...выход: 1. рубить концы - изменять систему согласований объектов и ввода в эксплуатацию. 2. координально снизить цены на стройматериалы а не так как сейчас. 3. по гос.заявкам поставлять на стройку ГСМ 4. все строительные объекты должны иметь кураторов от госов как в банках
иначе себестоимость не понизить - разворуют и повесят отдуваться на покупателей в радость банкам. - это надо заканчивать - деньги на покупку должно выделять государство а банки должны быть только посредниками за мизерную плату. Кредиты должны быть реальными по срокам и процентам и конечно не изменять своих параметров. Банки мухлевщики - они потеряли доверие и у них эту функцию-составления договора ипотеки надо забрать. Ипотечный договор должен быть единым для всех банков и жестко контролироваться государством - человек не должен нанимать трех юристов чтобы разобраться в хитросплетениях придуманных банками. А застройщики не должны быть привязаны к конкретным банкам - это не удобно людям а значит не нужно стране. Государство должно нести полную ответственность по сделкам с недвижкой выдавая сертификат собственника. Покупка любой квартиры не должна быть стопроцентным риском для гражданина от которого государство не страхует ни на грош. Текущее положение дел с недвижкой для граждан должно быть коренным образом переработано. Только после того как риски будут устранены в недвижку польется реальное бабло в том числе нерезовское. Это подтолкнет застройку всей России с вытекающими от сюда последствиями для всех сфер промышленности и финансов.
А хто вам сказал Александр Семёнович, чта ва время кризиса учитываица накрутка на нидвижимасть? Пасматрити на амириканскии руины. Дама стоимастью в 300-400 тысяч доларав прадаюца за 20-30 тысяч доларав.
Цемент в Рассии падешевел в два раза, страитильные матириалы в два раза, бензин тожа дешевеет, а нидвижимасть видитили будит расти. Вы маразм гаварити ниабаснованый ничем. Вам матиматику нужна лучши изучать, тады и падсчёты будут правильныи. Цена вашим дамам три капейки в кризисный для страны день.
И ни арити больши пра рост, роста нибудит. Будим апускаца вся нижи и нижи, да 70 тысяч за кв. А патом видна будит.
у амеров другая болезнь - они десятилетиями брали в кредит не задумываясь что надо будет отдавать - надеялись что великолепная модель отмывалова когда весь мир работает на амеров погасит задолженность сама. В результате несмотря на огромное кол-во баков по всему миру кредитов в баках оказалось в 10 раз больше. Модель начала отмывалово, но не амеров от их долгов, а святой иконы - бака от амеровских долгов Видимо при проектировании была допущена ошибка или модель использовали не по назначению
04.03.2009 00:00 ты дебил.Просто себестоимость без стоимости лицензий и земли действительно около 35 т.р. Но лицензии,разрешения,стоимость земли и взятки за всё это ещё столько же.
Вот спрошу У НЕ ДЭБИЛА, что есть стоимость лицензии? Что есть стоимость разрешения? Что есть взятка? Вот когда ты полоумный баран ответишь на эти вопрос, поймёшь, что такое себестоимость строительства кв.м жилья и как она закладывается, всё остальное мыльный пузырь.
...04.03.2009 01:08 ну во первых метаться на бирже не стыдно а потребно. На то она биржа - базар - КидайГород А во вторых кто тебе сказал - в чем я сижу? Это даже я не знаю - это знает только моя сетка
...ну вот посудите - началась девальвация - бак вырос - недвижка в баках упала а в рублях осталась на том же уровне если судить по сделкам. Теперь бак стабилизируется типа - недвига в баках стабилизируется а в рублях пала по 2% в неделю. В результате с января по март недвига упала и в баках и в рублях практически на одно и тоже кол-во процентов. Получается что в недвиге рубль ничего не потерял к баку...
...выдержка из статьи от ананима: Александр Крапин не ждет от марта ничего нового. Жилье будет дешеветь на протяжении всего 2009 года, уверен он. «Для того чтобы рынок ожил, должен вернуться спрос. А его нет и не будет, потому что все больше людей остаются без работы, доходы населения падают», — считает аналитик. В Европе и США объективная стоимость жилья эконом-класса равняется в среднем трем годовым доходам семьи, заметил Александр Крапин. «В России стоимость жилья еще летом в три раза превышала его объективную стоимость. К марту 2009 года это соотношение не изменилось», — сказал эксперт.
скоро Дохтура вышщвырнут из снимаемой им и его женой комнатушки в коммуналке)))
В феврале аренда столичных квартир в рублях выросла в сегменте 1-комнатных квартир эконом-класса на 5,9%, сообщает агентство недвижимости DOKI. Арендные ставки на 2-комнатые квартиры бизнес-класса повысились на 3,7%. Стоимость аренды 1-комнатных элитных квартир выросла на 1,9%.
Отрицательная динамика сохранилась в сегменте 2-комнатных и 3-комнатных квартир эконом-класса, где арендные ставки упали на 1,1% и 4,1% соответственно. Стоимость аренды 1-комнатных квартир бизнес-класса снизилась на 2,9%, 3-комнатных – на 4,1%. Арендные ставки на элитные 3-комнатные квартиры снизились на 2,4%.
По словам аналитиков, ситуацию, которая сейчас развивается на рынке аренды, можно назвать уникальной. В другом случае собственники должны были бы поднять арендные ставки пропорционально снижению курса рубля, но этого не произошло по нескольким причинам. Дело в том, что на рынке еще происходит падение спроса (в первую очередь в элитном и бизнес-классе) и снижение доходов у большей части населения, а рынок аренды очень чувствителен к этому экономическому показателю.
