Строители госденег больше не получат Путин считает, что опасно перекачивать госсредства в частный сектор Премьер-министр Владимир Путин считает опасным перекачивание госсредств в частные строительные компании — такое заявление он сделал на встрече с лидерами фракций Госдумы. Г-н Путин напомнил, что в прошлом году на поддержку строительного сектора было направлено 50 млрд руб., в 2009 году эта сумма была увеличена до 100 млрд руб.
Однако «перекачивать государственные ресурсы в частные строительные компании невозможно», поскольку тем самым наносится ущерб бюджету и его социальным обязательствам, считает Владимир Путин. Он добавил, что опасно еще больше расширять финансовые затраты из бюджета на строительный сектор. По мнению г-на Путина, в настоящее время необходимо создавать условия для нормального функционирования рынка, особенно учитывая тот факт, что в условиях кризиса сохранить прежние темпы роста данному сектору экономики будет сложно
Во втором квартале 2009 года основной движущей силой рынка жилья стал госзаказ: в ряде регионов России, в том числе Москве и Санкт-Петербурге, были проведены аукционы на право строительства домов для Министерства обороны. Только в течение 2009—2010 годов ведомство намерено выкупить у застройщиков 90 тыс. квартир. На эти цели из бюджета планируется направить около 100 млрд руб. Таким образом, Минобороны автоматически становится основным инвестором кризисного рынка жилья в России, говорят участники рынка. Однако, по их словам, на госпомощь могут рассчитывать лишь компании с хорошим «послужным списком».
Заказ Минобороны является сейчас для строительных компаний практически единственной возможностью заработать, единогласно утверждают опрошенные РБК daily участники рынка. Прежде застройщики могли рассчитывать на значительные поступления от покупателей квартир и подрядные услуги городу. Сегодняшние суммы от сделок с физическими лицами не покрывают долги компаний, а программы по строительству социального жилья подверглись жесткому сокращению: только в Москве требуемый объем был урезан более чем втрое — с 2,5 млн до 725 тыс. кв. м.
Первоначально Минобороны собиралось приобретать жилплощадь исключительно на открытых аукционах. Однако, по словам экспертов, такого количества готовых квартир нужного формата на рынке просто не оказалось. Не вызвала энтузиазма у строителей и стартовая цена аукционов, формировавшаяся на основе средних показателей Минрегиона. «На таких торгах государство хочет купить дома, которые уже почти построены. Однако не учитывается, что возведение этих объектов началось еще до кризиса по более высоким ценам, потому подсчеты властей никак не укладывались в экономику девелоперов», — поясняет глава одной из крупных столичных строительных компаний.
В результате большинство аукционов прошло с участием единственного претендента, который получал заказ по стартовой цене. Так, 19 и 23 июня группа компаний СУ-155 реализовала 244 квартиры в пяти городах — в Санкт-Петербурге по цене 44,3 тыс. руб. за 1 кв. м, Калуге (41,9 тыс. руб.), Калининграде (31,6 тыс. руб.), Нижнем Новгороде и Кстове (по 33 тыс. руб.). Общая сумма лотов составила около 619 млн руб. В конкурсе на крупный госконтракт в Петербурге выиграла и группа ЛСР: входящая в нее Городская домостроительная компания стала единственным претендентом на лот стоимостью 4,7 млрд руб. На эту сумму застройщик возведет 106 тыс. кв. м из расчета 44,3 тыс. руб. за «квадрат».
Стоимость работ по госконтракту находится на пределе себестоимости строительства, и застройщики реализовывают проекты по минимальной для себя рентабельности. «Доходность невысокая, но она есть», — замечает директор по связям с общественностью корпорации «Главстрой» Виталий Королев. По разным оценкам, рентабельность готового жилья, построенного по госконтракту, может находиться на нулевом уровне и чаще всего она не превышает 7%.
В то же время эксперты говорят, что в текущих условиях рынка даже эта доходность является привлекательной для девелоперов. «Работа по госконтракту — это гарантия денежных поступлений, загрузка мощностей и персонала», — поясняет г-н Королев. С ним соглашается генеральный директор группы ЛСР Игорь Левит: «Принимая решение участвовать в конкурсах Министерства обороны, мы учли в первую очередь то, что государственные контракты — это хорошая возможность загрузить мощности и обеспечить стабильный денежный поток».
