"Вместе с тем, на рынке сохраняется возможность и для положительного ценового тренда. Последний может случится на первичном рынке жилья. По мнению Алексея Шленова причинами этого может стать сокращающееся строительство, порождающее дефицит предложения, что в условиях возвращения отложенного спроса может создать предпосылки для ценового роста. "Тогда уже с осени может наметиться тенденция роста цен",- детализирует в связи с этим эксперт. При этом, он отмечает что вторичному рынку жилья данная ситуация не грозит. Так как на нем сейчас "представлен наибольший объем предложения (более 40 тысяч объектов)".
...все почему то твердят про отложенный спрос. Да нет его уже - кончился - кто хотел - уже потратил свой спрос на покупку более скромной квартиры а остальные купили машины гаражи и прочие не нужные товары и лишь только Дохтур сделал правильную покупку - ГП по 124 руб да и то когда понял что впереди 184. По этой цене и слил все накопления в ГП поняв после прохода 186, что впереди опять 120...
...но квартиру покупать не собираюсь - рынок огромен - можно и падших ОГК прикупить вчера-позовчера было
"Запад завел Россию в западню" Никита Кричевский, доктор экономических наук, профессор Пузырь финансового роста скоро лопнет, а рубль ждет новая девальвация :
Около 40% крупнейших российских инвесторов намерены в ближайшее время сократить инвестиции в недвижимость, а 15% заявили, что на неопределенное время полностью замораживают эту строку вложений. Об этом на финансовом форуме ММВБ сообщил первый исполнительный вице-президент Российского союза промышленников и предпринимателей (РСПП) Александр Мурычев. По его данным, фактически 55% ведущих компаний в ближайшее время не планируют вкладывать средства в недвижимость, пишут "Новые известия".
Президент российского отделения Института инвестиций в коммерческую недвижимость (CCIM) Андрей Гусев находит такое поведение инвесторов абсолютно логичным, предсказуемым, разумным и оправданным в период экономического кризиса. Вложение в недвижимость – процесс долгосрочный, рассчитанный как минимум на 3–4 года. А инвестиционные компании не только России, но и всего мира не в состоянии сегодня прогнозировать свое развитие на этот период, поскольку не знают, как будет развиваться общемировой кризис.
"Вообще кризисная приостановка строительства жилья периодически возникает и исчезает то в одной, то в другой стране мира. Так было и у нас во время кризиса 1998 года. Это нормальный цикличный процесс, поэтому компании очень чутко отслеживают конъюнктуру инвестиционного рынка по всему миру, – пояснил эксперт. – Но сегодня ситуация уникальная: кризис общемировой, от него некуда деваться. Сейчас все находятся в поисках решения серьезной проблемы – куда вложить средства. И пока не находят, поскольку, чтобы сейчас вкладываться, нужно иметь такую информацию, которой ни у кого нет. Как только появятся сведения, что через год-два-три ситуация выровняется, положение нормализуется – все бегом бросятся инвестировать в строительство. Потому что ясно: чем раньше ты вложишься, тем больше заработаешь".
Как отмечает газета, есть и другая, чисто российская сторона проблемы. Ни для кого не новость, что в сытые предкризсные годы даже самые крупные строительные компании очень долго работали на то, чтобы зарекомендовать себя отнюдь не самыми обязательными партнерами. "Пожалуй, я действительно назвал бы это единственной особенностью российского рынка недвижимости, отличающей его от рынков других развитых стран, – согласен Гусев. – Нормальным бизнес-институтом считается тот, который пережил и извлек уроки из одного-двух экономических кризисов и имеет опыт адекватного и достойного поведения в сложных ситуациях. А у нас безответственных руководителей, наверное, больше, чем где бы то ни было в мире. Потому что они еще не имеют опыта работы и этики поведения в нормальных рыночных условиях, а многие из них не имеют даже опыта кризиса 1998 года, хоть это и было всего 10 лет назад".
В период Великой депрессии в США главным инвестором выступало государство. Сегодня применительно к сфере недвижимости это выглядит гораздо сложнее. "Сейчас проблема, которую решают правительства всех стран мира, – кого поддержать, кому дать денег в этом секторе? Банкам – с расчетом на то, что они начнут давать дешевые кредиты строителям? Или самим инвесторам? А может, конкретно строителям? Или поддержать непосредственно покупателей? Вот пять категорий, в которые можно вкладывать, – рассказал Андрей Гусев. – И все принимают разные решения, но никто не знает при этом, как поступить правильно. Почему? Кризис необычный. Вот в чем беда".
