НЕДВИЖИМОСТЬ

25.08, 20:33

Ты опять не понял, с чего ты решил что 70-80 это реальная цена за метр, есть реальные расчёты себестоимости квадратного метра жилья? Не будь наивен, от того что ты скажешь что дорого, ничего не измениться, и если ты не можешь себе купить по цене рынка на сегодняшний день, другой купит.
Запомните пока будет монополия на рынке, как на нефтяном, цементном, металлургическом и т.д. ничего у нас неизмениться. А то что будет через 50 лет, как то не разумно думать, живём сейчас....

...какой другой - очнитесь - вас зомбируют а вы и рады...
никто ничего не покупает - ипатека скоро загнется - если и будут покупки то это из рук в теже руки - аналог куклачества для поднятия цены. Когда я в 2007 году покупал однуху, то мой риэлтер так и без зазрения совести хвастал как он "поднимает" клиентов. Я слухал и думал - вот уроды - прикольно будет посмотреть как это все обвалится...

у нас в отделе 5 человек купили квартиры, да это не показатель, но и так же не показатель что риэлторы хернёй страдают перепродавая квартиры. Статистики по чистоте сделок нет, поэтому сложно скзать. но люди берут!
Элементарный пример, жвиу я сейчас а не завтра или послезавтра. Мне нужно улучшить жилищные условия, я продаю старую квартиру, добавляю и покупаю новую! И нахера мне знать когда упадёт эта недвидка через год, 20 лет, 100 лет?
Не надо страдать этой шизофренией, если есть средства берите и живите. Если из вас кто то есть нострадамус, тогда промолчу в тряпочку, иначе нет смысла трепатся

...дарагой, давай разберемся:
- если у тебя есть бабло для доплаты и оно досталось тебе не так тяжело чтобы его просто подарить можешь доплачивать если тебе пофиг... но хочу заметить что 99% людей добывают деньги совсем не таким безоблачным путем - чтоб в москве заработать надо инной раз даже на нормальной должности уметь "расслобляться"... так что дарить эти деньги никто не собирается особенно когда ежику понятно что падение не за горами. Лузеры кончились

25.08, 22:56
верно -живём один раз.И прожить надо в своей квартире,желательно хотя бы в 2-3 комнатной..А неудачники пусть ждут..в Москве свободные квартиры сметают за 1-2 дня.У меня сестра риэлтор-говорит,свободные квартиры скупают махом по любой

...ха - это песня - сестра риэлтер
А У МЕНЯ ДЕДУШКА ЕВРЕЙ - ну и кто из нас умнее???

Минфин не предполагает снижать налоговую нагрузку, заявил замминистра финансов Сергей Шаталов, которого цитирует «Прайм-ТАСС». Министерство «очень осторожно» относится к возвращению льготы по НДФЛ для операций с ценными бумагами и не желает снижать НДС, предполагая вместо этого снизить налог на прибыль. Зато подумывает о введении с 2011 г. налога на недвижимость.

Снижение налогов увеличит долю нефтегазовых доходов в бюджете, и сделает его еще более зависимым от них, а так же увеличит инфляцию, говорит экономист Альфа-банка Наталия Орлова: одно дело, когда освободившиеся средства бизнес тратит в долгосрочные инвестиции, и другое — когда он не видит перспектив дальше чем на год-два.

Можно снижать налоги, если очевидно, что это приведет к улучшению экономической ситуации, говорит Орлова: но в условиях замедления инвестиционных трендов это опрометчиво.

Однако, какие налоги снижать (если снижать), точно тоже не решено, не оценен и эффект такого снижения для бюджета. Не принято и окончательное решение об увеличении имущественного вычета на жилье (сейчас он — 1 млн руб.).

Для введения же налога на недвижимость понадобится создать реестр объектов недвижимости и их собственников, а так же оценить все объекты по новой методике (которая тоже еще не утверждена), отметил Шаталов. Ставка налога планируется ниже всех существующих, поскольку Минфин не планирует увеличения налоговой нагрузки.

