Элитное загородное жилье за посткризисный год подешевело в среднем на 20%, утверждает Владимир Яхонтов, управляющий партнер «Миэль — загородная недвижимость». Однако некоторые поселки просели в стоимости и на 40%. Например, в «Кристал Истра» (15 км по Новорижскому шоссе) дома (630 кв. м) с участками (36 соток) сейчас продаются от $2,5 млн, в то время как в августе 2008 г. их предлагали за $4 млн. В «Усово-Огарево» (8-й км Рублево-Успенского шоссе) в начале ноября оставшиеся не проданными дома (площадью от 700 до 1200 кв. м, участки не менее 20 соток) отдавали за $3,5 млн против $6 млн прошлой осенью.
Но и по такой привлекательной, по утверждению риэлторов, цене, элитная загородная недвижимость уходит не слишком активно. «Многие клиенты приняли решение отложить покупку, так как это не предмет первой необходимости», — объясняет Яхонтов. «С рынка практически ушли “инвестиционные” покупатели, — добавляет Андрей Уфимцев, директор по продажам компании “Новое качество”. — До кризиса они составляли до 50% от всех клиентов».
Скидки не единственный стимул для продаж. Загородную недвижимость класса люкс теперь можно приобрести в рассрочку и по ипотеке. Например, при покупке домовладения в Millennium Park (19 км по Новорижскому шоссе) первый взнос составляет 50%, оставшуюся сумму можно внести в течение года. Ипотечные схемы (сроком на 10 лет) для реализации усадеб в поселке «Лион» (27 км по Рублево-Успенскому шоссе) предлагают Газпромбанк и «Регион-ипотека».
По данным московского управления Росреестра, в декабре 2009 года в Москве число зарегистрированных сделок купли-продажи квартир выросло на 72% по сравнению с ноябрем (8,498 тыс. против 4,941 тыс. сделок). При этом в прошлом декабре объем сделок показал рост и в годовом выражении: + 34% к декабрю 2008 года, когда было зарегистрировано 6,342 тыс. сделок.
Впрочем, в целом в прошлом кризисном году активность на жилищном рынке Москвы оказалась предсказуемо ниже, чем в предыдущем. По итогам 2009-го на столичном рынке состоялось на 14,5% меньше сделок купли-продажи квартир, чем годом ранее (55 тыс. 673 против 65 тыс. 117 сделок).
Что касается ипотеки, то здесь данные также обнадеживающие. В минувшем декабре число ипотечных сделок в Москве выросло более чем в 2 раза по сравнению с ноябрем. Так, в декабре зарегистрировано почти 1,6 тыс. таких сделок; в том числе 1341 кредит был выдан в силу закона (то есть, под залог приобретаемой квартиры) и 250 кредитов в силу договора (то есть, под залог другого недвижимого имущества заемщика). В ноябре было зарегистрировано только 716 ипотечных сделок.
Причем, доля ипотеки в общем объеме сделок в декабре выросла до 15,8%, тогда как в ноябре она составляла только 12,7%.
Ипотека. Возвращение
Об оживлении рынка ипотеки поют песню и эксперты. Аналитики холдинга "Миэль" отмечают, что если в январе-июне 2009 года в Московском регионе выдавалось 400-850 ипотечных кредитов в месяц, то в июле-октябре уже по 900 -1,4 тыс. кредитов в месяц.
К концу 2009 года в целом по стране средневзвешенная ставка по жилищным кредитам в валюте снизилась до 13,5%, в рублях - до 14,5%, рассказывают эксперты агентства "Миан". Тогда как максимальные значения ставок, зафиксированные в I полугодии, по их данным составляли 14,1% и 15,4% соответственно.
Впрочем, у аналитиков есть и другие данные - менее радостные для тех, кто желает взять ипотеку. По данным "Кредитмарт", среднерыночная ставка по рублевым ипотечным продуктам в декабре 2009 года хотя и снизилась к ноябрю, осталась достаточно высокой: 17,58% против 18,06%.
Среднерыночная ставка в долларах, согласно расчетам "Кредитмарт", в декабре составила 14,36%, снизившись на 0,85 п.п. по сравнению с ноябрем.
