06.04.2009 18:04 не стрельнёт.В недвигу несут консервативные инвесторы а так же покупают для себя.не знаю как с инвестициями,а для себя сейчас по халявным ценам покупать самое время.Предложение скоро уйдётв нормальных домах, останутся всякая хрень в 9-этажках для Доктуров и Картавых.Пусть там и живут.Им по 90-100 там может метр продадут.Как раз на двоих купят 2 метра в квартире-чулан,там и скоротают дни до своей кончины)
Из России вывезено 130 Ярдов баксов за пол года, + мало кому чего перефинансировали, с чего стрелять то будет ? только вниз вниз вниз, неспеша медленно но верно
А у тибя какие критерии сравнивания багатый чиловик, или нищий?
Як ты думаишь, если есть 650 000$ + трёхитажный катедж + новыя машина + зараничная квартира + прибыль в мисяц 20 000$, чиловик нищий, али бахатый?
Ват у тибя, я думаю, есть талька квартира в маскви и зарплата 30-40 тысяч рублий, и какая нибудь падиржаная "Ржавая" инамарка, каторай лет 8-9, и больши у тибя ничига нет. И кроми тага, скора твая квартира упадёт в цини на 8-9 миллионав рублий.
Так ты нищий али бахатый? Я думаю, чта ты вабщи чёрт-риэлтар, из ванючий канализации.
06.04.2009 20:04 кругом адни муллианэры !!! у дохтура есть ярд зимбабвийских доллуров а у картавого 650 тыс амэриканских дык пестеть то не мешки ворочать
Канична примут, партаму, чта ипатику бирут люди у каторых дениг нет, нищии. А сичас кризис, дениг стала ищё меньши. Чем будут расплачиваться нищие масковскии ипатичники, я дажи придставить ни магу. Да и щё и зарплату уризали, да ищё и нидвижимасть падаит в цини.
Хатя есть адин вариант - масквичи будут расплачиваца сваий ЖОПАЙ. А-А-А.
06.04.2009 20:04 картавый, вот ты говоришь у тебя есть 650 тыс амэриканских доллуров а чиво тада прибыль за месяц такая маленькая, всего 20 тыс доллуров это примерно 3% за месяц хоть бы лошара не позорился........
Если бы ни приняли, та банк бы абанкротилси, нахира банку эта нада, а так забирут у ипатичникав квартиры и прададут на..уй па бросавай цини. И тем самым апустят цену на нидвижимасть ищё нижи. А-А-А.
Каму ахота прагарать? Каму нужны эти ипатичники с ихними праблимами?
Патаму, чта на биржи жаднасть наказываица. Я ни жадный, мини и 3% хватаит.
Хто сичас из ипатичникав палучаит 700 000 рублий в мисяц? Пакажити хать аднага.
То-та.
Вси ипатичники абнишали и адурэли ат сваий жаднасти и тупасти. Скора нидвижимасть упадёт на 70 тысяч за кв., и такда вабщи ипатичникам кирдык настанит.
С начала кризиса аренда квартир в Москве подешевела от 12,7% до 41% Приход апреля ознаменовал собой окончание первого полугодия с того момента, когда специалисты рынка недвижимости открыто заявили о начале отрицательных изменений во всех сегментах рынка. В этой связи специалисты аналитического центра Агентства Недвижимости DOKI подвели итоги рынка аренды по истечению самых тяжелых для рынка месяцев.
Стоимость аренды существенно снизилась во всех сегментах, но безусловным лидером падения стали квартиры эконом-класса.
