Земля и ее кадастровая стоимость

Земельный участок и налог на землю. Как он формируется - интересует многих. Налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости участка. 8 апреля 2000 года было принято постановление № 316 «Об утверждении правил проведения государственной кадастровой оценки земель», а, как следствие, и различные методики для определения стоимости земель различных категорий. Сама по себе оценка, прежде всего, зависит от целевого назначения земли и разрешенного использования. Но для различных категорий земель за основу берутся разные данные.

Земли поселений, огородических, садоводческих и дачных товариществ оцениваются, исходя из статистических данных о рыночной стоимости. Оценка земель сельскохозяйственного назначения, лесного фонда основана, прежде всего, на расчете предполагаемой доходности. Другие категории (промышленности, транспорта, водные) также оцениваются либо из капитализации рентного дохода, либо из расчета затрат, необходимых для воспроизведения земель.

Внутри каждой категории проводится зонирование, учитывающее разрешенное использование и целевое назначение. А уже потом устанавливается кадастровая стоимость единицы площади в каждой зоне. Поэтому отличается не только стоимость земель различных категорий, но и внутри одной категории стоимость различна. По каждой категории земель существуют утвержденные методики оценки. В них же прописаны виды разрешенного использования и подробные указания, на основании кторых можно определять кадастровую стоимость земли.

Если взять земли поселений, то, после зонирования по видам разрешенного использования, проводится сбор всех сведений о рыночной стоимости участков, создается статистическая модель, а уже потом определяется кадастровая стоимость единицы, а, соответственно, участка.

Если говорить о землях сельскохозяйственного назначения, то кадастровая стоимость формируется, исходя из удельных показателей, которые зависят от вида разрешенного использования. Кратко можно сказать, что на основании почвенных характеристик определяются основные культуры, их урожайность, различные затраты, рассчитывается прогнозируемый валовый доход, рентный доход, капитализация на единицу площади. На основании этих данных формируется удельный показатель кадастровой стоимости земли путем их суммирования.

Таким образом, кадастровая стоимость земли зависит от многих факторов, поэтому не может быть одинаковой, но, в любом случае, она привязана к рыночной.

Налог на землю различен, он регулируется ст. 394 Налогового кодекса и зависит от категории, и разрешенного использования. Земли сельхозназначения (любых категорий), под жилыми домами, предоставленные для садоводства, огородничества, дач не могут облагаться по ставке больше 0.3 процента от кадастровой стоимости