Благосостояние населения растет и введение налога на недвижимость не затормозит количество приобретаемых квартир, уверена Суслина: так перераспределяется налоговая нагрузка

...бред - админ хватит муть гнать

что то тут много оптимистов. посмотрите на себя в зеркало-ваша средняя зарплата по москве 25000. это гдето несколько сотен лет копить на хату, если питаться во время накопления суммы.

вот раньше когда целину поднимали, мой дед, как и все другие рабочие заработали квартиры за 4 месяца работы.
и никакого блата - с улицы брали.

висели объявления - хошь хату - иди работай. любой плотник, сварщик шахтер мог быстро заработать на хату.

потому что дома стоили всей страной.

...а так и есть - каждый плотник могет заробить на хату - вы не поверите но могет - ЗП то серая смекаешь!

Если уж москвичи такие бедные откуда столько машин по лимону два по городу рассекают? Плохо живёте? А посмотрите что под москвой? Коттеджами всё забито, господа мне наверно это померещелось точно....

Летнего затишья на столичном рынке недвижимости не произошло, но к концу августа темпы роста цен все-таки снизились. С наступлением осени продавцы ждут всплеска покупательской активности и нового подорожания квартир
приближением осени рынок недвижимости традиционно начинает оживать после летнего затишья, но в этом году фактор сезонности уже не влияет на цены. Уходящим летом квартиры продолжали дорожать, а покупательский спрос резко не снизился. В преддверие сентября, наоборот, рынок не стал активнее, а метр не начал готовиться к новому ценовому рывку, говорят специалисты. Если в первые месяцы лета еженедельный прирост цен на квартиры составлял от 0,5 до 1 проц., то в последние недели августа - менее полпроцента. Во все предыдущие годы, когда московские квартиры заметно дорожали осенью-зимой, признаки новой волны роста рынка отчетливо проявлялись уже в августе. На этот же раз тенденции к новому разгону рынок жилья пока не демонстрирует, отмечают в IRN.
Однако риэлторы рассчитывают, что сюрпризы начнутся во второй половине сентября - отпускники вернутся в Москву, спрос вырастет, а за ним поднимутся и цены. Стоимость метра будет расти до декабря, после чего на рынке может наступить небольшое зимнее затишье. Интерес покупателей не угасает даже по мере подорожания квартир в столице

...ростет гадость - на м.рязанский проспект однуха 30 метров уже 5500000 - офигели

Она не растёт, она "Дуется".
Скоро коррекция будит.

...очень не кстати этот кризис - люди побежали за баками - веру в Россию россияне давно уже потеряли - это разогревает цену на недвижку и без того задраные. Поражает то, что уверенность в задолжавшую на всю жизнь америку гораздо больше у наших граждан чем в свою страну. Видимо все обманы за последние 20 лет окончательно разочаровали людей.
С другой стороны если в стране тебе негде жить кроме как стать крепостным до старости то стоит задуматься твоя ли это страна и нужна ли такая родина твоим детям.

Только за одну неделю после начала конфликта в Южной Осетии стоимость жилой недвижимости и земли в Абхазии выросла на 20-30%. Жители республики надеются на признание ее независимости международным сообществом, поэтому загодя поднимают цены. Инвестиционная привлекательность недвижимости в Абхазии очевидна — за последние четыре года ее стоимость в среднем выросла в 25 раз.

Дикий рост на стихийном рынке
Рынок недвижимости Абхазии растет каждый день вопреки вооруженному конфликту с Грузией, а может быть, и благодаря нему. По неофициальным комментариям риэлтеров, только с 8-го по 15 августа продажи некоторых объектов были заморожены, а на остальные цены поднялись на 20-30%. Эту тенденцию в неофициальных беседах отмечали опрошенные нами представители четырех абхазских риэлтерских компаний.

