Харошь ужи хнать ерунду. Слидущим литам буду скупать маскву па 30 тысяч за квадрат, пару дамов куплю, а патом видна будит.
И тибя тожа куплю, вмести с тваий мебилью. Мебиль прадам, а квартиру аставлю. Тибя, так и быть, вазьму в дворники маиго дома, дам тиби митлу, будишь мисти и абливать вадичкай тратуар, чтабы я сваим чистыми батинками прахадя па ниму ни запачкался. А-А-А.
— Почему же цены не снижаются? Представьте себя на месте людей, которые продают недвижимость. Они пока не опускают цены, но сколько это может продолжаться? — Хоть 20 лет, как в Японии. Идея восстановления цен в будущем доминирует в сознании. С одной стороны, wishful thinking, с другой — конечно, инфляция рано или поздно их поднимет (вопрос: как высоко?). Недвижимость — это такой рынок, на котором годами может длиться стагнация. Риелторы уйдут с рынка, потому что им нечего будет кушать, а пустые офисы останутся. Причем офисные центры еще полбеды — посмотрите на подмосковную недвижимость. — Что с ней? — Под Москвой нет ни одного поселка, который бы удовлетворял нормальному уровню жизни и имел соответствующую цену. Даже упав в два раза, сегодня стоимость дома в стиле, как выразился один знакомый, позднего неолита, на 15 сотках тощей глины, за трехметровым забором из плохого кирпича, с разбитой дорогой и двухчасовой пробкой в 30 км от Москвы все еще в полтора раза выше, чем стоимость виллы высокого уровня на побережье Адриатического моря. А все потому, что других домов просто нет. Подмосковье лишено инфраструктуры, свалки, деревни, поля и «элитные поселки» перемешаны, экологические условия сложные, стандарты застройки — от странных до чудовищных — Да, но у этой недвижимости все-таки есть одно преимущество перед виллой на море — до работы добираться ближе. — Сегодня покупателей по этим ценам все равно нет. А продавцы не меняют цены. Мне кажется, девелоперу сейчас легче обанкротиться и отдать эти поселки банкам как есть. А самому под новым названием начать строить что-то заново, например, в Черногории. — А банк будет сбрасывать поселки по бросовым ценам? — Не факт. Банки очень инертны. Представьте, что вы начальник департамента кредитования недвижимости. Если вы отобрали поселок и теперь продадите его по низкой цене, то зафиксируете убыток и бонуса вам точно не видать. Уж лучше делать вид, что поселок стоит столько же, сколько он стоил, и отражать эту стоимость в балансе — авось до нового начальника доживет. Ровно поэтому никаких демпинговых продаж не будет — будут держать на балансе, упаковывать в фонды, выводить на «дочек» под долгосрочные кредиты, а рано или поздно эти поселки, скорее всего, спишут как груду железобетона. Потому что, во-первых, некому будет инвестировать в доведение их до ума и поддерживать коммуникации, а во-вторых, через 10 лет нынешние постройки подойдут для проживания разве что бомжей — стандарты изменятся. — Хорошо, но вы не ответили на вопрос, за счет чего будут поддерживать существование владельцы этих поселков, инвестиционных квартир, офисов? — Российская элита, которая, в том числе, торгует недвижимостью, — это некоторое сообщество примерно из 200 000 человек, получающих доходы от добычи полезных ископаемых. «Нефтяники» (отнесем к этой категории и металлургов, угольщиков, алмазодобытчиков) получают их «из земли» напрямую. Ювелиры, галерейщики, поп-звезды — от «нефтяников». Я их получаю оттуда, потому что консультирую нефтяников и продаю акции нефтяников. Чиновники — из бюджета, сформированного «нефтяниками», а иногда — из взяток, данных «нефтяниками». Строители в конечном счете тоже получают доходы от нефти, продавая «нефтяникам» дома. Элита сегодня не потеряла доходов: источник продолжает бить, нефть стоит столько же, сколько в 2006 году. Их дома куплены не на последние деньги, так что и продавать их по низким ценам они не будут.
