых квартир. Предложение накапливается уже полгода, с августа число лотов в экспозиции увеличивается на 15-25% в месяц. Причины, побуждающие людей выставлять жилье на продажу, могут быть разные – не только отъезд, но и просто ухудшение финансового положения: в связи с СВО и ее экономическими последствиями многие лишились работы, потеряли возможность платить по ипотеке и т.п. Парадоксально, но темпы снижения цен были бы выше, если бы новых квартир было меньше. Вместо того чтобы выставить цену ниже, чем у всех, и быстро продать квартиру, новые продавцы, по российской традиции, ставят цену выше, чтобы не прогадать, и это замедляет скорость падения средней стоимости метра. При этом цены реальных сделок существенно ниже заявленных - по разным оценкам, дисконты составляют 10-20%. Читать полностью: https://www.irn.ru/index/ |
| Вот и ещё одна ниточка с прошлым оборвалась
Умер Дён Маккаферти((
А вам - здравствуйте! |
| Экзит-поллы по промежуточным выборам в Конгресс США показывают, что республиканцы получают уверенное большинство в верхней и в нижней палате парламента. @banksta  1 Хромая утка. 2. Вероятность импичмента более 90%. |
| Крипто-счастье тает как снегурочка в руках у горячего мужчины. |
| В городке недвижимось непоКобелима
Просадки минимальны |
| В городке недвижимось непоКобелима
Просадки минимальны
Придет черед обвала и норвежской недвиги.Все по очереди) |
| Снова на курсах сегодня. Учение свет☀️
Эмоциональная дисрегуляция: как она вредит вашему благополучию
Даже если у вас нет никаких расстройств, вы также можете извлечь для себя пользу и узнать о здоровых методах регуляции эмоций. Специалисты привели следующие примеры.
Физические упражнения: в ходе исследований ученые доказали, что различные формы упражнений, такие как езда на велосипеде и бег, помогают регулировать эмоции. Старайтесь заниматься спортом по 3-4 раза в неделю и делайте зарядку по утрам.Глубокое дыхание: когда мы беспокоимся, наше дыхание становится учащенным и поверхностным. Исследования показали, что преднамеренное углубление и замедление дыхания может улучшить настроение и избавить от стресса.Йога: йога не только помогает укрепить физическое здоровье, но и способствует снятию беспокойства, очищению разума от лишних мыслей и концентрации внимания.Принятие себя: например, если вам грустно, важно осознать, что грусть – это нормальная эмоция, которая есть у всех. Это поможет вам меньше судить себя за эмоции, которые вы испытываете.Осведомленность: осознание своего внутреннего опыта может помочь вам распознать, когда и почему вы испытываете определенные чувства.
Колебания наших эмоций – это нормальное явление, но если вы обнаруживаете, что часто боретесь с сильными эмоциями и не в состоянии с ними справиться, то возможно, вы столкнулись с эмоциональной дисрегуляцией. Хорошая новость заключается в том, что существуют эффективные способы контролировать свои эмоции, начиная от занятий спортом, заканчивая походом к специалисту. |
(аккаунт удален) Аккаунт пользователя удален | В городке недвижимось непоКобелима
Просадки минимальны
Придет черед обвала и норвежской недвиги.Все по очереди)
По плану вначале гиперинфляция. |
| В городке недвижимось непоКобелима
Просадки минимальны
|
| Ипотека это рабство! А у рабов будущего нет в принципе! Она выгодна только банкам и застройщикам и нашей власти! Т. К рабами и нищими проще управлять. У тебя так понимаю ипотеки нет! Говорить всегда проще чем платить ипотеку! Рынку упасть не дают только по одной причине! Рабы удобны нашей власти! |
|
Кто богаче? (открытое, автор: chukoTka, до 7 май 2026) | Тот, у кого больше денег? | 3 | | | Тот, у кого больше свободного времени? | 6 | | | Тот, у кого отличное здоровье? | 9 | | | Тот, кто осуществил мечту? | 2 | | | Тот, у кого в семье все хорошо? | 10 | | | Тот, кому все по@уй. | 12 | | | Всего голосов: | 42 | |
Какими должны быть акции? (открытое, автор: shortfolio, завершено) | Растущими | 11 | | | Дивидендными | 13 | | | Дешевыми | 1 | | | Технично двигающимися | 4 | | | С нормальным мажором | 4 | | | С убедительной легендой | 3 | | | Всего голосов: | 36 | |
| EUR | 1.17616 | −0.00171 (−0.15%) | 18.04 | | GBP | 1.3514 | −0.0007 (−0.05%) | 18.04 | | JPY | 158.584 | −0.503 (−0.32%) | 17.04 | | CAD | 1.3687 | −0.00137 (−0.10%) | 18.04 | | CHF | 0.7811 | −0.00172 (−0.22%) | 18.04 | | CNY | 6.8164 | −0.0039 (−0.06%) | 18.04 | | RUR | 75.675 | −0.665 (−0.87%) | 18.04 | | EUR/RUB | 89.110017 | −0.010249 (−0.01%) | 18.04 | | AUD | 0.7166 | +0.00076 (+0.11%) | 18.04 | | HKD | 7.8308 | +0.0069 (+0.09%) | 18.04 |
|
