НЕДВИЖИМОСТЬ

22.05.2009 09:41

картавый, как это так "ни индекс падымица на +400%, а акции. " ?
ты какие акции собрался покупать, дурик ? интерурал ? или дагсбыт ? )))))

Топ-менеджеры отрасли уверены, что пик кризиса на рынке недвижимости впереди
Строительство большинства объектов заморожено, ипотека не работает, у компаний нет денег на поддержку проектов и реструктуризацию долгов, поэтому к концу 2009 года жилье и офисы могут подешеветь на 50%, считают участники опроса, проведенного аудиторской компанией Deloitte.

Почти все участники рынка недвижимости ждут, что к концу 2009 года недвижимость упадет, причем сильнее всего цены упадут на жилье и офисы. Более 20% опрошенных уверены в том, что до конца года жилье подешевеет еще на 25?50%. В том, что офисы станут дешевле на 15?25%, уверены 26% руководителей, еще 21% считают, что цены упадут на 50%. 20% участников уверены, что к январю 2010 года гостиницы и склады подешевеют на 15?25%. По мнению 36% опрошенных, столько же потеряет торговая недвижимость.

Большинство опрошенных представителей сектора недвижимости (68%) убеждены, что пик кризиса еще не наступил. В том, что рынок недвижимости достиг дна, уверены 11% опрошенных.

"Пик кризиса еще не пройден", - заявил порталу Infox.ru председатель совета директоров компании "СУИхолдинг" Азарий Лапидус. Строительная отрасль развивается вслед за финансовой, а она еще не стала оживать, напомнил он. "Рост цен на нефть, укрепление рубля, наблюдаемое с февраля, – временное явление. Это пузырь, который скоро лопнет, - считает он. – Я не вижу дна в строительной отрасли. Об этом говорит и отсутствие рынка ипотечного кредитования. Рынок начнет оживать лишь через год после того, как снова заработает ипотека".

По его словам, до конца года цены просядут на 15?20%. "Сильно цены падать не будут, - уверен он. – Есть спрос, а нового ничего на рынок не выходит. В 2009 году мы построим в пять раз меньше, чем в 2008 году. Поэтому впереди нас ждет только дефицит". За оставшиеся восемь месяцев 2009 года максимальное снижение цен может составить около 10?16% на новостройки и около 16?20% на вторичном рынке, считает маркетолог компании "Пересвет-Инвест" Наталья Бланкова. "Но существуют сезонные колебания цен, так что не исключено, что осенью произойдет повышение как на первичном, так и на вторичном рынке, - сказала она. – На сколько могут подняться цены, сказать трудно, как и строить любые прогнозы".

Строительный рынок будет лихорадить, но процесс восстановления уже начался, считает управляющий партнер компании "Новое качество" Михаил Гец. "Еще полгода будут падать ставки аренды и расти объем вакантных площадей, - заметил он. – Но процесс оживления уже пошел, он начался весной. В марте начал оживать спрос на офисы, в апреле – на торговую недвижимость и консалтинг. Заказы на консалтинг обычно появляются за полгода до вложения в проект инвестиций".

В условиях кризиса строительные компании пытаются минимизировать издержки, как и компании в других отраслях. В исследовании Deloitte говорится, что участники рынка продолжают экономить. 74% опрошенных уже сделали это за счет сокращения персонала, 57% сэкономили на консалтинговых услугах, по 47% - на рекламе и арендных платежах. В ближайшие три месяца 11% опрошенных планируют сократить расходы на рекламу, 16% сократят персонал, по 5% опрошенных будут экономить на логистике, поставщиках и арендных платежах.

На фоне общего сокращения персонала 11% компаний не производили сокращения персонала и не планируют этого делать.

Московские "инвестиционные квартиры" выброшены на рынок, констатируют риелторы. Собственники, которые до кризиса зарабатывали на сдаче жилья в аренду, отказываются от этого бизнеса. На фоне падения арендных ставок они спешат продать свои квартиры, пишет Infox.ru.

Сейчас каждый второй клиент, обращающийся в риелторское агентство, это собственник нескольких квартир, рассказал изданию руководитель отделения "Проспект Вернадского" корпорации "Инком-недвижимость" Сергей Цывин. В текущих условиях они продают свое инвестиционное жилье. "Для многих собственников квартиры в кризис перестали быть инвестиционным инструментом. Прибыль в одну-две тысячи долларов в месяц, которую они получают со сдачи жилья в аренду, погоды не делает".

Оценивая объем инвестиционного жилья на московском рынке, Александр Крапин из Rway заметил, что до кризиса он составлял порядка 70%. "Точных цифр, сколько на рынке инвестжилья, вам не скажет никто. Проценты называются самые разные: от 50% до 70%", - добавил эксперт. За семь кризисных месяцев, по мнению Крапина, этот процент сократился до 30-35%. Основная причина сокращения - падение спроса.

Объем предложения в Москве продолжает увеличиваться, отмечают аналитики "Инкома". "Если в Подмосковье он вырос за неделю на 2,7%, до 25,4 тысячи объектов, то в Москве почти вдвое больше - на 5,3%, до 36 тысяч объектов", - сравнил руководитель аналитического центра "Инком" Дмитрий Таганов.

По состоянию на 18 мая средняя цена предложения в Москве составляет 6 тысяч долларов, или 195,5 тысячи рублей, за 1 кв. м, говорится в обзоре "Инкома". "За неделю курс американской валюты понизился на 2,1% и составил 32,13 рубля. На этом фоне цены понизились в рублях на 1%, а в долларах повысились на 1,1%", - сказал Дмитрий Таганов.