Официальные комментарии специалистов более осторожны. "Рынок недвижимости на этапе до и во время грузино-осетинского конфликта не претерпел ярко выраженных скачков. Сейчас стоимость выставленных на продажу объектов увеличивается",— осторожно комментирует ситуацию заместитель директора компании Argo Real Estate Оксана Пинчук.

Нынешний скачок цен не является чем-то из ряда вон выходящим. В последние четыре года абхазские дома и квартиры во время сезона дорожают стабильно на 10-20% в месяц. Кроме того за последний год цены дважды увеличивались на порядок. На следующий день после объявления о том, что зимняя Олимпиада 2012 года состоится в Сочи, стоимость недвижимости увеличилась вдвое. Второй аналогичный скачок произошел в марте 2008 года — после снятия экономической блокады Абхазии. Он был не столь резок, просто цены росли в месяц на 20-30%.

Рынок недвижимости Абхазии стихийный, но бешеный рост ее стоимости отмечают и риэлтеры, и покупатели. По данным агентства "Юг", за двухкомнатную квартиру в 200 м от моря, приобретенную в Гагре в 2000 году за $3 тыс., сегодня можно выручить около $100 тыс. ($2 тыс. за кв. м). По подсчетам компании Argo Real Estate, с марта 2006-го по август 2008 года стоимость квадратного метра на квартиры в центральной части города в Сухуме выросла более чем на 250%. "Если в начале 2006 года стоимость квадратного метра в центральной части Сухума в среднем составляла $350, то сегодня — $800-1700. Недавно зафиксирована рекордная для центра Сухума стоимость квадратного метра в трехкомнатной квартире — $3000",— отмечает госпожа Пинчук.

Традиционно самые дорогие районы республики наиболее близко расположены к границе с Россией — это Цандрипш, Гагра и Пицунда. При формировании цены важны состояние объекта и его историческая ценность, так как многие дома в Сухуме и Гагре являются памятниками архитектуры. Есть и другие ценообразующие факторы: статус (национализированная недвижимость или собственная), наличие документов и их юридическая чистота. Существенную роль, как и везде, играет удаленность объекта от моря, транспортная доступность, общее состояние инфраструктуры района и его престижность.

За последние восемь лет особенно поднялись в цене прибрежные районы — до 200 м от берега моря. Гендиректор абхазского агентства недвижимости "Страна мимоз" Мария Парамонова отмечает, что цена на земельный участок в красной зоне Гагры и Пицунды начинается от $10 тыс. за сотку. В Сухуме и Афоне пока еще можно найти что-то в прибрежной зоне по цене около $5000-6000 за сотку, в городе Очамчира — $3000-4000. "У поселка Мюссера своя история, в прошлом его населяли работники пансионата им. Лакоба и сталинской дачи. Стоимость квадратного метра в этом полузаброшенном месте в доме под капитальный ремонт составляет сегодня около $250",— говорит госпожа Парамонова. Оксана Пинчук замечает, что пока недооцененным, но весьма перспективным считается Очамчирский район, расположенный на границе с Грузией. Этот факт понять можно. Напомним, что именно здесь 11 августа высаживался десант российских миротворцев.

Несмотря на увеличение среднего "чека" на отдых в Абхазии, стоимость размещения по сравнению с 2004 годом увеличилась незначительно (100-350 руб. — частный сектор, 400-800 руб. — квартира). По словам гендиректора агентства "Гича" Лиры Кварцхава, сейчас комната в частном секторе обходится в 350-500 руб. на человека, квартира "под ключ" — 1000-1500 руб. в сутки. В среднем доход владельца однокомнатной квартиры в Сухуми, сдаваемой в аренду за 600 руб. в сутки, составит за сезон (90 дней) около 54 тыс. руб. ($2250, если считать по курсу 1:24). Владелец частного дома на пять комнат, расположенного в Сухуми, при стоимости одного места в 200 руб., получит за сезон 180 тыс. руб. ($7500). Это в том случае, если им удастся обеспечить заполняемость своих "отелей". В этом году абхазы ждали больше 1 млн туристов, но уже после первых терактов стало понятно, что сезон сломан. "Курорты пустовали, отдыхающие массово отказывались от путевок, лишь в августе пошел стабильный поток туристов. Из-за конфликта в Южной Осетии кто-то уехал, но затем турпоток восстановился",— рассказала госпожа Кварцхава.

