Теперь на повестке дня ПАДЕНИЕ недвижимости солненчной республики. Рынок недвижимости есть основа (залоговая) банковского сектора Азербайджана. Другой основы у него нент. Вся залоговая ЛИКВИДНОСТЪ наших банков там - в этой недвижимости. Поэтому думаю НЕ БЕЗИНТЕРЕСНО, для всех кто живет не в лесу, посмотреть на реальную ситуацию. Бакинская ассоциация риэлторов (BRA) отмечает, что спад на рынке недвижимости Азербайджана отразился на рентабельности строительного сектора. Стало известно, что, не смотря на снижение цен на строительные материалы на 30%, продолжает падать рентабельность строительного сектора Азербайджана. Сегодня эта рентабельность составляет только 13%. А ВОТ ЛиквидностЬ местного рынка жилой недвижимости снизилась с 85% до 62-63%. В 1 квартале 2009 года, по сравнению с аналогичным периодом 2008 года, оборот рынка недвижимости в Баку упал на 40% в секторе жилья. Если годом ранее в месяц совершалось 4,6-4,7 тыс. сделок с недвижимостью, то сегодня только 3,5 тыс. сделок. При этом падение цен составляет уже 20-23% в годовом исчислении. В 2006-2007 годах ежемесячно сдавалось 25-30 новостроек, то сегодня – не более 1-2 зданий. Теперь строительные компании ломанулись из жилищного строительства в коммерческую недвижимость (отели, инфраструктура и т.д.). В итоге доля жилищного строительства сократилась до 20% от общего объёма строительных работ.
Ван у Батуринай атабрали иё нидастроиныи качирыжки вмести с зимлёй, а сичас будут их усе снасить. Зачим ани нужны гасударству. Правильна ? Гасударству нужна зимля, чтабы строить на ней квартиры па 30 тысяч за кв., так ано и будит. Гасударства ришило, чта митр будит па 30 тысяч, знасит гасударства так и зделаит. Тут хать абасрись, но здилай людям па 30 тысяч за кв.
05.05.2009 23:55 да потому что уже полгода ты вместе с картавым расхваливаешь забугорье где якобы квартиры и дома продают за копейки или вообще даром отдают. нет такого ! и не будет !
В марте — апреле в Москве было зарегистрировано почти вдвое больше сделок купли-продажи квартир на вторичном рынке, чем в январе — феврале: 9124 против 4626, свидетельствуют данные управления Федеральной регистрационной службы (ФРС) по Москве. Регистрация происходит в течение месяца после сделки. «Цифры марта — апреля отражают всплеск спроса, который мы фиксировали в феврале — марте. А низкие показатели января — февраля — падение спроса в конце того года», — комментирует Дмитрий Таганов, директор аналитического центра корпорации «Инком».
Бернанке нащупал дно «Рынок жилья, падение на котором длится уже три года, демонстрирует некоторые признаки достижения дна», – сказал глава Федеральной резервной системы США Бен Бернанке, выступая вчера в конгрессе. Среди них, по его словам, достаточно стабильные показатели продаж на вторичном рынке жилой недвижимости, рост продаж на первичном рынке и сокращение количества выставленных на продажу домов. Впрочем, объемы продаж по-прежнему остаются на низком уровне, признал Бернанке.
Безусловно, сделок стало больше — если сравнивать с январем — февралем, согласен Григорий Полторак, президент «Бест-недвижимости». «Люди приходят в себя: им обещали жилье чуть ли не даром, но чуда не случилось, и продавцы не снижают цены в разы», — объясняет он. Спрос постепенно возвращается, соглашается Алексей Кудрявцев, руководитель департамента маркетинга МИАН, покупатели все чаще идут на сделку. «Мы не заметили существенных перемен. В целом ситуация не ухудшилась, но и не улучшилась. Спрос активизировался, но он больше носит разведывательный характер — сделок немного», — не соглашается Омар Гаджиев, управляющий партнер компании Panorama Estate. В сравнении с прошлым годом сделок заключается «в разы меньше», говорит Полторак.