Эксперты полагают, что в марте и апреле 2009 года на рынке аренды жилья восстановится определенное равновесие. Арендные ставки, скорее всего, будут находиться на нынешнем уровне, а предложение будет постепенно сокращаться.
Вслед за девелоперами, которые перешли на оплату в условных единицах из-за стремительной девальвации рубля, владельцы квартир также стали устанавливать арендные ставки в валюте. По данным Penny Lane Realty, до октября 2008 года в Москве около 90% квартир сдавалось за рубли, но уже сейчас большинство владельцев предпочитают брать плату за жилье в валюте. Кроме того, арендодатели пытаются перезаключить прежние договоры аренды, поскольку с учетом девальвации старые рублевые цены снизились более чем на 30%.
Аналитик «Файненшл Бридж» Екатерина Лощакова считает, что переход на валютные ставки негативно повлияет на спрос, поскольку в России немногие получают доходы в долларах.
Не читайте статей заказных ибо это бред собачий, сам постоянно езжу по регионам. Так вот цены упали не более чем на 5-7%, откуда вы берёте 20% мне не понятно. Я реалист и вижу реальные цены, а не бредни и шлак статей в такой помойке как интернет.
Меня не интересует старые обоссаные подъезды 20-30 лет отроду со сгнившими коммуникациями. Я смотрю на новостройки Волгоград, Белгород, Воронеж, Тула, Тверь, и Липецк, т.к. постоянно туда наведываюсь и понимаю что падение 30% нет и в помине.
Нью-Йорк. Каждый пятый заемщик в США должен банку больше рыночной стоимости жилья
Каждый пятый американский домовладелец обязан выплачивать большую сумму за жилье, чем его нынешняя рыночная стоимость. И эта разница будет увеличиваться по мере падения цен на недвижимость, сообщает Reuters.
Около 8,31 млн. домовладений в США имели на конец года отрицательный баланс, что на 9% домовладений больше аналогичного показателя на сентябрь 2008 года, согласно исследованиям First American CoreLogic. Процент заемщиков, которые находятся "под водой" вырос за это время с 18% до 20%.
Наихудшая ситуация складывается в штатах Аризона, Калифорния, Флорида, Джорджия, Мичиган, Огайо и Невада, где тупиковой ситуации находится 62% заемщиков при том, что на эти штаты приходится 41% всех выданных ипотечных кредитов. Прежде всего причиной этого послужил растущий уровень безработицы, который оказывает дополнительное воздействие на падение цен, говорят эксперты.
Лучше всего дела обстоят в Нью-Йорке, где лишь 4,7% заемщиков имеют отрицательный капитал, хотя ситуация может вскоре измениться, учитывая падающую занятость и сокращение бонусов в индустрии финансовых услуг.
Примерно 68% взрослого населения США имеют собственные дома и около двух третей из них взяли на покупку недвижимости ипотечные кредиты.
В Саратове квартиры очинь дишёвые, потому, чта город неплатежеспособен, он находица на дадации государства. Там если имеешь миллион рублей, так ты уже миллионер не е......а какой, сразу все насы сваи падымают, как бута работают хде нибудь в правительстве, Саратовцы выпендриваюца очинь сильна - на сранай казе ни падъедишь. Хлупыи людишки. Ажнак на хи-хи прабиваить ат ихний хлубокай выпиндрёжнасти. Хак дети ё-маё. Минты там вабще .......и, як бараны. Нищита ана и есть нищита задрочинская.
Нистоит там брать нидвижимасть, там делать нечига в этам Саратаве, хлухамань балотныя, степи хругом, да витра воють. Адно радуит, Волга красивая рика, очинь красивая.
Думаю после остановки конвеера этого уродства будет почище дышать, и с онкологией там будет легче. Только люди вот без работы и денег это очень плохо. В выходные уезжаю в один из регионов, как раз будет свежая инфа из первых рук о "падении на 30 %" на новостройки.
В Саратаве ещё долга пирспиктив нибудит, а с этим крисисам ваабще лет на 6-7 всё затяница, если ни больши.
Все ваенные заводы развалили и разхрабили, прапили, или прадали. Работы нет. Саратав акружён химической прамышлинастью, воздуха вабще нет чистага. Видили Энгельс? Этаж втарой Асвенцим, адна анамалия, дышать нечим, адна химия блин.
Люди хер паймёшь, толи гардыни многа, толи мазгов мала, но завистливыи этаж славами ниаписать и в сказки не сказать - моську вверх и пашли блин ать-ать. Нищита кругом, из канализаций па всиму гораду га.....о выплываить и ваняить ужасна.
А раньши да, горад был красавец, всё н...й абгадили и засрали. А дениг у города нет, паэтаму и так всё у них там праисходит, кувырком.
Внимание! Уважаемые посетители сайта mfd.ru, предупреждаем вас о следующем: ОАО Московская Биржа (далее – Биржа) является источником и обладателем всей или части указанной на настоящей странице Биржевой информации. Вы не имеете права без письменного согласия Биржи осуществлять дальнейшее распространение или предоставление Биржевой информации третьим лицам в любом виде и любыми средствами, её трансляцию, демонстрацию или предоставление доступа к такой информации, а также её использование в игровых, учебных и иных системах, предусматривающих предоставление и/или распространение Биржевой информации. Вы также не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию для создания Модифицированной информации предназначенной для дальнейшего предоставления третьим лицам или публичного распространения. Кроме того, вы не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию в своих Non-display системах.
