Ребята, что Вы постоянно тут "Лаятесь"? Ну неужели непонятно, что большие и законные деньги можно заработать только на бирже акций и на Форексе. Весь мир живёт и зарабатывает на разнице котировок (акции, валюта,металлы,нефть и тдютпю). Я понимаю, что это ветка про недвижимость, и может быть я лезу как говорится "не в своё карыто",хорошо. Есть такой магнат-инвестор по недвижимости Дональд Трамп. Он зарабатывает на разнице стоимости недвижимости, тоесть, в биржевом мире считается трейдером по недвижимости. Если Вы хотите быть такими как он, так начните и всё. Купите сначало одну квартиру-инвестиционную, потом, когда она подымется в цене продаёте, после коррекции Вы уже купите не одну, а две квартиры, и тд.тп. Но, в этом, в рынке недвижимости, нужно разбираться. Я например в рынке недвижимости не разбираюсь, поэтому зарабатываю деньги только на бирже. и потом просто покупаю, то. что мне нужно. Хотя недвижимость очень интересна, как рынок, особенно Российская. P.S. Большая просьба к форумчанам, мой пост не обсуждать и не критиковать, это просто моё мнение.
Жилищный рынок в России может обрушиться еще до конца 2008 года, считают эксперты Института глобализации и социальных движений (ИГСО). Как пишут «Ведомости», к такому выводу пришли эксперты ИГСО, проанализировав финансовую ситуацию в глобальной экономике: по их мнению, причиной «назревающего падения цен» на жилье является сокращение реальных доходов населения из-за инфляции. Вследствие динамичного роста цен реальные доходы российских трудящихся начали быстро сокращаться. Финансовое положение средних слоев ухудшилось, затруднив оплату ипотечных кредитов. «Чтобы обезопасить себя от новых рисков, банки усложнили выдачу займов и начали ужесточать политику в отношении должников не способных своевременно выполнять финансовые обязательства. Однако в условиях продолжающегося инфляционного ослабления «среднего класса» трудности с оплатой кредитов у него будут возрастать, пока не достигнут критической фазы», — заявил руководитель Центра экономических исследований ИГСО Василий Колташов. Приближению обвала также способствуют жесткая политика банков по отношению к должникам и высокая ставка процента по кредитам. Напомним, что в I квартале 2008 года было зарегистрировано в 2,23 раза меньше сделок, чем в IV квартале 2007 года.
Как сообщает газета Квадратный метр, российские банки останавливают выдачу ипотечных кредитов. Причиной тому - отсутствие свободных денег у банков для того, чтобы обеспечить своевременное погашение обязательств перед зарубежными кредиторами.
На сегодняшний день Минфин обязывает кредитные организации прекратить выдачу кредитов. Сами банки не заинтересованы в афишировании сложившейся ситуации и объясняют заемщикам свой отказ в выдаче кредита совершенно иными причинами.
Крупнейшие участники ипотечного рынка, такие как Сбербанк "и иже с ними" повышают ставки по депозитам для физических лиц. Таким образом, они стремятся угнаться за "народной" ликвидностью. Вероятно, их примеру в скором будущем последуют игроки поскромней.
Эксперты делают разные прогнозы относительно сложившейся ситуации и ее продолжительности. Наиболее вероятный вариант: выдача кредитов возобновится через 2 - 3 месяца, когда количество участников рынка ипотечного кредитования сократится почти вдвое.
Цены на квартиры в Москве все больше заставляют жителей российской столицы задумываться над вопросом, а стоит ли тратить столько сил и средств для того, чтобы стать "счастливым" обладателем трех-четырех десятков квадратных метров в доме тридцатилетней давности, со старыми коммуникациями и отнюдь не самым приятным запахом в подъезде, когда странах с более высоким уровнем жизни недвижимость гораздо дешевле, а качество ее на порядок выше.
Специалисты Бюро Недвижимости "Агент 002" зафиксировали возрастающий интерес потенциальных покупателей к приобретению жилья не в столице, а за границей и провели собственное исследование на данную тему.