Так или иначе, но главными причинами снижения ставок по ипотеке аналитики называют поддержку отрасли государством и снижение ставки рефинансирования Центробанком. Ну а снижение ставок, в свою очередь кладет начало ренессансу ипотеки в России в целом.
"Снижение ставок, безусловно, влияет на принятие потребителями решения об обращении за ипотечным кредитом, - отмечает гендиректор, "Миэль-Брокеридж" Алексей Шленов. "Возвращение такой важной составляющей, как ипотечное кредитование, является позитивным стимулом для развития рынка", - отмечает он.
Что надо сделать чтобы ростишки отсель исчезли? Ну есть у меня 2-е двушки на вашей помойке но они то халявные, а так никогда бы не стал покупать, у меня есть бабло а у друзей нет но они плодятся как мухи, но по задумке ростишек, друзья должны ломанутся херачить на 3-х работах, а им просто их все устраивает и таких миллионы
Ла ла ла ла ла ла ла ростишки в 2012 будет не просто налог а прогрессивный! Ла ла ла ла! Коэффициент величины налога между работягами и припидоренными будет достигать 1000 раз! Ла ла ла ла! Нас ждет распродажа на помойке! Ла ла ла ла
Я приду, возьму пивка и воблу с друганами и буду смотреть как тебя гламура, будут приставы из квартиры выселять в Капотню за неуплату налогов Ла ла ла ла
Врачи же полагают, что на преступление Елена пошла осознанно, поскольку из-за безденежья отчаялась прокормить малышей. "Я не думаю, что эта женщина психически больна, - предполагает заместитель главного врача по лечебной части Челябинской областной клинической психоневрологической больницы №1 Ольга Барковская. - Больные люди холодны на эмоции. Они способны убить другого, но не готовы поднять руку на себя. Скорее всего, она дошла до полного отчаяния, которое усугубилось депрессией".
...ну это же бред полнейший. Врачиха сама себе противоречит - признает погибшую здоровой и тут же выносит диагноз - депрессия крайней степени... А доброта людей так же не знает границ как и компетенция наших врачей... Грустно, очень грустно
...Челябинск - гиблое место. Еще немножко и они там действительно начнут выдавливать аппендициты...
Врачи же полагают, что на преступление Елена пошла осознанно, поскольку из-за безденежья отчаялась прокормить малышей. "Я не думаю, что эта женщина психически больна, - предполагает заместитель главного врача по лечебной части Челябинской областной клинической психоневрологической больницы №1 Ольга Барковская. - Больные люди холодны на эмоции. Они способны убить другого, но не готовы поднять руку на себя. Скорее всего, она дошла до полного отчаяния, которое усугубилось депрессией".
...ну это же бред полнейший. Врачиха сама себе противоречит - признает погибшую здоровой и тут же выносит диагноз - депрессия крайней степени... А доброта людей так же не знает границ как и компетенция наших врачей... Грустно, очень грустно
Да она покончила от полного отчаяния!это называется полный капец..а ананим ещё и улумится над женщиной и детьми< Знаю истории поужаснее...>идиот бездушный...
Падение метра усугубится скорыми изменениями в строительной сфере - отмена лицензирования строительной деятельности запустит виток снижения цены метра.
МОСКВА, 27 января. /ПРАЙМ-ТАСС/. Средняя цена предложения на первичном рынке элитного жилья Москвы в 4 квартале 2009 г снизилась на 11,7 проц и составила 460,7 тыс руб кв м
Внимание! Уважаемые посетители сайта mfd.ru, предупреждаем вас о следующем: ОАО Московская Биржа (далее – Биржа) является источником и обладателем всей или части указанной на настоящей странице Биржевой информации. Вы не имеете права без письменного согласия Биржи осуществлять дальнейшее распространение или предоставление Биржевой информации третьим лицам в любом виде и любыми средствами, её трансляцию, демонстрацию или предоставление доступа к такой информации, а также её использование в игровых, учебных и иных системах, предусматривающих предоставление и/или распространение Биржевой информации. Вы также не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию для создания Модифицированной информации предназначенной для дальнейшего предоставления третьим лицам или публичного распространения. Кроме того, вы не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию в своих Non-display системах.