Владельцы недвижимости должны обеспечить не только ее заполняемость, но и решить коммунальные проблемы. Если электричество в республике стоит копейки, то с газом и водой большие проблемы. Вот уже 16 лет, со времен войны с Грузией, жилищный фонд Абхазии находится в плачевном состоянии. "Были разрушены коммуникации, дороги. В многоквартирных домах жильцы сами обустраивают свой быт: ставят водяные насосы, автономное электрическое отопление, нагреватели для горячей воды",— рассказывает госпожа Парамонова. По ее словам, за последние два года выделялись средства для обустройства ЖКХ, так, в Новом районе Сухума заменили коммуникации и привели в порядок фасады домов.

Риски для покупателя
Основная проблема покупателей недвижимости в Абхазии — ее юридический статус. Иностранцы не имеют права покупать здесь квартиры, дома и тем более землю (ее можно только арендовать). Есть несколько схем, позволяющих приобрести здесь недвижимость, но они не дают гарантий ее сохранения. Единственный вариант — стать гражданином Абхазии. "Если вы являетесь ценным специалистом, например врачом или учителем, то теоретически можно получить вид на жительство и гражданство на льготных условиях. На практике собирается комиссия из 10-15 человек и решает, нужны вы тут или нет. В большинстве случаев решение будет отрицательным",— объясняет российским покупателям на своем сайте госпожа Парамонова.

Поэтому первая схема — приобретение квартиры по доверенности, которая дается на три года, а потом старые владельцы квартиры, которые не теряют права собственности на недвижимость, должны ее продлить. Гарантий, что те захотят это сделать, немного, особенно если учесть, что они получили $3 тыс. за то, что сегодня стоит $10 тыс. Столь же велики риски при оформлении завещания. Таких потерпевших сейчас в Абхазии очень много, особенно среди купивших квартиры и дома в 2003-2005 годах.

Вторая схема — регистрация совместного предприятия с гражданином Абхазии в любом долевом участии (стоимость этого мероприятия в Абхазии — $2 тыс., через посредников в Сочи — 20% от стоимости сделки) и оформление недвижимости на это юридическое лицо. Применение схемы обязывает вести коммерческую деятельность, в противном случае владельцем недвижимости через некоторое время заинтересуется налоговая инспекция.

Но риски покупателя этим не ограничиваются. Даже в случае если у него есть полное доверие к продавцу, недвижимость он может потерять. "Основные риски связаны с отсутствием земельного кадастра и единого реестра зарегистрированных прав на недвижимое имущество. Все сделки проходят только регистрацию в БТИ",— утверждает Оксана Пинчук. Она считает, что именно это породило немало злоупотреблений, а риски для иностранных граждан заключаются прежде всего в недостаточной проверке ими предлагаемых к продаже объектов. Особенно недвижимости, брошенной грузинами, бежавшими из Абхазии во время войны. В законодательстве непризнанной республики существует пункт, позволяющий через суд получить право собственности на такой объект. Но лишь в случае, если ты — гражданин Абхазии, 10 лет ухаживал за этой недвижимостью и нет препятствий со стороны прежних владельцев.

