Ты шо клоун чёли циркавой. Дуринь, иди тринируйся уже щебинь кидать, а та патом трудна будит с ныпривычки. Я летам падъеду на сваим чистам БМВ Х5 пакатаца па новай щибёнки, и панаблюдаю, как ты будишь улыбаца с дыбильнай улыбкай на устах ат новай работы.
Летам будишь у миня мелач прасить. Так уж и быть, падкину тибе на жизнь пару буханак хлибца с калбаскай.
Масква центр бизныса - А-А-А.
Масква - это Медведев и Путин, а вы рабы, хниль навозныя, жопализы. Хужи гастарбайтерав. Те хоть работают, а вы дажи ниинфармираваныи нихира - Лапаухии дурачки.
Лапаухии, будити летам увальняца уже ат банкротства и бездэнижия.
Летам прииду в маскву на сваём БМВ Х5 и закажу хрузавик Урал, чтабы пасадить усех вас, бизработных дивилопирав и риэлтарав в укузов и паедим катаца па стройкам наший ниабъятнай России. Буду вас в найм атдавать на лета, на стройки щебинь и писок кидать, талчки чистить, мусар убирать с памоик. А что, хоть какая а работа, кушать та захочица. Гатовьтись, летам прииду. А-А-А.
Дивилопири из задрищенска пад названием масква. Масква эта памойка.
Масквовскии дивилопири и риэлтары гатовьти к лету сваи робы и рукавицы, лапаты. Буду здавать вас в наём, как рабов па всий России, па дишовки. Низабути взять ризинавыи сапаги, будити в них гавно мисить, нагами, на свинафермах. Риспиратары низабути, шоб ни задахнуца ат памоик, на каторых вы будити тожа работать, там на памойках за вас будут лутши платить. Матрацы низабути купить, шоб памягчи было ездить в кузаве грузавика Урал. Долга будим ездить, всё лето, можит и осинью тожа, если захатити.
о,картавый свинопас из Задрищенска кажись хрюшек покормил,сейчас начнёт снова фантазировать как психбольной)) Берём попкорн,пиво и устраиваемся поудобнее смотреть шоу фантазёра-свинопаса)))))))
Масковскии дивилопиры и риэлтары больши ниначто ни будут спасобны, когда их паувальняют усех с работы. Их можно будит только устроить Говномесами. А шо, харошая спициальнасть, миси и миси сибе.
Ты шо пива пьёшь, да ишо и папкорн ешь? Ё-маё, дедсад блин. ты бы ишо ЭП плеир нацепил на уши сваи лапаухии и вабщи тагда ничтяк. Абнышали савсем уже наши дивилопиры.
А я вот сижу Хеныси из стаканчика папиваю с марожиным, ух вкусна.
Рынок новостроек Москвы. Аналитический обзор за февраль 2009 года
1. ПРЕДЛОЖЕНИЕ
Объем предложений новостроек Москвы
Анализ предложения новостроек Москвы, проведенный аналитическим центром компании «ИНКОМ-Недвижимость», показал, что в феврале 2009 года в продаже находились квартиры в 303 объектах-новостройках.
Лидерами по количеству экспонируемых объектов являются ЗАО, ЮЗАО и ЦАО, которые в совокупности занимают более половины рынка (51,4% или 156 объектов).
Наименьшее количество объектов-новостроек отмечается в ЮВАО (5,3%).
Позиции внутри тройки районов-лидеров остаются неизменными уже который месяц. Наибольшее количество новостроек, выставленных на продажу, отмечается в районах Раменки, а также Обручевский и Проспект Вернадского - 22 и по 12 объектов соответственно. Третье место заняли Кожухово и Кузьминки - по 10 объектов. В Фили-Давыдково экспонировалось 9 объектов, в Тропарево-Никулино - 8, в Кунцево, Солнцево, Южное Чертаново, Сокол, Покровское-Стрешнево и Отрадное - по 7 объектов.
Изменение объема предложения новостроек Москвы
Общий объем предложения новостроек Москвы вырос по сравнению с январем 2009 года на 0,7%. По сравнению с аналогичным периодом 2008 года общий объем предложения вырос на 4,1%.
