http://www.newsland.ru/News/Detail/id/381579/ca... ...в России долги превышают резервы и эта пропасть увеличивается. В связи с этим как минимум нас ждет бедность а новое жилье покупать будет некому и не за что. Ипотека это борьба физика с инфляцией иначе он бы копил деньги, а не кормил банк приобретая одну квартиру по тройной цене. Но зачем раскачивать инфляцию если большая часть населения будет жить бедно или в долг. Если большая часть денег будет у избранных то они не будут заинтересованны в инфляции и тогда ипотека превратится в еще один инструмент эксплуатации. Пока клиент не выдержит и не сбросит никчемный актив его будут доить как лоха
Дохтур, ясинь пень. Те кта живут в кридит, ужи автаматам щитаюца ЛАХАМИ, патамучта их будут даить да упора. А-А-А. У нас в России, начали насаживать лахов на кридиты ищё начиная с 2005 хода. Ужи 4 хода лахов доят и доят, а ани вся панять ни могут, чта "ДЕНИЖНЫЙ ДОЛГ ОН И В АФРИКИ ДОЛГ". Эта как карточный, ни атдал и .
НИ сможити расплатица, СНИМУТ ШКУРУ, в прямом смысли слова. Так чта лахи, лучи расплачивайтись, абагащайти дальши банки, и расплачивайтись вовримя, а та будит ишо хужи, усё забирут и выкинут вас на памойку, бамживать. А-А-А.
Елена Рыболовлева, бывшая супруга владельца компании "Уралкалий" Дмитрия Рыболовлева, во время развода заявила, что "у ее мужа хороший опыт сокрытия активов", оценив состояние мужа в 6-12 миллиардов долларов.
При этом, по данным журнала Forbes, Рыболовлев занимает 196 место в мире и 13 место в СНГ и России с состоянием "всего" в 3,1 миллиарда. Свое разоблачение жена олигарха мотивировала тем, что хочет получить в результате бракоразводного процесса 50% его состояния, сообщает PalmBeachPost.com.
Елена Рыболовлева подала иск на развод в швейцарский суд еще в декабре 2008 года. В своем заявлении она указывает, что "сыта по горло нежностью Дмитрия к другим женщинам".
Коллекция предметов искусства и мебели ценою приблизительно в 670 миллионов долларов, была вывезена в Лондон и Сингапур, и оказалась вне досягаемости, жалуется Рыболовлева.
Поэтому, обнародовав данные о предположительно реальном состоянии своего супруга, она заявила, что надеется отсудить особняк в Палм-Бич (Флорида) за 95 миллионов долларов, купленный у магната Дональда Трампа в 2008 году.
Объект этой сделки считался самым дорогим американским особняком на одну семью. И скоро может превратиться в самый дорогой американский дом, за раздел которого будут бороться в суде по бракоразводным делам.
Кроме того, у супругов Рыболовлевых есть еще дом в Швейцарии площадью 6,2 тысячи кв. м и участок земли, приобретенный ими за 15,1 млн евро. Ранее они собирались построить на этом участке копию Малого версальского Трианона.
Власти назвали свою цену на жилье экономкласса. Девелоперы не считают ее справедливой и пытаются торговаться. Но, кроме государства, других желающих покупать новостройки в России почти нет.
Такая разная цена По данным Ассоциации строителей России (АСР), в среднем 1 кв. м на вторичном рынке стоил в мае 42 600 руб., на первичном – 38 200 руб. Рублевые цены на новостройки в России c начала года упали на 7% (с начала кризиса – на 10,2%). В Москве в середине мая новостройки предлагались в среднем по 113 900 за 1 кв. м (вторичное жилье – 134 700 руб. за 1 кв. м). Себестоимость строительства 1 кв. м жилья экономкласса в России на середину мая в АСР оценивают в среднем в 33 400 руб. В Москве этот показатель – 57 700 руб., в Санкт-Петербурге – 47 700 руб.
По оценке Минрегиона, средняя стоимость жилья экономкласса в стране к началу лета составляла 26 700 руб. за 1 кв. м и может еще снизиться. В 40 субъектах РФ цена 1 кв. м жилья ниже средней по России (17 000 руб. в Южном федеральном округе). В то же время в Москве и Санкт-Петербурге она составляет 83 000 и 52 000 руб. соответственно, передало слова министра регионального развития РФ Виктора Басаргина «РИА Новости». Выкупать у частных застройщиков квартиры для реализации жилищных программ государство готово не дороже чем по 30 000 руб. за 1 кв. м.
По мнению руководителя АИЖК Александра Семеняки, высказанному на XII Национальном конгрессе по недвижимости в июне, власти попросту обозначили предел, ниже которого цена жилья в России не опустится. Но Виталий Вотолевский, генеральный директор компании «Желдорипотека», полагает, что в расчетах Минрегиона многое не учтено. Например, НДС.