Эконом-класс
1-комнатные квартиры подешевели на 41% (с 31 до 22 тыс. рублей)
2-комнатные квартиры подешевели на 32% (с 37 до 28 тыс. рублей)
3-комнатные квартиры подешевели на 27,5% (с 52 до 40,8 тыс. рублей)
Бизнес-класс
1-комнатные квартиры подешевели на 28% (с 43,5 до 34 тыс. рублей)
2-комнатные квартиры подешевели на 16,5% (с 54 до 46,4 тыс. рублей)
3-комнатные квартиры подешевели на 17,8% (с 86 до 73 тыс. рублей)
Элитные квартиры
1-комнатные квартиры подешевели на 25% с (67 до 53 тыс. рублей)
2-комнатные квартиры подешевели на 20% (с 98,5 до 82 тыс. рублей)
3-комнатные квартиры подешевели на 12,7% (со 178 до 158 тыс. рублей)
Рынок аренды оказался уникальным по отношению к другим сегментам рынка недвижимости - количество сделок на рынке аренды росло со второй половины декабря прошлого года тогда как все остальные сегмента рынка снижались со скоростью света. И во многом этому способствовало снижение доходов арендаторов, которое вынудило их перебираться в жилье подешевле. По словам генерального директора Агентства Недвижимости DOKI Валерия Барнинца, пик спроса на аренду квартир в Москве пришелся на январь и февраль, в эти месяцы количество заключаемых договоров аренды выросло на 30-40%. Однако массовое переселение арендаторов из дорогих квартир в более дешевые практически завершилось уже в марте, и это привело к 7% снижению количества сделок.
На этом фоне предложение квартир в марте по сравнению с октябрем прошлого года в эконом-классе выросло на 21%, в бизнес-классе - на 18% и на 25% - в элит-классе. В этой ситуации оказываются практически не востребованными такие дорогие объекты, как квартиры на Поварской улице или в районе метро "Сокол", где стоимость аренды превышает 1,5 млн. рублей в месяц.
Примечательным оказывается и тот факт, что по сравнению со стоимостью жилья в Москве аренда квартир дешевела в национальной валюте и именно поэтому многие арендаторы пытались в период девальвации рубля сдать квартиру в условных единицах. Но эти попытки практически провалились под давлением негативных экономических условий. Да и скорая стабилизация рубля свела эту затею на нет.
Интересной выглядит динамика средней стоимости сделок на рынке аренды по месяцам:
Октябрь Ноябрь Декабрь Январь Февраль Март 48 43,5 42 38 37 35
*тысяч рублей
Основная доля спроса приходилась в марте на объекты от 18 до 45 тыс. рублей (более 67%), 23% - на арендаторов, которые пожелали снять квартиру стоимостью от 50 до 100 тыс. рублей и 10% - на тех, кто искал недвижимость со стоимостью аренды свыше 100 тыс. рублей. По мнению специалистов АН DOKI, сейчас уже очевидно, что спрос в ближайшее время будет сохранятся только в дешевом сегменте и с этим придется смириться большинству собственникам.
Да какая мафия-хриняфия? Какия сваи-ни сваи? Херь ни мити, как савдепавиц, па старинки.
Забирут квартиру и прададут па 50 тысяч за квадрат, чтабы пакрыть убытки ат ипатичникав. А ты думал чта па 150 тысяч будит банк прадавать? Да нахир ана ему нада, милачица?
недвига будет расти в Москве,потому что нового жилья уже год не закладывается ,и не будет в ближайшие 2 года.То что было заложено 2 года назад и сдаётся сейчас,уже почти всё раскуплено.Остатки уйдут до осени,а там пустотота и дефицит нормальных квартир в монолите.Цены неизбежно уйдут вверх.
Док,ты тупой?Никто не говорит о недвижимости как о инвестициях в ближайший год,а вот для себя прикупить квартирку по халявной цене самое то.Ниже не будет.Вверх цена поползёт примерно на уровне инфляции.
В марте ценовые колебания на рынке вторичной недвижимости Москвы зависели от внешних общеэкономических факторов. В феврале-марте динамика стоимости квартир практически полностью повторяла поведение пары рубль/доллар. Стоило нацвалюте продемонстрировать укрепление, как долларовые цены начинали расти, а рублевые — снижаться.
После зимнего падения относительно стабильными в течение марта оставались цены на квартиры экономкласса, где снижение за месяц составило в рублях 3,9%, до 145 170 руб./м2 (рост в долларах — 2,9%, до $4340). Остальные сегменты претерпели более сильное изменение, вплоть до удешевления в рублях на 4,8%, до 222 420 руб. (рост в долларах — 2%, до $6650), квартир бизнес-класса. Несмотря на снижение рублевой цены за месяц на 4%, до 162 180 руб. (рост в долларах — 2,8%, до $4850), неплохие перспективы у сегмента «качественный эконом». В условиях возможного дефицита из-за уменьшения числа новостроек качественное недорогое жилье окажется востребованным.