Доля новых объектов в феврале составила всего 1% (3 объекта-новостройки). По сравнению с февралем прошлого года число выводимых в продажу новых объектов уменьшилось в 4,7 раза.
Динамика распределения объемов предложений новостроек по типу
Доля домов монолитной конструкции, находящихся в стадии реализации, составила 81%. Доля панельных новостроек составила в январе 19%.
Распределение существующих объектов по типу (панель, монолит) помесячно
В структуре предложения по типу (монолит, панель) объем выставленных на продажу монолитных новостроек снизился за месяц на 0,8%. В сегменте панельных новостроек объем предложения вырос на 7,3%.
По сравнению с февралем 2008 года, объем предложения монолитных домов вырос на 5,2%. Предложение панельных новостроек находится на уровне, аналогичном февралю прошлого года.
2. ЦЕНЫ
Динамика средних цен предложения в новостройках Москвы (без учета ЦАО)
Средняя (без учета ЦАО) цена предложения квадратного метра в московских новостройках составила в феврале 158,4 тыс. руб., что на 0,3% ниже усредненной цены предложения января.
Средняя цена квартир в панельных новостройках составила 120,34 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 1,1% ниже показателя января.
Средняя цена квартир в монолитных домах-новостройках стабильна - 168,84 тыс. руб./кв. м (на 0,03% выше, чем в январе).
Анализ средних цен в новостройках Москвы по округам
Лидером по средней цене предложения традиционно выступает ЦАО (435,6 тыс. руб. за 1 кв. м, снижение за месяц на 0,1%).
За ним следуют ЗАО, где стоимость квадратного метра составила 193,63 тыс. руб., с месячным ростом на 1,9%, СЗАО (164,98 тыс. руб., снижение на 1,4%) и ЮЗАО (155,33 тыс. руб., снижение на 0,9%).
В округах средней ценовой категории увеличение цены произошло в САО (144,46 тыс. руб. за 1 кв. м, рост на 1,6%) и ЮВАО (рост на 0,6% до 136,92 тыс. руб. за 1 кв. м). В СВАО уменьшение цен предложения составило 1,7% (до 136,44 тыс. руб./кв. м).
В округах нижней ценовой категории цены изменились разнонаправлено: в ВАО (126,91 тыс. руб. за 1 кв. м, снижение на 0,6%), в ЮАО (133,92 тыс. руб. за 1 кв. м, рост на 0,4%).
Самые дорогие новостройки монолитной конструкции сосредоточены в ЦАО (средняя стоимость 1 кв. м 435,6 тыс. руб.), ЗАО (196,2 тыс. руб. за 1 кв. м), СЗАО (172,03 тыс. руб. за 1 кв. м) и ЮЗАО (168,48 тыс. руб. за 1 кв. м).
Наиболее доступные монолитные новостройки в ЮАО (137,54 тыс. руб. за 1 кв. м), ЮВАО (141,74 тыс. руб.) и САО (145,15 тыс. руб.).
Наиболее дорогие панельные новостройки находятся в САО (135,67 тыс. руб. за 1 кв. м), ЗАО (133,1 тыс. руб. за 1 кв. м), и ЮАО (127,15 тыс. руб. за 1 кв. м).
Наиболее дешевыми для приобретения панельного жилья стали СЗАО (84,43 тыс. руб. за 1 кв. м) и ВАО (114,0 тыс. руб. за 1 кв. м).
3. РЕЗЮМЕ
Программы скидок и преференций для покупателей, проводимые в последние месяцы, приносят свои плоды - суммарный объем реализации квартир в новостройках ведущих застройщиков вырос в течение февраля на 10,1%. Тем не менее, сокращение объемов финансирования и общее снижение покупательской активности продолжают негативно воздействовать на количество новых объектов: в январе-феврале доля новостроек, поступивших в продажу, составляла всего 1% от общего объема. В абсолютном выражении это означает увеличение предложения на 3 новых адреса в месяц, что в 4,7 раза меньше, чем в феврале прошлого года. При этом общий объем предложения новостроек Москвы вырос до 303 объектов, на 0,7% по сравнению с январем 2009 года и на 4,1% в сравнении с аналогичным периодом 2008 года. В условиях, когда покупатели настроены приобретать объекты высокой стадии готовности, застройщики изменяют подходы к организации продаж и стремятся максимально распродать уже построенные объекты. Тем не менее, если тенденция по сокращению числа новостроек сохранится, то через год-полтора столица может столкнуться с дефицитом современного жилья.
