На столичном рынке жилья сегодня гуляет несколько устойчивых слухов. С точки зрения потребителя наибольшее внимание привлекают сообщения о том, что цены на жилье резко упали, выбор стал заметно шире, покупателей мало, а продавцов много. Посмотрим, что же на самом деле происходит с продажами новостроек и на что сегодня можно рассчитывать при покупке квартиры.
Покупателей прибывает
Строители не ждали от начала года ничего хорошего: тут и праздники, и кризис вместе с прогнозами насчет обвала цен на жилье, - так что у населения было больше, чем обычно, причин, чтобы отвлечься от мыслей о приобретении жилья. Однако действительность оказалась не такой уж мрачной. Уже в январе застройщики и риэлторы заметили повышение покупательской активности.
«В первую очередь это связано с возвращением отложенного спроса на рынок и опасениями покупателей по поводу того, что новостройки, близкие к завершению строительства или готовые, исчезнут из экспозиции, - комментирует Наталья Коновалова, руководитель пресс-службы ГК «ПИК». - Повышение спроса на жилье также связано с желанием людей сохранить деньги, которые сейчас стремительно обесцениваются».
«После первой праздничной недели нового года число обращений значительно увеличилось, - рассказывает Алексей Кудрявцев, директор по маркетингу компании МИАН. - На конец января число обращений клиентов, заинтересованных в покупке жилья, выросло в 2-2,5 раза по сравнению с декабрем и вышло на уровень деловой активности августа-октября».
«Уменьшение объема продаж в январе этого года по сравнению с декабрем прошлого составило 15%, но, с учетом того что большая часть дней в январе нерабочие, данный показатель является неплохим», - отмечает Сергей Лушкин, директор по маркетингу и продажам ООО «Квартал Эстейт».
В компании «Пересвет-Инвест» количество покупательских запросов по жилью на вторичном рынке в январе возросло практически в два раза, на 72,7%, по отношению к декабрю. В новостройках активность покупателей выразилась не столько в росте, сколько в замедлении падения спроса: количество запросов на новостройки сократилось на 17,2% по отношению к декабрю, тогда как в декабре снижение составило 25%. В компании «Главстрой» в январе договоров на приобретение жилья было заключено в среднем примерно в два раза больше, чем в декабре 2008 года.
То же самое наблюдают и в компании «ДОН-Строй». «Сегодня потенциальные покупатели изучают ситуацию, анализируют, ждут выгодных предложений, - сообщает Екатерина Куканова, руководитель отдела по связям с общественностью и СМИ группы компаний «ДОН-Строй». - Но даже с учетом этого показатели по объему сделок - одни из лучших январских результатов за последние годы. Вероятно, сильное влияние оказала ситуация на валютном рынке - люди, колебавшиеся, занимавшие выжидательную позицию, приняли решение покупать, опасаясь потерять свои рублевые накопления».
«В январе существенно увеличилось количество обращений, просмотров, звонков по нашим объектам по сравнению с декабрем, - делится информацией Юрий Синяев, директор по маркетингу группы компаний КОНТИ. - По отношению к декабрю количество обращений в январе выросло на 30%, за первые пять дней февраля количество обращений равно январскому».
Подводя итог, можно сделать вывод: рынок жилья в столице активизировался, но пока это существенно не сказывается на объеме продаж. В последнее время нередко можно слышать, что жилье меньше покупают, потому что на это нет денег, мол, зарплаты падают. Эта версия не выдерживает никакой критики. Квартира не шуба, и купить ее на зарплату в Москве могут себе позволить, вероятно, пара сотен человек. На покупку жилья деньги откладывают, и кто их отложил, так с ними и сидит. И, судя по размеру депозитных вкладов частных лиц - более 5 трлн рублей, деньги у народа водятся.
Другой вопрос, как они с ними поступят: будут ждать у моря погоды, обвала рынка жилья или будут пытаться извлечь выгоду из происходящего уже сейчас? Судя по тому, что видят застройщики и риэлторы, у покупателей начали сдавать нервы. Правда, пока люди больше присматриваются, готовность покупать есть у немногих. Однако ситуация быстро меняется.
Отложенный спрос вернется на рынок уже весной этого года, полагает Сергей Лушкин. По его мнению, увеличению спроса на новостройки способствует снижение курса рубля, а также ожидающийся дефицит качественного жилья в ближайшие несколько лет.
