26.10.2009 13:40 я не знаю что там тебя удивляет, меня давно уже ничего не удвиляет. Если кориш однокурсник работая в префектуре, купил дом на Кипре с садом...на какие ЗП на такие... Так что не смеши.
http://www.rbcdaily.ru/index5.shtml ... по мнению директора управления стратегического и инвестиционного консалтинга Panorama Estate Ольги Косенковой, предпосылок для глобального восстановления платежеспособного спроса еще нет, поэтому рынок не исчерпал ресурсов для своего снижения. «Цены могут продолжить свое падение, причем более существенными темпами, чем 2%», — уверена г-жа Косенкова.
По словам опрошенных «Ведомостями» риэлторов и застройщиков, октябрь по продажам оказался не хуже сентября.
Лидер по обстоятельствам
Лидирует Марфино, где девелопер «Ведис групп» уже поднял минимальную цену 1 кв. м до 80 000 руб. (в январе было 70 000 руб.). Только «НДВ-недвижимость», по данным ее гендиректора Александра Хрусталева, за полмесяца реализовала в Марфине примерно 300 квартир. Девелопер даже нанял еще одно — третье по счету — риэлторское агентство для продаж объекта.
Но общей ситуации на первичном рынке Марфино не отражает. Его успех, по словам Ланы Волохиной, директора департамента новостроек «Инком-недвижимость», обусловлен несколькими факторами: в этом районе давно ничего не строилось, а район хороший, это массовая застройка, ведется под патронажем правительства Москвы, обеспечена мощной рекламной кампанией.
«Сейчас на первом месте у покупателей новостроек цена и срок въезда в новую квартиру. Это оставило первичный рынок практически без клиентов», — говорит Олег Самойлов, гендиректор компании «Релайт-недвижимость». «Клиенты ходят кругами по рынку, уровень недоверия крайне высок», — рассказывает Юлия Гераськина, директор по продажам «Миэль-новостройки».
Основные покупатели в Марфине — мелкие инвесторы, — утверждает Владимир Воронин, президент ФСК «Лидер». Однако новостройки эконом-класса — малоликвидный товар, предупреждает Ольга Косенкова, директор управления маркетинга Panorama Estate: «Цена 1 кв. м в эконом-классе может упасть до $2000».
Правда, когда это случится и случится ли вообще, никто не знает: если квартиры берут сейчас по ценам, которые в несколько раз превышают этот уровень, то зачем продавцам идти на депминг? «Поведение людей определяет поведение рынка: если они считают нынешние цены комфортными, значит, они и есть справедливые — убеждают клиентов продавцы», — отмечает маркетолог. Активность проявляют не только покупатели дешевого (по московским меркам) эконом-класса, но и вип-клиенты риэлторов. «В октябре в жилом комплексе “Четыре солнца” (цена 1 кв. м от $8000 до $ 17 000) за 10 дней продано 17 квартир, как в старые добрые времена», — радуется Ирина Могилатова, гендиректор Tweed.
Дораспродают готовое
У «Миэль-новостройки» в работе примерно 20 адресов, в основном — готовые, построенные дома, в которых осталось менее 30% квартир. У «Инком-недвижимость» топ продаж сейчас — сданные объекты и жилые комплексы высокой степени готовности. «ЖК «Волжский» мы продаем с весны 2009 г., он сдан и уже обживается покупателями. Часть микрорайона «Красная горка, который мы начали продавать летом, также готова к заселению», — приводит примеры Лана Волохина из «Инком-недвижимости». Около 20% предлагаемых компанией квартир, по ее словам, — это квартиры «зачетников» (подрядчиков, которые получили квартиры бартером за выполненные работы) и мелких компаний-инвесторов, которые стали активно выставлять имеющиеся объемы на продажу.
«Скидки до 5% застройщики дают, чтобы стимулировать клиентов внести всю сумму сразу. Зато любому посетившему объект клиенту “Миэль” вручает так называемое “письмо счастья” — при заключении договора на покупку квартиры он может обменять его на подарочный сертификат “М-Видео” на сумму в 3000 руб.», — рассказывает Гераськина.