Сегодня страхования недвижимости и имущества в Абхазии нет, но ситуация изменится в сентябре. Как сообщил "Коммерсантъ-Дому" гендиректор государственной компании "Абхазгосстрах" Беслан Тарба, сейчас юристы дорабатывают технические параметры договоров. "Мы работаем с российскими партнерами — страховой компании "Капитал", ЖД ЖАСО, группой "Уралсиб", "Макс", "Мегарус-д" и прочими. В начале августа планировали начать страхование объектов недвижимости, но перенесли старт кампании на сентябрь",— заявил Беслан Тарба.

Застраховать свою недвижимость смогут не только юридические лица, создавшие СП на территории Абхазии, но и иностранные граждане, которые приобрели ее по доверенности. Огласить расценки на эти услуги "Абхазгосстраха" господин Тарба пока не готов. Поэтому радоваться владельцу недвижимости рано — нужно посмотреть, во что ему обойдется страховой полис.

Перспективы
Местные риэлтеры настроены оптимистично, они считают, что и введение механизмов страхования, и утверждение недавно вынесенного на рассмотрение парламента законопроекта, разрешающего иностранным гражданам свободно приобретать первичную недвижимость в Абхазии, лишь увеличат ее стоимость и привлекательность региона для инвесторов. "Единственный риск для покупателей — военная агрессия Грузии, однако в местных политических кругах уверены, что после грузино-осетинского конфликта особенно остро встал вопрос о признании Абхазии независимым государством, который решится в пользу Абхазии. И тогда риски практически сведутся к нулю",— считает Мария Парамонова.

Пока невозможность официально приобрести квартиру или дом иностранному гражданину делает недвижимость в этой республике похожей на русалку из анекдота: "Взял бы! Только как?" Признание Абхазии независимым государством и введение страхования недвижимости может кардинально изменить ситуацию и превратить русалку в весьма привлекательную девушку.

Признания независимости ждут все. Кто-то из риэлтеров уверен, что до этого долгожданного момента осталось буквально пару недель. Кто-то считает, что это случится еще до наступления 2009 года. В агентстве "Юг" прогнозируют увеличение стоимости недвижимости в республике в три-четыре раза, а госпожа Парамонова считает, что в 2009 году цены сравняются с Москвой.


Татьяна Рютина, главный редактор журнала "Белый бизнес", специально для "Коммерсантъ-Дом"

Ценовая градация недвижимости Абхазии

Самые дорогие

г. Гагра — самый дорогой и популярный среди туристов курорт Абхазии. Двухкомнатная квартира в 200 м от моря — $100 тыс. Земельный участок на побережье — от $10 тыс. за сотку

п. Цандрипш (Гантиади) — поселок, расположенный рядом с российской границей. Цены на недвижимость чуть ниже, чем в Гагре

г. Пицунда — один из лидеров по стоимости недвижимости. Отдален от трассы Адлер—Сухум, один из немногих городов, не затронутых войной. Земельный участок на побережье — от $10 тыс. за сотку

Пока недооцененные

г. Новый Афон — стоимость недвижимости ниже, место спокойное. Основной поток туристов и паломников направляется к главным достопримечательностям: первые — к пещере, вторые — к монастырю. Земельный участок на побережье — $5-6 тыс. за сотку

г. Сухум — столица Абхазии с недооцененной пока недвижимостью. Стоимость кв. м — $0,8-1,7 тыс. Максимальное число предложений. Достопримечательности — ботанический сад и обезьяний питомник. Земельный участок на побережье — $5-6 тыс. за сотку

г. Гудаута — расположен на трассе Адлер—Сухум между городами Новый Афон и Сухум. Цены невысоки, предложений мало

г. Очамчиры — самый западный район Абхазии, на границе с Грузией. Недвижимость — самая дешевая. Земельный участок на побережье — $3-4 тыс. за сотку

Но лишь в случае, если ты — гражданин Абхазии, 10 лет ухаживал за этой недвижимостью и нет препятствий со стороны прежних владельцев.

