12.10 Ты неодыкватен в своих словах, потому, что не занимаешься торговлей на биржах, и ничего не знаешь про это. Тебе этого не понять, пока сам не попробуешь заработать хоть рубль на спекулятивных движениях акций и валюты. Я с тобой спорить больше не буду, с тобой неочем спорить.
Недвижимость в столице продолжает дорожать. В отличие от фондового рынка, на рынок жилья война в Южной Осетии прямого влияния не оказала. Однако из-за роста курса доллара цены на московские квартиры всего за семь дней подскочили в рублях больше, чем за весь прошедший месяц. По данным аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости", за минувшую неделю прирост долларовых цен на жилье в мегаполисе составил 0,4 проц., что сопоставимо с результатами предыдущих недель. Средняя стоимость квадратного метра по Москве (без учета элитных и нетиповых квартир) достигла 6,07 тыс. долл.: от 5,8 тыс. долл. за метр в старой панельной хрущевке до 6,8 тыс. долл. за сталинку. Рынок недвижимости инертен и практически не реагирует на краткосрочные события, так что военные действия в Южной Осетии не оказали на него резкого влияния, отметили эксперты IRN. Тем временем рублевые цены на столичное жилье за неделю выросли сразу на 4 проц. Виноват доллар, который на фоне югоосетинских сводок значительно упрочил свои позиции (рост за неделю более чем на 60 коп.). В результате квадратный метр за семь дней подорожал на 5,5 тыс. руб., то есть в полтора раза больше, чем за весь июль, а его средняя стоимость по Москве составила 147,8 тыс. руб. С постепенным возвращением американской валюты к своим прежним значениям рост рублевых цен на недвижимость, рассчитывают аналитики, окажется исчерпанным. За предвоенную неделю (с 4 по 10 августа), по информации корпорации "Инком", на вторичном рынке столицы цены на квадратные метры поднялись на 0,8 проц. в долларах и на 1,5 проц. в рублях - до 8,3 тыс. долл. и 196,1 тыс. руб. соответственно. В Московской области цены показали аналогичный рост, и средняя цена предложения в регионе составила 3,5 тыс. долл. и 82,2 тыс. руб. за метр. В бюро недвижимости "Агент 002" говорят о 5,7 тыс. долл. за метр в столичных квартирах эконом-класса (рост на 0,3 проц.), 8,8 тыс. долл. в сегменте бизнес-класса (+ 1 проц.) и 15,9 тыс. долл. за метр элитного жилья (+2 проц.). Столичные новостройки также продолжают дорожать. За июль в среднем по Москве они прибавили 1,8 проц., сообщили накануне в "Аналитическом консалтинговом центре Миэль". Максимальный прирост - 7,3 проц. зафиксирован на юго-востоке столицы, на северо-западе квартиры подешевели на 2,5 проц. Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья Москвы по итогам июля поднялась до 182,2 тыс. руб. за метр: от 133 тыс. руб. в Восточном АО до 396,3 тыс. руб. за метр в ЦАО. Быстрее всего дорожали квартиры эконом-класса - прибавка за месяц 5,5 проц. С начала года столичные новостройки выросли в цене на 22 проц. "До конца текущего года мы ожидаем стабильные показатели объемов предложения, что на фоне умеренной активности покупателей будет способствовать стабильной ценовой ситуации", - уверен генеральный директор "АКЦ Миэль" Владислав Луцков. По данным бюро "Агент 002", за вторую неделю августа новостройки эконом-класса подорожали в Москве на 0,4 проц. Бизнес-класс прибавил еще 0,3 проц., элитные квартиры стали дороже на 1,1 проц. Более существенно потяжелел квадратный метр в новостройках Подмосковья, где прибавка за неделю составила 2,2 проц. В среднем московское жилье по сравнению с декабрем подорожало на 35 проц., но в пользу скорого снижения цен, говорят в IRN, появился еще один аргумент - покупать и сдавать жилье в аренду становится все менее прибыльно. Так, доходность от сдачи внаем однокомнатной квартиры в настоящее время не превышает 5 проц., двухкомнатной - 3,8 проц., трехкомнатной -3,5 проц. В случае уплаты налогов и затрат на содержание жилья, чистая прибыль арендодателя составляет 1,5-3 проц., что как минимум в четыре раза ниже доходности банковских депозитов, подсчитали в аналитическом центре. По итогам первого полугодия средняя стоимость метра в однушках подорожала на 31 проц., в двушках и трешках - на 26 проц. (IRN). В то же время аренда однокомнатных квартир (данные "Миэль-Аренда") выросла за 6 месяцев на 6,5 проц. двухкомнатных - на 5,3 проц., трехкомнатных - на 7,7 проц. Для того, чтобы доходность от сдачи жилья внаем не стала нулевой, необходимо резкое увеличение арендной платы или снижение цен на жилье. Первый сценарий не возможен, так как конкуренция на рынке аренды достаточно велика - только по официальным данным, сдается каждая десятая квартира в Москве, кроме того, рост арендной планы ограничивается платежеспособным спросом. Что касается рынка недвижимости, то, уверены аналитики IRN, если в ближайшее время не начнется плавное снижение цен, вероятность их резкого обвала только возрастет.