«Покупатели в первую очередь интересуются скидками, условиями продаж, - описывает ситуацию Наталья Бланкова, маркетолог компании «Пересвет-Инвест». - Многие из них ожидали существенного снижения цен на жилую недвижимость в конце прошедшего года, но в декабре падения цен не было, а в новом году на фоне роста доллара и евро многие продавцы перевели цены в иностранную валюту, что по факту означает ее постоянный рост. Учитывая данные тенденции, покупатели стали подбирать варианты».
Торговаться, торговаться и торговаться
Покупатели жилья сегодня чувствуют себя обманутыми. Им столько говорили про обвал рынка недвижимости, падение цен на жилье в несколько раз, и что же? Если не принимать во внимание элитное жилье, максимальное падение стоимости квадратного метра квартиры в Москве в новостройках составило 25%. В конце 2007 года цены на квартиры были и то ниже и никому не приходило в голову называть их невысокими. И далеко не все квартиры упали в цене на четверть, во многих случаях разница с ценами прошлого лета составила всего 10-15%. Заметнее всего подешевели дома эконом-класса, так как построившие их компании сегодня больше всех нуждаются в оборотных средствах. Строят они сразу помногу, кредиты брали большие, и теперь, чтобы было чем рассчитываться с банками, им нужно продавать как можно больше и быстрее.
По поводу конкретных цифр единого мнения не существует. Доступны данные только по ценам, по которым жилье предлагается на продажу. Реальные суммы сделок отследить невозможно, потому что размеры скидок варьируются в зависимости от политики того или иного застройщика и не поддаются анализу. В результате разные исследователи получают разные цифры.
По данным инвестиционно-управляющей компании VSK Group, на 15 февраля средняя стоимость 1 кв. м в новостройках эконом-класса составила $3302, или 114 тыс. рублей, а в бизнес-классе - $6169, или 213 тыс. рублей.
Результаты исследований компании ИНКОМ показывают, что средняя цена предложения в долларах квартир в панельных домах составила $5 тыс. за квадратный метр. По сравнению с январем прошлого года цена предложения в среднем по Москве выросла на 23% для панельных домов и на 31% для монолитных новостроек.
Квартиры в домах бизнес-класса официально практически не подешевели, а в некоторых случаях и подорожали. Скидки, как правило, предоставляются покупателям, которые расплачиваются сразу и полностью, тогда можно купить квартиру на 20-25% дешевле. У покупателя неплохие шансы чувствительно сбить цену на жилье с изъянами. Если же придраться особо не к чему, то квартиры с удачным расположением в домах высокой степени готовности нынче стоят уже больше, чем прошлым летом. В январе 2009 года на первичном рынке совершено порядка 60 сделок с квартирами в домах-новостройках бизнес-класса, сообщает компания IntermarkSavills. Большинство совершенных сделок приходилось на квартиры стоимостью до $1,5 млн - по $7 тыс. за квадратный метр.
«Мы всегда давали двух- и трехлетние рассрочки, как минимум до конца строительства, - сообщает Юрий Синяев. - Сегодня мы гибко подходим к ценообразованию, в зависимости от того, какой конкретный объект приобретается, в каком объеме, и от других параметров готовы идти на индивидуальные условия при заключении сделок».
В «Капитал Груп» подход к ценообразованию не изменился. «Мы всегда делали ставку на рыночные цены, такой консервативный подход помогает нам и сейчас в условиях, очень сложных для продаж, - отмечает Динара Лизунова. - Нужно отметить, что все сделки стали очень персонализированными: рассматриваются индивидуальные условия, варианты и сроки оплаты и т.д.».
Вывод ясен: отправляясь за квартирой в монолитной башне, приготовьтесь торговаться до упаду, тогда, может, получится сбить цену на более или менее заметную сумму. С панельным жильем «базарный подход» вряд ли сработает, там скидки в индивидуальном порядке практически не в ходу.
В декабре много спорили о том, когда фактическое снижение цен на жилье за счет скидок станет свершившимся фактом и по прайс-листам. В панельных домах цены на квартиры к февралю почти везде снизились официально, в рамках стандартных предложений, а не как результат скидок для конкретного покупателя. Хотя застройщики оставляют себе пути к отступлению: снижение цен объявлено только в рамках конкретной акции. При необходимости акцию либо продлят, либо прекратят.
