Не берите ипотеку ни под 11% ни даже под 6%. Жилье, которое вы приобретете в кредит к моменту окончания выплат обесценится в несколько раз и вернуть все выплаченные деньги вы никогда не сможете. Жилья хватит всем. Сейчас надо снимать жилье и ждать гораздо более низких цен. Богатеть вашими выплатами будут жирные банкиры. Строят сейчас не качественно так, что еще вопрос простоит ли ваше жилье хотя бы лет 20. В случае если оно через 20 лет будет признано аварийным, то восстанавливать его придется вам, а не банкирам.
Не берите ипотеку ни под 11% ни даже под 6%. Жилье, которое вы приобретете в кредит к моменту окончания выплат обесценится в несколько раз и вернуть все выплаченные деньги вы никогда не сможете. Жилья хватит всем.
Согласен. Путин установил планку - не больше 11% по ипатеке и не больше 20% от первоночального взноса, и при этом предупредил строителей, чтобы они не "Раздували" ценники, тоесть чтобы снова не произошёл ипатечный кризис. Российским стороителям и банкам это очень не выгодно, потому, что они привыкли к быстрому обогащению, да и у людей денег нет, даже последние, что остались приставы "Высасывают" из тех, кто уже завяз в ипатеке и не может выплатить. Вобщем вогнали народ в долги и сейчас всё обратно забирают. Это всё говорит о том, что в России ещё нет цивилизованного рынка недвижимости и по моему не будит ещё долго, поэтому и рисковать не стоит. При таком "Бардаке" в недвижимости, она ещё долго будит топтаться на месте, и понемногу снижаться, пока не наведут порядок, как во всех цивилизованных странах, где на недвижимость нагоняют ценник не больше 15-20% от первоночальной стоимости.
Думаю, что время "Быстрых денег" в Российской недвижимости уже прошло, по крайней мере она не будит рости до наведения полного порядка в ипатеке, что и начинает происходить в данный момент-(распоряжение Путина). А это минимум от 5-ти до 10 лет. За это время недвижимость будит постепенно опускаться в цене.
http://realty.rbc.ru/msk/articles/18/02/2010/56... ...афигеть. Уже на бартер переходят как в прошлые времена. Денег в экономике не прибавилось, а жирные коты в банках все жирнее и жирнее - ЗП не только не упала, а даже выросла за время кризиса и не хило. Ну и как при таком раскладе дыры в бюджете латать??? ...скорее всего жирных котов отращивают на убой еще более здоровенные твари. Ох и тяжело будет все это зверье потом вычищать с баркаса...
Зуб, я про недвижку. Ты б еще "царицу полей" вспомнил
Правильное кстати решение было. А сейчас правильно, в нее милую и вкладывать. смех смехом, а вы посмотрите. http://www.ochag.net.ua/
Категорий недвижки там масса, но! Минимальные вложения только в агропроме, а отдача ... то-то гарантирована всем населением. Ням, ням все будут.
Цена за метр слишком завышена для западной Украины да и первый этаж не вдохновляет. Гораздо более благополучный город Краснодар предлагает сейчас метр дешевле и не только на первом этаже.
Сегодня опять обследовал Москву и не только в инете. Похоже для продавцов недвиги причем во всех сегментах наступают не легкие времена. Появилось большое кол-во желающих загнать прежде всего хрущебы. Есть много и однух и двух и трех. Цены пока держат, но никто не звонит и не интересуется - народ собирается сбавлять в апреле. Спрос на хрущебы стремительно падает - молодежь принципиально не хочет покупать хрущевку по цене новостройки, а у покупателей из области стремительно падают доходы. В стране растет безработица именно за счет этой прослойки людей, которые согласны жить в хрущевках. Это люди в возрасте от 40 лет и найти новую работу с ЗП позволяющей взять ипотеку им сложно. В результате в этом секторе вторички возник некий вакуум ликвидности. Продать даже за дешево даже однуху очень не просто. Сроки экспозиции скорее всего вырастут в разы.