Работать по госконтракту смогут компании полного цикла, имеющие все подрядные организации в своей структуре. «Когда нарушены практически все рыночные механизмы, включая механизм ценообразования, выстраивать взаимовыгодные партнерские отношения с подрядчиками весьма проблематично», — поясняет представитель ГК «СУ-155» Федор Сарокваша. Он также отмечает, что заработать на госзаказе смогут застройщики с широкой географией деятельности. Тогда возможные потери от цены продажи в одном регионе будут компенсироваться в другом, и итоговая сумма сделок станет рентабельной.
Марк Франкетти | The Sunday Times Владимир Путин рассердился на олигарха Тельмана Исмаилова, который кичится своим богатством Владимир Путин рассердился на олигарха Тельмана Исмаилова, который кичится своим богатством, утверждает The Sunday Times. На презентацию своего нового отеля "Мардан-Палас" в Турции, строительство которого обошлось в 1 млрд долларов, Исмаилов привез 242 фунта белужьей икры на специально зафрахтованном самолете, а в качестве гостей для вечеринки нанял Пэрис Хилтон, Шэрон Стоун и Ричарда Гира, сообщает корреспондент Марк Франкетти. "На празднике был момент, когда этот магнат, уроженец Азербайджана, танцевал с гостями, пока их осыпали 100-долларовыми купюрами. По некоторым сведениям, это обошлось в 61 млн долларов", - пишет автор.
По слухам, Путин возмущен крупными инвестициями Исмаилова за границей и его попытками кичиться богатством, утверждает издание. Через несколько дней после открытия отеля Путин отчитал чиновников за то, что после изъятия рекордной партии контрабанды на Черкизовском рынке, принадлежащем одной из компаний Исмаилова, они не смогли никого арестовать. Изъятие на сумму в 1,2 млн фунтов произошло в сентябре прошлого года, но мало освещалось прессой вплоть до открытия "Мардан-Паласа", подчеркивает автор.
Юрий Лужков, близкий друг Исмаилова, присутствовавший на приеме в "Мардан-Паласе" вместе со своей женой Еленой Батуриной, пообещал закрыть рынок. Исмаилов, со своей стороны, отмечает, что не имеет отношения к контрабанде, а сомнительные товары - собственность арендаторов. "Я не верю, что премьер-министр Путин приказал меня притеснять", - добавил олигарх.
29.06.2009 00:38 кому нужен этот краснодар, москва и этим всё сказано. Вам гастролям москва даёт кусок хлеба и ситуация на рынке недвиги будет в корне отличаться от ваших падших регионов.
...поезжай посмотри как москалики скупают кубанскую землю - в гос. органах краснодарского края по земельным вопросам и раньше творился сплошной бардак и преступления а теперь и подавно. Некоторые вобще от туда давно уволились чтобы не участвовать в жульничестве. Так что насчет куму надо так первым делом людишкам из Москвы и надо
Нармальныи люди живут ни в Маскви, а там хди воздух чищи. А-А-А. Дажи кариныи масквичи в Маскви талька на работу приижают, а живут в падмаскавьи. А ты вся в сваий дишёвай хазавай каробки сидишь, в Асвинцими. А-А-А.
Согласно данным ЦБ РФ, совокупный объем просроченной задолженности физических лиц по ипотечным кредитам увеличился в январе - мае 2009 года в 1,7 раза и составил на 1 июня 19,8 млрд рублей по сравнению с 11,5 млрд рублей - на 1 января.
Объем просроченной задолженности по рублевым ипотечным кредитам в за 5 месяцев вырос в 2 раза с 5,2 млрд рублей до 10,6 млрд рублей, по кредитам в валюте - в 1,5 раза с 6,3 млрд рублей до 9,2 млрд рублей в рублевом эквиваленте.
В то же время в мае темпы роста просрочки по рублевым кредитам (на 12,5%) были ниже, чем в апреле (16,8%) и марте (15,2%).
По валютным кредитам просрочка в рублевом эквиваленте в мае снижалась второй месяц подряд - на 1,9% после снижения на 0,2% в апреле и роста на 50,1% в первом квартале. Однако на этот показатель существенное влияние оказывает динамика валютного курса рубля, в частности, укрепление российской валюты в весенние месяцы.