Док, ок спорить не буду. Время покажет, если неправ, пузырь отдам Рояла. Но есть знакомый человек из Евроцемента, после его слов я про падение вообще слушать вообще не хочу, именно падение от текущих цен, а не небольшую корректировку.
Чивас Ригал Компания Чивас Бразерс (Chivas Brothers), производитель всемирно известного скотча Чивас Ригал (Chivas Regal), была основана в 1801 году в шотландском портовом городе Абердине. Братьям Чивас принадлежала идея создания напитка премиум-класса из лучших односолодовых и зерновых сортов виски, которые в то время можно было найти в Шотландии. Сейчас домом компании Чивас Бразерс (Chivas Brothers) является одна из старейших и самых красивых шотландских винокурен – Стратайла (Strathisla). Для создания бленда Чивас Ригал (Chivas Regal) компания располагает непревзойденными запасами выдержанного виски: это односолодовые сорта из разных уголоков Шотландии, а также избранные зерновые сорта, каждый со своим индивидуальными характеристиками и букетом. Односолодовое виски Стратайла (Strathisla) – в сердце бленда. Оно гарантирует богатство, благородство и округлость вкуса Чивас Ригал (Chivas Regal). В букете Чивас Ригал (Chivas Regal) аромат Стратайла (Strathisla) дополняется и подчеркивается пряными тонами других молтов Хайленда (Highland), нежными, сладковатыми оттенками сортов Лауленда (Lowland) и характерными, солоновато-торфяными нотками виски острова Айлей (Islay). Купажирование виски – мастерство, которое компания Чивас Бразерс (Chivas Brothers) совершенствовала столетиями. С того времени, как братья Чивас задумали создать мягкий, благородный бленд, до рождения в 1909 году ставшего мировым бестселлером скотча Чивас Ригал 12 лет (Chivas Regal 12 Y.O.) прошло более 100 лет. Зато с тех пор высокий профессионализм мастеров купажа компании позволяет гарантировать постоянство самобытного характера и непревзойденное качество каждой бутылки Чивас Ригал (Chivas Regal). Нынешний мастер купажа Колин Скотт работает на компанию Чивас Бразерс (Chivas Brothers) уже более 15 лет, а совокупный вклад самого Колина, его отца и деда в производство виски составляет около века. В создании Чивас Ригал (Chivas Regal) Колин опирается не только на свой опыт и родословную. Главное в его работе – глубокое понимание вековых традиций Чивас Ригал (Chivas Regal). В славной истории Чивас Ригал (Chivas Regal) есть несколько знаменательных событий, которые способствовали мировой известности брэнда. В середине 19 века произошло первое из них – Чивас Бразерс (Chivas Brothers) было пожаловано Королевское разрешение на поставку продуктов и напитков для королевы Виктории. В начале 20 века начался экспорт Чивас Ригал (Chivas Regal) в США. На американском рынке Чивас Ригал (Chivas Regal) оказалось первым виски премиум класса и быстро завоевало популярность. Ушедшее в подполье во времена Сухого закона, но отнюдь не забытое, в пятидесятые годы виски Чивас Ригал (Chivas Regal) вернулось, чтобы стать неотъемлемой частью светской жизни богатых и известных американцев. Популярности Чивас Ригал (Chivas Regal) в не малой степени способствовала привязанность к