Больших скидок «нормальные компании» уже не предоставляют, уверяют риэлторы: да и покупателей дисконт свыше 10% настораживает. «Демпингуют сейчас те застройщики, которым срочно нужны деньги — но не на достройку данного объекта, а к примеру, на выплату банковского кредита, — объясняет Воронин. — В результате можно получить не 20, а 200 обманутых дольщиков».
По данным мэрии Новосибирска, за девять месяцев 2009 г. введено почти 425 000 кв. м (годовой план — 642 400 кв. м). План на 2010 г., сообщил Александр Мотыга, начальник управления архитектурно-строительной инспекции горадминистрации, составляет 600 000 кв. м.
Деньги от властей К октябрю 2009 г. 390 жителей Новосибирской области стали получателями субсидии на покупку жилья в новостройках. Им выплачен 101 млн руб. из предусмотренных на 2009 г. соответствующей программой 496,5 млн руб. В 2010 г. на эти цели в бюджете заложено 500–700 млн руб.
Меньше просят
В сентябре 2009 г. среднерыночная цена 1 кв. м в новостройках составила 42 000 руб., отмечает Елена Ермолаева, директор RID Analytics. Квартиры-студии площадью 20-25 кв. м такие компании, как «Сибирь», «Дискус плюс», «Энергомонтаж», предлагали чуть дороже 0,6 млн руб. (т. е. по 24 000 руб. за 1 кв. м).
«Реализовывать квартиры трудно всем — и стройкомпаниям, и их поставщикам, и подрядчикам», — говорит Ермолаева. Продавцы кирпича, бетона, подрядных услуг и др., с которыми строители рассчитываются квадратными метрами, продают их с большим дисконтом. Порой конечная цена квартиры ниже ее себестоимости, говорит Иван Сидоренко, заместитель гендиректора «Энергомонтажа».
Тенденция к минимализму коснулась и агентств недвижимости. Многие из них попрощались с докризисной 4-6%-ной комиссией и предлагают 30-50%-ную скидку на услуги. Владимир Затримайлов, директор АН «Дельта» (объявило о 35%-ных скидках для покупателей), объяснил: «Покупатели требуют снизить расценки, брокеру готовы платить продавцы».
Запасов хватит
Сергей Ежак, риэлтор «Жилфонда», утверждает, что с первичного рынка постепенно вымывается предложение.
По данным мэрии, заморожена примерно половина новостроек. Олег Герасимов из «Афины Паллады» считает, что строится лишь 10% от заявленного. «Новые разрешения на строительство почти не выдаются, так как не поступает заявок от девелоперов», — говорит Ермолаева.
В октябре мэрия провела лишь один аукцион на аренду участка под комплексную застройку — 27,7 га в левобережной части города, сообщил Владимир Литвинов, зампредседателя комитета по строительству областного совета депутатов. Победителем стало ООО «Энергомонтаж».
В основном предлагаются площадки от 0,3 до 1,5 га на срок до трех лет. Средний стартовый ценник 1 га сейчас 3,02 млн руб. за год, а год назад девелоперы были готовы платить за аренду 1 га до 10 млн руб., невзирая на серьезные обременения: снос жилья, расселение, создание или реконструкцию коммуникаций. Сейчас спрос на землю практически нулевой, признает чиновник. «Первоочередные задачи строителей — платить зарплату и налоги, а покупку земли все отложили до лучших времен», — говорит Литвинов.
Евгений Коновалов, президент «Строймастера», объясняет, что его компании земельных запасов хватит на пять лет минимум, поэтому он и не берет новые участки.
Многие девелоперы, в 2007-2008 гг. набравшие на аукционах мэрии крупные пятна под комплексную жилищную застройку, оказались не в состоянии выполнять условия договора, говорит Сергей Сидоренко, советник управляющего партнера DSO Consulting. «В течение нескольких лет многие девелоперы пребывали в состоянии эйфории от растущих цен на жилье и неадекватно оценивали перспективные проекты. А власть стимулировала рост количества проектов и их размер без оценки состояния рынка», — говорит Олег Луговой, президент Сибирской гильдии управляющих и девелоперов. Теперь горадминистрация подает на должников в арбитражный суд. По данным инстанции, только за I квартал 2009 г. количество должников выросло в 13 раз и составило 79.