На протяжении пяти месяцев были опрошены более 10 тысяч потенциальных покупателей, обратившихся в Бюро с целью покупки жилья, и оказалось, что каждый пятый планирует или рассматривает возможность приобретения квартиры или дома в другом государстве. При этом количество желающих купить недвижимость за рубежом резко возрастало не в то время, когда цены на недвижимость в Москве увеличивались максимально, а в период снижения роста. Пик интереса был зафиксирован в апреле и мае, в эти месяцы каждый третий ответил утвердительно на вопрос "Интересуетесь ли вы зарубежной недвижимостью или рассматриваете возможность покупки квартиры в другом государстве?".
Мотивы, которые называли опрошенные, были самыми разными, но больше всего людей интересовали тенденция изменения цен на рынке недвижимости конкретной страны. На втором месте по значимости оказались стоимость и качество жилья, на третьем - возможность получения гражданства и периодического или постоянного проживания там. Примечательно, что 1257 человек основной причиной покупки жилья за границей назвали инвестиционную привлекательность, а 480 видят в этом возможность быстрого накопления средств: деньги от продажи иностранной квартиры могут стать огромным подспорьем при покупке квартиры в Москве.
Бюро Недвижимости "Агент 002" на основе своего опроса составило рейтинг популярности стран. В этом списке безусловными лидерами являются Болгария, Кипр и Черногория. Их теплые побережья мечтают видеть второй родиной большинство опрошенных (50%). Чуть меньше (36%) наши соотечественники тянутся в Арабские Эмираты, Турцию, Чехию, Испанию и на Мальту. Швейцария, Италия и Франция привлекает не так много людей: недвижимость здесь хоть и дешевле московской, но уровень жизни в этих странах выше, а соответственно дороже. Содержать недвижимость здесь могут позволить себе люди с высоким уровнем дохода (14% опрошенных).
08.07.2008 Американские города превращаются в призраков
В результате ипотечного кризиса на территории США появились "города-призраки", где ряды новостроек стоят абсолютно пустыми. Обнаружил такие города финансовый аналитик компании Sandler O''Neill & Partners Аарон Дир, ездивший по стройкам Короны и Онтарио (штат Калифорния).
По его словам в обоих городах совершенно законченные дома стоят пустыми, вокруг же продолжается строительство. В офисах продаж нет даже намека на покупателей.
Средняя цена на дома в обоих городах за последний год сильно упала. В Короне недвижимость подешевела на 33,6 процента, в Онтарио – на 30,3 процента. В Короне цена среднего дома снизилась почти на 200 тысяч долларов. Если в мае 2007 года средний дом там стоил 565 тысяч долларов, то в мае 2008 года уже 375 тысяч.
Российская столица обошла лондонский Сити по дороговизне аренды офисных помещений. Отныне в Европе она уступает только лондонскому Уэст-энду, сообщает BBC. Средняя стоимость аренды офисов выросла в Москве за год на 46,2% - до 1025,9 евро за кв. метр. В Уэст-энде она поднялась “только” на 22,7% - до 1758,6 евро, а в Сити стоимость квадратного метра достигла отметки 890 евро. В десятку лидеров по стоимости аренды офисных помещений вошли также четыре района Парижа, Дублин, Женева и Цюрих.
Такие данные содержатся в исследовании, проведенном консалтинговым агентством коммерческой недвижимости NB Real Estate и всемирной сетью таких агентств ONCOR International. Согласно оценке экспертов NB Real Estate, цены на аренду офисов в Москве подстегнул продолжающийся стремительный рост цен на сырьевые товары.
“Москва впервые обошла Сити по стоимости аренды жилья, и это является иллюстрацией того, что в последние годы Россия стала одним из экономических центров Европы”, - считает Джеймс Джиллетт (James Gillett) директор City Agency в NB Real Estate.
Ориентиры: Сервис «минус 2 звезды» СОЧИ — Побывать в Сочи я хотела давно. Посмотреть на бывшую всесоюзную здравницу, а ныне город олимпийской надежды. Командировка образовалась в конце июня — коллеги из CRE вручали в Сочи премию имени себя, а заодно провели саммит, посвященный региональной недвижимости. Местом для проведения мероприятия была выбрана гостиница «Рэдиссон САС Лазурная», крутейший сочинский отель. Стандартный номер в сезон здесь стоит около 7000 руб. в сутки. Организаторы забронировали почти все и продавали участникам саммита комнаты как минимум на 1500 руб. дороже. Но не стоит упрекать коллег — заработать за счет других сочинцы любят не меньше.
