Цены на жилую недвижимость в столице снижаются все медленнее, и рынок готовится к стабилизации - в этом, несмотря на противоречивые данные, уверено большинство аналитиков Средняя стоимость квадратного метра в Москве сейчас, по оценке аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" (IRN), составляет $4,3 тыс. (без учета элитного и нетипового жилья). За минувшую неделю цены снизились в среднем еще на 0,8%. Панельные хрущевки предлагают по $3,9 тыс. за метр, типовую панель - по $4 тыс., современные высотки и кирпичные пятиэтажки продают за $4,2 тыс., квартиры в монолитно-кирпичных домах - за $4,8 тыс., сталинки - за $5,2 тыс. Рублевые цены, по данным Metrinfo.ru, за неделю опустились на 1,7% - до 143,6 тыс. руб. за метр. В ARN на прошлой неделе зафиксировали рост долларовых цен на регулярном рынке (+0,4%); в бюро недвижимости "Агент 002" в начале апреля также отметили первое с октября подорожание вторички экономкласса (+1,2%). По статистике "Инком" уже по итогам марта средняя стоимость квадратного метра повысилась в валюте на 1,9% - до $6,1 тыс., и понизилась в рублях на 1,4%- до 211,4 тыс. руб. за квадрат. В Московской области на вторичном рынке цены выросли и в долларах, и в рублях - до $2,5 тыс.(+ 3,6%) и 86,4 тыс. руб. (+0,2%) за метр соответственно. Темпы падения цен замедляются, и в ближайшие 1-2 месяца рынок стабилизируется, а еженедельная коррекция не будет превышать доли процента, говорят в IRN. В марте снижение долларовых цен на вторичном рынке сократилось более чем вдвое, отметили аналитики ARN, а более заметное падение цен в рублевом эквиваленте связано, в первую очередь, со снижением курса доллара. Столичные новостройки, по статистике информационно-аналитического центра "Пересвет-Групп", в марте стали дешевле почти на 2% в валюте - до $5,2 тыс., и на 7% в рублях - 176 тыс. руб. за квадратный метр. Если в декабре цены на первичном рынке рухнули на 7% по отношению к ноябрю, а в январе коррекция составила 4,5%, то в феврале и марте снижение цен не превысило 2% в месяц, напомнили в компании. При этом скидки, как правило, при 100% оплате квартиры, достигают 10% и более. За 1-й квартал новое жилье в долларах стало дешевле на 7%, в рублях на фоне ослабления нацвалюты подорожало на 15%. В "Миан" говорят всего о 1,4% снижения рублевых цен по итогам марта (до 162 тыс. руб.) и минус 1,2% по итогам первых трех месяцев года. По всей вероятности, коррекция цен на новостройки близка к завершению, так как последние отклонения цен в большей степени обусловлены изменением качественного состава предложения, полагают в агентстве недвижимости. При отсутствии резкого ухудшения экономических показателей, во 2-м квартале на рынке недвижимости сохранится стабильная ситуация, считают в "Инком". Наиболее востребованными остаются квартиры экономкласса ($4,4-4,9 тыс. за метр), в марте меньшей популярностью пользовался бизнес-класс, а платежеспособный спрос переместился за МКАД. Аналитики консалтингового центра "Миэль" констатируют, что в конце 1-го квартала рынок практически достиг своей низшей точки падения, после чего цены будут меняться минимально. В "Пересвете" уверены, что о стабильности и росте рынка говорить пока рано, но если в апреле-мае ситуация на рынке останется неизменной, то заметных движений на рынке не будет до осени. По мнению экспертов "Миан", в ближайшей перспективе цены станут колебаться на 1-2%, как в положительную, так и в отрицательную стороны в зависимости от сегмента. Прибавить могут наиболее востребованные одно- и двухкомнатные квартиры в новостройках, тогда как многокомнатные продолжат терять в цене. если в ближайшее время страна начнет выходить из кризиса, квартиры дешеветь не будут, предупреждают в IRN. На руку росту цен играет дефицит предложения (в 2005-2006 годах именно по этой причине цены выросли в 2 раза), который будет увеличиваться из-за финансового кризиса и остановки проектов многими девелоперами. Кроме этого, количество квартир уменьшается за счет преобладания в структуре новостроек элитных или домов бизнес-класса. Также аналитики отмечают, что в отличие от 1998 года нынешний кризис привел к потере накоплений только части населения, и сохранившегося платежеспособного спроса может оказаться достаточно в условиях ограниченного предложения. Более того, на рынке недвижимости еще никогда не было двойного "дна", и даже после дефолта 1998 года цены снизились, как и сейчас, на 35%.
