Чуть больше месяца прошло с того момента, как отменили общую льготную ипотеку под 8%. И появились данные за июль по общему объему выдачи ипотек по льготным программам.

Давайте взглянем подробнее:

-В июле 2024 года банки выдали 40 тыс. льготных жилищных кредитов на 222 млрд руб - в 3 раза меньше, чем за июнь 2024 года;

-По сравнению с июлем 2023 объем выдачи сократился в полтора раза (в июле 2023 года выдали льготных ипотек на сумму 383,7 млрд руб.);

-По семейной ипотеке в июле было выдано 20 тыс. кредитов на 113,7 млрд руб., что почти в 3,5 раза меньше, чем в июне.

Из-за того, что новые условия по данной программе были предоставлены только 10 июля, потребовалось время, чтобы перезапустить её выдачу;

-Объем выдач IT-ипотеки в июле составил 30,7 млрд руб. против 66 млрд руб.

По ней новые условия были предоставлены только 31 июля. Поэтому, банки перестали выдавать её по мере исчерпания лимитов.

-По итогам июля ускорились выдачи только по дальневосточной ипотеке — объем вырос на 20%, до 25 млрд руб.;

Думаю, ни для кого не секрет, что и в дальнейшем объем выдачи льготной ипотеки будет сокращаться.

Причины элементарные:

1. Отмена общей льготной ипотеки (под 8%);

2. Ужесточение условий других льготных программ;

Получается, что рынок недвижимости будет остывать?

Не так сильно, как некоторые могут подумать. У застройщиков есть достаточный запас прочности, плюсом сами застройщики предлагают свои льготные условия по ипотеке (с более-менее привлекательными условиями).

Но, если период высоких ставок будет более продолжительным и более жестким, чем мы сейчас ожидаем, то некое снижение цен мы сможем ощутить.

ТГ канал - https://t.me/%203XLMzwxnNiI3ZTQy (INVESTLOL)

Немного позитива и надежды для акционеров Глобалтранса.

Введу в курс дела тех, кто не знает:

Держатели депозитарных расписок железнодорожного оператора Globaltrans Investment опасаются, что могут быть лишены возможности реализации своих корпоративных прав, в том числе права на получение дивидендов. Ассоциация владельцев облигаций (АВО) разделяет такие опасения, поэтому направило письмо на имя премьер-министра и председателя правкомиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в РФ Михаила Мишустина, а также председателя Центробанка Эльвиры Набиуллиной.

В общем, инвесторы опасаются, что из-за того, что компания зарегистрирована в ОАЭ, они могут лишиться прав на дивиденды или вовсе, компания проведет делистинг с Мос. биржи.

Подали обращение в АВО, а те, в свою очередь направили письмо на имя премьер-министра и председателя правкомиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в РФ Михаила Мишустина, а также председателя Центробанка Эльвиры Набиуллиной.

И сегодня мы получили обнадеживающий ответ от ЦБ:

«Регулятор сообщил, что при рассмотрении вопросов в отношении сделок или операций, касающихся компании Globaltrans Investment PLC и ее дочерних российских обществ, будет учитываться необходимость обеспечения баланса интересов всех участников корпоративных правоотношений, в том числе инвесторов, владеющих бумагами компании в российской инфраструктуре.»

На этой новости акции Глобалтранса подросли.

Конечно, слова обнадеживают, но нужно будет смотреть на всё на практике.

В идеале, конечно, дождаться бы ещё комментариев от самой компании.

Поэтому, быть 100% уверенным в том, что ситуация разрешилась — нельзя.

Но, то что на обращение обратили внимание и разделяют интересы инвесторов — уже хорошо.

ТГ канал — https://t.me/%203XLMzwxnNiI3ZTQy (INVESTLOL)