Комиссия принимает новый панельный дом. Решили проверить звукоизоляцию. Два члена комиссии разошлись в соседние квартиры. Один через стену кричит: - Ты меня слышишь?! - Не ори. Я тебя вижу
До конца этого года цены на жилье в Москве должны упасть до 60-70 тыс. руб. за 1 кв. метр, заявил на пресс-конференции "Стройкомплекс России. Состояние и перспективы" президент Ассоциации стоимостного инжиниринга, член совета Российского союза строителей (РСС) Евгений Ермолаев.
И по его мнению, есть несколько сценариев развития рынка жилой недвижимости. "Цены продолжат снижаться теми же темпами - 1-3 процента в месяц - и по этому сценарию падение будет длительным, что маловероятно", - заявил Е.Ермолаев.
Однако более правдоподобный сценарий - более резкое падение цен на недвижимость столицы. "В случае, если в ближайшие 1,5-2 месяца цены на рынке жилья не стабилизируются, то в октябре-ноябре 2009 года представляется возможным резкое падение цен", - прогнозирует эксперт.
"При этом нижний порог рыночной цены квадратного метра в Москве оценивается в 60-70 тыс. рублей - на уровне инвестиционной себестоимости жилья для застройщика. В жилых домах по индивидуальным проектам в престижных районах столицы - нижний порог рыночных цен оценивается в 120-150 тыс. рублей за квадратный метр", - рассказал эксперт, добавив, что "в подмосковных городках цена за метр может упасть до 30-35 тыс. рублей".
Как считает Е.Ермолаев, 60 тыс. руб. за 1 кв. метр в Москве - это нижний порог падения цен на готовое жилье, который определяется инвестиционной себестоимостью строительства, то есть суммарными расходами инвестора.
По оценке специалиста, количество реальных сделок купли-продажи на рынке сократилось примерно в 10 раз от докризисного уровня. "Разница между ценой предложения и данными оценок фактически совершенных сделок свидетельствует о том, что рынок жилья все еще не стабилизировался после изменения конъюнктуры спроса", - заявил Е.Ермолаев.
Сейчас цены на московскую недвижимость в 4-5 раз больше ее инвестиционной себестоимости, в регионах в среднем в 2 раза, то есть, имеется возможность падения цен на недвижимость до 60-70 тыс. рублей за кв. метр, прогнозирует эксперт. По его словам, чем быстрее упадут цены на жилье в России, тем лучше будет для всех строителей. "Это будет самым созидательным моментом для всего строительного комплекса", - заявил Е.Ермолаев.
Около 15 тыс. российских семей не справляются с выплатами по ипотеке. Об этом сообщил замминистра Минрегионразвития Сергей Круглик на проходящем в Санкт-Петербурге форуме недвижимости PROEstate.
Цены на жилье в Москве к концу года могут упасть вдвое. По прогнозу первого вице-президента Российского союза строителей Григория Веретельникова, стоимость квадратного метра жилья в столице может опуститься до 50-70 тыс. рублей.
“Цены на жилье в сентябре продолжат снижаться в связи с продолжающимся увеличением предложения за счет вторичного рынка, не обеспеченного платежеспособным спросом, и продолжающимся спадом активности на рынке недвижимости, сопровождаемым нестабильностью финансовых рынков и колебаниями цен на нефть и курса валют”, - цитирует ИТАР-ТАСС заявление эксперта.
Президент Ассоциации стоимостного инжиниринга и член совета РСС Евгений Ермолаев считает, что массовое снижение цен на жилье может произойти до конца октября.
Он отметил, что одной из причин падения цен может стать распродажа залоговых активов кредитными организациями, так как в сентябре-октябре у них начинается период финансовой отчетности.
По словам Ермолаева, "нижний порог рыночной цены квадратного метра в Москве оценивается в 60-70 тыс. рублей… В подмосковных городах цена за метр может упасть до 30-35 тыс. рублей”.