А накопления граждан во всех валютах снижаються на 1-2 % в месяц.... к осени пол страны будет думать только о том как бы прокормиться.... а вы про рост квартир Покажите человека с 300 тыс баксов который их ГЛУПО зароет в бетон ??? Если есть желание потерять все до конца то может быть...
300 тыс в любом бизнесе принесут 30% годовых причем на близжайшие десятилетия ...а недвига обречена, ибо достигли пика, в японии после кризиса 19 лет стабильно падет по чуть чуть....
Стоимость жилья на вторичном рынке столицы впервые с октября выросла 2009-04-08, 16:36:00 С 30 марта по 5 апреля текущего года стоимость квадратного метра жилья эконом-класса на вторичном рынке Москвы впервые выросла с октября прошлого года, констатируют аналитики агентства недвижимости "Агент 002".
По их данным, рост за неделю составил 1,2%, а стоимость кв. метра установилась на отметке $4561.
Количество квартир, выставленных на продажу, увеличилось за неделю до 25,3 тыс., отмечают риэлторы.
Квартиры бизнес-класса снизились в цене на 1,6% (до $6711), предложение в этом классе выросло еще на 12% (до 6,7 тыс. объектов). Стоимость кв. метра в элитных квартирах не изменилась, остановившись на отметке $13337. Предложение дорогих квартир увеличилось за неделю на 6% (до 9,8 тыс. квартир).
Между тем, на первичном рынке кв. метр в экономклассе за неделю, напротив, подешевел на 0,1% - до $3396. В новостройках продавалось более 2,3 тыс. квартир, что на 17% меньше показателя предыдущей недели.
В домах бизнес-класса квартиры также подешевели на 0,1% (до $6037) за кв. метр. Предложение в этом классе осталось на прежнем уровне и составило 860 квартир.
Элитные новостройки за неделю потеряли в цене не так значительно, чем жилье в других классах, на 1,8%. Кв. метр в этом классе теперь стоит $15080, а количество квартир в предложении снизилось на 9% (до 490 объектов), отмечают специалисты
Минрегионразвития неожиданно повысило на 10% стартовые цены, по которым во втором квартале 2009 года власти будут выкупать у застройщиков готовые квартиры для социальных нужд. Новые цены превысили уровень докризисного второго квартала 2008 года на 27%, хотя в первом квартале этого года расценки впервые за два года были снижены.
В апреле—июне этого года власти намерены выкупать жилье в регионах для военных, переселенцев из ветхого жилья и льготников в целом по стране на 10% дороже, чем в январе—марте. Это следует из подписанного 25 марта главой Минрегионразвития Виктором Басаргиным приказа о среднерыночной стоимости жилья на второй квартал 2009 года. По версии ведомства, в апреле—июне среди городов-миллионников (без учета Москвы и Санкт-Петербурга) наибольший рост будет наблюдаться в Краснодаре: здесь стоимость установлена на уровне 36,05 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 15,5% больше, чем в январе—марте (см. таблицу).
В Москве и Санкт-Петербурге нормативная цена во втором квартале составит 83,75 тыс. за 1 кв. м (рост составил 13,4%) и 52,5 тыс. руб. за 1 кв. м (15,6%) соответственно. Впрочем, в отличие от других регионов нормативная стоимость жилья, устанавливаемая Минрегионразвития для двух столиц, является индикативной, так как выкуп жилья в этих городах осуществляется исключительно за счет средств местных бюджетов. Такая автономия позволила мэрии Москвы и Смольному диктовать свои цены застройщикам при выкупе у них жилья для социальных нужд.