На конгрессе Вотолевский привел данные об ориентировочной сметной стоимости строительства в некоторых регионах от ФГУ «Федеральный центр ценообразования в строительстве и производстве стройматериалов». В предложенную выкупную цену как-то вписывается 9-этажный кирпичный дом с техническим этажом в Ярославле (26 692,30 руб. за 1 кв. м) или Ростове-на-Дону (27 138 руб. за 1 кв. м), но без учета НДС. А с НДС, который оплачивает покупатель, напомнил Вотолевский, получается 31 496,92 и 32 022,84 руб. за 1 кв. м соответственно. В Челябинске, Екатеринбурге, Новосибирске, Иркутске построить тот же дом выйдет дороже — от 35 300 руб. до без малого 43 000 руб. за 1 кв. м.
Кроме налога на добавленную стоимость, по словам Вотолевского, чиновники не учли и другие факторы. Из того, что Минрегион не включает в выкупную цену*, он назвал:
плату за землю и земельный налог в период строительства;
затраты на безвозмездную передачу части общей площади квартир для муниципальных нужд;
затраты и компенсационные выплаты на освобождение земельного участка, в том числе отселение (расселение) и снос существующих построек;
плату за подключение к сетям;
прочие затраты подрядчиков, не относящиеся к строительно-монтажным работам (СМР, командировочные, перевозка рабочих, затраты по содержанию вахтовых поселков, компенсации по затратам на эксплуатацию машин и механизмов);
проценты по кредитам и прибыль инвестора-застройщика (в случае внебюджетного финансирования).
В случае «Желдорипотеки» структура инвестиционной стоимости строительства на конкретном участке (не в Москве), приобретенном в 2007 г., выглядит так:
СМР — 67% (27,874 млрд руб.);
проценты по кредитам — 7,2% (3,257 млрд руб.);
накладные расходы девелопера — 4,3% (1,939 млрд руб.);
приобретение прав на застройку, расселение — 13,6% (6,154 млрд руб.);
формирование земельного участка — 1,2% (525 200 руб.);
проектирование — 2,2% (996 800 руб.);
управление — 1% (471 900 руб.);
сети, в том числе плата за техприсоединение — 8,8% (3,984 млрд руб.).
Всего получается 45 202,7 руб. за 1 кв. м.
Учитывая, что в качестве господдержки строительного сектора в этом году запланировано потратить 450 млрд руб. из разных источников, при цене 30 000 руб. за 1 кв. м профинансировать получится «всего» 10-15 млн кв. м незавершенки, подсчитал Вотолевский. А надо больше — 57,5 млн кв. м, ссылается бизнесмен на данные Фонда РЖС. Хотя, если власти согласятся платить за метр дороже, этих денег и на 10 млн кв. м не хватит.
«Прибыльность девелопмента — основа развития жилищного строительства. Нельзя продавать ниже себестоимости, это приведет к коллапсу отрасли», — уверен Вотолевский. Хотя многие застройщики уже делают это (но не факт, что такие компании достроят свои проекты), признает Владимир Воронин, президент ФСК «Лидер».
Поддерживать планируется только тех строителей, которые согласны производить жилье экономкласса. «Только по 30 000 за 1 кв. м», — заявила на конгрессе Надежда Косарева, президент фонда «Институт экономики города». Кому не нравится, могут искать себе других покупателей. Косарева даже рассчитывает, что кризис пойдет на пользу в смысле создания нового типа жилья экономкласса в России. Семеняка считает, что убытки девелоперов неизбежны, надо их зафиксировать и работать дальше: «Если люди начнут покупать квартиры, ситуация выправится».
Застройщики не могут прогнозировать график поступлений от продаж, сожалеет Вотолевский. Воронин характеризует состояние отрасли как «полный развал» и ждет в сентябре вторую волну кризиса.
Но строители демонстрируют абсолютную уверенность в росте цен из-за спада объемов строительства. Вотолевский считает спад в 2011-2012 гг. до возведения только 40-45 млн кв. м в год — уровня 2004-2005 гг. — неизбежным. Без господдержки будет и того меньше. Воронин прогнозирует, что в 2010 г. в Москве введут всего 200 000 кв. м коммерческого жилья. Поэтому, уверен он, лучше не продавать, чем демпинговать, — он так и собирается делать, пока цены продолжат движение вниз, — и строить по горзаказу.
* Сборник укрупненных показателей стоимости строительства по субъектам Российской Федерации в разрезе Федеральных округов, IV квартал 2008 г. (с учетом НДС) (рекомендован письмом Министерства регионального развития РФ от 19 января 2009 г. № 767-СК/08).