Интересно, что на рынке гаражей спрос и цены растут.
Москва, взлетевшая на верхние строчки хит-парада по инвестиционной привлекательности в 2008 году, к 2010 году здорово упала. В ближайшие годы европейцы не видят перспектив инвестиционной привлекательности наших рынков. Респонденты, немалое число которых составляли европейские инвестиционные институты, ПИФы и банки, "опустили" столицу России на 24-е место (из 27-ми) по доходности существующих объектов и на 23-е по новым приобретениям недвижимости. Но, что не может не радовать, столица России занимает 8 место (4-е в 2009 году) по перспективам развития девелоперского рынка. "Москва была на волне успеха, пока сохранялись высокие цены на нефть", - пояснил Ричард Грегсон. Стоит отметить, что в долгосрочной перспективе европейские инвесторы настроены вполне оптимистично по отношению к Москве. Однако в личной беседе Ричард Грегсон не смог ответить на вопрос, когда иностранные инвесторы решатся прийти на московский рынок. "К высоким показателям докризисного уровня Москва вряд ли вернется", - сказал он.
...я же Дохтур. Моя задача из дурачков сделать трезвомыслящих членов общества. Я стараюсь убрать пелену иллюзии с глаз и случайных владельцев инвестиционной недвиги и далеких от этих проблем госов.
Бюджетные вливания оживляют спрос на жилье 2010 год московский рынок недвижимости встретил небольшим повышением цен - в пределах 1% в месяц. Но эксперты убеждены, что говорить о начале нового масштабногоподорожания жилья пока нет оснований. После падения цен на треть вполне возможен небольшой отскок назад на несколько процентов.
- В ближайшие месяцы наиболее вероятно сохранение текущего уровня цен с небольшими колебаниями, - говорят в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости». - По сути, будет происходить «утряска» рынка, когда одни квартиры могут слегка отыгрывать прежнее падение и немного подрасти в цене, а другие - продолжать сползать вниз. Стабилизация стоимостиквадратного метра на новом уровне, скорее всего, обернется активизацией спроса и увеличением количества сделок.
В других регионах России ситуация не столь однозначная. Так, в Хабаровске и Тюмени цены на жилье летят вниз со свистом, а в Ижевске даже в острую фазу кризиса поднимались.
- Цены на квартиры растут в регионах, где велика роль бюджетных денег. Например, развито субсидирование покупки молодыми семьями и другие льготные программы, - делится наблюдениями вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев. - Военнослужащие приобретают недвижимость на жилищные сертификаты в Поволжье иСибири. В городах этих регионов жилье будет дорожать на 1 - 2% ежемесячно.
Динамика средних цен предложения на рынке жилья Санкт-Петербурга (руб. / кв. м):
Дата Вторичный рынок жилья Первичный рынок жилья Индекс (руб. / кв. м) Темпы роста Индекс (руб. / кв. м) Темпы роста 08.03.2010 82529.4 0.24% 72805.9 1.30% 01.03.2010 82328.5 -0.18% 71873.1 -0.15%
На вопросы отвечал президент Промсвязьбанка Александр Левковский:
— По вашим ощущениям, насколько и в чем кризис 1998 года и нынешний похожи?
— В 1998−м было страшнее, но все быстрее закончилось. Кризис продолжался буквально пару-тройку месяцев, не дольше. Никакого отложенного отрицательного эффекта кризиса не было. Тот кризис начался с нестабильности на азиатских рынках, а на российском рынке нашел отражение в виде крушения пирамиды ГКО. Перенастроив параметры финансовой системы, а именно — резко девальвировав рубль и реструктурировав госдолг, мы смогли нормально развиваться. А сейчас все гораздо сложнее, потому что мы уже часть общемировой экономической системы, значительная доля которой сегодня охвачена кризисом. При этом наши пузыри раздувались в других инструментах. Скажем, норма прибыли в стройиндустрии до кризиса у нас была явно не адекватной нормальной, конкурентной экономике.