Сегодня страхования недвижимости и имущества в Абхазии нет, но ситуация изменится в сентябре. Как сообщил "Коммерсантъ-Дому" гендиректор государственной компании "Абхазгосстрах" Беслан Тарба, сейчас юристы дорабатывают технические параметры договоров. "Мы работаем с российскими партнерами — страховой компании "Капитал", ЖД ЖАСО, группой "Уралсиб", "Макс", "Мегарус-д" и прочими. В начале августа планировали начать страхование объектов недвижимости, но перенесли старт кампании на сентябрь",— заявил Беслан Тарба.

Застраховать свою недвижимость смогут не только юридические лица, создавшие СП на территории Абхазии, но и иностранные граждане, которые приобрели ее по доверенности. Огласить расценки на эти услуги "Абхазгосстраха" господин Тарба пока не готов. Поэтому радоваться владельцу недвижимости рано — нужно посмотреть, во что ему обойдется страховой полис.

Перспективы
Местные риэлтеры настроены оптимистично, они считают, что и введение механизмов страхования, и утверждение недавно вынесенного на рассмотрение парламента законопроекта, разрешающего иностранным гражданам свободно приобретать первичную недвижимость в Абхазии, лишь увеличат ее стоимость и привлекательность региона для инвесторов. "Единственный риск для покупателей — военная агрессия Грузии, однако в местных политических кругах уверены, что после грузино-осетинского конфликта особенно остро встал вопрос о признании Абхазии независимым государством, который решится в пользу Абхазии. И тогда риски практически сведутся к нулю",— считает Мария Парамонова.

Пока невозможность официально приобрести квартиру или дом иностранному гражданину делает недвижимость в этой республике похожей на русалку из анекдота: "Взял бы! Только как?" Признание Абхазии независимым государством и введение страхования недвижимости может кардинально изменить ситуацию и превратить русалку в весьма привлекательную девушку.

Признания независимости ждут все. Кто-то из риэлтеров уверен, что до этого долгожданного момента осталось буквально пару недель. Кто-то считает, что это случится еще до наступления 2009 года. В агентстве "Юг" прогнозируют увеличение стоимости недвижимости в республике в три-четыре раза, а госпожа Парамонова считает, что в 2009 году цены сравняются с Москвой.


Татьяна Рютина, главный редактор журнала "Белый бизнес", специально для "Коммерсантъ-Дом"

Ценовая градация недвижимости Абхазии

Самые дорогие

г. Гагра — самый дорогой и популярный среди туристов курорт Абхазии. Двухкомнатная квартира в 200 м от моря — $100 тыс. Земельный участок на побережье — от $10 тыс. за сотку

п. Цандрипш (Гантиади) — поселок, расположенный рядом с российской границей. Цены на недвижимость чуть ниже, чем в Гагре

г. Пицунда — один из лидеров по стоимости недвижимости. Отдален от трассы Адлер—Сухум, один из немногих городов, не затронутых войной. Земельный участок на побережье — от $10 тыс. за сотку

Пока недооцененные

г. Новый Афон — стоимость недвижимости ниже, место спокойное. Основной поток туристов и паломников направляется к главным достопримечательностям: первые — к пещере, вторые — к монастырю. Земельный участок на побережье — $5-6 тыс. за сотку

г. Сухум — столица Абхазии с недооцененной пока недвижимостью. Стоимость кв. м — $0,8-1,7 тыс. Максимальное число предложений. Достопримечательности — ботанический сад и обезьяний питомник. Земельный участок на побережье — $5-6 тыс. за сотку

г. Гудаута — расположен на трассе Адлер—Сухум между городами Новый Афон и Сухум. Цены невысоки, предложений мало

г. Очамчиры — самый западный район Абхазии, на границе с Грузией. Недвижимость — самая дешевая. Земельный участок на побережье — $3-4 тыс. за сотку