нему знаменитого и любимого в США Фрэнка Синатры. Нужно заметить, что привязанность оказалась взаимной: в 1990 году Чивас Бразерс (Chivas Brothers) спонсировала концертное турне певца, посвященное его бриллиантовому - 75-летнему - юбилею. В наши дни виски Чивас Ригал (Chivas Regal) продается в 200 странах. Чивас Ригал (Chivas Regal) можно встретить на модных вечеринках золотой молодежи и на солидных VIP сеансах игры в покер в Нью-Йорке и Шанхае, Париже, Лондоне и Москве. Постепенно разрастается и семья виски Чивас Ригал (Chivas Regal). В ней появились необычные члены. В честь коронации Елизаветы II, состоявшейся в 1953 году, было создано виски Чивас Ригал Ройал Салют (Chivas Regal Royal Salute 21 Y.O.). Это купаж из виски редчайших сортов с выдержкой не менее 21 года. Число 21 символизирует традиционное количество орудий для Королевского Салюта, которым приветствуют в Англии монарших особ. Позже родилось виски Чивас Ригал Роял Салют Хандред Каск (Chivas Regal Royal Salute Hundred Cask). Чивас Ригал Роял Салют Хандред Каск (Chivas Regal Royal Salute Hundred Cask) - купаж длительно выдержанных образцов из особого фонда, который Чивас Бразерс (Chivas Brothers) формировала более 100 лет и которым особенно гордится. В 2003 году – по случаю 50-летнего юбилея коронации Елизаветы - появилось виски Чивас Ригал Роял Салют 50 лет (Chivas Regal Royal Salute 50 Y.O.). К его созданию компания Чивас Бразерс (Chivas Brothers) готовилась многие годы, заложив в 1953 году специально для этого события на хранение лучшие образцы виски. Чивас Бразерс (Chivas Brothers) очень заботливо относится не только к изготовлению, но и к оформлению всей серии Чивас Ригал Роял Салют (Chivas Regal Royal Salute), используя для этого фарфоровые графины и ручное декорирование. Красный, синий, зеленый цвета графинов Чивас Ригал Роял Салют (Chivas Regal Royal Salute) напоминают о рубинах, сапфирах и изумрудах в короне Елизаветы. Однако наиболее известными и распространенными остаются виски Чивас Ригал 12-летней и 18-летней выдержки: Чивас Ригал 12 лет (Chivas Regal 12 Y.O.) – классический представитель и одновременно глава семьи виски Чивас Ригал (Chivas Regal). В его купаж входят спирты, созревавшие в дубовых бочках не менее 12 лет. Марьяж различных сортов виски при создании Чивас Ригал 12 лет (Chivas Regal 12 Y.O.) производится в три этапа. Сначала смешиваются односолодовые сорта, затем зерновые, и только после этого – купажи односолодовых и зерновых между собой.
А эт шо из ху Чивас
Чивас Ригал Голд Сигнача 18 лет (Chivas Regal Gold Signature 18 Y.O.) – купаж из спиртов с выдержкой не менее 18 лет. Не стоит думать, что это 12-летнее Чивас Ригал (Chivas Regal), созревавшее на 6 лет дольше. Гордая надпись Голд Сигнача на бутылке означает, что образцы виски для бленда отбираются лично мастером купажа Колином Скоттом и каждая бутылка имеет номер. При создании Чивас Ригал Голд Сигнача 18 лет (Chivas Regal Gold Signature 18 Y.O.) перед третьим этапом - марьяжем односолодовых и зерновых виски – приготовленные купажи из односолодовых и зерновых сортов подвергаются дополнительной выдержке.