В течение февраля средние (без учета ЦАО) цены предложения понизились на 0,3% до 158 400 рублей за 1 кв. м. Средние цены в Центральном АО изменились только на 0,1%. Средняя цена квартир в панельных новостройках составила 120,34 тыс. руб. за 1 кв. м. (снижение на 1,1%). Цены на квартиры в монолитных домах практически не изменились и составили 168,84 тыс. руб. за 1 кв. м.
На столичном рынке жилья сегодня гуляет несколько устойчивых слухов. С точки зрения потребителя наибольшее внимание привлекают сообщения о том, что цены на жилье резко упали, выбор стал заметно шире, покупателей мало, а продавцов много. Посмотрим, что же на самом деле происходит с продажами новостроек и на что сегодня можно рассчитывать при покупке квартиры.
Покупателей прибывает
Строители не ждали от начала года ничего хорошего: тут и праздники, и кризис вместе с прогнозами насчет обвала цен на жилье, - так что у населения было больше, чем обычно, причин, чтобы отвлечься от мыслей о приобретении жилья. Однако действительность оказалась не такой уж мрачной. Уже в январе застройщики и риэлторы заметили повышение покупательской активности.
«В первую очередь это связано с возвращением отложенного спроса на рынок и опасениями покупателей по поводу того, что новостройки, близкие к завершению строительства или готовые, исчезнут из экспозиции, - комментирует Наталья Коновалова, руководитель пресс-службы ГК «ПИК». - Повышение спроса на жилье также связано с желанием людей сохранить деньги, которые сейчас стремительно обесцениваются».
«После первой праздничной недели нового года число обращений значительно увеличилось, - рассказывает Алексей Кудрявцев, директор по маркетингу компании МИАН. - На конец января число обращений клиентов, заинтересованных в покупке жилья, выросло в 2-2,5 раза по сравнению с декабрем и вышло на уровень деловой активности августа-октября».
«Уменьшение объема продаж в январе этого года по сравнению с декабрем прошлого составило 15%, но, с учетом того что большая часть дней в январе нерабочие, данный показатель является неплохим», - отмечает Сергей Лушкин, директор по маркетингу и продажам ООО «Квартал Эстейт».
В компании «Пересвет-Инвест» количество покупательских запросов по жилью на вторичном рынке в январе возросло практически в два раза, на 72,7%, по отношению к декабрю. В новостройках активность покупателей выразилась не столько в росте, сколько в замедлении падения спроса: количество запросов на новостройки сократилось на 17,2% по отношению к декабрю, тогда как в декабре снижение составило 25%. В компании «Главстрой» в январе договоров на приобретение жилья было заключено в среднем примерно в два раза больше, чем в декабре 2008 года.
То же самое наблюдают и в компании «ДОН-Строй». «Сегодня потенциальные покупатели изучают ситуацию, анализируют, ждут выгодных предложений, - сообщает Екатерина Куканова, руководитель отдела по связям с общественностью и СМИ группы компаний «ДОН-Строй». - Но даже с учетом этого показатели по объему сделок - одни из лучших январских результатов за последние годы. Вероятно, сильное влияние оказала ситуация на валютном рынке - люди, колебавшиеся, занимавшие выжидательную позицию, приняли решение покупать, опасаясь потерять свои рублевые накопления».
«В январе существенно увеличилось количество обращений, просмотров, звонков по нашим объектам по сравнению с декабрем, - делится информацией Юрий Синяев, директор по маркетингу группы компаний КОНТИ. - По отношению к декабрю количество обращений в январе выросло на 30%, за первые пять дней февраля количество обращений равно январскому».
Подводя итог, можно сделать вывод: рынок жилья в столице активизировался, но пока это существенно не сказывается на объеме продаж. В последнее время нередко можно слышать, что жилье меньше покупают, потому что на это нет денег, мол, зарплаты падают. Эта версия не выдерживает никакой критики. Квартира не шуба, и купить ее на зарплату в Москве могут себе позволить, вероятно, пара сотен человек. На покупку жилья деньги откладывают, и кто их отложил, так с ними и сидит. И, судя по размеру депозитных вкладов частных лиц - более 5 трлн рублей, деньги у народа водятся.