— Я бы не сказал, что наши девелоперы и сегодня готовы как-то сильно корректировать привычную им норму прибыли.
— Рано или поздно с этим придется что-то делать. Люди затевали масштабные проекты с пустыми карманами, не имея контрольного пула инвесторов, которые однозначно могут гарантировать законченность проекта. В результате при любой турбулентности девелоперы зависают где-то посередине процесса. Это на самом деле жадность и безответственность колоссальная.
— Банки, кредитуя девелоперов, по полной поучаствовали в этой азартной игре.
— Да, потому что это как крысиные бега. Когда вокруг тебя все бегут куда-то, впечатление, что ты один идиот, если не бежишь. К нам, например, приходили консультанты, рассказывали менеджменту, акционерам, что, ребята, мол, ваша модель бизнеса устарела, надо делать ипотеку, это позволит зафиксировать норму прибыли на много-много лет вперед, а норма прибыли в банковском бизнесе будет обязательно снижаться. А еще лизингом вы должны заниматься очень активно, а дальше вы будете это все переупаковывать, на финансовые рынки размещать. И что же мы видим сегодня? Все эти монолайнеры, которые следовали таким моделям, рухнули. За исключением тех немногих, кого акционеры смогли поддержать или государство. Вывод из этой истории простой. На самом деле нужно определиться, кто чего делает. Кто строит бизнес на том, что надо быстро-быстро раскрутить схему, продать и уйти, — это одна модель. И есть другая модель. Когда ты строишь бизнес на много лет вперед, это принципиально другая поведенческая модель.
...очень здравые мысли. Ситуация на рынке недвиги не изменилась - все так же пробуют вогнать народ в ипотеку как будто других методов решения жилищного вопроса нет и быть не может. Это совершенно ошибочная точка зрения, которая дорого обойдется властям да и населению. А кто пытается заработать? Да все те же временщики. Это подмечено точно.
...у народа скопилось не только много бабла в банках на депозитах, но и много лишней жилплощади. В связи с продолжающимся демографическим кризисом кол-во метров на каждого будет расти. Сейчас у каждого студента с родителями бабушками и дедушками жилплощади уже достаточно для проживания в том числе и молодой семьи студента. Учитывая, что в семьях в среднем рождается менее 2-х детей можно предположить, что через 20 лет причиной сложности покупки жилплощади будет только неравенство цен метра в разных регионах России и падение ликвидности метра в удаленных регионах. ...адекватные, но не очень богатые люди понимая, что хранить накопления в деньгах в России опасно (власть регулярно кидает народ то с девальвацией то с реформами) большую часть средств парковали в недвиге. И вот сейчас этой лишней недвиги так много, что цены ее аренды падают. В перспективе это падение будет усиливаться поскольку строительство не прекращается, а платежеспособный спрос будет только падать.
http://www.vedomosti.ru/tnews/news/2010/02/04/611 Георгий Дзагуров, генеральный директор компании Penny Lane Realty, утверждает, что квадратные метры не подлежат девальвации. Однако признает, что цены на недвижимость сильно упали.
Причина удаления:
Перемещённое сообщение не будет удалено, только эта копия.
Используйте эту форму для отправки жалобы на выбранное сообщение (например, «спам» или «оскорбление»).
Внимание! Уважаемые посетители сайта mfd.ru, предупреждаем вас о следующем: ОАО Московская Биржа (далее – Биржа) является источником и обладателем всей или части указанной на настоящей странице Биржевой информации. Вы не имеете права без письменного согласия Биржи осуществлять дальнейшее распространение или предоставление Биржевой информации третьим лицам в любом виде и любыми средствами, её трансляцию, демонстрацию или предоставление доступа к такой информации, а также её использование в игровых, учебных и иных системах, предусматривающих предоставление и/или распространение Биржевой информации. Вы также не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию для создания Модифицированной информации предназначенной для дальнейшего предоставления третьим лицам или публичного распространения. Кроме того, вы не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию в своих Non-display системах.