Ориентиры: «Эконома» много быть не может Татьяна Калюжнова (ИРН) Для Ведомостей
06.07.2009, №122 (2392)
добавить отзыв блоггерамОпубликовать в ЖЖ Код для других блогов и форумов письмо только текст
Исследование рынка новостроек Московского региона за II квартал 2009 г., проведенное аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости», в очередной раз подтвердило: изобилия жилья экономкласса в ближайшее время ждать не приходится.
увеличить
Под столичным экономклассом мы подразумеваем:
— все панельные дома в Москве независимо от района и близости к центру;
— монолитно-кирпичные дома в пределах МКАД, расположенные в неудачных районах и/или с небольшими площадями квартир и невысокими ценами;
— все типы домов (панель и монолит-кирпич), расположенных за МКАД, но административно относящихся к Москве.
В настоящее время в Москве строится 63 объекта коммерческого жилья экономкласса. Среднее количество квартир в доме — 256, средняя площадь квартиры — 71,4 кв. м. Общую площадь всех новостроек экономкласса мы оцениваем в 1 151 500 кв. м.
История с географией
Еще несколько лет назад в Москве велось активное освоение участков под массовую застройку — преимущественно панельным жильем. Сейчас крупные домостроительные комбинаты — ДСК-1 (П-44Т), ДСК-2 (КОПЭ), ДСК-3 (П-3М), СУ-155 (И-155) — ушли в ближнее Подмосковье, где земля дешевле. Типовая панель в Москве строится преимущественно под городские социальные программы. Основную долю строительства жилья, предназначенного на продажу, составляют монолитно-кирпичные дома бизнес-класса с большими площадями квартир, а следовательно, высокими ценами.
В настоящее время больше всего жилья экономкласса строится в Москве от ТТК до МКАД — 43 объекта из 63, здесь преобладает точечная застройка. В черте МКАД можно назвать только два примера массового панельного домостроения: это Марьино (конец 1990-х гг.) и ЖК «Волгоградский» на Окской улице. Примером московского района массовой застройки за МКАД последних лет является Косино-Ухтомский (Кожухово), где сейчас в продаже остались квартиры в нескольких домах.
По округам Москвы новостройки распределяются следующим образом: 15 объектов строится в СВАО, всего два — в соседнем САО. В остальных округах возводится от шести до девяти новостроек. Самое активное строительство идет в Солнцеве — семь объектов, Отрадном и Рязанском районах — по шесть домов.
Дорогие метры дешевых квартир
Средняя стоимость 1 кв. м в упомянутых 63 новостройках — 111 445 руб., средняя стоимость квартиры — 7 957 173 руб. Разброс цен — от 70 000 руб. за 1 кв. м в Марфине (в одноименном ЖК), мкр. 51-52, до 175 000 руб. в ЖК в районе Нагорный (ЮАО), Волхонка-ЗиЛ, квартал 75-77 (дом сдан ГК).
Самые дорогие квартиры (средняя стоимость — 10,888 млн руб.) обнаружились в ЖК «Борисовские пруды», район Москворечье-Сабурово в ЮАО (монолитный дом по индивидуальному проекту, сдача госкомиссии запланирована на II квартал 2009 г.). Минимальная средняя цена за квартиру почти вдвое ниже: в Косино-Ухтомском районе (ВАО), Кожухово, мкр. 9, корп. 5, — 4,815 млн руб.
Средняя площадь 1-комнатной квартиры в московской новостройке сейчас составляет примерно 45 кв. м, 2-комнатной — 68 кв. м, 3-комнатной — 89 кв. м, 4-комнатной — без малого 111 кв. м, а вот 5-комнатной и более, наоборот, меньше — 110,2 кв. м. Любопытно, что самые большие квартиры также примерно в 2 раза превышают по площади самые маленькие. Так, самая большая средняя площадь квартир — 101 кв. м (Солнцево, мкр. 2), самая маленькая — 53,5 кв. м (Кожухово, мкр. 9).
В домах типовых серий цена 1 кв. м чаще всего выше, чем в монолитно-кирпичных, — поскольку площади типовых квартир меньше, застройщики могут увеличивать стоимость 1 кв. м, не превышая общую стоимость квартир, характерную для монолитно-кирпичных домов. В итоге в панельных новостройках квартиры зачастую оказываются совсем незначительно дешевле, чем в монолитно-кирпичных домах, хотя существенно уступают последним по площади.
Поскольку в категорию «экономкласс» попадают все панельные дома в Москве, панель в хорошем районе может оказаться даже дороже монолитно-кирпичного дома, если он расположен за МКАД или в наименее удачных местах в черте города. Или жилье экономкласса в Южном и Юго-Восточном округах оказывается дороже, чем в Западном, Юго-Западном и Северо-Западном.