«ДОН-Строй» объявил, что идет навстречу своим клиентам и замораживает цены в рублях на свои объекты. Компания ПИК с февраля зафиксировала цены в условных единицах, которые вычисляются как среднее арифметическое между долларом и евро. Причем компания установила внутренний курс 25 рублей за доллар, а курс евро рассчитывается по котировке Центрального банка.
Корпорация «Главстрой» в декабре предлагала скидки 10-25% как разовую акцию. «Сегодня предоставляется скидка в размере 5% на жилую недвижимость при условии полной единовременной оплаты, - рассказывает Виталий Королев, директор по связям с общественностью корпорации «Главстрой». - При этом мы не стали переводить ценники в условные единицы и зафиксировали рублевые цены».
Правительство России планировало в течение 2009 года за счет бюджетных средств поддержать бедствующих строителей и пополнить заодно программу «Доступное жилье» недорогими квадратными метрами. На выкуп квартир высокой степени готовности предполагалось в рамках различных программ направить порядка 100 млрд руб. Однако, как рассказал в пятницу первый вице-премьер Игорь Шувалов, застройщики не пошли навстречу государственным деньгам, отказавшись снижать цены на жилье. В результате девелоперы останутся со своими «квадратами» и непогашенными кредитами, а государство предложит компаниям поучаствовать в программе строительства по госзаказу по цене не выше 30 тыс. руб. за 1 кв. м.
Решение о поддержке компаний, строящих дома эконом-класса, было принято в разгар кризисной осени 2008 года. Государство в течение года планировало выкупить более 2 млн кв. м готового жилья и потратить на это около 100 млрд руб. Средства предполагалось направить из нескольких источников, в том числе из фонда ЖКХ, по программам Минрегионразвития и Минобороны. Бюджетные деньги должны были, в свою очередь, поддержать самих застройщиков и помочь им расплатиться с банками по кредитам.
Первым звоночком, возвестившим о стагнации программы по поддержке строителей эконом-класса, в конце января 2009 года стало заявление премьер-министра Владимира Путина на совещании по экономическим вопросам: «Пока выделенные миллиарды еще не заработали и нужный объем жилья еще не закуплен». Невыполнение планов министерств по выкупу жилья под социальные программы тогда объяснялось завышенными ценами строителей.
В минувшую пятницу Игорь Шувалов также сослался на «неадекватный ответ» застройщиков, которые не стали продавать квартиры по дешевке даже в условиях кризиса. «Строительные компании, в том числе часто под давлением регионального руководства, не снижали цены на жилье», — заявил первый вице-премьер. По грубым подсчетам, исходя из суммы 100 млрд руб. в среднем 1 кв. м должен был обойтись властям не более чем в 50 тыс. руб. Официально цена выкупа жилья не оглашалась, но планировалось, что государство купит квартиры в каждом регионе по себестоимости, прибавив 15% застройщику за труды.
При этом, как рассказал РБК daily глава региональной строительной компании на условиях анонимности, застройщики в регионах действительно отказывались продавать свои квартиры. «Цена, которую нам предложили, не превышала себестоимость строительства, она была даже на 10—12% ниже той суммы, что мы тратили только на стройку», — поделился собеседник РБК daily. «Если девелоперы даже в условиях кризиса и жесткой нехватки денег не соглашались на условия государства по выкупу жилья, значит, предложенные цены совершенно не соотносились с рынком и реальной себестоимостью», — замечает замдиректора по маркетингу и продажам «Квартал Эстейт» Павел Епихин.
Отказавшись от выкупа готовых квартир, правительство решило вкладывать бюджетные средства в строительство новых. «Мы должны ориентироваться на цену производимого жилья эконом-класса в пределах 30 тыс. руб., что в настоящий момент является справедливой ценой, — уверен г-н Шувалов. — Те компании, которые не хотят с нами взаимодействовать, — это их дело». Опрошенные РБК daily участники рынка не понимают, из каких расчетов взялась озвученная сумма. Они предполагают, что власти ориентировались на цифры Минрегиона: ведомство назначило норматив стоимости 1 кв. м общей площади жилья на первое полугодие 2009 года в размере 26,5 тыс. руб.
«В эту цену уложатся работы по строительству «коробки» без отделки на существующей земле с подведенными коммуникациями. С трудом, но построить можно», — считает президент финансово-строительной корпорации «Лидер» Владимир Воронин. «Но Москву и другие «миллионники» в расчет брать нельзя — там другие цены», — добавляет г-н Епихин. При этом эксперты указывают, что подготовка участка, которую должно будет взять на себя государство, дело очень затратное. К примеру, подведение сетей обходится в 1001000 долл. за 1 кв. м.
