Чуть больше месяца прошло с того момента, как отменили общую льготную ипотеку под 8%. И появились данные за июль по общему объему выдачи ипотек по льготным программам.
Давайте взглянем подробнее:
-В июле 2024 года банки выдали 40 тыс. льготных жилищных кредитов на 222 млрд руб - в 3 раза меньше, чем за июнь 2024 года;
-По сравнению с июлем 2023 объем выдачи сократился в полтора раза (в июле 2023 года выдали льготных ипотек на сумму 383,7 млрд руб.);
-По семейной ипотеке в июле было выдано 20 тыс. кредитов на 113,7 млрд руб., что почти в 3,5 раза меньше, чем в июне.
Из-за того, что новые условия по данной программе были предоставлены только 10 июля, потребовалось время, чтобы перезапустить её выдачу;
-Объем выдач IT-ипотеки в июле составил 30,7 млрд руб. против 66 млрд руб.
По ней новые условия были предоставлены только 31 июля. Поэтому, банки перестали выдавать её по мере исчерпания лимитов.
-По итогам июля ускорились выдачи только по дальневосточной ипотеке — объем вырос на 20%, до 25 млрд руб.;
Думаю, ни для кого не секрет, что и в дальнейшем объем выдачи льготной ипотеки будет сокращаться.
Причины элементарные:
1. Отмена общей льготной ипотеки (под 8%);
2. Ужесточение условий других льготных программ;
Получается, что рынок недвижимости будет остывать?
Не так сильно, как некоторые могут подумать. У застройщиков есть достаточный запас прочности, плюсом сами застройщики предлагают свои льготные условия по ипотеке (с более-менее привлекательными условиями).
Но, если период высоких ставок будет более продолжительным и более жестким, чем мы сейчас ожидаем, то некое снижение цен мы сможем ощутить.
ТГ канал - https://t.me/%203XLMzwxnNiI3ZTQy (INVESTLOL)