Наталья Самарина Ведомости
14.07.2008, №128 (2150)
добавить отзыв 14 в блогах1 блоггерам письмо только текст
Город похож на базарную торговку, продающую ставший вдруг дефицитным товар: надо тебе — так бери и не торгуйся, цена не устраивает — найдем того, кто купит. Реклама недвижимости везде: на улицах, домах, даже на посадочном талоне твоего самолета. Сочинский аэропорт — это отдельная песня. Он состоит из нескольких павильонов, похожих на кооперативные ларьки начала 90-х гг. прошлого века. Электронное табло с указаниями рейсов заменяет усталая женщина в справочном бюро, спрятанном в одном из таких ларьков.
В Сочи преследует впечатление back to the USSR. Нормально провести в Сочи отпуск способны или йоги (с их отрешенностью от земных проблем), или наши люди, достигающие того же самого путем принятия ударной дозы алкоголя.
Хотя хорошо отдохнуть в Сочи можно, если денег не жалко. В той же «Лазурной» есть номера по 30 000 руб. за ночь, а в престижных ресторанах перед заказом с вас возьмут депозит в 15 000 руб.
Официанты и консьержи в гостиницах смотрят на клиентов усталым взглядом и оживляются только тогда, когда смекают, как тебя обсчитать. Но хамоватее всех местные таксисты. Сочинские «автомобилевожатые» не постесняются взять двойной тариф… за транспортные пробки. Мотивировка: мы туда вас за 10 минут отвезем, но обратно-то нам около часа ехать. На предложение подождать этот час и вместе вернуться — чтобы оправдать завышенную цену не только в собственных глазах, но и в глазах клиента — отвечают отказом. Вообще, торговаться и заявлять о своем праве получить за собственные деньги адекватный сервис не принято — ни к чему, кроме трепки ваших нервов, это не приведет. Хамят не только таксисты.
Позиция всей местной сферы услуг тверда, как галька на пляже: или соглашайся на наши условия, или уходи. Их кредо — «мы вам ничего не должны, это вы сюда приехали, поэтому нам деньги просто так давайте». И это несмотря на высокую конкуренцию (или, может, из-за нее?). Как пошутил знакомый девелопер, настрой у сочинцев такой: «денег нет, но работать не хотим, и каждый день праздник».
К 2014 г. городская администрация обещает, что доход каждого сочинца вырастет втрое — это одна из стратегических целей развития столицы будущей Олимпиады. Местной власти удалось выбить из федерального и краевого бюджетов еще 22 млрд руб. (дополнительно к ранее определенным 313,9 млрд руб.) — специально на развитие инфраструктуры города-курорта. То, что она дышит на ладан, было ясно задолго до исторического заявления МОК. Перебои с водой и электричеством для Большого Сочи — нормальное явление. Например, в день моего приезда и заселения в гостиницу «Сочи-бриз» в номере не было горячей воды, а в день отъезда не было света. Из-за гроз и ливневых дождей обрываются линии электропередачи — все пять существующих проходят по горному массиву. В общем, нужна даже не модернизация и реконструкция, а создание заново инженерии и всего ей сопутствующего.
Центральный сочинский пляж — для сильных духом и телом. Местные купаться в море почти не ходят. Лежаков не найдешь, зато прямо в гальку вмонтированы рекламные щиты жилых домов и коттеджных поселков. Визитная карточка города — центральная набережная вся утыкана этой рекламой и летними кафешками: либо пустующими, либо закрытыми (конкуренция, однако). На основной части набережной подходы к морю намертво забаррикадированы этим общепитом. Рядом с ней строятся несколько жилых комплексов и стоят заброшенные дома — видно, девелопер начал, но не успел согласовать. Весь город — это большая стройка. Некогда прекрасные сочинские виды теперь загораживают строящиеся высотные здания и башенные краны.
Все, кто может, спешат сделать деньги на местной земле. Земля — она все стерпит. Но, разрушая природу и уникальный климат Сочи, можно потерять гораздо больше, чем приобретешь. Деньги ведь не заменят ни чистого моря, ни зеленого леса.
