Москва, Октябрь 13 (Новый Регион, Андрей Романов) – Самая дорогая подмосковная недвижимость по итогам сентября была в Архангельском, где квадратный метр на вторичном рынке в среднем продавался за 113 тыс рублей. Согласно данным «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ», на втором месте по дороговизне – поселок Барвиха с ценой в 105,8 тыс руб/кв.м. Замыкает тройку лидеров поселок Немчиновка. Средняя цена предложения на жилье составляет 98,5 тыс руб/кв.м.
Среди городов Подмосковья наиболее дорогими по уровню цены квадратного метра стали также города Реутов (95,3 тыс руб/кв.м), Красногорск (90,3 тыс руб/кв.м) и Видное (89,7 тыс руб/кв.м).
По данным риелторов, традиционно населенные пункты Подмосковья, расположенные на юго-восточном и восточном направлениях области и максимально удаленные от столицы, продаются на вторичном рынке по самым низким ценам.
В частности, купить жилье на вторичном рынке города Егорьевск (88 км от МКАД) можно по цене 39,1 тыс руб/кв.м. Еще в более удаленном от столицы городе Зарайск (137 км от Москвы) цена квадратного метра составляет 34,6 тыс руб/кв.м.
Самая же низкая цена предложения зафиксирована в городе Рошаль, удаленном от Москвы на 145 километров. Там цена квадратного метра опустилась ниже психологической отметки в 30 тысяч рублей и достигла уровня 29,4 тыс руб/кв.м.
Примечательно, что в списке населенных пунктов с низкими ценами на недвижимость в сентябре появились предложения в 35 километрах к северу от Москвы в поселке Некрасовский (станция Катуар), где средняя цена квадратного метра составила 35,6 тыс руб/кв.м.
«В целом по всему Подмосковью, – отмечает генеральный директор «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ» Владислав Луцков, – максимальные и минимальные цены на квадратный метр вторичной недвижимости отличались в сентябре практически в 4 раза».
Генеральный директор «МИЭЛЬ-Брокеридж» Алексей Шленов в свою очередь обратил внимание, что квартиры в Подмосковье, выставленные по адекватной цене, зачастую находят своего покупателя быстрее, чем московские.
«Наибольший спрос на подмосковные объекты сосредоточен в сегменте до 3 млн рублей. Как ни странно, достаточно активно идут сделки в дальнем Подмосковье, где снижение цен было наиболее существенным, квартиры здесь пользуются спросом у жителей городов, расположенных за пределами Московской области», – заключил он.
Когда валюта ведёт себя нестабильно, всегда начинается определённая движуха и в недвижимости... евро с долларом катятся вниз, вот некоторые и пытаются "зафиксироваться"... вопрос - надолго ли этот всплеск?... Мне думается, что сейчас будет вырисовываться классическая "голова-плечи"... посмотрим... а то что нижеуказанные новостройки подорожали - так новостройки всегда растут по мере строительства... чем ближе сдача - тем выше цена... чему тут удивляться?
...это не настоящий рост того что никто не покупает но все ходят и прицениваются Хотя конеш соглашусь - бабла напечатано много вот недвижники и озаботились - начали друг у друга объекты выкупать
Дохтур, ну признайся купил недвижку в краснодаре за 30т м2? ))) что ж так до самой старости то снимать? Пенсии в раше не то что в европе- не хватит на аренду
Дохтур- "Выяснилось, что себестоимость строительства плюс проценты за пользование кредитом, которые застройщик включит в стоимость квартиры, во многих случаях превышают 30 000 руб. за 1 кв. м. Можно ждать целый год, и цена, возможно, снизится на 10%, но может и вырасти. А можно купить жилье сегодня, взяв 10%-ную субсидию, и жить целый год в своей квартире, не подвергая себя риску. Субсидия, естественно, должна быть безвозмездной и безвозвратной" http://www.vedomosti.ru/newspaper/article/2009/...
