Руководитель «Желдорипотеки» Виталий Вотолевский обмолвился, выступая летом на XII Конгрессе по недвижимости, что сейчас квартиры покупают только герои и люди психологически крепкие. Еще более крепкие нервы требуются тем, кто вложился в котлован на пике цен чуть больше года назад.
Анна купила 1-комнатную квартиру в Павшинской пойме (застраивает «СУ-155») в мае 2008 г. за 3,7 млн руб. Покупала «с фундамента», завершение строительства этого корпуса было обещано в 2009 г. Пока все фундаментом и ограничивается, и на скорый ввод в эксплуатацию Анна даже не надеется. В апреле она получила от продавца предложение обменять непостроенную квартиру на готовую в другом корпусе — и даже «классом повыше». Надо было только лишь 1,5 млн руб. за дополнительные 7 кв. м. Воспользоваться предложением Анна не решилась, поскольку это означало «залезть в ипотеку».
Неудивительно, что, по мнению Павла Здрадовского, гендиректора Paul's Yard, отношение спроса на вторичном и первичном рынке составляло летом 2009 г. 99 к 1. Остро нуждающиеся в жилье граждане (а другие, по мнению риэлторов, сейчас на рынок и не сунутся) боятся попросту не дождаться завершения стройки.
Тем временем московская недвижимость продолжает дешеветь, и, по мнению специалистов АН «Савва», эта тенденция сохранится до конца 2009 г. С января по август, по данным АКЦ «Миэль», 1 кв. м в Москве подешевел на 13%. Аналитики портала Mirkvartir.ru снижение цен за тот же период оценивают в 11% (с 180 616 руб. в январе до 160 036 руб. в августе). По данным независимого аналитика Андрея Бекетова, за 12 месяцев падение составило 33,58%, в августе 1 кв. м столичного жилья стоил $4851.
Что касается новостроек, то, по словам аналитика компании Est-a-Tet Евгения Кухтенкова, «вилка цен на квартиры эконом- и бизнес-класса составляет 75 000-190 000 руб. за 1 кв. м, средняя цена — около 120 000-125 000 руб. за 1 кв. м». Все зависит от готовности дома, качества проекта и готовности застройщика к дисконту. В «Миэле» цену 1 кв. м новостроек по итогам августа оценивают в 191 100 руб., или $6067. Разница в ценах между вторичным жильем и новостройками сейчас составляет около 30%, как это было в конце 1990-х — начале 2000-х гг., говорит Станислав Коротков из МГСН.
Покупатели есть на жилье всех классов, но только на объекты минимальной стоимости, считает Омар Гаджиев, управляющий партнер Panorama Estate. Продажи идут в ЖК «Марфино» в районе Ботанического сада по 80 000 руб. за 1 кв. м в 3-комнатной квартире с отделкой. ГК «Пионер», по словам ее коммерческого директора Дмитрия Отяковского, «перевыполняет план продаж» в ЖК «Лазаревское» в Южном Бутове (85 000 руб. за 1 кв. м).
Сейчас на первичном рынке Москвы предлагается около 300 квартир, треть из них — в сданных госкомиссии домах. Объем предложения на вторичке в «Миэле» называют «рекордным»: 40 000-45 000 квартир (прошлым летом было 30 000 объектов).
Объемы строящегося и выходящего на рынок жилья уменьшаются. Одна из причин — продажи на объектах, строительство которых отложено на более поздний срок, прекращаются, говорит Наталья Бланкова, маркетолог «Пересвет-Инвеста». Девелоперы почему-то свято верят, что недостаток нового предложения вновь разгонит цены. «Строили мало, теперь строим еще меньше. Факт стабилизации станет катализатором роста цен при дефиците жилья», — аргументирует Илья Шкоп, директор АН «Собственник». «С 2010 по 2012 г. в столице строительство коммерческого жилья будет вестись лишь по 16 адресам. Снижение предложения на первичном рынке более чем в 10 раз может привести к галопирующему росту цен с 2011 г.», — вторят аналитики «Агента 002».