то есть с огромным натягом,используя все льготы государства в задрищенске можно построить кв. по 30 тыр себестоимость, в Москве и Питере и других крупных городах себестоимость жилья В РВЗЫ ВЫШЕ. Хрен Дохторам и Мишкам а не дешёвые квартиры. Москва-не для всех!Москва-форевер!Нет ме5ста картавым в Москве! Чемодан-вокзал-Задрищенск для таких!)))
Отказавшись от выкупа готовых квартир, правительство решило вкладывать бюджетные средства в строительство новых. «Мы должны ориентироваться на цену производимого жилья эконом-класса в пределах 30 тыс. руб., что в настоящий момент является справедливой ценой" .
17.03.2009 20:10 кроме городов-миллионников,не говоря уж о Москве. Настроят вам по 30 тыс.р скворечников ,типа хрущёоб в 60-е, из самых низкокачественных материалов на месте каких нибудь бывших свалок в глубокой глухомани,откуда без резиновых спог до астановки автобуса не добраться,и живите-радуйтесь)) Во всех странах мира цена в столице и средняя цена по стране разнится в среднем в 3-4 раза.Исключения-маленькие столицы типа Вашингтона. А так приценитесь к ценам.скажем в Риме и на такую же квартирку где нибудь в городке в Калабрии.Удивитесь разнице в 5-6 раз при одинаковом метраже.Та же история во Франции и Испании,Австрии и Голландии. С какого перепугу в Москве то метра должен стоить как в глухом маленьком городке за 1500 км от Москвы? Конечно не будет.. В Москве по 120-130 т .р метр готовое жильё будет скуплено на корню теми же приезжими.По новостройкам этот порог около 100-110 тыс.р.
Кто не может заработать на квартиру в Москве,зачем сюда лезть,есть масса маленьких городков,где действительно найдёте пусть и не такое качественное жильё,как в Москве,но для жизни сойдёт. Зарабатывать надо больше, а не ждать мифических низких цен.Думайте господа,и работатйте.
17.03.2009 20:17 В Москве по 120-130 т .р метр готовое жильё будет скуплено на корню теми же приезжими.
Вы случаем не из Гондураса? Кого вы имеете ввиду приезжих? Я так понимаю всех барыжащих наркотой и оружием, да у них денег дохуая. А вот из регионов вряд ли кто поедет, они и там у себя то купить не могут на нищинские зарплаты...
Москва-это Вавилон,как и любая столица.И ,и из нефтянных районов,и чиновники, все хотят если не сами,так хотя бы своих детей пристроить в столицу. В Лондоне тоже не только лондонцы покупаюти в Риме
...и че если Москва то кирпич из глины стоит по цене золотого??? Его что из америки везут сюда штоль или законы конкуренции здесь не работают? Здесь по всей видимости сговор картельный работает - вот что а не конкуренция. Но госы разрулят эту ситуевину - можете не сомневаться. Так что кто хочет пусть тратится а я курю бамбук
Учсиченко всё тоже о ртс=250 мечтал,мечтал, сейчас по РБК уже с округлыми глазами про ртс 900 вещает))) Так и ты Док,посидишь посидишь в своей съёмной комнате,цена перепрыгнет 200 000 р за метр, жене надоест тебя дармоеда кормить, посадит тебя с чемоданом в поезд Москва-Краснодар,и поедешь ты в свой Урюпинск))
Причина удаления:
Перемещённое сообщение не будет удалено, только эта копия.
Используйте эту форму для отправки жалобы на выбранное сообщение (например, «спам» или «оскорбление»).
Внимание! Уважаемые посетители сайта mfd.ru, предупреждаем вас о следующем: ОАО Московская Биржа (далее – Биржа) является источником и обладателем всей или части указанной на настоящей странице Биржевой информации. Вы не имеете права без письменного согласия Биржи осуществлять дальнейшее распространение или предоставление Биржевой информации третьим лицам в любом виде и любыми средствами, её трансляцию, демонстрацию или предоставление доступа к такой информации, а также её использование в игровых, учебных и иных системах, предусматривающих предоставление и/или распространение Биржевой информации. Вы также не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию для создания Модифицированной информации предназначенной для дальнейшего предоставления третьим лицам или публичного распространения. Кроме того, вы не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию в своих Non-display системах.