Иногда стороны идут друг другу навстречу. Владелец одной из стройкомпаний знает случаи, когда договоры аренды между мэрией и застройщиком досрочно расторгались и заключались заново — на более мягких условиях, с уменьшением площади участка
По данным департамента координации строительства и перспективного развития Ростова-на-Дону, к сентябрю в городе появилось 575 333,7 кв. м жилья. Результат строительных компаний — всего 164 595,2 кв. м, остальное — частная застройка.
увеличить
План на 2009 г. в 838 300 кв. м будет выполнен, считает начальник отдела координации строительства Владимир Диденко. Но в 2010 г. ввод жилья будет скромнее, прогнозируют опрошенные «Ведомостями» эксперты: ряд строек заморожен, из новых начаты единицы. В области приостановлено строительство 49 домов, сообщила администрация.
Банкроты поневоле
«У всех на слуху ситуация с концерном “Вант”, но проблемы есть и у многих других», — говорит гендиректор АН «Титул» Евгений Сосницкий. «20 проблемных домов и около 2000 пострадавших дольщиков» — так описывает ситуацию с «Вантом» замгубернатора региона Юрий Андриади.
По словам анонимного эксперта, банкротятся стройкомпании «Монолит» и «Югдонстрой». В «Монолите» введена процедура наблюдения, дело о признании банкротом «Югдонстроя» принято к производству, сообщается на сайте Арбитражного суда Ростовской области.
Стройкомпании, которые существовали на кредитные средства или деньги от продаж, пытаются продать часть своих активов, говорит Сосницкий. «На продажу выставлены пятна под жилую застройку на любой вкус: расселенные, нерасселенные, с готовыми проектами и согласованиями, а есть и такие, на которых ведутся работы», — рассказал риэлтор. Но покупателей нет, отмечает Сосницкий: «Цена выше рыночной — от 7 млн до 10 млн руб. за сотку в центре города».
Строят районы
Масштабную застройку продолжают «Интеко» («Западные ворота») и «Ростовгорстрой» (строит первый ЖК в новом микрорайоне «Норд»).
Весной «Ростовдондевелопмент» начал «Три сквера»: комплекс из 30 элитных малоэтажных домов на 250 000 кв. м плюс инфраструктура. Три первых корпуса компания планирует сдать в мае 2010 г., сообщил гендиректор Антон Станиславов. По его словам, их финансирует Юго-Западный банк Сбербанка России.
А реализация еще одного проекта комплексной застройки — микрорайона «Город озер» отложена девелопером, концерном «Единство». «Выходить на стройку мы будем в том случае, если появится реальный спрос на объект», — комментирует гендиректор Валентина Полевиченко.
По данным УФРС по Нижегородской области, в III квартале 2009 г. зарегистрировано 4009 договоров купли-продажи квартир, что на 49% больше, чем во II квартале. «В августе — сентябре 2009 г. у нас сделок на вторичном рынке было столько же, как и за аналогичный период 2008 г.», — радуется Антон Кузнецов из «Чекни». За девять месяцев 2009 г. регистраторы оформили 8846 договоров купли-продажи жилья — правда, это почти в 2 раза меньше, чем за аналогичный период 2008 г.
Без пауз «В 2010 г. на рынке еще будет предложение. Если же пауза, взятая застройщиками, затянется, то в 2011 г. объемы строительства жилья сильно сократятся», – считает Артем Каразанов, замдиректора департамента строительства и инвестиций администрации Нижнего Новгорода.
Осеннюю активность Кузнецов объясняет возвращением отложенного спроса и доступностью ипотеки. «Большинство приобретали квартиры в кредит», — рассказал он. АИЖК «НИКА» ипотеку на покупку готового жилья дает сейчас по докризисным ставкам — от 10,05% до 12,01% годовых в рублях.
На первичном рынке покупатели менее активны, констатирует Татьяна Романчева, директор Нижегородского центра научной экспертизы (НЦНЭ). Квартиры берут в домах, готовых либо полностью, либо не менее чем на 70%. Но сделок мало — и сданные новостройки пустуют, признает эксперт. По мнению Романчевой, покупателей отпугивают и высокие риски, и высокие цены. Средняя стоимость 1 кв. м в однокомнатной квартире в новостройке — 46 080 руб., на вторичном рынке — 49 836 руб., однако новые квартиры обычно большей площади, поэтому их конечная цена как минимум в 2 раза выше, чем в типовых домах, объясняет аналитик.