Доля просроченных кредитов в общей сумме задолженности по рублевой ипотеке в мае увеличилась до 1,35% с 1,20% в апреле (в начале года - 0,64%), по валютной - до 4,1% с 3,9% (2,7% в начале года), в целом по ипотечному портфелю - до 2,0% с 1,8% (1,1% в начале года).
Начиная с марта объемы погашаемой задолженности превышают объемы вновь выдаваемых кредитов, поэтому общая сумма задолженности по ипотеке три последних месяца снижается - с 1,073 трлн рублей на 1 марта до 1,010 трлн рублей на 1 июня.
в июне стоимость аренды квартир практически перестала снижаться, а отрицательная динамика сохраняется только в сегменте однокомнатных квартир бизнес-класса и элитных трехкомнатных квартир. Некоторые эксперты считают период падения и дисконта завершенным. Другие прогнозируют трудности осенью. Газета ВЗГЛЯД представляет ситуацию сегодняшнего дня.
Снять квартиру сегодня в столице теперь можно немного дороже, чем в мае. Ставки увеличились от 0,3% до 1,6%. Продолжает дешеветь только элитный сектор, который всегда «отстает» от общих тенденций рынка недвижимости. Здесь снижение арендных ставок составило 2,8% и 4,1% соответственно.
«75% россиян считают «жизненно важным» иметь собственное жилье – квартиру или дом» По мнению генерального директора Агентства Недвижимости DOKI Валерия Барнинца, в июне произошла стабилизация арендных ставок, что было связано с уходом с рынка большинства собственников и со снижением предложения во всех сегментах. На фоне снижение активности со стороны собственников, аналогичным образом отреагировали и потенциальные арендаторы. Количество запросов на аренду квартир в Москве сократилось в среднем на 17%. В настоящее время основные игроки на рынке замерли в ожидании осени, когда сезонный всплеск может подтолкнуть наверх стоимость аренды.
Однокомнатные квартиры в эконом-классе сегодня в среднем стоят 21,7 тыс. рублей (+0,9%), бизнес-классе - 35 тыс. рублей (-2,8%), элитные квартиры оцениваются в 60 тыс. рублей (+1,6%).
Самая дорогая квартира в июне сдавалась на Малой Бронной общей площадью 95 квадратных метров за 310 тыс. рублей в месяц. Самая дешевая квартира предлагалась в районе метро «Пражская» за 15 тыс. рублей в месяц. Помимо этого, в самом дешевом сегменте в июне для аренды предлагались экзотические варианты однокомнатных квартир в новостройках с минимальной отделкой или вообще без нее за 10 тыс. рублей в месяц или в домах под снос. По данным DOKI, сезонные квартиры постепенно уходят с рынка, но в предложении они еще есть, а средняя стоимость аренды в месяц таких квартир находится на уровне 13 тыс. рублей. Объем предложения однокомнатных квартир составил в эконом-классе 5430 квартир, в бизнес-классе - 760 объектов и 120 элитных квартир.
Стоимость аренды двухкомнатных квартир в конце июня в Москве распределилась таким образом по категориям: эконом-класс - 28,1 тыс. рублей (+0,3%), бизнес-класс - 47 тыс. рублей (+0,7%), элитные квартиры - 89 тыс. рублей (+1,2%)
Самая дорогая двухкомнатная квартира сдавалась в июне в районе метро Смоленская за 378 тыс. рублей, а самая дешевая квартира находилась в районе метро «Кунцевская». Аренда самой дешевой квартиры обойдется в 18 тыс. рублей.
Объем предложения двухкомнатных квартир эконом-класса превышал отметку 4100 объектов. Квартир бизнес-класса сдавалось 2950. Элитных двухкомнатных квартир насчитывалось 530.
Материалы по теме:
•Берлускони продает скандальную виллу •Московские особняки кризису не сдались •Вперед в прошлое - коммуналки снова в цене •Налог на роскошные квартиры будет введен Аренда трехкомнатных квартир распределилась по категориям следующим образом: эконом-класс - 37 тыс. рублей (+1,8%), бизнес-класс - 73 тыс. рублей (+1,6%), элитные квартиры - 146 тыс. рублей (-4,1%)
Самой дорогой квартирой в этом сегменте остается квартира в районе метро «Сокол». Срок экспозиции этого объекта уже превысил 8 месяцев. По данным DOKI аренда квартиры обойдется нанимателю в 1,3 млн рублей. Самая дешевая трехкомнатная квартира сдавалась в районе метро «Сходненская» за 25 тыс. рублей.