Собеседник "Ъ" в Минрегионразвития объясняет рост выкупных цен во втором квартале снижением предложения, причиной которого стало замораживание застройщиками строящихся объектов. По данным Росстата, в январе—феврале этого года по сравнению с аналогичным периодом 2008 года объемы строительства в целом по стране сократились почти на 19%. Кроме того, устанавливая нормативные цены на второй квартал этого года, Минрегионразвития учитывало возможное повышение цен на стройматериалы. Как сообщал вчера "Ъ", в марте Московская фондовая биржа уже зафиксировала однопроцентный рост цен на цемент (до 1,975 тыс. руб. за тонну без НДС и доставки). "В большинстве регионов установленные в первом квартале цены практически были эквиваленты себестоимости строительства, что отпугивало многих застройщиков от участия в гостендерах",— пояснил собеседник "Ъ". Установленные Минрегионразвития на второй квартал этого года нормативные цены оказались даже выше докризисного уровня
Слова это все слова а факты : За весь март 2009 года 2000 сделок в рег палатах всей москвы ! бу га га моя смеяться )))))))) это недельный объем прошлого года!!! бу га га моя смеяться!!! )))
14.04.2009 13:57 объёмы сделок всегда на пике,и никогда на ДНЕ.на дне народ стремается,не понимая что это дно.Потом через+20% начнёт в недижке как всегда рвать офера.Уже который цикл вижу за 15 лет в бизнесе недвижки))
Хрупкая с виду 28-летняя девушка в два счета скрутила грабителя, напавшего на парикмахерскую.
За свою дерзость 32-летний Виктор Я. расплатился сполна: победительница схватки заперла его в подсобке и три дня... насиловала бедолагу.
Милиционеры маленького городка Мещовска в Калужской области до сих пор в шоке. Оба участника необычного уголовного дела пришли в отделение один за другим. Парень написал на свою мучительницу заявление с обвинением в изнасиловании. А хозяйка парикмахерской обвинила его в грабеже.
Налет
Началось все в субботу 14 марта. Для небольшого салона красоты был обычный выходной день, когда клиенты идут один за другим. К пяти вечера уставшие девочки думали уже только об одном: как бы поскорее уйти домой. Именно в этот момент в парикмахерскую с криком «Все на пол! Деньги гоните!» ворвался вооруженный пистолетом грабитель.
Подруга Ольги, стригшая клиентку, девушка в кресле и мужчина, ожидавший своей очереди, застыли как вкопанные.
- Ну на, бери, - ответила Ольга, снимая передник, в кармане которого лежала вся дневная выручка.
Грабитель подошел к ней, а что было дальше он даже не понял. Обладательница желтого пояса отработанным ударом врезала бандиту в солнечное сплетение, сделала захват и перебросила через себя. А потом спокойо связала ошеломленного мужчину проводом от фена, затолкала кляп в рот и отнесла в подсобку.
- Все, продолжаем работу, сейчас милиция приедет, - подбодрила Ольга застывших в изумлении свидетелей ее триумфа.
Раб
Никакой милиции Ольга вызывать не стала.
- В семь вечера (парикмахерская работает до шести) она пришла ко мне и заявила: «Снимай трусы. Или я сделаю все, что хочу, или ты сейчас поедешь в милицию», - рассказал оперативникам бедолага.
Горе-воришка написал на свою мучительницу заявление в милицию
Победительница приковала беднягу розовыми пушистыми наручниками к батарее, дала виагры и попользовалась горе-грабителем вовсю. Плен Виктора продолжался три дня. Только под вечер 16 марта выжатого как лимон парня мучительница отпустила на все четыре стороны:
- Иди, и чтобы я тебя больше не видела! - заявила она.
Виктор отправился сначала в больницу - лечить порванную уздечку своего мужского достоинства - а затем в милицию. Каково же было удивление оперативников, когда на следующий день на допросе Ольга рассказала им душещипательную историю.