Власти хотят увеличить к 2014 г. туристический поток в Сочи на порядок. Но когда исчезнет мощный стимул вроде Олимпиады, в сухом остатке для приезжих будет все тот же немудреный сервис. Менталитет сочинцев вряд ли исправит даже гибель Черного моря и потеря городом статуса курорта.
14.07, 13:29 кто торебе такую ересь сказал7У Гика денег нет-он весь в долгах как в шелках.Того и гляди банки за непроплаченные кредиты отнимут квартиру в сыктывкаре
За год квартира 22-летней Марины, в которой она живет с мужем и маленьким ребенком, подешевела на $30 000. Прошлым летом 40-метровая однушка в кирпичном доме в центре Алма-Аты ушла бы за $125 000-130 000, теперь больше $95 000 за нее не дают. Но молодая семья не расстраивается: ровно на ту же сумму подешевела и трехкомнатная 60-метровая квартира в панельном доме на окраине. «Ничего не теряем: одну продадим, другую за эти же деньги купим», — говорит Марина. Конечно, взяв ипотеку, можно было бы купить что-то более комфортабельное, но с ипотекой как раз проблемы.
«До августа прошлого года почти 70% сделок совершалось путем ипотечного кредитования, сегодня, по данным за июнь, — около 11%», — говорит вице-президент Национальной ассоциации риелторов Нина Лукьяненко. Кредиты физлицам теперь выдаются небольшие и короткие — на покупку мебели, ремонт. По данным S&P, в августе прошлого года на долю ипотеки приходилось 12% всех выданных казахстанскими банками кредитов, в мае этого года — 9%. Но и последний показатель все еще выше, чем российский, — 6,5%.
Банковский шок волнами прошелся и по другим участникам рынка недвижимости — риелторам и застройщикам. Закрылось или приостановило деятельность большинство агентств недвижимости. Информационное агентство «Казинформ» приводит слова вице-президента Ассоциации риелторов Западного региона Казахстана Саулаубека Ескалиева: количество агентств недвижимости в Астане сократилось со 150 до 30. В разгар бума цен на недвижимость риелторы брали за свои услуги 2-4% от стоимости объекта. «В условиях кризиса мы подняли свое вознаграждение до 6%», — говорит Лукьяненко.
Последние годы Казахстан испытывал настоящий строительный бум. За пять лет — с 2003-го по 2007 г. — доля строительства в структуре ВВП выросла с 6 до 10%. А доля финансовой деятельности почти удвоилась — с 3,2 до 6,2%. «Стройсектор сидел на допинге банковских кредитов», — говорит Винокуров. Но, по данным Ассоциации риелторов Казахстана, с августа 2007 г. по настоящее время средняя цена за 1 м2 по Алма-Ате снизилась на 43,7% (по данным на 10 июля, средняя цена в Алма-Ате составляла $1881 за 1 м2). По оценке Standard & Poor''s, в некоторых сегментах недвижимости цены упали на 60%. В Алма-Ате работу потеряли 80 000 из 100 000 строителей.
Первичный рынок жилья пострадал сильнее вторичного, сделок там — единицы. «Доверие покупателей к жилью, не сданному в эксплуатацию, значительно снижено», — говорит Лукьяненко. После кризиса многие участники долевого строительства оказались у разбитого корыта — недостроенных объектов. И сейчас рассчитывают на вмешательство государства для решения своих проблем.
Государство обещает помочь. Как заявил в феврале этого года вице-премьер Умирзак Шукеев, правительственные органы и госкомпании Казахстана могут выкупить 8000 квартир в Астане для госслужащих (еще 4000 останется без жильцов до лучших времен). Квартиры будут выкупаться в домах с 50-процентной готовностью по стоимости $1000 за 1 м2. Внесенные средства помогут достроить жилье, замороженное в результате кризиса ликвидности и безденежья застройщиков. В прошлом году на достройку незавершенного строительства из республиканского фонда развития «Казына» было выделено $600 млн: две трети — для Астаны и треть — для Алма-Аты. Всего правительство планирует израсходовать $4 млрд на финансирование строительного и банковского секторов.
