При переводе паев ЗПИФов, приобретенных через брокера из биржевого обращения в депозитарий Вашей УК:
1) после перевода паев в Ваш реестр они будут учитываться по расчетной стоимости УК или иной цене (покупки на бирже или биржевой котировке на момент перевода) и по какой цене они будут погашаться УК? Иными словами будет ли УК при погашении паев после прекращения деятельности фонда учитывать цену по которой паи приобретались на биржевом рынке и их биржевые котировки на момент перевода или будет погашать по расчетной цене на момент ликвидации фонда?
2) действует ли минимальный суммовой порог входа(как при покупке через УК), или я могу перевести паев столько, сколько захочу и на ту сумму, которую захочу?
3) если операция перевода паев осуществляется путем обращения не к УК, а к агенту, то не возникает ли дополнительных агентских комиссий?
Если мои паи ЗПИФа, приобретенные на бирже, до их погашения останутся на моем счету у брокера, то:
а) как и куда будет зачисляться инвестдоход, видимо УК будет перечислять их на брокерский счет, как дивиденды? Так ли это?
б) компенсация при погашении паев при прекращении фонда будет выплачиваться видимо по расчетной цене УК и зачисляться тоже, как и инвестдоход, на брокерский счет
в) после ликвидации фонда и погашении паев они, наверное, должны быть списаны с моего брокерского счета?
г) при выплате инвестдохода и финальном погашении паев, приобретенных на бирже, кто будет удерживать НДФЛ – УК или мой брокер, ведь они оба являются налоговыми агентами?
Буду признателен за обстоятельные ответы. Заранее благодарен.
Уважаемый kovaler,
Паи нашего паевого инвестиционного фонда (ПИФа), которые учитываются в реестре этого ПИФа и паи этого же ПИФа, которые стали учитываться в реестре ПИФа в результате перевода со вторичного рынка (например, из реестра биржи) - это абсолютно одинаковые ценные бумаги, и к ним применяется одна и та же оценочная стоимость.
Для физических лиц мы являемся налоговым агентом и удерживаем налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в момент выплаты денежных средств после погашения паёв наших фондов. При погашении паёв, которые находятся в реестре ПИФа, но были приобретены на вторичном рынке (например, на бирже) нам для корректного расчета НДФЛ необходимо документальное подтверждение расходов пайщика (например, отчет брокера, в котором указана цены, по которым приобретались погашаемые паи).
Что касается минимальных сумм инвестирования в наши ПИФы, то данные пороги применятся только при приобретении паёв по заявкам на многократное приобретение, т.е. при приобретении паёв на первичном рынке. Переводить паи, купленные на вторичном рынке, в реестр ПИФа можно без каких-либо ограничений.
Передача паёв из биржевого реестра в реестр ПИФа осуществляется при подаче двух поручений: на списание паёв с брокерского счёта (подаётся брокеру) и на зачисление паёв на счёт в реестре фонда (подаётся регистратору фонда). Подробнее об издержках такой передачи паёв Вы можете уточнить у Вашего брокера.
Инвестиционный доход по паям наших закрытых ПИФов (ЗПИФов), если паи учитываются на брокерском счёте, зачисляется на тот же брокерский счёт. Мы, являясь налоговым агентом для физических лиц, удерживаем НДФЛ при выплате инвестиционного дохода.
После окончания срока существования ЗПИФа, итоговые выплаты по погашенным паям ЗПИФа, которые учитывались на брокерском счету, тоже будут осуществляться на брокерский счёт. НДФЛ при этом будет удержан либо управляющей компанией (нами), либо Вашим брокером.
Земельный участок и налог на землю. Как он формируется - интересует многих. Налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости участка. 8 апреля 2000 года было принято постановление № 316 «Об утверждении правил проведения государственной кадастровой оценки земель», а, как следствие, и различные методики для определения стоимости земель различных категорий. Сама по себе оценка, прежде всего, зависит от целевого назначения земли и разрешенного использования. Но для различных категорий земель за основу берутся разные данные.
Земли поселений, огородических, садоводческих и дачных товариществ оцениваются, исходя из статистических данных о рыночной стоимости. Оценка земель сельскохозяйственного назначения, лесного фонда основана, прежде всего, на расчете предполагаемой доходности. Другие категории (промышленности, транспорта, водные) также оцениваются либо из капитализации рентного дохода, либо из расчета затрат, необходимых для воспроизведения земель.
Внутри каждой категории проводится зонирование, учитывающее разрешенное использование и целевое назначение. А уже потом устанавливается кадастровая стоимость единицы площади в каждой зоне. Поэтому отличается не только стоимость земель различных категорий, но и внутри одной категории стоимость различна. По каждой категории земель существуют утвержденные методики оценки. В них же прописаны виды разрешенного использования и подробные указания, на основании кторых можно определять кадастровую стоимость земли.
Если взять земли поселений, то, после зонирования по видам разрешенного использования, проводится сбор всех сведений о рыночной стоимости участков, создается статистическая модель, а уже потом определяется кадастровая стоимость единицы, а, соответственно, участка.
Если говорить о землях сельскохозяйственного назначения, то кадастровая стоимость формируется, исходя из удельных показателей, которые зависят от вида разрешенного использования. Кратко можно сказать, что на основании почвенных характеристик определяются основные культуры, их урожайность, различные затраты, рассчитывается прогнозируемый валовый доход, рентный доход, капитализация на единицу площади. На основании этих данных формируется удельный показатель кадастровой стоимости земли путем их суммирования.
Таким образом, кадастровая стоимость земли зависит от многих факторов, поэтому не может быть одинаковой, но, в любом случае, она привязана к рыночной.
Налог на землю различен, он регулируется ст. 394 Налогового кодекса и зависит от категории, и разрешенного использования. Земли сельхозназначения (любых категорий), под жилыми домами, предоставленные для садоводства, огородничества, дач не могут облагаться по ставке больше 0.3 процента от кадастровой стоимости
Пиф торгуется с заниженной стоимостью в 20 раз! Торговый код в ЗАО «ФБ ММВБ» — RU000A0JS868
С общим собранием пайщиков связан еще один момент работы закрытых ПИФов: в случае если определенный пайщик не принимал участия в голосовании по какому-либо вопросу на общем собрании пайщиков, он может погасить свои паи досрочно, то есть до прекращения работы фонда.
Немного о ЗПИФ : Большинство закрытых ПИФов связаны со строительством или недвижимостью. Простому инвестору сложно вложиться в закрытый ПИФ – компании никогда не привлекают сторонних пайщиков и не размещают рекламу. Российские ЗПИФНы уже зарекомендовали себя в качестве эффективного инструмента инвестирования и все более широко используются на практике. Также, по мнению экспертов, российские ЗПИФНы имеют большой потенциал для развития и могут успешно применяться на рынке недвижимости в качестве альтернативного инструмента для привлечения инвестиций. Скорейшее устранение оставшихся пробелов в законодательстве будет не только способствовать росту притока иностранных инвестиций в российскую недвижимость, но и укреплению позиции России на мировых рынках.
ПИФ МдАльфа имеет в своем владении 3 участка земли под Н.Новгородом. СЧА составляет свыше 1 миллиарда рублей
Оставить комментарий