...понятно кто - банк, которого достало ожидание возврата или инвестор, который устал смотреть на падение собственного капитала. Только ведь кто купит то? ведь срочность покупки не чем не обоснована в отличии от причин срочности продажи - проценты по кредиту за просрочку растут только в деньгах а не в метрах недвиги и начисляются на прошлую цену недвиги, а цена метра недвиги только падает в цене.
инвестор ну ну, я ищу по мои критерии квартиру в ЮАО, только чот никто снижать не собирается, надо быть полным дураком и считать бедные ипотечников козлами отпущения. А ты себе вопросом не задавался, что многие покупали на СВОБОДНЫЕ деньги, и их падение не волнует и карман не жгёт, чем продавать за дорма? У меня знакомый в ЦАО держит две хаты, ему побоку это падение, одна стоила 25 лямов, сейчас 19, другая 45. И продавать за 5 лямов не будет, карман не давит. Мысли шире, кто скупал квартиры, они не покупали на последние... а точнее на то что дали,давно списали под " кризис"
...они и есть козлы опущения... Это ты точно приметил тока акцентировал с точностью до наоборот
...вспоминать сколько стоили хаты раньше - последнее дело. Дай срок вся русская недвига там будет. А если б это бабло и было у них "лишнее" то вряд ли они рассчитывали это бабло под кризис подложить - помочь так сказать девелам. О себе любых заботились и теперь и гложет дилемма - продать или отсидеться. Продать - рука не поднимается после пиковых цен а пока отсидку тянуть будут можно и то что есть потерять. Госы за 5 лет понастроют быстрых дешевых хат и распродадут по 30, а они так и останутся со своими квартирами старой планировки в которых в лучшем случае прожило десяток квартиросъемщиков превратив ее в соответствующий вид. Ну и кому эта рухлядь будет нужна? Разве что под снос - госам
такое ощущение ты с луны, какие Госы? Путин уже обосрался со своими нац.проектами о доступном жилье, ты хоть сам понимаешь что говоришь? Гос-ву глубоко насрать на проблемы населения, цель одна энергоресурсы загнать на Запад и получить поток лаве. Нас в бизнесе задавили со всех сторон, и о чем можно вести речь? Сейчас у них одна цель отобрать силовиками и между своими поделить, им по сути на судьбу страны и населяющих её людей побоку. Так подумай о том что гос-во "будет" строить с экранов зомбоящика и как, а как построят хоть один микрорайон по тем ценами что озвучил тот самый любитель силовых методов и газопроводной воды, поговорим, только вот я за прожитых 36 лет жизни в России, в этом сомневаюсь...
Госы не дураки. Они нашли такие технологии при которых себестоимость метра гораздо ниже рыночных. Немного почесав репу они поняли что на этом можно не хило заработать и в тоже время имидж свой укрепить. После этого Пу выступил с козырной речью про 30. Это вам не ДАМ - этот сделает. А на добро госов я и не надеялся никогда. Здесь идет чистый расчет - отжать бабло у инфесторов в недвигу, которые купили перед ростом. Те кто вложился на вершине - уже сафиксили лося или разоряются вместе с мироксом
Причина удаления:
Перемещённое сообщение не будет удалено, только эта копия.
Используйте эту форму для отправки жалобы на выбранное сообщение (например, «спам» или «оскорбление»).
Внимание! Уважаемые посетители сайта mfd.ru, предупреждаем вас о следующем: ОАО Московская Биржа (далее – Биржа) является источником и обладателем всей или части указанной на настоящей странице Биржевой информации. Вы не имеете права без письменного согласия Биржи осуществлять дальнейшее распространение или предоставление Биржевой информации третьим лицам в любом виде и любыми средствами, её трансляцию, демонстрацию или предоставление доступа к такой информации, а также её использование в игровых, учебных и иных системах, предусматривающих предоставление и/или распространение Биржевой информации. Вы также не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию для создания Модифицированной информации предназначенной для дальнейшего предоставления третьим лицам или публичного распространения. Кроме того, вы не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию в своих Non-display системах.