КАССОВЫЙ РАЗРЫВ
Зампредседателя исполкома Ассоциации банков Казахстана Бейбит Акпеисов в последнее время больше общается не с банками, а с их должниками. «Набрали ипотеки и кредитов, расплатиться не могут, требуют помочь», — сетует он.
Высокая доля рискованных, необеспеченных кредитов — главная причина, по которой S&P в июне подтвердило негативный рейтинг трети банков страны. По данным агентства, эта доля составляет 15-20% банковских активов. Официальная казахстанская статистика настаивает на гораздо менее тревожной цифре — 2%. А аналитик Института экономических стратегий — Центральная Азия Бахтияр Бакас уулу утверждает, что этот показатель может достигать и 40% всех активов.
При этом за первое полугодие 2008 г. активы казахстанской банковской системы не выросли, они стагнируют на одном уровне. А выплаты предстоят рекордные. «В этом году суммы выплат казахстанских банков по погашению внешней задолженности должны составить $14 млрд, и большую часть этого долга нельзя будет пролонгировать из-за возросших процентов по займу и трудностей, испытываемых контрагентами», — считают аналитики Standard & Poor''s. Действительно, за последний год лишь Народный банк, третий по величине банк Казахстана, сумел разместить евробонды на $500 млн с доходностью 9,5% (крупнейшие российские банки занимают по сравнимым ставкам).
Ожидание стабилизации на рынке жилой недвижимости Москвы затянулось. К середине лета квадратный метр в столице стоит дороже 7 тыс. долл., а вместо отпускного затишья - прибавка за полтора месяца почти 5 проц. Последней надеждой многих покупателей остается переезд за МКАД, однако цены на подмосковные метры все ближе к московским. По данным аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости", за минувшую неделю жилье в Москве подорожало еще на 0,6 проц. Средняя стоимость квадратного метра (без учета элитных и нетиповых квартир) составила 5,9 тыс.: от 5,6 тыс. долл. в панельных хрущевках до 6,6 тыс. долл. за метр в сталинке. Цены в рублях растут аналогичными темпами. По расчетам Metrinfo.ru, за вторую неделю июля квадратный метр подорожал почти на 1 тыс. руб. (0,7 проц.). В результате к середине лета средняя цена предложения по городу достигла 138, 3 тыс. руб. за метр. Аналитики холдинга "Миэль" говорят, что уже по итогам июня вторичное жилье в Москве перешагнуло барьер в 7 тыс. долл. за метр. С начала года цены подскочили на 29 проц., в том числе за первый летний месяц - на 3,8 проц. Рублевые цены на регулярном рынке выросли на 24 проц. с декабря и на 3,4 проц. в июне - до 166,7 тыс. долл. за квадратный метр. В прошлом месяце подорожание квартир было отмечено во всех категориях, сегментах и округах, рассказывает директор аналитического консалтингового центра холдинга Владислав Луцков. Объем предложения и доля вновь выставленных квартир с приходом лета сократились. Быстрее других дорожали квадратные метры в Северо-Западном АО столицы (5 проц. за июнь) и на востоке (4,8 проц.). В Зеленограде цены повысились сразу на 6,5 проц. Существеннее всего, как и во время ажиотажа на рынке в начале года, поднялись ценники на жилье низкого качества (около 4 проц. за месяц). Несмотря на это, в дальнейшем, обещает Луцков, следует ожидать стабилизации цен и сохранения объема предложения до конца периода отпусков на прежнем уровне. Пока замедлились только темпы роста цен на московские новостройки эконом-класса. По данным "Миэль", панельные дома в июне подорожали всего на 0,3 проц., но они составляют лишь седьмую часть рынка. Тем временем монолит, на который приходится три четверти предложения, прибавил 1,6 проц., квартиры в домах, относящихся к категории реконструируемых кирпичных домов, - 6,5 проц. за месяц. Коттеджи и таун-хаусы с приходом лета подешевели на 2 проц. - 92 тыс. руб. за квадратный метр. В среднем по рынку рост цен за июнь составил 0,4 проц., одновременно произошло некоторое увеличение объемов предложения. С начала года средневзвешенная