...если уровень ЗП упадет еще процентов на 50% (что вероятно), то уровень привлекательности Москвы упадет еще процентов на 30%. После этого цены аренды упадут на столько, что о продаже квартир и аренде задумаются даже те кто продавать не планировал...
Вся нижи и нижи будит апускаца никаму ни нужная маскавская нидвижимасть. Вся нижи и нижи. Сичас уси уматают из масквы из-за свинага грипа, естествина и заразная свиным грипам нидвижимасть рухнит ишо нижи. Масквичи - парасята. А-А-А.
Жилье в области традиционно дешевле столичного, хотя новостройки по качеству проектных решений и строительных работ как минимум не хуже, утверждают специалисты. Портят картину «комфортной жизни на свежем воздухе по доступной цене» нелады с инженерной инфраструктурой и проблемы с оформлением квартир в собственность. Что, конечно, влияет на спрос и цены.
увеличить
По оценке Олега Репченко, руководителя аналитического центра IRN.ru, падение цен на новостройки в Подмосковье с начала кризиса (максимум 20-25% в среднем с конца прошлого года) было меньшим, чем в Москве (35% за тот же период). Поскольку стоимость метра за пределами столицы изначально была ближе и к строительной себестоимости, и к платежеспособному спросу. Изменение рублевых ценников оказалось и вовсе незначительным. По данным корпорации «Инком», в октябре 2008 г. средняя цена предложения 1 кв. м составляла 90 723 руб., в декабре — 85 160 руб., а в марте 2009 г. — 86 409 руб. По данным МИАН и «Миэля», 1 кв. м в области в марте стоил дешевле — 74 183 руб. В долларах цена упала на 20% с начала года (до $2011 за 1 кв. м, оценка «Миэля»).
Остановка продаж на несколько месяцев гораздо сильнее ударила по застройщикам в области, нежели по продавцам дорогого жилья в Москве. По данным Репченко, в лучшие годы в подмосковном Кожухове, например, продавалось по 300, а то и по 700 квартир в месяц, в среднем по области — 50-100 продаж в месяц. В 2009 г. количество сделок, по данным МИАН, снизилось в 2 раза.
На высоком уровне
В Подмосковье ассортимент нового жилья гораздо шире, чем в столице, говорит Репченко, и там «меньше давит дефицит». По данным Дмитрия Таганова, руководителя аналитического центра корпорации «Инком», в марте реализовывались квартиры в 697 новостройках, в том числе начались продажи в 15 новых объектах. Владислав Луцков, гендиректор Аналитического консалтингового центра «Миэль», насчитал 494 дома-новостройки, или 2,591 млн кв. м, правда, новинок он насчитал больше — 20 объектов (98 800 кв. м). Руслан Кобзарев, руководитель направления новостроек МИАН, говорит, что более половины предложения в I квартале (по его оценке, это 398 адресов) — дома со сроком сдачи в 2009 г.
Около 85% предлагаемых новостроек расположено в 30-километровой зоне от МКАД, говорит Кобзарев. По данным «Миэля», предложение концентрируется в городах и поселках до 25 км от МКАД (81% домов, из них ближе чем в 5 км от МКАД — 26,3%).
Наталья Бланкова, маркетолог компании «Пересвет-Инвест», также отмечает рост предложения новостроек: по ее информации, до 596 адресов в марте (плюс 1,4% к февралю), в основном — в ближнем Подмосковье (30 км от МКАД). Значительное увеличение зафиксировано в Люберцах, Одинцове, Железнодорожном, Балашихе, Красногорске, Подольске. В среднем Подмосковье (31-60 км) больше всего новостроек продается в Звенигороде и Солнечногорске.
В Подольске реализуются квартиры в 54 домах, в Балашихе — в 48 и в Красногорском районе — в 43 новостройках, уточняет Таганов. По данным «Инкома», меньше всего нового жилья продается в Дзержинском, Шатуре, Клину, Красноармейске, Волоколамске и Бронницах (по одному объекту в каждом). В Истре, Пущине, Голицыне, Домодедове и Солнечногорске реализуются квартиры только в двух новостройках в каждом городе. Хуже всего со строительством нового жилья обстоит в Дубне, Егорьевске, Зарайске, Кашире, Коломне, Краснознаменске, Можайске, Протвине, Фрязине и Чехове — в этих городах сейчас практически нет жилья на первичном рынке.
На вторичном рынке в области, по данным «Пересвет-Инвест», выставлено 23 900 квартир (на треть больше, чем в декабре), в основном предложение пополняется за счет жилья экономкласса.