Другой вопрос, как они с ними поступят: будут ждать у моря погоды, обвала рынка жилья или будут пытаться извлечь выгоду из происходящего уже сейчас? Судя по тому, что видят застройщики и риэлторы, у покупателей начали сдавать нервы. Правда, пока люди больше присматриваются, готовность покупать есть у немногих. Однако ситуация быстро меняется.
Отложенный спрос вернется на рынок уже весной этого года, полагает Сергей Лушкин. По его мнению, увеличению спроса на новостройки способствует снижение курса рубля, а также ожидающийся дефицит качественного жилья в ближайшие несколько лет.
«Покупатели в первую очередь интересуются скидками, условиями продаж, - описывает ситуацию Наталья Бланкова, маркетолог компании «Пересвет-Инвест». - Многие из них ожидали существенного снижения цен на жилую недвижимость в конце прошедшего года, но в декабре падения цен не было, а в новом году на фоне роста доллара и евро многие продавцы перевели цены в иностранную валюту, что по факту означает ее постоянный рост. Учитывая данные тенденции, покупатели стали подбирать варианты».
Торговаться, торговаться и торговаться
Покупатели жилья сегодня чувствуют себя обманутыми. Им столько говорили про обвал рынка недвижимости, падение цен на жилье в несколько раз, и что же? Если не принимать во внимание элитное жилье, максимальное падение стоимости квадратного метра квартиры в Москве в новостройках составило 25%. В конце 2007 года цены на квартиры были и то ниже и никому не приходило в голову называть их невысокими. И далеко не все квартиры упали в цене на четверть, во многих случаях разница с ценами прошлого лета составила всего 10-15%. Заметнее всего подешевели дома эконом-класса, так как построившие их компании сегодня больше всех нуждаются в оборотных средствах. Строят они сразу помногу, кредиты брали большие, и теперь, чтобы было чем рассчитываться с банками, им нужно продавать как можно больше и быстрее.
По поводу конкретных цифр единого мнения не существует. Доступны данные только по ценам, по которым жилье предлагается на продажу. Реальные суммы сделок отследить невозможно, потому что размеры скидок варьируются в зависимости от политики того или иного застройщика и не поддаются анализу. В результате разные исследователи получают разные цифры.
По данным инвестиционно-управляющей компании VSK Group, на 15 февраля средняя стоимость 1 кв. м в новостройках эконом-класса составила $3302, или 114 тыс. рублей, а в бизнес-классе - $6169, или 213 тыс. рублей.
Результаты исследований компании ИНКОМ показывают, что средняя цена предложения в долларах квартир в панельных домах составила $5 тыс. за квадратный метр. По сравнению с январем прошлого года цена предложения в среднем по Москве выросла на 23% для панельных домов и на 31% для монолитных новостроек.
Квартиры в домах бизнес-класса официально практически не подешевели, а в некоторых случаях и подорожали. Скидки, как правило, предоставляются покупателям, которые расплачиваются сразу и полностью, тогда можно купить квартиру на 20-25% дешевле. У покупателя неплохие шансы чувствительно сбить цену на жилье с изъянами. Если же придраться особо не к чему, то квартиры с удачным расположением в домах высокой степени готовности нынче стоят уже больше, чем прошлым летом. В январе 2009 года на первичном рынке совершено порядка 60 сделок с квартирами в домах-новостройках бизнес-класса, сообщает компания IntermarkSavills. Большинство совершенных сделок приходилось на квартиры стоимостью до $1,5 млн - по $7 тыс. за квадратный метр.
«Мы всегда давали двух- и трехлетние рассрочки, как минимум до конца строительства, - сообщает Юрий Синяев. - Сегодня мы гибко подходим к ценообразованию, в зависимости от того, какой конкретный объект приобретается, в каком объеме, и от других параметров готовы идти на индивидуальные условия при заключении сделок».