При таком подходе действительно нет смысла торопиться и что-то достраивать.
100 тысяч прабъём и паидим катаца на 50 тысяч за квадрат, а патам и да 30 тысяч нидалече.
Скора 1 миллион ипатичных банкавских квартир выпустят на рынак, на прадажу, каторыи атабрали у ипатичникав. Так чта Новый 2010 год будим встричать на ужи на 80 тысячах. А-А-А.
Самый известный персонаж в России это - Лох О нем пишут везде - от забора до инета, его вспоминают чуть ли не каждую минуту. Так и кажется что лохи коими полна "Россея" прославляют сами себя
Я же не готов покупать недвигу дороже 1000$ за метр причем качественного метра, а не той рухляди с трещинами или старья, которую пробуют всучить сейчас
...в 1996 2-ха 49 метров в Краснодаре стоила 27000$. Вот туда и вернется поскольку нет причин для сумасшедшего подорожания всего - качество стало только хуже а ценники уехали в нереал
ID: 8730 Рейтинг: 211 Призрак ,но из этого сегмента рынка у меня есть актив..кстати там оживление пошло..там где у меня есть вложение я тебе вот какую статистику покажу... 2007 -36% рентабельность. 2008 -19% 2009 нпо это время 9% рентабельность,но в отрицательную зону не хзабирались..в начале года затаварка склада была..сделалли упор на заказы от энергетиков..а им денег не давали..сейчас вот только аукционы пошли на заказы..я в совет директоров вошел..а тут Путин из госзаказ выкатил метры квадратные...в феврале они линию новую поставили...это позитив... но в негативе это то ,что на рынок например энергетических заказов..скажем по столбам даже для высокольтки ..вышли белоруссы и выигрывают все тендеры у них господдержка...такие дела(((в сегменте жилом продажи стоят...почти нет продаж кроме военных...военные под ордера выкупали квартиры......Лср..этоже Молчанов? он из Пидьмы родом...церковь посотрил...там...я видел,красивая..выписал рестовраторов лучших..украинских..кто работал на их храмах..молодец.
ID: 8730 Рейтинг: 211 Призрак)) у Лср акции есть?)) наверно в адрах? я и не помню чтобы были ее акции на рынке..правда я год ,как уже не у монитора..4 месяца забугром провел. насчт надежности ,понимаю..консолидация из слабых рук)) -это я люблю.я уже в эту отрасль зашел. 2 места в совете др есть..и ревизионная комиссия..жду оживления..и выйду))но знаешь пока на такие обьекты приходят только банки..из разряда мы честные рейдеры купим,но по цене земли практически..(это не москва и не питер регионально).там тоже акции..но я не вижу чтобы сделки были...я вроде весь фри флоат консолидировал по нужным рукам..ждем просто...если интерс к отрасли будет,чтобы продать пред-е целиком..выйду на продажу..но я не думаю,что это произойдет так быстро..я нацелен на весну -лето след года...ты думаешь спрос уже пошел в сегменте?
Дохтур, ты все ждешь недвигу за 30т.руб за 1м2? Скоро все разрешиться, или гиперинфляция или дефляция-но с учетом роста э/носителей на 3 года по 25% на газ и от 10-20% э/н маловероятно, что себестоимость материалов снизиться. А с учетом отложенногг спроса и сворачивания строит. объектов скачок цен в недвиге не за горами. Выкупят недвигу госы что осталось в более менее готовном состоянии и тогда уже ждемс, старый фонд не взирая на выделение денег госами в системе ЖКХ так и останеться старым фондом- со старыми коммуникациями , физич. и морально устаревшими...
...я поэтому в бак и перевел. Тогда такая квартира стоила 135 лимонов. А на 100 долларов можно было прожить семье из 3 человек в течении месяца.
...ЗП у деревенского программиста в банке была 320 баков а в столице Кубани - 570 баков. Средняя пусть 445 баков.