...понимаешь, все дело в том что в сознании россиян глубоко укоренилась мысль о том, что сидеть в недвиге безопасно, а в рублях - смерти подобно. От сюда и слова про риск. Хотя аренда жилья на проценты от денег для покупки решает все проблемы. Человек живет и зарабатывает на квартиру, а сам пока снимает на проценты от своего начального взноса, а не встает в грабительскую ипотеку и кормит аш 20 лет банки. И такой вариант накопления намного выгоднее, поскольку рубль укрепляется, а инфляция по рублю который месяц нулевая. Ипотека как и любой кредит выгодна при растущей инфляции. В пользу укрепления рубля говорит и тот факт что некоторые страны обдумывают варианты торговли за рубли. При этом слабеющий рубль будет не выгоден не только России. ...если ипотеку брать откажутся, то квартиры покупать будут медленнее, а если рубль и дальше будет крепнуть, то цены на недвигу слетят, поскольку деньги на депозите или в облигациях будут не менее надежным способом сохранения капитала чем недвижка. Время безудержного роста прошло, поэтому спекулянты тоже уйдут от недвижки. А не строить в России не могут. Иначе станут безработными сотрудники предприятий по всей цепочке - производство стройматериалов, СМР и тд. Таким образом ценники на недвижку будут неуклонно стремится вниз как и на все товары.
...ко всем прелестям обладания недвижкой снимающего "все риски" добавляется священная обязанность по оплате налога на имущество с которым власти вообще не знают что делать - слишком он кусучий получается http://realty.vz.ru/article/2009/10/21/1377.html Это еще больше оттолкнет народ от владения недвигой по заоблачным ценам.
в любом случае надо признать - рынок в октябре 2009 года оживился, пошли сделки. точно как весной 2009 года. разворот тренда это явление или прыжок дохлой кошки - покажет ноябрь-декабрь.
я себе купил 2х комнатную квартиру за 172000 долларов (около 5 млн), сейчас выставил ее в аренду - желающих море. Доходность от аренды выше процентов долларового вклада в Сбербанке. В результате - мне выгодно, я не буду жалеть, даже если цены пойдут вниз. Аренда компенсирует падение. За 3 месяца аренда мне приносит 1 кв. метр. Полный возврат средств где-то через 12 лет. Не мало, но очень многих такая подстраховка от рисков устраивает. Тем более в кризис все сложнее зарабатывать на еду, а квартира всегда будет сдаваться за одну зарплату. Вывод - возможен рост или как минимум вымывание из общей базы хороших ликвидных для аренды вариантов.
5000000 на депозите МКБ даже под 15% годовых будет давать в мес. 61643 руб. И кому ты тут втираешь, что тебе за 2-ху хрущебную на краю Москвы будут платить такие деньги???
А за 12 лет сумма дохода по твоей брехне будет не 5000000, а больше 8000000. Но в том то и дело, что у тебя даже за 50000 снимать 12 лет никто не будет. Сам же говоришь - все труднее зарабатывать на еду. Поэтому рабочий класс снимает в Подмосковье.
Для тех, кто в танке сообщаю, что аренда однухи на Молодежной стоит 16000 руб в мес. Значит двуха где то не более 30000 руб. А про очередь я вообще помолчу - хрен найдешь - все валят из Москвы в переполненных автобусах.
...не верьте ананимам. Их лялямба рассчитана на недалеких
В результате - мне выгодно, я не буду жалеть, даже если цены пойдут вниз. Аренда компенсирует падение ............................. о как!!! )
если аредоплательщик не уйдет к другому арендодателю для которого недвига обошлась дешевле потому что он ее купил позже и для него меньшие арендные платежи компенсируют дальнейшее падение
о как - не стой под стрелой называется - не купляй недвигу
Причина удаления:
Перемещённое сообщение не будет удалено, только эта копия.
Используйте эту форму для отправки жалобы на выбранное сообщение (например, «спам» или «оскорбление»).
Внимание! Уважаемые посетители сайта mfd.ru, предупреждаем вас о следующем: ОАО Московская Биржа (далее – Биржа) является источником и обладателем всей или части указанной на настоящей странице Биржевой информации. Вы не имеете права без письменного согласия Биржи осуществлять дальнейшее распространение или предоставление Биржевой информации третьим лицам в любом виде и любыми средствами, её трансляцию, демонстрацию или предоставление доступа к такой информации, а также её использование в игровых, учебных и иных системах, предусматривающих предоставление и/или распространение Биржевой информации. Вы также не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию для создания Модифицированной информации предназначенной для дальнейшего предоставления третьим лицам или публичного распространения. Кроме того, вы не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию в своих Non-display системах.