все в абхазию

ЦБ РФ потребовал от банков отчетности по ипотечным кредитам. Эксперты считают, что регулятор пытается оценить масштабы локального кредитного кризиса. Если этого не сделать сейчас, то потом может быть поздно, уверены банкиры.
Участники ипотечного рынка все чаще говорят о возможном кризисе в жилищном кредитовании. Количество ипотечных кредиторов в 2008 году существенно сократилось, невозвраты по ипотеке растут, число дефолтов постоянно увеличивается, а в ряде регионов превысило 20 проц. По некоторым оценкам, около двух процентов заемщиков в России - банкроты по ипотечным кредитам. Банки уже сейчас отказываются от ипотеки, а в ближайшее время выйти из программы может еще немало мелких и средних кредитных организаций. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию ужесточает условия выкупа кредитов и устанавливает дисконт на кредиты, выданные под ставку меньшую, чем ставка рефинансирования АИЖК (12,65 проц. с 15 сентября). Региональные партнеры агентства два дня назад предупредили, что новые условия могут привести к банкротству операторов. Хотя российской ипотеке не грозит кризис, аналогичный кризису, разразившемуся на международных финансовых рынках, однако многие предпосылки, которые привели к колоссальным потерям ряда ведущих американских ипотечных компаний, характерны и для российского ипотечного рынка, говорится в совместном заявлении Ассоциации строителей России (АСР) и Национальной ассоциации участников ипотечного рынка (НАУИР).
Происходящее в последнее время на ипотечном рынке заставило и Банк России уделить внимание проблемам в сегменте жилищного кредитования. Регулятор, пишет "Коммерсант", разработал отдельную форму отчетности "Сведения о жилищных кредитах". Кроме сведений об объемах кредитов на жилье, средневзвешенных сроках и ставках, а также просрочке по ним регулятор потребовал представлять информацию о досрочном погашении и источниках рефинансирования ипотечных кредитов.
Эксперты считают, что ЦБ собирает информацию для оценки масштабов локального кредитного кризиса на рынке ипотеки. "С помощью новой формы отчетности ЦБ пытается оценить ситуацию на внутреннем рынке рефинансирования ипотеки и глубину проблемы", - рассказал изданию зампред правления Городского ипотечного банка Игорь Жигунов. Так, ЦБ интересуется, какой объем ипотечных кредитов заемщики гасят досрочно сами, какой рефинансируют по более привлекательным ставкам, какая часть кредитов гасится за счет реализации заложенного жилья. Также банкам предстоит отчитываться об объемах выпуска облигаций с ипотечным покрытием и о прямых продажах пулов ипотечных кредитов. По отчетности ЦБ сможет отследить, какая часть проданных кредитов была вызвана их плохим качеством, а какая - необходимостью освободить баланс.
"Банк России учел американский опыт, где проблемы с ипотекой спровоцировали глобальный финансовый кризис, - считает директор блока ипотечного кредитования Альфа-банка Илья Зибарев. - Чем раньше ЦБ начнет контролировать нынешнюю ситуацию, тем лучше". Если регулятор не вмешается в происходящее сейчас, то через два года, когда ипотека по объемам выдачи перекроет все остальное розничное кредитование, решать проблему будет поздно, полагает эксперт. "Из-за участившихся случаев дефолтов Центробанку может быть интересна такая статистика с точки зрения переоценки рисков, связанных с рефинансированием ипотеки, ведь именно проблемы с рефинансированием ипотеки стали одной из главных причин ипотечного кризиса в США", - напоминает председатель комитета по секьюритизации НАУИР Александр Казаков.