Крупнейший город Объединенных Арабских Эмиратов (ОАЭ) Дубай на протяжении долгого времени считался чрезвычайно привлекательным для инвестиций. Любой более-менее уважающий себя инвестор считал своим долгом вложить капитал в дубайский рынок недвижимости.
Однако в последнее время ситуация на рынке кардинально изменилась, и теперь крупные инвесторы предпочитают более зрелые рынки, передает Reuters. В результате большинство строек в Дубае заморожены, а цены на недвижимость рухнули до рекордно низких отметок. Более того, по прогнозам некоторых экспертов, восстановление этого рынка начнется не ранее 2011г.
При этом всего лишь несколько месяцев назад этот город был лакомым кусочком для большинства инвесторов и просто богатых людей. Сердцем дубайского рынка недвижимости стали известные по всему миру "пальмовые острова" - крупнейший в мире архипелаг искусственных островов. Однако привлекательность этого рынка исчезла так же быстро, как и появилась. Теперь инвесторы готовы вкладывать деньги лишь в национальные проекты или более зрелые рынки недвижимости. Например, дубайский застройщик Arabtec получил в этом году право разрабатывать проект в Абу-Даби стоимостью 435,6 млн долл. При этом в ближайшее время компания планирует освоить еще и североафриканский рынок.
Также в фаворитах в ближайшее время могут оказаться Катар и Саудовская Аравия. Во всяком случае участники рынка уверяют, что эти рынки восстановятся намного быстрее дубайского. "Думаем, дубайский рынок недвижимости в ближайшее время продолжит сокращаться, и пока его восстановления ждать не стоит. Инвесторы просто боятся вкладывать деньги в Дубай", - полагает глава исследовательского отдела Jones Lang LaSalle Крейг Пламб.
Похожей точки зрения придерживаются и другие эксперты. Например, аналитики UBS уверяют, что дубайская недвижимость подешевеет еще как минимум на 70%. При этом восстановление этого рынка начнется не раньше 2011г. "Дубай не для нас. Мы сейчас предпочитаем более интересные и стабильные рынки", - отмечает управляющий директор Legal & General Property Билл Хьюгс.
С этим трудно не согласиться: сразу после открытия дубайского рынка недвижимости для иностранцев в 2002г. цены на недвижимость начали расти рекордными темпами. В итоге в период с начала 2007г. до середины 2008г. дубайская недвижимость подорожала в среднем на 80%. Результатом этого "дубайского ралли" стал стремительный обвал цен. "По большому счету высокая волатильность этого рынка не сильно привлекает инвесторов", - отмечает главный специалист по инвестициям Aberdeen Property Investors Эндрю Смит. Между тем сокращение рынка действительно оказалось стремительным: половина проектов сейчас заморожены, а страну уже начинают покидать те, кто остался без работы. По оценкам UBS, в ближайшие два года из-за приостановки многих проектов население Дубая сократится в среднем на 10%.
В итоге столице Эмиратов – некогда центру ближневосточной недвижимости – теперь остается только ждать. После стремительного взлета он пережил еще более стремительное падение, в результате чего в Дубае осталось огромное количество замороженных строек и пустующих домов. "В ближайшее время возвращения инвесторов на этот рынок ждать не стоит. Я бы не стал покупать себе дом в Дубае. Меня больше привлекает юг Франции", - рассуждает глава британской инвесткомпании Assetz Стюарт Ло.
Рынок недвижимости еще не достиг дна, считает президент группы «Онэксим» Михаил Прохоров.
Отвечая сегодня на вопрос журналистов, планирует ли его компания инвестировать в девелоперские проекты, бизнесмен заявил, что кризис еще не накрыл до конца строительные компании. «Все еще впереди», - считает Михаил Прохоров.
С российским бизнесменом согласен вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев. По его мнению, спрос на недвижимость вернется не скоро. Во многих регионах с 2000 года цены на недвижимость выросли на 800%. При восьмикратном росте рынка возможно падение цен на жилье сильнее, чем в 1998 году, считает эксперт.
Согласно мартовскому прогнозу центра стратегических исследований «Росгосстраха», к концу лета 2009 года средняя цена московского квадратного метра снизится на 20-25% в рублевом эквиваленте.
«Онэксим» владеет 29,999998% обыкновенных акций девелоперской компании «Открытые инвестиции» (ОПИН). Приоритетное направление деятельности компании - сектор жилой загородной недвижимости класса «премиум», развитие офисных центров класса «А» в Москве, а также строительство крупных торгово-развлекательных центров и гостиниц.