Москвовская недвижимость в свете того.что количество вновь возводимого жилья резко падает,недооценена на 50-70% И ещё -закон рынка в РФ:чем хуже на фр рв,тем сильнее дорожает недвижимость Кстати вот обратите внимание, с тех пор как "умный" и пара других чудаков начала кошмарить недвижимость и восхвалять фр, недвижимость в Москве ПОДОРОЖАЛА на 40%,а цена акций УПАЛА на 40 и процесс продолжится.Все умные деньги сейчас бугут из рынков акций в недвижку: http://www.kurs.metrinfo.ru/kurs/2008-1-2/ А тупое дурачьё пусть продолжают говорить о скором падении цен,которым падать НЕ с чего-альтернативы недвижки сейчас НЕТ! К Новому году цена в \Москве перевалит за 180 000 за метр, а к лету будет 250 000 р. Я это с января твержу,цены росли и будут расти.Коррекция будет только с 400000 р за метр до 350000 р в 2010 году.
..."левередж" растет активными темпами. В этом случае дяде с цементзавада светит отпуск без сохранения если конеш цемент например с Новоросийска не упадет процентов на 40. А арматуру вообще выгоднее у Китая закупать. Так что строителям надо задуматься о ценниках, а прокуратуре - о сговорах в строительной области которые пронизывают систему до самых верхов. ...ценник Одинцова - где то так и есть - 70-80 за метр. С чего вдруг теже работы внутри МКАД должны стоить дороже??? Дело не в себестоимости а в беспорядке с ценами в Москве
Согласно информации "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ", за второй квартал 2008 года средняя цена предложения на первичном рынке элитного жилья выросла на 3,5% и составила 484,5 тыс. руб. за кв. м. На вторичном рынке средняя цена выросла на 6,1% и составила 359,9 тыс. руб. за кв. м.
Самое большое число элитных новостроек расположено в Хамовниках, Якиманке и в Тверском районе. Большее число предложений на вторичном рынке элитных квартир по-прежнему приходится на районы Хамовники, Пресненский и Тверской. Самые высокие средние удельные цены в элитных новостройках Тверского района - 751 тыс. руб. за кв. м., на вторичном же рынке лидером по уровню цен во 2 квартале стал район Хамовники - 416,2 тыс. руб. за кв. м.
В июне 2008 года на вторичном рынке элитных квартир преобладали трехкомнатные – 41,7%, доли двухкомнатных и четырехкомнатных квартир составляли 20-24%. Многокомнатные квартиры (от 5 комнат и выше) - 13,3% объема предложения.
Наименьший объем предложения среди элитных квартир все также приходится на однокомнатные квартиры – 0,7%.
Исходя из представленных данных, за первое полугодие 2008 года средняя цена на рынке элитных новостроек выросла на 15,6%, на рынке вторичного жилья – на 12,5%. Во втором квартале 2008 года цены на вторичном рынке элитного жилья увеличивались более быстрыми темпами, чем на рынке элитных новостроек.
...все недвижимщики все время будут выдавать выпуклую правду. То что рынок недвижки в Москве все ближе к сворачиванию не видит только слепой. При таких ценах на однухи рабочему надо платить по 100 000 в мес. Весь город увешан объявами об аренде но ведь нормальный работодатель хотел бы твердые кадры но это обходится все дороже и дороже.
Внимание! Уважаемые посетители сайта mfd.ru, предупреждаем вас о следующем: ОАО Московская Биржа (далее – Биржа) является источником и обладателем всей или части указанной на настоящей странице Биржевой информации. Вы не имеете права без письменного согласия Биржи осуществлять дальнейшее распространение или предоставление Биржевой информации третьим лицам в любом виде и любыми средствами, её трансляцию, демонстрацию или предоставление доступа к такой информации, а также её использование в игровых, учебных и иных системах, предусматривающих предоставление и/или распространение Биржевой информации. Вы также не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию для создания Модифицированной информации предназначенной для дальнейшего предоставления третьим лицам или публичного распространения. Кроме того, вы не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию в своих Non-display системах.