Хотя спрос остается ниже докризисного уровня, в сравнении с декабрем он вырос на 65%. Наметившиеся в марте тенденции сохранятся и во II квартале: спрос останется на стабильном уровне, а изменение цен будет зависеть от поведения рубля.
Специфика кризисного периода Цены на новостройки будут держаться “до последнего”
Московские застройщики пока не достигли дна кризиса: большинство компаний в ожидании бюджетных денег, выделенных на городские жилищные программы, продолжают свободное падение вниз. Коммерческие объекты заморожены, оборотные средства практически исчерпаны, люди работают по 3—4 дня в неделю.
Если верить Росстату, то в целом строительная отрасль РФ чувствует себя очень даже неплохо. За первые два месяца 2009 года в стране было введено в строй 5,8 млн. кв. м жилья, из них в феврале — 2,7 млн. кв. м, что несколько превышает показатели прошлого года. В подавляющем большинстве российских регионов объемы строительства не просто не снизились, а значительно выросли: например, в Карелии — в 3,4 раза, в Орловской области — вдвое, а в Мурманской области — аж в 11 раз! Москва на общем благоприятном фоне выглядит явным аутсайдером. За январь—февраль в границах мегаполиса было построено всего 156 тыс. кв. м жилья, за пределами МКАД по жилищным программам правительства Москвы — еще 190 тыс. кв. м. Итого: 346 тыс. кв. м, или почти на 60% меньше, чем за тот же период прошлого года. При этом в соседней Московской области, где работают те же самые застройщики, ситуация намного лучше: Росстат зафиксировал 36%-ный рост объемов готового жилья. В горадминистрации это противоречие объясняют “спецификой кризисного периода”. “В конце прошлого года столичные власти выкручивали руки застройщикам, требуя любыми средствами выполнить план. В итоге госкомиссию прошли даже те объекты, которые планировались как переходящие”, — рассказал “ЭВ” источник в горадминистрации. То, что в “закромах” стройкомплекса к новому году ничего не осталось, видно по итогам января, когда строители сумели ввести в строй всего 29 тыс. кв. м жилья!
В Московском строительном союзе не скрывают: большинство компаний, работающих в сегменте типовых домов, живут в ожидании бюджетных денег, выделенных на горзаказ. В настоящее время генподрядчики определены почти на 1 млн кв. м муниципального жилья. Всего в 2009 году город планировал проинвестировать строительство 1,8 млн. кв. м, однако, как стало известно “ЭВ”, эти цифры в ближайшее время будут скорректированы в сторону понижения. Выступая недавно по телевидению, Юрий Лужков заявил буквально следующее: “Социальное жилье мы продолжим строить, но пока не говорим точно об объемах. Однако они будут близки к уровню 2008 года”.
Застройщики говорят, что ситуация с горзаказом прояснится в конце апреля, а деньги из бюджета придут не раньше середины июня. Пока же компаниям, в штате которых работают порядка 5—10 тыс. человек, необходимо продержаться на внутренних ресурсах. Спасают договоренности с банками: в частности, так называемые “бланковые” кредиты, которые строители рассчитывают в перспективе погасить бюджетными деньгами. Кроме того, в качестве обеспечения по займам банки охотно берут уже готовые квартиры. “В нынешней ситуации резкий обвал рынка не выгоден никому, поэтому цены будут стоять до последнего”, — уверен представитель крупной строительной компании. Он говорит, что отцы города поставили перед застройщиками жесткие условия: на горзаказ смогут претендовать только те из них, кто не допустит массовых увольнений и снижения уровня оплаты труда работников. В результате приходится платить людям 2/3 зарплаты — больше, чем они реально зарабатывают. На прошлой неделе первый зам мэра, руководитель комплекса экономической политики Юрий Росляк подтвердил, что выкупать уже готовое жилье у строительных компаний город в 2009 году не собирается. “Сейчас экономически выгодно приобрести площадки, которые застройщики не планируют осваивать из-за финансовых трудностей”, — пояснил он. Как стало известно “ЭВ”, продавцы готовы уступить городу свои активы практически по номиналу: землю за доллары (т.к. сами в свое время расплачивались в твердой валюте), проектную документацию к участкам — за рубли. Однако, по словам руководителя комплекса имущественно-земельных отношений Владимира Силкина, “цена предложения и наша пока отличаются в разы”. “Землю имеет смысл покупать только в том случае, если строительство на ней одного квадратного метра обойдется городу дешевле, чем приобретение готового жилья”, — поясняет он. По оценкам горадминистрации, себестоимость типовой “коробки” в настоящее время составляет 24—25 тыс. руб. за кв. м, с учетом инфраструктуры — 45—50 тыс. руб. Именно на эти цифры ориентируются экономисты мэрии на переговорах со строителями.