Такой разный «эконом»
Из 63 объектов 21 дом относится к типу монолит/монолит-кирпич, а 42 — к типовым панельным сериям. Достаточно сложно сравнить панельное и монолитно-кирпичное жилье с точки зрения качества строительства и уровня комфорта, например планировок и площадей квартир.
Проекты в сегменте экономкласса сами застройщики делят на группы. Например, в компании «Сити — XXI век» говорят о «типичном экономклассе» и «псевдобизнесе» (или «эконом+») — доме с параметрами экономкласса, выполненном в монолите, с более привлекательным месторасположением и небольшим отличием планировочных решений. Эксперты компании отмечают, что если в «обычном» «экономе» минимальная площадь кухонь — 8,65 кв. м, то в «улучшенном» — 10 кв. м. Кроме того, для первой группы более характерно, когда половину квартир в доме составляют однушки, 35% — 2-комнатные и 15% — 3-комнатные, в то время как для второй группы типично соотношение 45%, 35% и 20% соответственно.
В ГК «Пионер» выделяют еще несколько важных признаков. Так, «эконом+» (который в компании называют «комфорткласс») — это индивидуальный проект монолитного домостроения с оригинальными фасадными решениями; планировки здесь нетиповые, потолки также, как правило, выше традиционных 2,7 м; зоны общего пользования — лестнично-лифтовые холлы, подъезды, помещения для консьержей — имеют оригинальную и более качественную отделку, нежели в обычных «панельках»; предусматривается дополнительное благоустройство придомовой территории. Например, застройщик создает в своем ЖК подземный паркинг, а во дворе строит детский сад.
А вот в компании ПИК не считают, что экономкласс можно всерьез делить на подгруппы. «Основной различительный показатель — это месторасположение, между панельным домом в Кузьминках или Беляеве будет существенная ценовая разница», — уточняют в компании.
Курс на понижение
В будущем структура рынка глобально не поменяется. В Москве будет доминировать бизнес-класс, а жилье экономкласса будет представлено в основном в Подмосковье. Однако, учитывая ухудшение экономических условий и изменение структуры спроса, возможно усиление позиций экономичного жилья в Москве.
Вполне вероятно, что отдельные участки, где планировалось строительство монолитно-кирпичного жилья, не смогут быть своевременно освоены вследствие проблем с кредитованием и будут переданы другим застройщикам, в том числе под строительство панельного жилья. Кроме того, часть девелоперов пересмотрит концепции ранее разработанных проектов, взяв курс на понижение классности.
Док.Ты зря радуешься падению.Тебя прибьет в первую очередь и твое программное обеспечение на хрен никому не нужно будет, вместе с тобой.Если недвига начнет хорошо валиться, то уедешь на краснодарскую дачу сажать огурцы.
Док.Сорветую тебе стать дачником с опережением.Ибо скоро вышвырнут тебя с работы.Веришь, что это будет от черной радости, что у строителей дела плохи.Ты испортил себе карму, дальше только падение на грядки и развод с женой.
...огурцы - это не самое главное. Главное - картошку... жаренную на сале) Мы - дохтура, никогда не будем лишними. Теперь ждем метр по 600 баков А радуюсь я не черной радостью а белой завистью тем кто скоро будет покупать квартирку по бросовым ценам в том числе и в Краснодаре
Дохтур 06.07.2009 13:33 Док.У многих на кризах жизнь круто менялась.Я не хочу тебе плохого, но всякое может быть?Поэтому не потешайся над строителями.Они тащили на себе целый стройматериальный сектор.
Кто тащил??? Это бедная молодежь тащила и тащит ипотеку вскармливая коррупцию в строительной сфере и гору толстых котов - банкиров. Ну ничего - скоро Пу и Ме доберуться и до коррупированных строителей и посредников которые сидят на горбу народном. Будет метр сначала 30 тыщ а потом и того меньше.
Причина удаления:
Перемещённое сообщение не будет удалено, только эта копия.
Используйте эту форму для отправки жалобы на выбранное сообщение (например, «спам» или «оскорбление»).
Внимание! Уважаемые посетители сайта mfd.ru, предупреждаем вас о следующем: ОАО Московская Биржа (далее – Биржа) является источником и обладателем всей или части указанной на настоящей странице Биржевой информации. Вы не имеете права без письменного согласия Биржи осуществлять дальнейшее распространение или предоставление Биржевой информации третьим лицам в любом виде и любыми средствами, её трансляцию, демонстрацию или предоставление доступа к такой информации, а также её использование в игровых, учебных и иных системах, предусматривающих предоставление и/или распространение Биржевой информации. Вы также не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию для создания Модифицированной информации предназначенной для дальнейшего предоставления третьим лицам или публичного распространения. Кроме того, вы не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию в своих Non-display системах.