Но данные ФРС это не подтверждают: в январе прошлого года была зарегистрирована 1951 сделка, этого — 2674, в феврале эти цифры — 3655 и 1952, в марте — 6174 и 4360, в апреле — 6733 и 4764. В среднем за четыре месяца получается падение в 1,35 раза, или на 26%, а не «в разы».
Больше половины этого падения можно объяснить резким снижением количества ипотечных сделок в силу закона. Их за четыре месяца этого года зарегистрировано всего 1094 против 3622 за тот же период прошлого. Если бы не упущенные из-за ипотеки сделки, падение год к году составило бы всего 12%, рассуждает директор департамента продаж ипотечного брокера «Кредитмарт» Алексей Дорош.
По данным IRN.ru, темпы снижения долларовых цен предложения на квартиры в Москве замедлились и к концу апреля находились на уровне 0,5-0,8% в неделю, что в разы меньше, чем в январе — феврале. IRN.ru зафиксировал долларовый максимум 6 октября прошлого года — $6122 (158 499 руб.) за 1 кв. м; сейчас — $4206 (138 672 руб.).
Но по цене предложения сделки заключаются редко. «Если выставить квартиру с хорошим дисконтом, она уходит быстро, если же держать цену на уровне среднерыночной, то объект будет стоять долго», — говорит Гаджиев. «Звонки поступают сразу на те объекты, по которым владельцы снижают цену хотя бы на 10%», — добавляет он. Сейчас «торг присутствует», но «серьезного дисконта, как у девелоперов», нет — еще недавно те готовы были уступить и 40%, указывает Полторак.
Сезон на земельном рынке Черноморского побережья России можно считать неудачным — участки покупают неохотно, цены падают. В олимпийском Сочи падение уже достигло 40%. Снижение спроса фиксируют также в Геленджике, Туапсе, Анапе, на Азовском побережье. Но риэлторы не теряют оптимизма и ждут роста к осени.
Традиционного для весны оживления на рынке земли в Краснодарском крае в этот раз не дождались. Спрос со стороны девелоперов и частных инвесторов падает и тянет за собой цены. В целом по Побережью они снизились на 15–20% по сравнению с весной прошлого года, — отмечают риэлторы.
Сильнее других отличился Сочи — падение составило 20%, а в некоторых районах города доходит до 40%. Средняя стоимость сотки уже достигла 850 тысяч рублей.
О причинах столь низкого интереса инвесторов Business FM рассказал аналитик Финансовой корпорации «Уралсиб» Эльдар Вагабов: «Снижение может быть не 15–20%, а вплоть до 30% — цены в Сочи изначально были завышены. А упали они из-за того, что на рынке царит какая-то неопределенность, инвесторы не уверены, что эти объекты будут приносить доход после Олимпиады. Объекты, которые строятся сейчас, — будут ли они пользоваться спросом и будут ли они приносить доход? Сейчас многие в этом сомневаются, именно эта неуверенность и вызывает падение».
Сочинские риелторы говорят, что покупателей весной стало больше, чем в начале года, однако Сочи по-прежнему остается рынком продавца. Большинство запланированных курортных проектов заморозили, упал спрос со стороны частных лиц. Такой же диагноз и у других черноморских курортов.
Участки в Туапсинском районе в минусе на 12%. В Анапском — на 11%. Здесь сотку можно купить уже за 490 тысяч рублей. Падение цен во втором среди самых дорогих в регионе городов — Геленджике — 15%. Здесь за сотку просят 740 тысяч рублей. Но такая ситуация с ценами как раз подстегнула спрос. Весной инвесторы активизировались, — утверждает директор агентства недвижимости «Медиаком Геленджик» Андрей Попков. «Большинство застройщиков снизило цены где-то до 10–30%. Но в марте инвесторы активизировались. На март, апрель и май пришлось очень много звонков от потенциальных покупателей, многие хотят приехать и по этим низким ценам приобрести. Крупные застройщики, кто собирался строить пансионаты и осваивать большие земли, конечно, сейчас все проекты заморозили. По крайней мере, кто не успел начать строить, активности еще не проявляет».