цена на столичные новостройки выросла почти на 20 проц. и с учетом элитных объектов составила 7,6 тыс. долл. или 179 тыс. руб. за квадрат. Традиционно самые дешевые дома в Восточном АО - 130 тыс. руб., в центре столицы они втрое дороже - 392 тыс. руб. за метр. Эксперты рассчитывают на сохранение объемов предложения до конца лета и прогнозируют стабильные цены за счет сезонного снижения активности покупателей. О переходе рынка в стадию стабилизации говорит сокращение разницы в скорости подорожания недорогих квартир и объектов бизнес-класса, подчеркивают в "Индикаторах рынка недвижимости". Правда, московское жилье еще в мае обогнало в стоимости лондонское, и летом эта разница увеличилась не в пользу российских покупателей. По всем подсчетам, средняя столичная семья в нынешней ситуации даже с учетом ипотеки может позволить себе лишь квартиру далеко за МКАД. Из-за растущего спроса цены на подмосковные квартиры повышаются быстрее, чем в столице. С начала года, согласно данным "Миэль", на вторичном рынке области прибавка составила 31 проц. в долларах и 26 проц. в рублях, средняя стоимость квадратного метра по итогам июня - 3,3 тыс. долл. или 78,4 тыс. руб. Более доступные однокомнатные квартиры за первое полугодие подорожали на 30 проц., "двушки" стали дороже на четверть. Ценники на экономное жилье в панельных домах поднялись на 27 проц., в кирпичных - на 26 проц., в монолитных - на 20 проц. По такому же принципу темпы роста цен в дальнем Подмосковье оказались выше, чем в ближнем. Объем предложения на вторичном рынке с приходом лета и началом сезона отпусков сократился. При этом средняя цена вновь выставленных на продажу объектов растет интенсивнее, чем в целом предложение по рынку, отмечает Владислав Луцков, из-за чего инерционный рост цен продолжится и в дальнейшем.
По последним данным Росстата, которые приводятся на сайте metrinfo.ru, средняя зарплата москвича составляет 30 818 рублей, жителя Подмосковья – 19 613, Петербурга – 20 999, Новосибирской области – 14 743, Алтайского края – 9052.
При этом прожиточный минимум в Москве составляет 6141 рубль, в Подмосковье – 4934, Петербурге – 4380, Новосибирской области – 4609, Алтайском крае – 3854.
Таким образом, москвич получает 5 прожиточных минимумов, житель Подмосковья – 4, Петербурга – 4,8, Новосибирской области – 3,2, Алтайского края – 2,35.
Ниже всего зарплата в Дагестане – 6923 рублей и 40 копеек. Прожиточный минимум там составляет 3446 рублей. Таким образом, зарплата жителя Дагестана лишь в два раза покрывает прожиточный минимум.
На свою зарплату махачкалинец может купить 0,33 квадратного метра недвижимости в Махачкале, барнаулец – 0,31 кв. м недвижимости в Барнауле, а москвич – 0,225 квадратного метра недвижимости в Москве.
Если же брать Европу, то там стоимость квадратного метра в том или ином регионе примерно равна одной зарплате в этой же местности.
Если верить обещаниям властей, в ближайшие четыре года средняя заработная плата в Москве увеличится до 43 тысяч рублей. Более того, городские власти намерены ввести в городе дифференцированный налог – повысить для богатых и понизить для бедных, так как образование, здравоохранение и другое должны быть доступны для всех.
По данным Росстата, доходы самых состоятельных россиян превышают доходы самых бедных в 17 раз. Что касается Москвы, то разница в доходах между самыми состоятельными и самыми малообеспеченными горожанами снизилась в 2007 году более чем на 20% по сравнению с 2006 годом, хотя по-прежнему остается достаточно высокой, заявили в мэрии.
Долги Martinsa-Fadesa составили 5,2 млрд евро ($8,3 млрд); активы на конец июня оценивались в 10,8 млрд евро. В понедельник вечером после закрытия рынка компания объявила о банкротстве и вчера подала заявление с просьбой о защите от кредиторов. Акции Martinsa-Fadesa рухнули в понедельник на 24,7%, торги ими были остановлены. Рыночная капитализация Martinsa-Fadesa сократилась до 680 млн евро.