Чуть помедленнее
По данным АКЦ «Миэль», в настоящее время на территории Московской области ведется строительство 530 жилых многоквартирных домов на продажу со сроками ввода в 2009-2011 гг. Из них большая часть находится на стадии активного возведения стен (29%) и завершающей стадии внутренних работ и сдачи дома ГК (46%). «По ряду объектов сроки ввода были скорректированы, возведение некоторых временно приостановлено, а на строительных площадках других работы ведутся неактивно», — описывает ситуацию Луцков. «Сами застройщики не афишируют и не подтверждают такую информацию, но, по оценкам аналитической службы МИАН, доля замороженных объектов строительства составляет 30-40%», — говорит Кобзарев.
У компании «Пересвет — Реал Эстейт» на 2010 г. запланирован ввод девяти жилых комплексов разной этажности (в Красногорском и Люберецком районах, Лыткарине). В 2008 г. было получено разрешение на ввод в эксплуатацию двух корпусов в мкр. «Андреевский квартал» в Солнечногорском районе, а также новостройки в Лыткарине. В 2009 г. «Пересвет» не сдает в Подмосковье новостройки в эксплуатацию, сообщили в пресс-службе компании.
Компания «Сити — XXI век» выиграла в декабре прошлого года аукцион по земельному участку для реализации третьей очереди проекта «Радужный» в мкр. 5 г. Видное с обязательством инвестировать строительство двух жилых комплексов общей площадью 120 000 кв. м, сообщил руководитель пресс-службы компании Сергей Лядов. В настоящее время идет их проектирование. Сроки строительства объектов — 2010-2014 гг. В целом проект застройки в Видном предусматривает возведение 11 домов (180 000 кв. м жилья) переменной этажности (14-17 этажей), пять из которых уже сдано в эксплуатацию. В настоящее время в реализации находятся квартиры в домах второй очереди. «Три дома первой очереди мы сдали в 2006 г. Два дома второй очереди введены в эксплуатацию в 2008 г. Плановые сроки ввода в эксплуатацию трех других домов второй очереди в 2009 г. сохранены, но перенесены на 1-2 квартала в зависимости от объекта», — сообщил Лядов.
До кризиса в первые месяцы года выходило обычно 60-70 новых адресов, а в I квартале 2009 г. продажи были открыты только в 31 доме, отмечает Луцков. «Многие проекты остаются на бумажной стадии в связи со сложностью финансирования объектов на начальной стадии строительства. Кредиты под новые проекты получить крайне сложно, да и покупателей интересуют новостройки высокой степени готовности», — объясняет Лядов. Среди новых объектов — ЖК «Бутово-парк» близ дер. Бутово, «Заречье» в Звенигороде, «Изумрудные холмы» в Красногорске, на ул. Народного Ополчения в пос. Свердловский, на ул. Ухова в Солнечногорске и др.
для Дохтура архитектор придумал квартиру из коробки на штативе:
Экстравагантную идею жилища разработал греческий архитектор Аристид Антонас. Автор проекта предлагает размещать однокомнатные апартаменты на автоподъемнике, пишет "Квадратный метр".
Преимуществ у подобной идеи несколько. Во-первых, жилье становится мобильным и безопасным (пункт управления находится в комнате). Во-вторых, квартиру можно поднимать на какую угодно высоту, тем самым обеспечивая для себя приемлемый вид из окна.
По замыслу архитектора, в квартире предусмотрена кровать, шкаф, туалет, домашний кинотеатр, письменный (он же обеденный) стол и душевая кабина. Более того, Аристид Антонас придумал целое поселение для подобных автоподъемных квартир, где у каждого домовладельца есть собственный бассейн и подключение к коммуникациям.
Проекты оригинальных компактных домов, отвечающих духу времени, в последние годы активно изобретают и продвигают во всем мире. Так, например, в США создан дом, который раскладывается из коробки по нажатию кнопки. Разложенные во все стороны стенки контейнера, вместе с раскидывающимися полупрозрачными тентами наверху, создают шесть функциональных "комнат". В Дании был придуман проект дома, который может "ходить" на своих шести механических ногах. "Ходячий дом" весит тонну и представляет собой однокомнатную квартиру, где, по мнению создателей, могут жить четыре человека. А в Гонконге недавно был предложен "смешанный" вариант - передвижной и раскладной "дом-робот". Это жилище представляет собой большой ящик, прикрепленный к тележке на колесиках, которому придано внешнее сходство с роботом. Ящик раскладывается, превращаясь в кровать и стол. По мнению изобретателя Кейси Вонга, жить в таком доме захотят не только настоящие уличные бездомные, но и желающие сэкономить на квартплате бизнесмены.