Падение затронуло и побережье Азовского моря. В Ейском районе, где строят игорную зону Азов-Сити, земля стала дешевле на 5%, в Темрюкском — на 3%.Снижение могло быть еще большим, поскольку потребители пока не готовы покупать участки по нынешним ценам. В то же время продавцы не спешат предлагать им более выгодные условия, поскольку уверены, что рынок уже достиг дна. Выравнивание спроса прогнозируют осень этого года.
Фото ИТАР-ТАСС Текущий кризис сильно изменил предпочтения слабого пола. Те, кто еще может себе позволить безбедное существование, не спешат рожать детей, а находят утешение в покупке квартир. Так, согласно исследованиям аналитиков по недвижимости, доля дам на рынке сделок со столичным жильем возросла до почти 40%. Небывалый результат, учитывая, что ранее цифра не доходила и до 30% Как все-таки стремительно сильно изменился мир! Если буквально еще в прошлом веке женщины во время войны или экономических трудностей в большинстве своем занимались своей основной природной функцией - рождением детей, то сегодня все уже совсем не так. Так уж заложено матушкой-природой, что в годы лишений, направленных на угрозу существования человека, женщина проявляла свои самые сильные качества. Несмотря ни на что, дети рождались, а термин "отложенные роды" наши бабушки даже и представить себе не могли. Но конец XX - начало XXI веков поменял "истинные" ценности. Осуждать за это женщин стоит вряд ли. Ни одной представительнице прекрасного пола в "цивилизованном" мире не хочется воспитывать ребенка в нищете, содрогаясь в мыслях о его будущем. Отсюда - вполне здравое решение многих пар, которые, согласно социологическим исследованиям, предпочли отложить не только свадьбы, но и рождение наследников. При этом нереализованные материнские потребности все-таки остаются, и женщины вынуждены искать отдушину в чем-то другом. И надо сказать, не безуспешно, по крайней мере, на шаг приближая себя к функции хранительницы очага. Именно такой отдушиной стала для дам покупка недвижимости. Согласно данным Агентства Недвижимости DOKI, полученным после анализа структуры спроса и предложения, а также уже совершенных сделок через агентство, количество покупок, совершенных женщинами в 1 квартале нынешнего года, возросло до 39%. И это притом, что традиционно покупателями жилья в Москве являются мужчины. Так в прошлом году на долю "женских" сделок приходилось лишь 28%, в позапрошлом - 27%. В общей сложности, мужчины доминировали на рынке столичной недвижимости последние 10 лет, зачастую воспринимая жилье лишь как инвестиционное вложение. В сегменте инвестиционных сделок количество мужских покупок доходило до 98% (так было в 2005 году). Редкие женские покупки совершались совершенно с другими целями: постоянного проживания или для улучшения жилищных условий. С началом кризиса все сильно изменилось. По словам генерального директора Агентства Недвижимости DOKI Валерия Барнинца количество сделок с недвижимостью, совершаемых женщинами, стало увеличиваться и продолжает возрастать в текущем году. В первом квартале женщины чаще приобретали двухкомнатные и трехкомнатные квартиры в Москве в районах ТТК и дальних станций метро. На такие покупки приходилось 82% сделок. При этом женщины стали меньше внимания уделять таким "женским" факторам выбора недвижимости, как наличие поликлиники, детского сада или школы. Приоритетными становятся наличие магазинов, станции метро и хорошей транспортной доступности района. Вот так… Современная женщина, помимо того, что принимает решение "отложить" рождение потомства на послекризисные времена, вообще в большинстве случаев сегодня не рассматривает подобной перспективы. В противном случае, ее все-таки интересовали бы элементарные детские "мелочи". Конечно, можно возразить против подобной постановки вопроса и оправдать текущее положение дел возможностью в последствие все исправить… Но только женский век гораздо короче, чем может показаться. И вполне может статься, что роды будут отложены навсегда.