Авантюрные продажи
«Сокольники» в строящихся домах в микрорайонах Верхние Печеры и Щербинки предлагают трехкомнатные квартиры от 34 000 руб. за 1 кв. м — при «обычной» цене предложения от 45 000 руб. за 1 кв. м. Необходимое условие — 100%-ная оплата.
А в доме на ул. Тимирязева, строительство которого только начато, девелопер «Квартстрой-НН» предлагает квартиры от 27 900 до 36 500 руб. за 1 кв. м в зависимости от того, какую сумму внесет покупатель: 100%, 50% или 25%. Остаток можно вносить в рассрочку, правда с индексацией цены неоплаченных метров под 15% годовых. В этом районе квартиры в строящихся домах продаются по 50 000-65 000 руб. за 1 кв. м, утверждают риэлторы.
Опрошенные «Ведомостями» застройщики считают ценовую политику «Квартстрой-НН» авантюрной. «Эта цена ниже себестоимости», — уверен Сергей Иванов, гендиректор «Выбора». Себестоимость строительства, установленная Минрегионразвития для Нижегородской области на III квартал 2009 г., составляет 33 000 руб.
«Эта цена не учитывает стоимости земли и коммуникаций. Очевидно, эти расходы компания уже окупила за счет продажи других домов на этой площадке», — уверена Ольга Сажина, директор по маркетингу «Жилстрой-НН». «Мы продаем не ниже себестоимости и не в убыток себе, а большинство покупок — инвестиционные», — возражает Алексей Голубев, маркетолог «Квартстрой-НН». Девелоперам, по его словам, нужно свыкнуться с мыслью, что теперь можно рассчитывать совсем на другую прибыль.
Ориентация на массы
Новую ценовую политику «Квартстрой-НН» начала проводить после смены собственника, говорит Голубев. Весной 30% акций компании приобрел Russia Development Fund (под управлением Investment Management Group). «Сейчас мы планируем быстрее завершить начатые проекты и сосредоточиться на новых в сегменте экономкласса, под которые ищем площадки», — рассказал маркетолог.
Это не единичный пример переориентации на массового покупателя. «Жилстрой-НН» в марте 2010 г. планирует приступить к строительству домов новой серии с квартирами небольших площадей по цене 30 000-40 000 руб. за 1 кв. м. «В таком доме меньше площади мест общего пользования, нет мусоропровода, нет грузового лифта (только пассажирский), поэтому и цена ниже», — описывает Сажина. Стоимость однокомнатной квартиры в такой новостройке будет сопоставима с хрущевкой.
Участники рынка скептически оценивают «антикризисный дом» «Жилстрой-НН». «У тех, на кого он рассчитан, нет денег даже на бюджетную покупку, другие хотят приобрести что-то более качественное», — уверен Сергей Сорочан, менеджер риэлторской фирмы «Монолит». Сажина считает, что такое жилье может подойти для социальных программ администрации.
На перспективу
Другие застройщики закладывать новые дома не торопятся. «Бэл-девелопмент» («Базэл») вообще отказался от 30 га в Приокском районе и расторгает договор с горадминистрацией.
По данным НЦНЭ, сейчас ведется строительство более 25 домов со сроком сдачи в 2010 г. и только 10 домов — со сроком сдачи в 2011 г.
Кроме «Квартстрой-НН» «Стройград-НН» начала строительство нового дома рядом с только что сданным. «Выбор» подготовил к застройке площадку в Сормовском районе. «В декабре или марте начинать строительство, решим в ноябре. Если появится стратегический инвестор либо дольщики активизируются, откладывать стройку не будем», — объясняет Иванов. Город, по его словам, готов предоставлять гарантии по кредитам для застройщиков, но им нужно другое: «На программу компенсации процентной ставки, разработанную правительством Нижегородской области, в областном бюджете средств не нашлось».