Или вот,Дохтур может построить себе квартиру 30 т р за метр из мусора:
Двенадцатилетний мальчик из Массачусетса, США, выиграл конкурс "Сокровища из мусора", придумав жилье для бездомных, построенное из отходов, передает Membrana.ru.
Детский конкурс Trash to Treasure, итоги которого стали известны в начале декабря, был призван найти самые яркие идеи в области повторного использования ненужных вещей, а подспудно — побудить подрастающее поколение творчески мыслить, искать неожиданные решения простых проблем.
Конкурс проходил под эгидой телешоу Design Squad американского канала PBS при содействии компании BKFK (By Kids for Kids) и спонсорской помощи Intel Foundation.
Первую свою славу на изобретательской ниве победитель конкурса Макс Уоллак снискал, когда ему было шесть лет. Он выиграл в конкурсе юных изобретателей, организованном Национальной ассоциацией преподавателей наук. Победу Максу принесла деревянная ступенька с рукоятью, помогавшая его прабабушке садиться в авто и выходить из него.
Призом в этом конкурсе была поездка в Чикаго, где у Макса и возникла идея жилья для бездомных. Увидев там много людей, оставшихся без крова, он решил обязательно им помочь.
Возможность представилась, когда был объявлен национальный конкурс Trash to Treasure. На него Макс представил проект небольшого жилища "Дом-купол" (Home Dome), напоминающего внешне монгольскую юрту.
Внутри — раскладная кровать. А сделан этот дом из выброшенных пластиковых мешков, заполненных множеством пенопластовых шариков, тоннами применяющихся в упаковке товаров, а также — как утеплитель в самых различных местах.
Приют для бездомных, который не будет стоить строителям практически ни цента, или временное укрытие для жертв стихийных бедствий, а также средство хоть чуть-чуть задержать рост гор мусора — понравился жюри.
Первое место в Trash to Treasure принесло Уоллаку 10 тысяч долларов плюс лэптоп.
...один процент за день дает ФР без напряга - это с каждой старой хрущебы получается не менее 40000 руб в день! - не хило. Волотильность - просто супер. Каких сотрудников ищут московские работодатели??? Все режут бабло - это гораздо больше чем вшивые ЗП
дохтур не парь мозги новичкам - мы эти твои песни про дорогую недвижимость слышим тут с 2005 года. Ты тогда не смог заработать на квартиру и мотался по чужим углам. Сейчас ты проиграл деньги в тарханах . интерурале и дагсбыте. тебе уже не подняться... смирись и не мечтай о квартире и не анализируй недвижимомость.. это тебе не по зубам.
офисе российского строительного гиганта - компании СУ-155 - проводятся обыски. Об этом первым сообщил Росбалт со ссылкой на собственный источник в МВД РФ. Отметим, СУ-155 входит в тройку крупнейших строительных компаний России и занимает около трети московского рынка жилищного строительства.
Согласно информации источника информагентств, дело возбудил еще в апреле Следственный комитет при МВД РФ. По версии оперативников, одна из структур, входящих в СУ-155, работала без соответствующей лицензии и подозревается в незаконном предпринимательстве и, возможно, неуплате налогов.
В рамках этого уголовного дела в четверг сотрудники ДЭБ и СК при МВД проводят обыски в офисе СУ-155 и в офисе той фирмы, которая расположена в одном здании с ней.
Чуть позже официальный представитель департамента экономической безопасности (ДЭБ) МВД России Андрей Пилипчук, на которого ссылается "Интерфакс", подтвердил: обыски и иные оперативно-следственные действия проводятся в рамках возбужденного Следственным комитетом при МВД уголовного дела по признакам статьи УК РФ 171 (незаконное предпринимательство). Одна из организаций, работавших в интересах СУ-155, "осуществляла некую деятельность, не имея на то лицензии".
Таким образом, не исключено, что СУ-155 может оказаться потерпевшей по делу.
По словам источников в МВД, обыск проходит в спокойной обстановке. Работники офиса компании добровольно предоставили следователям всю требуемую документацию.
Примерно о том же говорится и в заявлении пресс-службы СУ-155: компания сотрудничает со следственным комитетом по уголовному делу. Как уточнил представитель пресс-службы, это дело возбуждено в отношении организации, выполнявшей для СУ-155 ряд подрядных работ в начале 2000-х годов. Подчеркивается, что эта компания не входит в ГК СУ-155, передает РИА "Новости".
Представитель пресс-службы "СУ-155" сообщил РИА "Новости", что группа компаний сотрудничает со следствием, а уголовное дело касается одного из подрядчиков компании.