По данным аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости", средняя цена предложения на вторичном рынке Москвы составляет 4,2 тысячи долларов за "квадрат" (по курсу 32,29 рубля за доллар), или 134,2 тысячи рублей.

Появление на рынке большого количества инвестиционных квартир не окажет влияния на цены, считает Александр Крапин. "Идет повсеместное снижение цен на недвижимость. Тон задали власти, которые еще зимой заявили, что будут выкупать квартиры по себестоимости, то есть по 30-40 тысяч рублей за "квадрат". Поэтому мелкие инвесторы, у которых одна-три квартиры и которые до последнего стараются держать цены, вряд ли как-то повлияют на этот процесс", - считает аналитик.

...ну вот и пришел кердык - пока девальвация была можно было еще втюхать недвигу со скидкой а теперь когда бак пополз вниз вряд ли кто то захочет покупать недвигу

«Самые обычные меры, которые мы рекомендуем при обычном сезонном гриппе — если почувствовал недомогание, обратитесь к врачу. Если заболели, а у вас дети, лучше надеть маску, изолироваться в отдельной комнате. Усилить режим дезинфекции», — рекомендует Онищенко.

...про отдельную комнату - это он загнул Если че - болеть будут все. На работе в солидных банках из первых 15 все сидят в одной комнате - даже им дорого недвига. А прививаются единицы. Так что Онищенко - виртуал

http://realty.vz.ru/article/2009/5/21/756.html
...то ли еще будет... Вот скоро все полюбят рубль и тогда двуху по сегодняшней цене однухи брать будет далеко не каждый. Надо только постараться переждать этот период - не тратить бабло а экономить и не важно сколько его у вас - экономить уже пора...

...ого - уже до обизяны дорос! А вот если б пиарил не рубль а недвигу небось деферамбы пели бы Но сами понимаете ЦБ круче чем дивелоперы. Так что ничего личного только бизнес))

касаемо недвиги, падения нет, если кто его видит пускай снимет очки. Объектов новых не будет, будет дефицит- рост, и не надо тут галиматью статей бредовых их никто не читает

23.05.2009 22:24 Это все ля-ля. Инвестиционная недвига уже на рынке а вы тут пиарите воздух в ступе Кстати - кто бак не купил - поспешите. ЦБ уже начинает покупать. Этот уровень - 31 рубль вызывает риск сворачивания добычи энергоносителей. ГП так долго тащили вверх не для того чтобы бездарно обрушить. Так что в краткросрочке бак будет рости.

...наша продукция дорожает в баках, а забугорцы экономить умеют. На Китай особенно надежды мало - за 600 ярдов он может купить нефть у кого угодно. Газ может перестать поступать в Европу уже через пол-месяца, месяц. Так что рубль поддержки не имеет тем более что учетная ставка будет только падать. Но несмотря на падение рубля цены на импорт расти не будут - во первых у людей заканчиваются загашники, во вторых товар за бугром тоже прилично упал. Следовательно падение рубля не скажется на инфляции.

23.05.2009 23:37 шел бы дальше... в отпуск

http://denga.ru/forecasts/4402/

по недвиге когда покажесь по 70 тыщ за квадрат ХОТЯ БЫ , про бред собачий твой о 30 промолчу, тогда и поговорим. Ведь сам понимаешь что пишешь охинею, не понимая сути недвижимости в России

...Пойду затарюсь пока банки продают ниже 31. Да еврой тожеть надо разбавица

А ты их слил оказываица)) наверно по 36)) Ванга не меньше))

...все равно куплю евру - так подсказывает мне мой гибкий интеллект. (картинки красивые)

...угомонитися! http://www.vtb24.ru/personal/loans/mortgage/
подумайте стал бы ВТБ выписывать долларовые кредиты под меньшую ставку чем рублевые если бы бак собирался падать?
...Короче - нехрен попусту трындеть - за вас уже подумали - быстро собираемся и несмотря на дождь идем тарить баки в банки На всех рынках назревает обвал следовательно уходить надо в бак - ежику понятно

...да и вообще - когда всему миру и нафиг не нужны будут энергоносители то сколько бы бака не напечатали он будет дорожать поскольку скандал будет вокруг всех других валют. Скажете, что такого не будет потому что такого не будет никогда? Ошибаетесь, такое уже собиралось быть. Потом произошла PERESTROYKA. Следовательно после следующего шухера будет опять Великая Октябрьская Революция сокращенно - ВОР.

24.05.2009 10:09 интересно, назовите поименно и пофамильно с указанием адреса и суммы а так же приложите скан квитанций. А уж после этого и трындите. А то уже месяц расписуетесь в своей тупизне не приводя фактов

это тебе надо твой язык гвоздём пришмандолить чтобы не вводил людей в заблуждения, идьеот бакс у него будет расти. Ты бы хоть поинтересовался у людей которые в кругах обладают информацией.

24.05.2009 16:02 для тех кто в танке с заваренным люком и закрытыми тримпликсами - смотри ссылки и комментарии ниже там все написано. И что ты имеешь против свободы высказывания своих мыслей? да ты совок!

http://www.700metr.ru/forum/viewtopic.php?t=5518
...там вверху банер филосовский

...24.05.2009 19:26 идиотов как ты в ЦБ других стран не держат - никто от баков избавляться не планирует. Даже наш ЦБ не собирается продавать а только закупает в огромных количествах бак. Причин этому огромное кол-во. Учи макроэкономику.
... Китай хочет прикупить энергоресурсов и слегка порезать бонды - только и всего.

...24.05.2009 18:39 еще раз предлагаю тебе расслабиться - пойди погуляй короче