РОСТ ЦЕН НА НЕДВИЖКУ В 2010 ГОДУ БУДЕТ ОГРОМЕН,НЕ МЕНЕЕ+100% ОТ СЕГОДНЯШНИХ ЦЕН!КАК ФОНДОВЫЙ РЫНОК В ЭТОМ ГОДУ,КОТОРЫЙ ПРИБАВИЛ +130%!ТЕПЕРЬ БАБЛО С ФОНДОВОГО ПЕРЕТЕЧЁТ НА РЫНОК НЕДВИНЕИЗБЕЖНО!БУГАГАГАГА!БАНДУ ДОХТУРА ПОД СУД!))
У подавляющего большинства московских новостроек выявлены дефекты и недоделки в ходе проверки их технического состояния, сообщила государственная жилищная инспекция Москвы.
С 19 по 23 октября было выборочно было проверено 112 жилых домов-новостроек. Из них по 103 (92%) отмечены строительные недоделки и недостатки. Проверялись новостройки, введенные в эксплуатацию в 2008 году, а также в I и II кварталах этого года.
Инспекторы обнаружили целый ряд проблем: временная схема систем тепло-, водо- и электроснабжения (по-прежнему работает в 49 жилых строениях), неудовлетворительное состояние кровельных покрытий, примыканий с надкрышными устройствами (19 домов), подтопление подвальных помещений из-за не работающих или отсутствующих дренажных систем (обнаружено в 19 домах), негерметичные стыки наружных стеновых панелей (7 жилых строений). Наконец, у 9 домов оказалась дефектной облегченная кирпичная кладка фасадов.
По словам опрошенных «Ведомостями» риэлторов и застройщиков, октябрь по продажам оказался не хуже сентября.
Лидер по обстоятельствам
Лидирует Марфино, где девелопер «Ведис групп» уже поднял минимальную цену 1 кв. м до 80 000 руб. (в январе было 70 000 руб.). Только «НДВ-недвижимость», по данным ее гендиректора Александра Хрусталева, за полмесяца реализовала в Марфине примерно 300 квартир. Девелопер даже нанял еще одно — третье по счету — риэлторское агентство для продаж объекта.
Но общей ситуации на первичном рынке Марфино не отражает. Его успех, по словам Ланы Волохиной, директора департамента новостроек «Инком-недвижимость», обусловлен несколькими факторами: в этом районе давно ничего не строилось, а район хороший, это массовая застройка, ведется под патронажем правительства Москвы, обеспечена мощной рекламной кампанией.
«Сейчас на первом месте у покупателей новостроек цена и срок въезда в новую квартиру. Это оставило первичный рынок практически без клиентов», — говорит Олег Самойлов, гендиректор компании «Релайт-недвижимость». «Клиенты ходят кругами по рынку, уровень недоверия крайне высок», — рассказывает Юлия Гераськина, директор по продажам «Миэль-новостройки».
Основные покупатели в Марфине — мелкие инвесторы, — утверждает Владимир Воронин, президент ФСК «Лидер». Однако новостройки эконом-класса — малоликвидный товар, предупреждает Ольга Косенкова, директор управления маркетинга Panorama Estate: «Цена 1 кв. м в эконом-классе может упасть до $2000».
Правда, когда это случится и случится ли вообще, никто не знает: если квартиры берут сейчас по ценам, которые в несколько раз превышают этот уровень, то зачем продавцам идти на депминг? «Поведение людей определяет поведение рынка: если они считают нынешние цены комфортными, значит, они и есть справедливые — убеждают клиентов продавцы», — отмечает маркетолог. Активность проявляют не только покупатели дешевого (по московским меркам) эконом-класса, но и вип-клиенты риэлторов. «В октябре в жилом комплексе “Четыре солнца” (цена 1 кв. м от $8000 до $ 17 000) за 10 дней продано 17 квартир, как в старые добрые времена», — радуется Ирина Могилатова, гендиректор Tweed.
Дораспродают готовое
У «Миэль-новостройки» в работе примерно 20 адресов, в основном — готовые, построенные дома, в которых осталось менее 30% квартир. У «Инком-недвижимость» топ продаж сейчас — сданные объекты и жилые комплексы высокой степени готовности. «ЖК «Волжский» мы продаем с весны 2009 г., он сдан и уже обживается покупателями. Часть микрорайона «Красная горка, который мы начали продавать летом, также готова к заселению», — приводит примеры Лана Волохина из «Инком-недвижимости». Около 20% предлагаемых компанией квартир, по ее словам, — это квартиры «зачетников» (подрядчиков, которые получили квартиры бартером за выполненные работы) и мелких компаний-инвесторов, которые стали активно выставлять имеющиеся объемы на продажу.