...С тех пор ЗП в Краснодаре выросла до 900 баков - т.е. в 2 раза, а 2-хи в том же Краснодаре с 27000$ поднялись до 80000$ - в 3 раза.
Сейчас средняя ЗП упала примерно до 500 баков, а квартиры практически не подешевели. Перспектива падения ЗП совершенно реальна и будет медленно продолжаться до 300 баков - это очень оптимистичный сценарий. Таким образом чем дольше будут упираться владельцы квартир тем резче придется падать после достижения уровня ЗП критического уровня и выброса на рынок огромного количества жилья.
Сегодня в 70 регионах РФ из 83 цена приобретения жилья за государственные деньги ниже 30 тыс. за 1 кв. м. Об этом сообщил помощник президента РФ Аркадий Дворкович в ходе лекции на тему «Стратегии выхода из кризиса: выбор модели» в Международном университете в Москве, пишет РБК. «Наша главная задача - за счет государственных денег не приобретать и не строить жилье стоимостью выше 30 тыс. за 1 кв. м. Это возможно, если мы снизим коррупцию и перестанем брать откаты. Если не перестать воровать, то проблему доступности жилья не решить», - сказал помощник президента.
МОСКВА, 16 сен - РИА Новости. Сочинский рынок недвижимости, похоже, вылечился от олимпийской лихорадки - так за год кризиса средняя стоимость жилья в городе снизилась в два раза, до 44,5 тысячи рублей за квадратный метр, пишет в среду газета "РБК daily" со ссылкой на данные мэрии Сочи.
"Средняя стоимость объектов сочинской недвижимости в третьем квартале 2009 года, по сравнению с тем же периодом 2008 года, снизилась на 50%, доложила мэрия Сочи. Чиновники рапортуют, что в первом полугодии этого года в столице Олимпиады было зарегистрировано 1,737 тысячи сделок купли-продажи квартир, средняя цена которых составляла 44,5 тысячи рублей за квадратный метр", - уточняется в материале.
При этом, как уточняет газета со ссылкой на данные мэрии, цены предложений существенно отличаются от фактических цен сделок: размер возможных скидок достигает 30-50%. Таким образом, добавляет издание, рынок жилья в городе, выросший на волне олимпийской лихорадки, приходит в нормальное состояние.
"Местные риелторы и застройщики не спешат говорить о резком обрушении рынка, упорно называя кризисное падение цен временной коррекцией. Опрошенные РБК daily эксперты не согласны с тем фактом, что все жилье в Сочи подешевело в два раза. Больше всего от кризиса пострадал бизнес-класс, так как кризис больней всего ударил по покупателям этого сегмента - высокооплачиваемым менеджерам. Так, в некоторых объектах падение цен на новостройки бизнес-класса составило 40%", - отмечается в материале
по 44 тыщи, и снова балаболы. Рельная стоимость метра в сданом доме в Сочи 80 тыщ за метр. Прежде чем интернетовский мусор выкладывать, сгоняйте в Сочи и посмотрите объекты и сколько стоят.
Причина удаления:
Перемещённое сообщение не будет удалено, только эта копия.
Используйте эту форму для отправки жалобы на выбранное сообщение (например, «спам» или «оскорбление»).
Внимание! Уважаемые посетители сайта mfd.ru, предупреждаем вас о следующем: ОАО Московская Биржа (далее – Биржа) является источником и обладателем всей или части указанной на настоящей странице Биржевой информации. Вы не имеете права без письменного согласия Биржи осуществлять дальнейшее распространение или предоставление Биржевой информации третьим лицам в любом виде и любыми средствами, её трансляцию, демонстрацию или предоставление доступа к такой информации, а также её использование в игровых, учебных и иных системах, предусматривающих предоставление и/или распространение Биржевой информации. Вы также не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию для создания Модифицированной информации предназначенной для дальнейшего предоставления третьим лицам или публичного распространения. Кроме того, вы не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию в своих Non-display системах.