Объем предложения трехкомнатных квартир эконом-класса составил 1760 объектов. Квартир бизнес-класса сдавалось 910. Элитных трехкомнатных квартир насчитывалось 640.
Газета ВЗГЛЯД обнаружила самое уникальное предложение на рынке аренды Москвы: 21-комнатная квартира с 6 санузлами в знаменитом Романовом переулке обойдется потенциальному арендатору в полтора миллиона рублей.
Согласно данным социологов, сегодня большинство арендаторов в столице – это иностранцы – примерно 35%. Главным образом, они работают в Москве журналистами, врачами, учителями, стажерами в иностранных компаниях и поварами в модных ресторанах.
Вторая значительная группа - семейные пары с двумя-тремя детьми дошкольного и школьного возраста. Как правило, это граждане Франции, Англии, США, Германии, Нидерландов, Японии и Норвегии. Они составляют 20% всех арендаторов-иностранцев в столице.
Кроме этого, примерно 20% арендаторов-иностранцев в Москве составляют молодые (35-38 лет) высококвалифицированные в конкретном сегменте бизнеса (технологии производства, финансы, юриспруденция) специалисты или консультанты без семьи (и мужчины, и женщины). По данным статистики, по 10% приходится на сотрудников посольств иностранных государств в рангах от атташе до министра (с различным семейным положением и составом семьи), а также на семьи из двух человек, в возрасте от 50 лет и старше, чьи дети выросли и живут отдельно.
Что касается россиян, то кризис обнажил множество проблем. Риелторы утверждают, что самая распространенная практика – это аренда квартир на класс ниже, чем до кризиса или переезд в более отдаленные от центра районы Москвы.
По данным социологического исследования компании NTYK, 58% россиян не имеют дополнительных источников заработка помимо работы. 61% надеется на поддержку других членов семьи, 31% ищет спасение в разовых заработках, 16% рассчитывают на сдачу жилья в аренду, 13% - собственный бизнес, 8% собирается заняться репетиторством и 5% намерены жить на собственные накопления.
Аналитики компании считают, что на сегодняшний день абсолютное большинство жителей крупных городов страны по-прежнему считают «жизненно важным» иметь жилплощадь в собственности – 75%. Для сравнения: в Германии таковых насчитывается только 21%, во Франции – 19%, США – 64%, Италии – 70%, Испании – 54%
Особняк известной американской певицы Бритни Спирс в Беверли-Хиллз может быть продан фермеру Алексею из России.
Как сообщили специалисты агентства недвижимости DOKI, занимающиеся продажей в России дома певицы, бизнесмена, который намерен приобрести дом звезды, зовут Алексей, ему 48 лет и он владеет большим фермерским хозяйством в Краснодарском крае.
Основной деятельностью мужчины на протяжении последних 16 лет было сельское хозяйство, передает В настоящее время среди активов Алексея 1 тысяча га земли, две свиноводческие фермы, садовые угодья и цех по переработке овощей и фруктов.
По словам Алексея, он давно планировал приобрести домик за границей и, узнав о продаже особняка Бритни Спирс, которую обожают три его дочки, решил приобрести жилище звезды. В настоящее Алексей вместе со своей семьей готовится к поездке в США, в Калифорнию, где встретится с агентом по продаже дома Спирс
http://www.vedomosti.ru/newspaper/article.shtml... ...почитайте лучше чем всякую лабуду копировать. Я конеш не согласен, что кризис съел лишние деньги. Думаю денег у народа еще очень много и скорее госы обесценят рубль, чем он кончится у народа. Надо опять тарить бак а квартиры будут падать вместе с рублем
Бартак в маскви будит всигда, патаму, чта вы маскали прадажныи вси да аднага. А раз вы сибя прадаёти, та тагда и попу сваю всигда будити нахибать пад всих.
Так чта масква бардачным рынкам как была так и астаница, уся хрязная и ни мытыя хазавая каробка. А-А-А.