В наиболее сложной ситуации в разгар кризиса, по общему признанию участников рынка, оказались публичные структуры, а также те застройщики, кто чересчур смело закладывал в обеспечение кредитов крупные пакеты собственных компаний. В итоге капитализация бывших строительных гигантов снизилась в разы, а их акции продаются на рынке в буквальном смысле за копейки. Однако, судя по выставке “Недвижимость-2009”, закончившейся в воскресенье в ЦДХ, уходить с поля боя за покупателя даже явные аутсайдеры пока не собираются. Средние цены на новостройки в Москве (без учета ЦАО), несмотря на все прогнозы, держатся на уровне 120 тыс. руб. за кв. м (панель) и 170 тыс. руб. за кв. м (монолит). И это поддерживает в девелоперах призрачную надежду, что в конце концов они выплывут!
Панастроили квартир на 5-6 лет впирёд, и то никто ни бирёт, и ни будит брать, акромя тупых и бизмазглых ипатичникав, у каторых сваих дениг нет и не будит нихира.
Вчира видил у новай новастройки кучку ипатичникав, каторые атдавали сваи квартиры банку за 60 тысяч за кв., а никатарыи дажи проста так, задарма. Ипатичники стаяли в очириди и вси прасили банк - "Купити пажалуста у нас за 60 тысяч, ну купити." А банк им атвичал - "Ват вам всим. Влипли, типирича давайти нагибайтись ракам". А за банкам стаяли каликтары и ехиднинька так, как шакалы лыбились, ажидая, чта банк разришит им пагаварить с ипатичниками.
Ват такую картину я вчира видил. И посли этага вы думаити, чта нидвижимасть будит расти?
Когда же остановиться падение АААА ??? обидно безумно терять по 10 тыс рублей в день!!!!! с 2ки за 8 лямов!!!! 320 в месяц чистые потери и так уже пол года!!! аааа 10 тыс рублей в денеь дешеевеет моя квартира!!!
ID: 3163 Рейтинг: 170 Дохтур @ 07.04.2009 12:17 Каш, да неее, все в пределах разумного - биржу не перекрывают - торгую т мирно. Кому то деньги нужны кому то акции но Татка явно выше ГП - поэтому сейчас выгоднее от нее избавится и зайти в наше все... Тем более предложение на покупку про татке есть и не мало. Куклач старается сохранить уровень но я видел уже как потом бывает - сваливается разом когда ГП слишком низко уходит
Дохтур, если бы РТ внимательно глядел бы за твоими рекомендациями, то давно бы сказал, что ты проект, который кроликов разводит... ты уже третий день толпу в Газпром пихаешь.
Причина удаления:
Перемещённое сообщение не будет удалено, только эта копия.
Используйте эту форму для отправки жалобы на выбранное сообщение (например, «спам» или «оскорбление»).
Внимание! Уважаемые посетители сайта mfd.ru, предупреждаем вас о следующем: ОАО Московская Биржа (далее – Биржа) является источником и обладателем всей или части указанной на настоящей странице Биржевой информации. Вы не имеете права без письменного согласия Биржи осуществлять дальнейшее распространение или предоставление Биржевой информации третьим лицам в любом виде и любыми средствами, её трансляцию, демонстрацию или предоставление доступа к такой информации, а также её использование в игровых, учебных и иных системах, предусматривающих предоставление и/или распространение Биржевой информации. Вы также не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию для создания Модифицированной информации предназначенной для дальнейшего предоставления третьим лицам или публичного распространения. Кроме того, вы не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию в своих Non-display системах.