Ват и падумайти, у каго будут пакупать квартиры, у дивилопирав, каторыи искуствина задрали цену, или у гасударства, па 30 тысяч за кв. Харашо падумайти. А ищё в 2010 гаду видут налог на нидвижимасть, тада вабщи кирдык настанит. =========================================================
16.05.2009 19:52 не будет в маскве нового жилья по 30 тыс
вот у нас в городе пять лет назад перед выборами мэр тоже обещал строить доступное жилье по 12,5 тыс за квадрат (тогда оно было по 30 тыс за квадрат). за пять лет не было построено ни одного метра по такой цене. так что сыт я по горло такими обещаниями...
Дык эта было пять лет назат, и эта мэр гаварил. А эта гаварит чиловек из правительства, а кагда гасударства гаварит, та значит так и будит, ват пасмотрити. Гасударству вабщи усё да фанаря, и крисис и хринизис, хлавная делать та чта призитент скажит, а ни рынак. Ван "Кепку" за яйца взяли, сначала землю атабрали, а типерь наизжают па крупнаму, патаму, чта эта он взвинтил цены на нидвижку, типерь его зажмут канкретна. Пасадят не пасадют, а яйца атарвуть. Скора в маскви видима новый мэр будит, из правительства.
http://www.finmarket.ru/z/nws/hotnews.asp?id=11... ...в банковской сфере нерезы уже владеют 30% В нефтегазе и энергетике тоже процент участия не слабый. ГП вообще вынужден идти итальянцам на уступки - так много от них зависит. Турция тоже с ГП не слезет - будет требовать чтобы газ продавали ей а не платили за транзит. Теперь нерезы пришли и на рынок недвижимости. Не думаю что это будет способствовать росту цен на недвижку
Пока же S&P высоко оценивает помощь государства, оказываемую банковскому сектору.
...а чеж ему не оценивать высоко S&P под калпаком у амеров а амеры сейчас намерены распечатать еще триллиона 3 минимум. Так что если раша тоже подпечатает так это будет гуд
...накачка капиталов происходит еще более изощренно чем писано в статье - первый банк второму выдает кредит, который вкладывается в уставник первого, а потом второй выдает кредит первому который вкладывается в уставник второго. И вот уже 2 банка с надутыми капиталами. Вопрос - кто виноват? Ответ - ЦБ! Потому, что нехрен было поднимать планку минимального капитала банка. Вопрос - кто расплатиться за ошибки ЦБ. Ответ - граждане имеющие депозиты свыше 700 000 руб в банках с дутыми капиталами. Вопрос - к чему подталкивают граждан? Ответ - к покупке недвиги со всеми вытекающими - госы хотят чтобы у граждан не было денег был хрущебный угол и обязанность платить за него налог до конца жизни
12.05 19:52 Старший прапорщик чeл в тельнике,хуже, в октябре.В ноябре уже стопились на 10% ниже)Это был фальстарт)
12.05 19:52 Старший прапорщик Ну как будем завтра отрисовывать ртс=1000 или обойдёмся без формальностей для Великого Вонзалова?)
12.05 19:53 Старший прапорщик Pavel-bum ты на меня не ориентипруйся. я в октябре тоже пришёл.потом стопились все вместе на 10% ниже))Но вот с концом февраля вышло всё как надо.Отжал весь тренд досуха(с)(фишер)
12.05 20:01 Старший прапорщик профа что мне армагедонить.что вижу на графикахх.То и говорю.Может вообще ошибаюсь.не бери в голову)я в кеш сегодня вышел.Спасио эйфористам.Допускаю ,что для красоты момента могут рисануть ртс 1000 или даже 1030.Но в целом это ралли для меня и моих коллег закончено.А вам счастливого пути.Я пока подожду,пока рынок проблю.ся по новой,коненчо не до прежних лоёв)
Внимание! Уважаемые посетители сайта mfd.ru, предупреждаем вас о следующем: ОАО Московская Биржа (далее – Биржа) является источником и обладателем всей или части указанной на настоящей странице Биржевой информации. Вы не имеете права без письменного согласия Биржи осуществлять дальнейшее распространение или предоставление Биржевой информации третьим лицам в любом виде и любыми средствами, её трансляцию, демонстрацию или предоставление доступа к такой информации, а также её использование в игровых, учебных и иных системах, предусматривающих предоставление и/или распространение Биржевой информации. Вы также не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию для создания Модифицированной информации предназначенной для дальнейшего предоставления третьим лицам или публичного распространения. Кроме того, вы не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию в своих Non-display системах.