«Скидки до 5% застройщики дают, чтобы стимулировать клиентов внести всю сумму сразу. Зато любому посетившему объект клиенту “Миэль” вручает так называемое “письмо счастья” — при заключении договора на покупку квартиры он может обменять его на подарочный сертификат “М-Видео” на сумму в 3000 руб.», — рассказывает Гераськина.
Больших скидок «нормальные компании» уже не предоставляют, уверяют риэлторы: да и покупателей дисконт свыше 10% настораживает. «Демпингуют сейчас те застройщики, которым срочно нужны деньги — но не на достройку данного объекта, а к примеру, на выплату банковского кредита, — объясняет Воронин. — В результате можно получить не 20, а 200 обманутых дольщиков».
вообще пора поднимать цену на недвигу чтобы побыстрее сдохли девелоперы и будущие тут как то в передаче мужик сообщил что нахерачили домов на 4 года продажи а они на. никому не нужны поэтому пока не распродадут новое не начнут короче сдохнут эти риэлторы с правцами смертью храбрых
дохтур, ты все армагедонишь..- вон в америке уже дно по недвиги.. так что это бычий сигнал..
...какое там дно. Скоро по новой поедет все вниз - ставку начнут повышать а куда им деваться. Да и долги амеровские растут не переставая. Так что скоро им рейтинг понизят. Это и будет запуском мощной коррекции
Дохтур с долларом пенсионеров кинул.когда прошлой зимой уговаривал всех тарить бакс по 36 рублей с целью 60 р,кинет и с недвигой,которая якобы будет дешеветь.Всё,дно пройдено в недвиге,бабло полетело и в недвигу с фондового рынка,а дохтуров и картавых история выбросит на свалку истории,как уже выбросило других армагедонщиков! Банду Дохтура под суд!
Дохтур с долларом пенсионеров кинул.когда прошлой зимой уговаривал всех тарить бакс по 36 рублей с целью 60 р,кинет и с недвигой,которая якобы будет дешеветь.Всё,дно пройдено в недвиге,бабло полетело и в недвигу с фондового рынка,а дохтуров и картавых история выбросит на свалку истории,как уже выбросило других армагедонщиков! Банду Дохтура под суд!
...Специально для тебя, маразматик:
Эксперты инвестиционной компании «Тройка Диалог» прогнозируют обесценивание рубля уже декабре.
В ежемесячном обзоре специалисты отмечают, что сентябрьское укрепление рубля к бивалютной корзине на 4,5% связано с увеличившимся спросом на рублевую ликвидность на фоне восстановления деловой активности и усилий ЦБ по стерилизации денежной массы. Впрочем, если усилия будут недостаточными по сравнению с бюджетными расходами, то, вполне вероятно, что в декабре рубль обесценится.
...за бугор на отдых пусть дураки за вирусом мотаются. У меня для деловых поездок есть специально заточенные кадры, а самому мне ездить туда не охота... ...да и коробку из под ксерокса доверить некому. Видите с кем работать приходится
Раньше в России были дураки и дороги, а теперь остались одни дураки.
Причина удаления:
Перемещённое сообщение не будет удалено, только эта копия.
Используйте эту форму для отправки жалобы на выбранное сообщение (например, «спам» или «оскорбление»).
Внимание! Уважаемые посетители сайта mfd.ru, предупреждаем вас о следующем: ОАО Московская Биржа (далее – Биржа) является источником и обладателем всей или части указанной на настоящей странице Биржевой информации. Вы не имеете права без письменного согласия Биржи осуществлять дальнейшее распространение или предоставление Биржевой информации третьим лицам в любом виде и любыми средствами, её трансляцию, демонстрацию или предоставление доступа к такой информации, а также её использование в игровых, учебных и иных системах, предусматривающих предоставление и/или распространение Биржевой информации. Вы также не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию для создания Модифицированной информации предназначенной для дальнейшего предоставления третьим лицам или публичного распространения. Кроме того, вы не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию в своих Non-display системах.