За пять месяцев 2009 года рост объемов вводимого жилья составил около 4% к прошлому году. Об этом президент России Дмитрий Медведев сообщил на заседании совета при президенте РФ по реализации приоритетных национальных проектов. Президент назвал этот результат позитивным.
В то же время Д.Медведев отметил, что необходимо и дальше обсуждать меры по стимулированию строительства доступного жилья. По его мнению, особого внимания заслуживают экспериментальные инвестпроекты по комплексному освоению территорий, которые включают не только жилье, но и объекты социальной, инженерной, транспортной инфрастуктуры.
Глава государства убежден, что реализация жилищного проекта потребует внедрения новых технологий индустриального домостроения. "В связи с тем, что необходима массовая замена устаревших домостроительных комбинатов, нужно объединить в этой сфере усилия частных инвесторов и государства", - сказал Д.Медведев.
Кроме того, президент отметил, что строящееся жилье должно отвечать двум ключевым требованиям. Во-первых, это должно быть жилье эконом-класса стоимостью не более 30 тыс. рублей за квадратный метр в условиях 2009 года. Второе требование, по его словам, - дома должны проектироваться с учетом самых высоких требований к энергоэффективности и экологичности.
Центробанк подсчитал объем переводов физических лиц за 2008 год. Общая сумма операций составила $51,9 млрд, на 30% больше, чем в 2007 году. Из-за рубежа в Россию прислали всего на $600 млн больше, чем в 2007 году, — $10,8 млрд. А за границу граждане России и нерезиденты перечислили $41,1 млрд. В 2007 году этот показатель был на уровне $29,8 млрд. Рост составил 37,9%.
Деньги переводили на разные цели — в счет оплаты товаров и услуг, родственникам и в рамках операций с недвижимостью. Доля расходов российских граждан на зарубежную недвижимость выросла в процентах почти в два раза: в 2007 году для этих целей за рубеж перевели 4% всех платежей физических лиц-резидентов, в 2008 году — 7%.
Общий объем переводов физических лиц-резидентов из России в 2008 году вырос на 38,4%, с $18,5 млрд до $25,6 млрд, а переводы, связанные с операциями с недвижимостью, выросли на 142,2%, с $740 млн до $1,79 млрд.
«Диспропорция вызвана переоценкой рисков на финансовых рынках и страновой диверсификацией вложений», — считает главный экономист Центра развития Валерий Миронов.
По его словам, в 2008 году уже было понятно, что российский рынок сильно перегрет, на нем много нефтяных денег. «Такие рынки быстро реагируют на негативные новости, индексы падают. Инвестиции в недвижимость в таких условиях выглядят менее рискованными. Если основные фондовые индексы за время кризиса упали в несколько раз, то цены на недвижимость снизились на 30%», — пояснил экономист
ID: 8803 Рейтинг: 28 Аня, не хочу ругаться. И мыть тебя не надо. Ты и так чиста. Грязь к таким женщинам не пристаёт. Пока. Гружусь водкой и на Грушу. Приезжайте. У Петра Старцева спросите, где лагерь Вити Ширини. Или по красному абажуру ориентируйтесь. Или по сцене "Зазеркалье". Или по песням. Найдёте Витю, спросите Гену. Гене задайте любой вопрос по теме форума, он тоже вас спросит. Если всё сойдется, то мы встретимся и подружимся. До встречи!
И вы думаити, чта нидвижимасть начнёт расти на фони таких сабытий ? Скора усё рухнит ишо нижи, и будит падать ишо три хода и три мисяца, як в сказки. =======================================================
Роструд и Всемирный банк предрекают застойную безработицу десяткам регионов РФ
Внимание! Уважаемые посетители сайта mfd.ru, предупреждаем вас о следующем: ОАО Московская Биржа (далее – Биржа) является источником и обладателем всей или части указанной на настоящей странице Биржевой информации. Вы не имеете права без письменного согласия Биржи осуществлять дальнейшее распространение или предоставление Биржевой информации третьим лицам в любом виде и любыми средствами, её трансляцию, демонстрацию или предоставление доступа к такой информации, а также её использование в игровых, учебных и иных системах, предусматривающих предоставление и/или распространение Биржевой информации. Вы также не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию для создания Модифицированной информации предназначенной для дальнейшего предоставления третьим лицам или публичного распространения. Кроме того, вы не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию в своих Non-display системах.