В «Капитал Груп» подход к ценообразованию не изменился. «Мы всегда делали ставку на рыночные цены, такой консервативный подход помогает нам и сейчас в условиях, очень сложных для продаж, - отмечает Динара Лизунова. - Нужно отметить, что все сделки стали очень персонализированными: рассматриваются индивидуальные условия, варианты и сроки оплаты и т.д.».
Вывод ясен: отправляясь за квартирой в монолитной башне, приготовьтесь торговаться до упаду, тогда, может, получится сбить цену на более или менее заметную сумму. С панельным жильем «базарный подход» вряд ли сработает, там скидки в индивидуальном порядке практически не в ходу.
В декабре много спорили о том, когда фактическое снижение цен на жилье за счет скидок станет свершившимся фактом и по прайс-листам. В панельных домах цены на квартиры к февралю почти везде снизились официально, в рамках стандартных предложений, а не как результат скидок для конкретного покупателя. Хотя застройщики оставляют себе пути к отступлению: снижение цен объявлено только в рамках конкретной акции. При необходимости акцию либо продлят, либо прекратят.
«ДОН-Строй» объявил, что идет навстречу своим клиентам и замораживает цены в рублях на свои объекты. Компания ПИК с февраля зафиксировала цены в условных единицах, которые вычисляются как среднее арифметическое между долларом и евро. Причем компания установила внутренний курс 25 рублей за доллар, а курс евро рассчитывается по котировке Центрального банка.
Корпорация «Главстрой» в декабре предлагала скидки 10-25% как разовую акцию. «Сегодня предоставляется скидка в размере 5% на жилую недвижимость при условии полной единовременной оплаты, - рассказывает Виталий Королев, директор по связям с общественностью корпорации «Главстрой». - При этом мы не стали переводить ценники в условные единицы и зафиксировали рублевые цены».
...каждый процесс надо рассматривать в крайностях. Так вот допустим все будет хорошо и всем желающим выдадут ипотечные кредиты. В этом случае покупательная способность граждан упадет в разы. Это может привести как к разорению мелкого бизнеса так и к снижению цен не все товары и услуги исключая недвижку. Понижение цен снизит себестоимость строительства - можно будет меньше платить ЗП а кредиты придется растянуть не на 20 лет а на 40. Таким образом бесконечное ипатекостроительство рано или поздно приведет к тому, что все граждане пожелавшие владеть недвижкой будут должны банкам. Чем больше кредитов тем вероятнее новый кризис. Жить за счет будущих доходов рискованно и для заемщика и для банка. Общий уровень рисков повышется с каждым новым внутренним кредитом. Чем больше кредитов внутри страны и снаружи тем рискованнее в нее инвестировать.
ну где тот халоп у которого цемент растёт? Жду цен, ответ тебе дали.
По ценам на цемент: динамика с декабря 2008 года: январь+5.75% февраль+6.02% первая половина марта+3.12% всосал?
Читай специально для тебя! 16.03.2009 13:51 Тупарь кому ты тут втюхиваешь, на апрель отгрузка цемента по 2800 за тонну, для сравнения декабря по 3140 торговали. Где рост то? балабол
А кому будут девелопы продавать свои халупы бетонные? Вот смотри приведи частичный пример в кач-ве себя, Зарплату урезали на 20%, итого 70 тысяч. Квартира в районе 5 лимонов, если собирать то 10 лет, что есс-но бредово. У меня семья и на харчах жить не собираюсь, поэтому всё относительно и по таким ценам как ни крутись, ни купишь.
Внимание! Уважаемые посетители сайта mfd.ru, предупреждаем вас о следующем: ОАО Московская Биржа (далее – Биржа) является источником и обладателем всей или части указанной на настоящей странице Биржевой информации. Вы не имеете права без письменного согласия Биржи осуществлять дальнейшее распространение или предоставление Биржевой информации третьим лицам в любом виде и любыми средствами, её трансляцию, демонстрацию или предоставление доступа к такой информации, а также её использование в игровых, учебных и иных системах, предусматривающих предоставление и/или распространение Биржевой информации. Вы также не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию для создания Модифицированной информации предназначенной для дальнейшего предоставления третьим лицам или публичного распространения. Кроме того, вы не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию в своих Non-display системах.