ну этих гандонов что накупили по квадратным километрам земли и только жрут и срут не принося никакой пользе стране надо не налогом обкладывать их вешать надо
http://www.newsland.ru/News/Detail/id/363713/ca... ...если чел не имеет постоянного дохода но имеет 3 квартиры от родственников и живет за счет аренды то теперь цену аренды надо будет поднять, но скорее он решится избавиться от своей недвиги и вложить в депозит
Эта ладна, ват в 2010 гаду примут "Налаг на нидвижимасть", ват тагда нидвижка будит стаить 30 тфсяч за квадрат, патаму чта вси начнуть серить и серить ей, ат бизнадёжнасти.
Так чта "Лавина" спада на нидвижимасть будит вся увиличиваца и увиличиваца. Хта накупил нидвижимасть па 180 тысяч за кв. ? Да ти кта в этам нихира ни саабражают нихира, каторыи талька на рикламму дивилопирав и нищих риэлтарав смотрят, а думать ни хатят сваий халавой. А риэлтарам чта, нашол аднага лаха, прадал, нашал втарага, прадал. Блага бизмазглых лахав ишо в России многа. Как гаварица - "Бирити кридиты, бирити быстрей бигити, а та всим нихватит !" Ват на эту рикламу всигда лахи и клюют, а патам шкурай сваий атдают. А-А-А.
...цена хреновой однухи хрущебной - 4 лимона. Аренда ежемесячно - 15000 руб (больше не потянет) Депоз 4-х лямов будет давать ежемесячно 65000 руб. И того навар - 50000 руб. 50000 руб ежемесячно вкладываем в Лукойл и имеем охрененный плюс - примерно теже 65000 руб Затем покупаем ОГК и ГП, А на ЗП жены тарим связь. ...в результате совсем простых действий из 0 руб при покупке квартиры получаем сотни тысяч ежемесячно ....
...аренда квартиры - это выгодно и практично. Не нравятся соседи - съезжаешь, нашел работу более выгодную и не охота далеко ездить на метро - не паришься с продажей а ищешь новую квартиру которых сейчас на рынке аренды все больше - пацаны бояца остаца без риилл`эстейта
...сейчас не 2007 год. папир по таким ценам не так страшен как в 2007. Бабло конеш тоже припало но бак и рядом с рублем не стоит - за рубль платят 12.5% а за бак если разобраться - приплачивают если берешь кредит - короче ставка отрицательная. Рубль на депозите - это гораздо тверже и ликвиднее чем квартира. ...строительство это очень энергоемкий продукт, но нефть как и газ и и металы будет падать потому что спрос в китае вырос только потому что вырыли новые склады. Развитие внутренненго спроса в Китае где полная страна голодранцев готовых работать за еду - это нереальная задача. С другой стороны амерам локально выгоден рост нефти - это вызывает удорожание рубля и делает нашу продукцию неконкурентноспособной перед импортом даже внутри России. После благополучного разрушения нашего производства страна сядет снова на доходы от нефти и газа. Тогда можно будет опустить цены на сырье чем окончательно добить рубль и ипортировать инфляцию в Россию в ужасающих размерах. В любом случае единственное что останется в России это сырье и эл. энергия следовательно акции ГП лук и ОГК будут всегда в цене. А кому будет надо милионы метров жилья по текущим ценам с офигенными налогами на имущество? Обычные люди перестанут покупать жилье а в России будет как и во всем мире развиваться рынок аренды...
Внимание! Уважаемые посетители сайта mfd.ru, предупреждаем вас о следующем: ОАО Московская Биржа (далее – Биржа) является источником и обладателем всей или части указанной на настоящей странице Биржевой информации. Вы не имеете права без письменного согласия Биржи осуществлять дальнейшее распространение или предоставление Биржевой информации третьим лицам в любом виде и любыми средствами, её трансляцию, демонстрацию или предоставление доступа к такой информации, а также её использование в игровых, учебных и иных системах, предусматривающих предоставление и/или распространение Биржевой информации. Вы также не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию для создания Модифицированной информации предназначенной для дальнейшего предоставления третьим лицам или публичного распространения. Кроме того, вы не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию в своих Non-display системах.