Группа компаний СУ-155 - многопрофильная структура федерального уровня. В группе сосредоточено несколько направлений: строительство и девелопмент, промышленность строительных и нерудных материалов, машиностроение, инвестиции в землю, инвестиции в инженерную и коммунальную инфраструктуру.
Газета.Ru отмечает, что, по данным некоторых СМИ, с этой структурой тесно связан глава московского стройкомплекса, заместитель мэра Владимир Ресин.
Рынок жилой недвижимости переживает период стабилизации: количество сделок купли-продажи в марте-апреле по сравнению с январем-февралем 2009 года удвоилось. В то же время вторичной рынок захлестнула волна предложений эконом-класса - количество квартир, выставленных на продажу в этом сегменте, выросло на 44,7%, пишет BFM.ru.
В течение апреля объем предложения квартир эконом-класса вырос на 44,7% в Москве и на 58,0% в Московской области. "При этом качественное жилье в значительной мере ушло с рынка: за месяц объем предложения квартир бизнес-класса сократился в столице на 4,9%, а элитных квартир - на 6,4%", говорится в исследовании компании "Инком-Недвижимость".
С нового года на волне общего подъема рынка продавцы активизировались так же, как и покупатели, говорит руководитель аналитического центра корпорации "Инком" Дмитрий Таганов: "В том числе категория людей, располагающих так называемыми низкокачественными квартирами, которые и были выброшены на рынок в массовом порядке в начале апреля. Перед новым годом многие продавцы низкокачественного жилья ("хрущевки", старые панельные дома) сняли свои предложения: покупателей на рынке было мало, и они отчетливо понимали, какие перспективы по продажам их ожидают".
"Предложение по сегменту жилья эконом-класса серьезно выросло: сейчас всего по Москве на продажу выставлено порядка 28 тысяч квартир", - соглашается с коллегой PR-директор агентства недвижимости Doki Руслан Барабаш.
По итогам апреля общий объем предложения квартир в столице вырос на 6,8% (до 48,9 тысячи объектов), в области - на 23,4% (до 35,3 тысячи). Увеличилось и количество сделок купли-продажи на "вторичном" рынке. Если за январь-февраль, по данным Федеральной регистрационной службы (ФРС) по Москве, их количество составило всего 4626, то в марте-апреле этот показатель достиг 9124.
Впрочем, отмечают эксперты, всплеск по сделкам купли-продажи, наблюдавшийся в марте-апреле, пошел на убыль: с мая и до конца августа ничего подобного ожидать не стоит. Значительный рост числа низкокачественных квартир, по мнению аналитиков "Инком-Недвижимости", в ближайшее время не приведет к аналогичному росту количества сделок. "За последние полгода интерес покупателей сместился от максимально дешевых квартир с низкими потребительскими характеристиками в сторону недорогого, но качественного жилья, на которое сейчас приходится до 77% спроса", - говорится в отчете.
Эксперты отмечают, что стабильным спросом на "вторичном" рынке пользуется жилье в эконом- и элитном сегментах. "Например, спрос на квартиры стоимостью 3,5–6 млн рублей вырос на 50%. Стали также активно покупать комнаты, с октября снижение цен на них составило 50%. Люди готовы тратить имеющиеся у них сбережения, порой не прибегая к помощи ипотеки, на покупку комнат (1,3–2 млн рублей)", - добавляет Руслан Барабаш.
По его словам, элитным жильем покупатели стали больше интересоваться, поскольку на рынке сейчас очень много квартир, продавцы которых готовы давать скидки, доходящие до 30%. "Инвестиции в элитную недвижимость более оправданны в период кризиса. Она все время будет пользоваться спросом. Уникальных, действительно хороших предложений, сейчас на рынке достаточно", - считает гендиректор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров.
Очередной всплеск покупательской активности на рынке жилой недвижимости, по мнению экспертов, стоит ожидать в сентябре-октябре, но, очевидно, этот год по количеству сделок будет провальный.
Внимание! Уважаемые посетители сайта mfd.ru, предупреждаем вас о следующем: ОАО Московская Биржа (далее – Биржа) является источником и обладателем всей или части указанной на настоящей странице Биржевой информации. Вы не имеете права без письменного согласия Биржи осуществлять дальнейшее распространение или предоставление Биржевой информации третьим лицам в любом виде и любыми средствами, её трансляцию, демонстрацию или предоставление доступа к такой информации, а также её использование в игровых, учебных и иных системах, предусматривающих предоставление и/или распространение Биржевой информации. Вы также не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию для создания Модифицированной информации предназначенной для дальнейшего предоставления третьим лицам или публичного распространения. Кроме того, вы не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию в своих Non-display системах.