Martinsa-Fadesa объявила о банкротстве после того, как государственный банк Instituto de Credito Oficial отказался предоставить ей кредит в 150 млн евро. Его получение было условием консорциума банков, которые в этом году реструктурировали долг Martinsa-Fadesa на 4 млрд евро. Из-за этого, а также из-за «рецессии в испанской экономике в целом и в секторе недвижимости в частности» у компании осталось слишком мало средств и она больше не может финансировать строительные проекты, говорится в ее заявлении.
По данным на конец марта, у Martinsa-Fadesa 173 000 непроданных квартир и домов, а также 28,7 млн кв. м земли.
Испанский рынок недвижимости в последние годы был одним из самых быстрорастущих в Европе. Теперь пузырь сдувается. По данным Credito y Caucion, в этом году о банкротстве и защите от кредиторов объявили 65 девелоперов и брокеров по недвижимости. В I квартале 2008 г. продажи домов в Испании сократились на 31,8% по сравнению с тем же периодом 2007 г.
Martinsa-Fadesa была одной из пяти крупнейших публичных девелоперских компаний Испании. Ее банкротство обрушило вчера котировки Renta Corporacion Real Estate на 15,69%, Urbas Guadahermosa — на 14,29%, Inmobiliaria Colonial — на 11,63%.
Аналитик «Ренессанс капитала» Алексей Языков считает, что на российских публичных девелоперов в краткосрочной перспективе это не повлияет. По его словам, соотношение задолженности к стоимости активов у отечественных девелоперов не превышает 10%, а это немного
Кризис на кредитном рынке и рынке жилья захватывает все новые страны. Вчера о банкротстве объявила одна из ведущих девелоперских компаний Испании — Martinsa-Fadesa
Долги Martinsa-Fadesa составили 5,2 млрд евро ($8,3 млрд); активы на конец июня оценивались в 10,8 млрд евро. В понедельник вечером после закрытия рынка компания объявила о банкротстве и вчера подала заявление с просьбой о защите от кредиторов. Акции Martinsa-Fadesa рухнули в понедельник на 24,7%, торги ими были остановлены. Рыночная капитализация Martinsa-Fadesa сократилась до 680 млн евро.
Martinsa-Fadesa объявила о банкротстве после того, как государственный банк Instituto de Credito Oficial отказался предоставить ей кредит в 150 млн евро. Его получение было условием консорциума банков, которые в этом году реструктурировали долг Martinsa-Fadesa на 4 млрд евро. Из-за этого, а также из-за «рецессии в испанской экономике в целом и в секторе недвижимости в частности» у компании осталось слишком мало средств и она больше не может финансировать строительные проекты, говорится в ее заявлении.
По данным на конец марта, у Martinsa-Fadesa 173 000 непроданных квартир и домов, а также 28,7 млн кв. м земли.
Испанский рынок недвижимости в последние годы был одним из самых быстрорастущих в Европе. Теперь пузырь сдувается. По данным Credito y Caucion, в этом году о банкротстве и защите от кредиторов объявили 65 девелоперов и брокеров по недвижимости. В I квартале 2008 г. продажи домов в Испании сократились на 31,8% по сравнению с тем же периодом 2007 г.
Martinsa-Fadesa была одной из пяти крупнейших публичных девелоперских компаний Испании. Ее банкротство обрушило вчера котировки Renta Corporacion Real Estate на 15,69%, Urbas Guadahermosa — на 14,29%, Inmobiliaria Colonial — на 11,63%
Причина удаления:
Перемещённое сообщение не будет удалено, только эта копия.
Используйте эту форму для отправки жалобы на выбранное сообщение (например, «спам» или «оскорбление»).
Внимание! Уважаемые посетители сайта mfd.ru, предупреждаем вас о следующем: ОАО Московская Биржа (далее – Биржа) является источником и обладателем всей или части указанной на настоящей странице Биржевой информации. Вы не имеете права без письменного согласия Биржи осуществлять дальнейшее распространение или предоставление Биржевой информации третьим лицам в любом виде и любыми средствами, её трансляцию, демонстрацию или предоставление доступа к такой информации, а также её использование в игровых, учебных и иных системах, предусматривающих предоставление и/или распространение Биржевой информации. Вы также не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию для создания Модифицированной информации предназначенной для дальнейшего предоставления третьим лицам или публичного распространения. Кроме того, вы не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию в своих Non-display системах.