- Вот гад! - негодовала девушка. - Ну было пару раз. Так я ему еще джинсы новые купила, кормила, поила, тысячу рублей дала, когда уходил. Ну, пусть тогда тоже ответит по закону!
Виктор признался, что мучительница действительно содержала его, как на курорте. Даже обстирывала.
- Не знаю, что будет дальше, - смеясь, рассказал Life.ru один из сотрудников Мещовской милиции. - Но сесть могут оба. Он - за разбой, она - за изнасилование и побои. У нас тут в отделении шутят: «Жаль, в камере не встретятся - хорошая пара получилась бы».
Ольга обратилась в милицию только когда узнала о заявлении своей жертвы
Никто и подумать не мог, что хрупкая Ольга окажется такой фурией
Занятия греблей в юности не помогли Виктору справиться с самбисткой Ольгой
С начала года уровень цен в новостройках Москвы повысился на 4,5%, свидетельствуют данные "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ".
В марте средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья в Москве (с учетом элитных объектов) практически не изменилась (+0,3%) и составила 198,6 тыс. руб./кв. м, указывается в сообщении МИЭЛЬ. В долларовом эквиваленте цена выросла на +3,8% и достигла $5739 за 1 кв. м. Без учета элитных объектов цена квадратного метра новостроек Москвы составляет 174,6 тыс. руб. При этом доля элитных объектов составляет 11,1% от числа домов.
Мартовский объем предложения столичной первички увеличился на +0,7% относительно предыдущего периода и составил 305 объектов.
Максимальный рост цен отмечен в ЦАО (+3,1%), здесь же и самый высокий уровень цен - 465,5 тыс. руб./кв. м. Максимальное снижение цены отмечено в СЗАО - там цены уменьшились в среднем на -5,2%. Самые же недорогие новостройки предлагаются в ЮАО по цене 129,3 тыс. руб. за квадратный метр.
Между тем по сравнению с февралем не претерпели существенных изменений цены в монолитных новостройках (+0,5%), в домах категории коттеджи/таун-хаусы цены прибавили +2,6%, а в панельных и кирпичных домах отмечена коррекция на уровне -1,8% и -3,4% соответственно.
Как отмечает МИЭЛЬ, по итогам марта цены на квартиры в новостройках бизнес-класса выросли на 1,2% до 198,9 тыс. руб./кв. м, жилье среднего и экономклассов практически не изменилось в цене, прибавив +0,5% и -0,3% соответственно.
Эксперты "АКЦ МИЭЛЬ" не исключают, что на фоне общего оживления рынка и при стабильных показателях объемов предложения в ближайшие месяцы ценовая ситуация в целом сохранится.
Минрегионразвития неожиданно повысило на 10% стартовые цены, по которым во втором квартале 2009 года власти будут выкупать у застройщиков готовые квартиры для социальных нужд. Новые цены превысили уровень докризисного второго квартала 2008 года на 27%, хотя в первом квартале этого года расценки впервые за два года были снижены.
В апреле—июне этого года власти намерены выкупать жилье в регионах для военных, переселенцев из ветхого жилья и льготников в целом по стране на 10% дороже, чем в январе—марте. Это следует из подписанного 25 марта главой Минрегионразвития Виктором Басаргиным приказа о среднерыночной стоимости жилья на второй квартал 2009 года. По версии ведомства, в апреле—июне среди городов-миллионников (без учета Москвы и Санкт-Петербурга) наибольший рост будет наблюдаться в Краснодаре: здесь стоимость установлена на уровне 36,05 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 15,5% больше, чем в январе—марте (см. таблицу).
В Москве и Санкт-Петербурге нормативная цена во втором квартале составит 83,75 тыс. за 1 кв. м (рост составил 13,4%) и 52,5 тыс. руб. за 1 кв. м (15,6%) соответственно. Впрочем, в отличие от других регионов нормативная стоимость жилья, устанавливаемая Минрегионразвития для двух столиц, является индикативной, так как выкуп жилья в этих городах осуществляется исключительно за счет средств местных бюджетов. Такая автономия позволила мэрии Москвы и Смольному диктовать свои цены застройщикам при выкупе у них жилья для социальных нужд.