Региональные партнеры Агентства по ипотечному жилищному кредитованию требуют смягчить условия выдачи кредитов и выкупа закладных, опасаясь убытков и банкротств. Эксперты считают, что АИЖК изменять стандарты не станет, но резкое сокращение объемов ипотеки может привести к падению цен на недвижимость.
АИЖК полмесяца назад сообщило об ужесточении требований к ипотечным закладным и изменении порядка расчета ставки рефинансирования с 15 сентября. Участники рынка уже тогда предположили, что нововведения приведут к росту ипотечных ставок, снижению числа выдаваемых кредитов, а небольшие организации и банки, занимающиеся ипотекой, будут вынуждены свернуть свои жилищные программы.
Накануне Ассоциация ипотечных компаний направила в АИЖК письмо, основанное на жалобах региональных партнеров агентства, с просьбой смягчить требования. Как стало известно "Коммерсанту", в документе перечислены возможные негативные последствия новых методов работы агентства, которые оно будет использовать с середины сентября. Наибольшие опасения у ипотечных компаний вызывает то, что кредиты будут выкупаться не по номиналу, а с дисконтом, если ставка по ним окажется ниже рыночной. Так агентство рассчитывало компенсировать свои убытки от выкупа ссуд, выданных по нерыночным ставкам, одновременно сохранив для региональных партнеров возможность рефинансирования ипотеки. Однако региональные операторы и агенты расценили действия АИЖК как "преднамеренное принуждение их к банкротству и перераспределению бюджетных средств в пользу покрытия предполагаемых убытков АИЖК", говорится в письме. Всего АИЖК аккредитовано 76 операторов и 64 сервисных агента, которые занимаются выкупом закладных по выданным банками ипотечным кредитам и дальнейшей их перепродажей АИЖК.
По оценкам авторов обращения, новые стандарты вынудят их продавать кредиты с дисконтом до 10 проц. от остатка задолженности, из-за чего их финансовое положение может пошатнуться. "В случае продажи с дисконтом убытки операторов в ряде случаев не могут быть покрыты за счет прибыли, в отдельных случаях объем чистых активов может оказаться ниже размера уставного капитала оператора, отмечается в письме. В такой ситуации операторы и сервисные агенты не смогут ни выкупать кредиты у банков, ни выдавать их сами. Следствием этих изменений станет дискредитация федеральной программы ипотечного кредитования".
В АИЖК с претензиями партнеров не согласны. "Мы обсуждали со всеми партнерами вводимые изменения и 90 проц. их пожеланий учли, - рассказала изданию директор департамента коммуникаций АИЖК Анна Ярцева. - Выкуп кредитов с дисконтом - нормальная рыночная практика, а агентство и его партнеры - рыночные организации". Участники ипотечного рынка также считают, что АИЖК вряд ли пойдет партнерам навстречу, а альтернативы рефинансированию в АИЖК в регионах нет. В прошлом году от ипотеки отказались Русский стандарт, Юниаструмбанк, Москоммерцбанк, в нынешнем году из-за кризиса негосударственные рефинансирующие организации (ВТБ 24, "КИТ Финанс", "АТТА Ипотека") резко сократили выкуп ипотечных кредитов. Дисконт по ссудам, которые удается продать, достигает 15-20 проц., говорят банкиры.
Эксперты считают, что резкое сокращение объемов ипотеки одним из крупнейших игроков может привести к падению цен на недвижимость. "В Москве и Санкт-Петербурге больше половины жилой недвижимости покупается за счет ипотечных кредитов, в регионах в кредит может продаваться от 5 до 70 проц. жилья", - говорит руководитель проекта "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко. По его прогнозу, из-за массового сокращения ипотеки цены на жилую недвижимость могут снизиться в Москве и Санкт-Петербурге на 15-20 проц., а в регионах - до 30 проц. В этом случае пострадают и банкиры: как заявлял ранее гендиректор АИЖК Александр Семеняка, "если жилье сильно падает в цене и стоит дешевле, чем объем кредита, взятого на его покупку, у заемщика возникает соблазн бросить старый кредит, взять новый и купить более дешевое жилье". При этом массовая реализация залогов не только приведет к убыткам банков, но и еще больше снизит цены на жилье, прогнозируют участники рынка.