Собеседник "Ъ" в Минрегионразвития объясняет рост выкупных цен во втором квартале снижением предложения, причиной которого стало замораживание застройщиками строящихся объектов. По данным Росстата, в январе—феврале этого года по сравнению с аналогичным периодом 2008 года объемы строительства в целом по стране сократились почти на 19%. Кроме того, устанавливая нормативные цены на второй квартал этого года, Минрегионразвития учитывало возможное повышение цен на стройматериалы. Как сообщал вчера "Ъ", в марте Московская фондовая биржа уже зафиксировала однопроцентный рост цен на цемент (до 1,975 тыс. руб. за тонну без НДС и доставки). "В большинстве регионов установленные в первом квартале цены практически были эквиваленты себестоимости строительства, что отпугивало многих застройщиков от участия в гостендерах",— пояснил собеседник "Ъ". Установленные Минрегионразвития на второй квартал этого года нормативные цены оказались даже выше докризисного уровня
Дохтур пенсионеры возмущены! Они хотят недвижимость по 30 тысяч! Получается Шувалов обманул, Батурина обманула, и наш Дохтур обманул? Что же это делается, всех снова обманули. ДОХТУР ВЫ КИДАЛО!
С начала года уровень цен в новостройках Москвы повысился на 4,5%, свидетельствуют данные "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ". В марте средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья в Москве (с учетом элитных объектов) практически не изменилась (+0,3%) и составила 198,6 тыс. руб./кв. м, указывается в сообщении МИЭЛЬ. В долларовом эквиваленте цена выросла на +3,8% и достигла $5739 за 1 кв. м. Без учета элитных объектов цена квадратного метра новостроек Москвы составляет 174,6 тыс. руб. При этом доля элитных объектов составляет 11,1% от числа домов.
Мартовский объем предложения столичной первички увеличился на +0,7% относительно предыдущего периода и составил 305 объектов. Максимальный рост цен отмечен в ЦАО (+3,1%), здесь же и самый высокий уровень цен - 465,5 тыс. руб./кв. м. Максимальное снижение цены отмечено в СЗАО - там цены уменьшились в среднем на -5,2%. Самые же недорогие новостройки предлагаются в ЮАО по цене 129,3 тыс. руб. за квадратный метр.
Между тем по сравнению с февралем не претерпели существенных изменений цены в монолитных новостройках (+0,5%), в домах категории коттеджи/таун-хаусы цены прибавили +2,6%, а в панельных и кирпичных домах отмечена коррекция на уровне -1,8% и -3,4% соответственно.
Как отмечает МИЭЛЬ, по итогам марта цены на квартиры в новостройках бизнес-класса выросли на 1,2% до 198,9 тыс. руб./кв. м, жилье среднего и экономклассов практически не изменилось в цене, прибавив +0,5% и -0,3% соответственно. Эксперты "АКЦ МИЭЛЬ" не исключают, что на фоне общего оживления рынка и при стабильных показателях объемов предложения в ближайшие месяцы ценовая ситуация в целом сохранится
Внимание! Уважаемые посетители сайта mfd.ru, предупреждаем вас о следующем: ОАО Московская Биржа (далее – Биржа) является источником и обладателем всей или части указанной на настоящей странице Биржевой информации. Вы не имеете права без письменного согласия Биржи осуществлять дальнейшее распространение или предоставление Биржевой информации третьим лицам в любом виде и любыми средствами, её трансляцию, демонстрацию или предоставление доступа к такой информации, а также её использование в игровых, учебных и иных системах, предусматривающих предоставление и/или распространение Биржевой информации. Вы также не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию для создания Модифицированной информации предназначенной для дальнейшего предоставления третьим лицам или публичного распространения. Кроме того, вы не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию в своих Non-display системах.
